안녕하세요. 진와이스입니다. 이게 뭘까요? 네, 매매 계약서 오늘 매도 했어요.

바로바로 이 녀석입니다. 너무 예쁘지요? 야심차게 매수를 했는데 그렇게 오래 가져가지 않고 매도를 하게 됐고 조금 공실로 비어 있어서 지금도 비었어요.

그런데 오늘 매도 계약을 했고 3월에 신혼부부가 들어옵니다.

오늘 정말 기분 좋게 계약을 했어요. 아기를 안고 나오셨는데 아기가 왜 이렇게 예뻐요?

그래서 아기도 한참 예뻐하고 소장님이 얘기해 주신 대로 여기 도장 찍어라, 여기 사인해라 하는 대로 딱딱딱딱 서로 기분 좋게, 네, 좋은 가격에 매수해서 너무 감사합니다.

네, 감사합니다. 우리 소장님 애 많이 쓰셨어요 하고 정말 우아하게 기분 좋게 도장을 찍고 나왔죠.

근데 제가 이만큼 좀 말씀을 드렸더니 아, 진와이스님이 말하면 부동산이 너무 쉬워 보인다 이런 얘기를 많이 하시는데 오늘 같은 백조의 날갯짓을 하기 위해서는 어제까지 굉장한 그 오리의 발짓 있죠?

그게 뭐냐면 본 계약하기 전까지 꼭 해야 되는 가계약 과정이에요.

우리가 가계약하면 보통 가계약금 받는 거, '계약이 성사되는구나' 이 생각만 하는데 그 가계약금 받기 전에 모든 기본 조건들이 다 성립이 돼 있고 끝나 있어야 돼요.

가장 중요한 것 몇 가지만 짚어 드릴게요. 누구는 알고 있고 뭐 그걸 안 하겠어 하지만 계약금, 계약금 받을 날짜 그리고 중도금 여부, 중도금 할지 안 할지 그리고 중도금은 얼마를 할지, 중도금 날짜는 어떻게 할지 그리고 잔금 날짜 요렇게 모든 것을 정해야 돼요.

가계약금 받기 전까지. 가계약금 이미 받고 나잖아요? 그걸 바꾸기가 조금 어려워요.

물론 쉽게 바꿀 수도 있지만 가계약금 받고 나서 안 된다고 하면 사실 어렵거든요.

이미 계약이 진행이 된 거니까요.

그리고 이 중요한 내용들과 플러스 꼭 특이하게 넣고 싶은 것도 사실은 가계약금 받기 전에 소장님께 말씀드려서 우리가 보통은 가계약은 구두로 이렇게 정보들을 주고받잖아요.

그때 그곳에 꼭 명시를 해달라고 소장님께 말씀을 드려야 해요.

요렇게 해서 가계약금을 받았어요. 어, 계약이 이제 시작이 된 거지요.

그럼 본 계약에 가서 아, 그래 생각해 봤더니 중도금이 너무 많네.

중도금 어차피 잔금에 낼 거니까 중도금 2천만 원만 깎아달라고 해야겠다.

중도금 날짜를 일주일만 밀어달라고 해야 되겠다. 이러시면 정말 안 돼요.

물론 여러 번 말씀드리지만 사람이 하는 일이라 상대방이 매수자, 매도자가 좋아요, 오케이 하면 되지만 안 되는데요?

그러면 본 계약날 싸우겠습니다.

그러니까 본 계약하러 가기 전에 계약서에 들어갈 내용 모든 것이 사실 확정돼야 된다고 저는 생각해요.

그래서 처음에 말했던 중요하고 굵직굵직한 사항들과 저는 어제 소장님께 연락드려서 소장님, 저희 계약날 너무 바쁜데 우리 서로 인적사항 다 받아가지고 계약서 다 작성해 놓으면 어떨까요 해서 저 인적 사항도 보내고 상대방 인적 사항도 받아서 계약서를 다 작성을 했어요.

소장님한테 한 장 보내달라고 했더니 깜짝 놀랐잖아요. 아니 특이하게 아니 그동안 한 번도 얘기 안 했던 뭐 뭐 뭐 뭐 가 문제되면 매도인이 물어준다.

뭐 뭐 뭐 뭐 는 매도인이 책임진다는 거예요. 그래서 소장님께 연락을 드렸죠.

매수인이 요구했어요? 했더니 아니래요. 사실 이게 매수인이 요구한 거면 좀 실갱이가 많이 생길 텐데 그냥 소장님이 노파심에 올려놨다 하셔 갖고 아 소장님 그건 아니죠.

집 여러 번 보셨다고 하셨잖아요. 보면서 다 확인하신 거를 여기서 혹시 문제가 생기면 매도인이 책임진다.

이거 빼주세요. 이렇게 사실은 웃으면서 뺐지만 처음에 저는 계약서 받았을 때 깜짝 놀랐고요.

