권니 이와 함께하는 오늘 함께 나를 이야기 시간입니다 빨리해 서울 구축 투자 지방 신축 내집마련 어떤 선택을 해야 할까요 인구 감소 양극화 앞으로 격차는 계속 벌어진다고 하니까요 한평생 지방에 살고 있었는데 서울에 기회가 몰린다고 하니 이제 투자를 시작해야 되나 서울 투자 부산 내집마련 서울과 부산 집값 분위기 차이점 전부 알려 드릴게요 안녕하세요 가족과 행복한 인생을 보내고 싶은 30대 중반 부산 새내기 신랑입니다 얼마 전까지는 무조건 부산 집 사야지 생각했어요 당연히 저는 부산에 살고 있으니까요 하지만 요즘은 좀 혼란스럽습니다 인구 직장 수요 모두 앞서 있는 서울 아 이런 분들 진짜 많아 10년 20년 뒤에 더 오를 거 같아요 서울 부산 어디에 집사야 할까요 한 달에 80% 정도 모으고 있어요 와 다행히 저랑 아내 둘 다 물욕이 없어요 결혼 1주년 기념 여행을 서울 임장을 다녀올 정도로 잘 맞습니다 사고 싶은 것 생기면 장바구니에 담아 놓고 며칠 고민고민해서 사고 있고요, 신혼 때도 자취할 때 쓰던 가구를 들고 살림만 합친 정도라 돈이 많이 안 들었어요.

이렇게 저와 딱 맞는 아내를 만나서 행복합니다. 하지만 우리가 딱 한 가지 갈리는 게 있어요.

인연 다가올 때마다 재계약, 이사 스트레스에 우리 집이 아니다 보니 함부로 집을 못 쓰기도 하고요.

코로나 시기에 집값 올라가는 걸 보고 집 한 채가 정말 중요하겠구나 생각이 들었습니다.

그래서 준신축 입지 좋은 곳에 대출 좀 받더라도 내 집 마련을 하고 싶었어요.

하지만 아내의 생각은 좀 달라요.

요즘 지방 소멸, 양극화 이야기가 많이 들리잖아요. 아내 는 서울의 기회가 계속 올 거라고 생각해요.

서울 구축 아파트라도 투자하고 부산에서 전월세 살면서 돈을 불리자 해요.

하지만 너나 님이 구해줘 월부에서 알려주셨던 내수, 우지수, 미분양 물량을 보니까요, 지금 부산은 시기가 딱 좋은 것 같아서 내집마련 쪽에 계속 마음이 갑니다.

하지만 내집마련 투자 모두 상관없이 저에게 중요한 것은 딱 한 가지입니다.

내 사람들이 돈 때문에 힘들지 않았으면 좋겠어요.

차라리 제가 힘들고 말죠. 돈 걱정 없이 부모님, 아내, 아이가 하고 싶은 걸 다 했으면 좋겠습니다.

이렇게 용기 내어 사연 쓴 순간이 10년 뒤 인생의 터닝 포인트가 되길 바랍니다.

간절한 마음 담아 사연 보냅니다. 일단 자산이 부동산, 주식 뭐 개인 연금 저 축까지 합해서 2억 6,500 있고요.

현금이 1억이 있어요. 그래서 가용 자산이 3억 6천 정도 있으신 거 같아요.

와, 소득이 880이에요. 둘이 많 근데 300도 안 쓰네.

저축에 610만 원. 와, 와, 이거 뭐 그냥 제일 좋은 걸 사십시오.

정말 부산에서 제일 좋은 거 사도 될 거 같은데요.

예, 농담이 아니라 첫 번째 질문은 저에게 3억의 종잣돈이 있습니다.

서울에 투자하고 부산에 전월세 살까요? 아니면 입지 좋은 준신축 부산에 내집 마련 할까요?

어쨌든 도시간의 격차는 벌어질 텐데 어떤 선택을 해야 좋은 결과물로 돌아올까요?

두 번째는 부산은 제2 수도라고 불리잖아요.

그럼에도 서울과 부산은 많이 다를까요? 음, 지방에서는 구축이 리스크가 있을지 서울, 지방 어떤 차이점이 있을지 궁금합니다.

안녕하세요. 아, 예, 안녕하세요. 이제 부산의 실거주를 마련할지 전월세를 유지하면서 서울 수도권에 내 집 마련을 할지 여기서 계속 갈팡질팡하고 있거든요.

아, 그렇게 생각하신 이유가 어떤 거예요? 서울 수도권 이제 자산 가치라고 생각했을 때 장기적으로는 산보다는 나을 거라고 판단했고 반대로 부산을 실어 할까 이제 생각했던 거는 통계자료에는 거 봤을 때 모든 게 지금 최악인 상태라서 이때가 사기 좋은 시기가 아닐까 이런 생각을 해서 고민하고 있습니다.

아, 네, 그렇습니다. 직장 위치는 어디세요? 부산 내에서.