만약에 이거를 본 계약 시에 딱 내놨다.

그럼 제가 빼달라고 할 때 혹시라도 매수인이 혹시 그런 분들 있으면 어떡해요 그냥 있으면 안 될까요?

아니 문제 없으면 자신 있을 텐데 굳이 그걸 왜 빼라고 하세요?

이러고 말이 나오면 실랑이가 생기면서 감정이 상할 수 있어요.

사실 그거 자체는 별거 아닌데 감정이 상하고 기분이 나빠지면 하지 말라?

어, 지금 물건이 널렸는데 꼭 이거 사야 되나? 이러면서 딱 두 번 생각할 수 있는 거예요.

이 모든 것들을 정말 깔끔하게 끝내는 건 언제까지?

본계약 전까지 가계약 시에 다 아셔야 돼요. 이런 내용도 제가 꼼꼼하게 정리한 거 영상 있어요.

그거 여기다 링크 올려 드릴게요. 한번 다시 꼭 보시고요.

그렇게 가계약을 전날까지, 어제 사실 저녁 9시에 잔금 날짜까지 그때 겨우 정해져서 그때 이후로 마음 편히 잘 수 있었어요.

이러한 수고들이 본계약 전에 있기 때문에 본계약 당일에는 웃으면서 안고 나온 아기도 예뻐 보이고 같이 나온 새색시도 예뻐 보이고 소장님도 예뻐 보이는 겁니다.

그래서 기분 좋게 계약을 물론 했고요. 제가 항상 뭐라고 했어요? 집을 보러 가거나 할 때 상대방을 본다고 했지요.

오늘도 마찬가지예요. 나오신 신혼부부가 되게 유하고 좋은 분이신 거 같아서 저희가 잠금 날 보시는 것처럼 집이 비어 있죠.

이 집 대출도 하나도 없어요. 그러니까 제가 이날 와서 할 게 돈 받으러 여기 또 와야 되는 거예요.

그래서 좀 부드럽게 말씀을 드렸어요.

저희가 잠금 날 안 와도 되지 않겠냐.

은행 관련된 문제도 없고, 이사 나갈 문제도 없고, 소장님이 대리해 주셔서 잠금 치르면 어떠냐라고 부드럽게 말씀드렸더니 당연히 부드럽게 네, 그렇게 하세요 했지요.

저는 제가 원하는 걸 다 얻었고, 그분들도 그분들이 원하는 걸 다 얻었어요.

저도 실거주 하실 분이 매수해서 기분이 너무 좋았어요.

그렇게 오늘 계약 정말 잘해서 기분 좋게 더 먹고 싶었던 육회 먹었습니다.

된장찌개하고 같이 저에게 선물하는 거죠.

이렇게 즐겁게 계약을 했습니다. 아참, 하나 더 꿀팁. 요즘 매도 정말 어렵죠.

매도하는 거 부동산 몇 군데 내놓으세요? 한 군데, 두 군데, 다섯 군데?

저는 50군데 내놨습니다. 그리고 이번 계약, 요 계약서도 이 아파트가 속해 있는 단지 내 부동산이 아니라 좀 떨어진 곳에 제가 물건 내놨던 소장님 한 분이 정말 열심히 수고해 주셔서 계약이 성사가 됐어요.

저도 그 마음 십분 이해합니다. 이렇게 이쁜 녀석 빈집으로 좀 갖고 있었으니 그 마음이 어떻겠어요?

꼭 50군데 이상 내놓으시고 또 하나 임차 매물 내놓으시는 거 경쟁력 있게 하시려면 나보다 전세가가 높은 곳에 꼭 내놓으세요.

그래서 조금 전세가가 싼 곳으로 이동하는 수요를 흡수할 수도 있습니다.

아 네, 오늘 저 이렇게 매도도 하고 기분 좋게 영상도 찍었어요.

올해는 좀 이렇게 신선하게 새로운 영상들도 한번 어 찍어 볼게요.

새로운 기획들도 해 보고 그러니까 어디 가지 마시고 구독, 좋아요 눌러 주시고 댓글로 저하고 소통하면서 2023년도 저하고 쭉 같이 가요.

지금까지 재개발은 진와이스였습니다. 감사합니다.

부동산 매도시 주의사항 1가지 (매도 하고 왔어요^^)

재개발, 재건축 18년째 투자하면서 현재 투자 수익율 현재 3000%이상!. 무택자, 1 주택자 최고의 세테크, 다주택자 취득세 중과를 피할 수도 있고, 심지어 종부세도 비껴가는 재개발 투자 노하우! 저만 알고 있기 아까워서 유튜브에 낱낱이 공개합니다! .  미래신축 재개발, 재건축 투자로 함께 부자되기 시작~!   

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