아내가 서부산 쪽이고요. 저는 이제 동해선을 이용하거나 가끔 제 차 이용하는데 울산, 거의 부산에 붙어 있는 울산 이거든요.

맞아요. 부동산 공부 얼마나 하셨어요? 기간으로 치면 한 2년 되는 거 같은데.

와, 3억의 종잣돈으로 이제 서울 구축 투자를 생각하고 계신데 서울 구축과 이제 부산에 있는 아파트의 차이점이 좀 뭐라고 생각하세요?

땅 가치가 확실히 다르다고 보거든요. 직장도 많고 하니까 어떻게든 살아야 되는 사람이 있다라고 생각하면 부산은 그거에 비해 좀 부족하다고 생각해요.

그렇게 생각하실 수 있는데 제가 부산에 아파트를 좀 한 개 보여 드릴게요.

그 부산이 이제 해운대구를 제일 좋아하잖아요, 사람들이. 동부 올림픽 타운이라는 아파트 아세요?

아, 네. 알고 있어요. 그 동부 올림픽 타운이 10년 전에 거의 한 3억 대였다.

근데 21년에 10억이 넘어갑니다.

이게 99년식 구축이거든요. 근데 이제 세 배가 오른 거예요. 부산이 땅이 좋은 지역은 구축도 이 정도로 오른다.

구축도 10억까지 오른다는 걸 말씀드리고 싶었고, 부동산을 대할 때 퉁쳐서 보면 안 돼요.

서울은 다 좋아, 지방은 다 안 좋아.

지방은 다 서울보다 가치가 떨어져가 아니라 서울도 서울 내에서는 지방보다 가치가 떨어질 수 있고 부산 내에서는 또 어느 동네에는 서울보다 가치가 더 좋을 수 있어.

즉 단지 대 단지로 공부를 통해서 가치를 판단하는 연습이 중요하거든요.

그래서 잘한다, 잘한 뷰를 일단 가지시면 좋을 것 같아요.

결국에 이거거든요. 서울이 용이라고 치면은 또 부산이 뱀이요.

그래서 용의 꼬리를 살 건지 뱀의 머리를 살 건지를 선택을 하시는 거예요.

그래 3억 정도로 투자할 수 있는 지역은 서울에서 조금 선호도가 떨어지는 지역일 확률이 높거든요.

네. 근데 부산에서 3억 플러스 대출을 통해서 내 집 마련을 한다면은 부산에서 가장 좋은 걸 살 수 있어요.

저희가 생각한 대출 수준으로는 네, 조금 돈이 모자라지 않을까.

약간 아, 대출을 얼마 정도 생각하셨어요? 유가 휴직이나 이런 거 다 고려했을 때 한 4억 정도가 전혀 무리가 없다라고 판단을 했거든요.

휴직을 하시면 그래도 1년 동안 급여가 나오고 이런 게 있으신가요?

네, 맞아요. 그러면은 그냥 대가 보수적으로 아내분의 소득이 300만 원에서 100만 원으로 줄어든다고 해 볼게요.

그러면 저축도 지금 600만 원 하고 계시니까, 어, 400만 원 정도 저축을 하실 수 있다고 가정을 해도 저는 여유 있게 4억은 넘게 대출을 받을 수 있다고 생각을 해요.

그러고도 100만 원 이상 저축을 할 수 있어요.

제가 이 말씀을 드리는 이유가 있어요.

일단 지금 시장은 지방이 엄청 쉬워요. 근데 수도권은 약간 어려워요.

왜냐면 좀 오른 지역도 있고 덜 오른 지역도 있거든요. 그래서 판단하기에 좀 어려울 수 있어요.

근데 또 반전인게 지방은 살 만한 단지를 찾기에는 수도권보다는 좀 어려울 수 있어요.

왜냐면 지방은 잘 골라야 되니까.

네, 맞아요. 또 지방은 또 수요가 적어진 동네는 피할 어 부분이 있거든요.

그에 비해서 수도권은 가장 안 좋은 단지를 어 골라도 10년 지나면은 다 우상향해요.

네. 그래서 저는 사연자 분께 드리고 싶은 말씀은 일단 어 감수해야 될 것과 내가 얻는 것을 명확히 구분하기 지방에 내 집 마련을 하시면은 안정성이 보장이 되죠.

그런 부분이 있지만 정말 장기적으로 봤을 때 수도권보다 자산의 가치로서 조금 아쉬운 부분이 있을 수 있어요.

수도권 투자를 하시면은 장기적으로 봤을 때 자산으로서 좀 가치가 있는 부동산을 소유할 순 있지만 약간 2년에 한 번씩 이사를 가야 되는 부분, 그런 부분이 있거든요.

근데 그런 부분을 저희가 정해 드릴 수는 없을 것 같아요.

맞아요. 네. 그래서 이 부분은 어 와이프분과 좀 상의하셔서 판단을 하시면 좋을 거 같고 혹시 부동산 공부하실 때 어 어떤 방식으로 공부를 하셨어요?

'월급쟁이 은퇴하라' 그 책 한번 읽어봤어? 아, 그 책이 아니고요. 너나위 책이에요.

월부 강의 중에 어떤 강의 들어보셨어요? 내집마련 초반이랑 열반.

이렇게 들어왔어. 아, 그러셨구나. 확실히 생각이 좀 다르. 아, 그래서 어쩐지 좀 다르시다 생각이 들었고.

그러면 내집마련 기초반에서 단지 어떻게 부르시는지 배우셨어요? 내가 어떤 단지를 할 수 있는지 부산에서 한번 취합을 해 보세요.

그리고 나서 사람들이 가장 좋아하는 단지가 어디일지 생각을 해보시면 좋겠어요. 왜냐면 지금 저는 부산이 굉장히 싸다고 생각합니다.

부산에서 제일 좋은 단지도 저는 할 수 있다고 생각해요.

물론 LCT 이런 단지 빼고 가장 좋은 호재는 기존 가격보다 떨어진 가격인 상황이 가장 좋은 제거요건 때문에 걱정돼요.

그렇죠. 스텝바이 스텝님 입장에서는 본인이 어쨌든 열심히 모아 가지고 종자돈 3억 이상을 30대 중반 넘어 가지고 겨우겨우 이 돈을 만들었는데 이거 잘 쓰고 싶잖아요.

너무 당연한 거잖아요. 그거는. 네, 네네. 그러니까 저는 그런 거 같아요.

그러면 여기 있는 아파트 가격이 다 떨어질까요? 한번 [웃음] [강수정] [음악] [박수] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] 우리가 걱정하는 상황을 생각을 해 보는 거예요.

인구가 줄고 내 주변에 친구들도 많이 빠져나가고 저 운동 가르쳐 주는 친구도 부산 친구거든요.

네네. 그 친구도 친구들이 다 부산에 없어요. 부산 갈 일이 부모님 보러 갈 때 말고 없다는 거예요.

부산에 일자리 너무 없어서 걱정이라고 고 그런 얘기를 해서 제가 이런 걸 알고 있어요.

지방 분들이 이런 두려움을 갖고 있다는 거예요.

근데 되게 재밌는게 부산에 그러면은 사람들이 아예 다 없어질 거냐는 얘기예요.

그리고 또 하나 부산은 조금 달라요.

부산에 관광객이 많아요. 근데 되게 재밌는게 우리가 일본 얘기 많이 하잖아요.

네네. 일본에서도 관광 계획이 많은 지역의 부동산은 가격 하락폭이 훨씬 적었거나 가격이 거의 안 빠졌어요.

버블 이후에도. 그리고 양양이라고 들어보셨나요?

난리 났잖아요. 최근 몇 년 동안 양양 부동산 어떻게 됐을 것 같아요.

사람이 많이 몰리니까 뭐 임대료나 뭐 월세 이런 것도 올랐을 것 같아요.

임대료나 월세가 올라가면 매매가 어떻게 됐을까요?

같이 따라 올라가요. 그렇죠. 그러니까 이런 걸 좀 볼 줄 알아야 되거든요.

그러니까 부산에 사시는 분들은 줄어들잖아요. 네네. 그러니까 두렵 말이에요.

근데 거기에서 상시 인구가 줄어드냐, 거기 상시 인구 여름에 해운대 가면은 맺히잖아요.

맞아요. 그죠? 자, 이 얘기가 뭐냐면 그럼 근데 뭐 님, 그 사람들 오는 사람들인데 부동산이랑 무슨 상관 있습니까 이러거든요.

음, 자, 보세요. 부산에 부자 많아요, 적어요? 많아요. 많죠. 네. 도대체 어디서 돈 버는 거 같아요?

그 모르겠어요. 그죠? 그 사람들 다 사업하는 사람들이에요.

자영업하는 사람들 다 해운대에서 가게 하고 이런 사람들이란 말이에요.

그럼 그 사람들이 부산을 떠날까요, 안 떠나요? 그럼 그 사람들은 어디 살까요?

구축 아파트 살까요? 좋은 곳 신축 살고 싶어 할 거 같아 막 무슨 뭐 해운대 땡땡 2차 이런데 살지 않을까요?

네네네. 그죠? 네. 무슨 센텀 무슨 땡땡이 3차 막 이런 거 살지 않을까요?

제가 이걸 얘기해 주고 싶어요.

지금 본인의 메타인지 잘 돌려야 되는데 3억 중반에 종자돈이 있어요.

그러면 큰 방향은 수도권에 투자하고 지방에 월세 사는 거 나쁘지 않아요.

근데 이걸 좀 디테일하게 보면 3억을 가지고 서울에 살 수 있는 게 뭐가 있지를 보면 조금 아쉬워요.

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