지금 이제 다들 체감적으로, 아마 나이가 좀 있으신 분들은 많이 느낄

거예요. 지금 아, 진짜 이거 IMF 때보다 더 어려운데, 이런 생각들을 좀

많이 하실 텐데, 이게 실제로 그래요. 안녕하세요, 반갑습니다. 부동산

통합 플랫폼 리치고 서비스하고 있는

리치고 김개원입니다. 반갑습니다. 최근 한국 경제 상황이 극도로 어려운

상황인 것 같습니다. 어떻게 보고 계신가요?

아, 네. 굉장히 어려운 상황인 것만이 틀림없는 것 같고요. 어, 지금 여러 가지가 겹친 것 같아요.

일단은 내수가 굉장히 침체되어 있고,

좋았는데, 수출도 이제 7월 달에 고점

찍고 증가를 지금 계속 감소하고

있어요. 근데 이러던 상황에 이제 트럼프 때문에, 아 이거 내년에

관세 터지면 이거 어떡하나, 지금

큰일 났다, 이러고 있는 상황인데, 거기에

비상 경제사태까지 터지면서 이게 뭐…

그냥 엄청나게 지금 힘든 상황이라고

할 수 있을 것 같습니다. 지금의 어려움을 만든 핵심 원인은 무엇인가요?

여러 가지 이유가 많이 좀 섞여 있는 것 같아요. 일단 너무 한쪽으로 좀

치우쳐져 있는 것 같고요. 특히 이제

전체 자산에서 거의 80%가 부동산이라고 하는 건, 사실 이건 말이

안 되는 거잖아요. 근데 그렇게 부동산이 80%나 있다 보니까

정부에서는 부양 정책을 안 할 수가 없는 거예요. 왜냐면 국민들의 재산과

직결되어 있다 보니까 부양 정책을 할 수밖에 없고, 이런 상황에서 어떤

2차 전지나 그다음에 반도체 관련해서 공장을 어디다 지었죠? 공장을 뭐

IRA, 그다음에 반도체칩스법 뭐 이런 것들 때문에 지금 미국에 공장을

많이 지었잖아요. 근데 이게 바이든 때는

뭐 각종 혜택을 줄 것처럼 해서

꼬셔서 공장을 지었는데, 지금 이제

트럼프가 되면서 거의 지금 배신으로 지금 나오고 있잖아요.

어, 이런 상황에서 정부의 이제 정책을 기업이나 뭔가 이런 어떤

국가 경제의 펀더멘털 자체가 좋아지는

것에 좀 집중해야 되는데, 너무 부동산 쪽에 많은 돈을

않나요? 그리고 글로벌 국가들이 서로 싸우면서 수출로 먹고 사는 한국은

계속 눈치를 보면서 이럴 수밖에 없는

상황이고, 그래서 어떻게 보면 진짜

어느 때보다 굉장히 어려운 상황에 처해 있지 않나 판단됩니다. 제2의 IMF를 말씀하시는 분들이

있는데요, 그 정도로 힘든 상황인가요?

부동산 쪽은 이미 서울, 특히 강남을 빼놓고는 너무 안 좋은 상황이고,

안 좋은 상황입니다. 그래서 지방의 일부 지역을 보면, 말도 못 하게

가격이 야, 어떻게 이 정도까지 떨어질

수 있나 할 정도로 과도하게 떨어진 지역들도 있고요.

자, 그리고 지금 다들 체감적으로 아마 나이가 좀 있으신 분들은 많이 느낄

많이 하실 텐데, 이게 실제로 그래요.

이게 어, 우리가 그걸 알 수 있는 지표가 여러 가지가 있지만, 단일 지표

중에 하나로 저는 굉장히 중요한 지표가 경기 동향, 경기 종합 지수

거든요. 근데 이게 선행 지수가 있고 동행 지수가 있는데요. 파란색이 동행

지수, 예측. 지금 경제가 몇 점인지

보여주는 거예요. 한국 경제가 몇 점인지, 상태가. 우리가 느끼는 자, 근데

이게 보시면 IMF 97년 11월 달에 터졌잖아요. 그때가 103이에요.

터질 때가. 그리고 지금 98.1이잖아요. 그 정도면은

IMF 터지고 난 3개월 후가 그러면 얼마나 상황이

심각했어요. 근데 그때보다 지금이

더 밑에 있죠. 그러니까 그때보다 사람들이 느끼는 지금 현재 경기가

IMF 터지고 나서 3개월 뒤보다 안

좋은 거예요. 지금. 자, 이게 얼마나

심각하냐면, 또 요때 금리 위기 터지고

나서 금리 위기가 한 2008년 10월 달쯤에 터졌죠. 요때가

100이었다면 당연히 떨어질 거잖아요.

그래서 2008년 12월 달, 요때가 금융 위기가 터지고 나서 한 2개월 정도

후에, 이때가 98.5예요. 근데 지금은 무슨 IMF

터졌나요? 아니면은 금융 위기가 터졌나요?

아무것도 없죠. 무슨 무슨 사태가 터진

것도 아닌데, 그때보다 상황이 훨씬 더

심각하다는 겁니다. 근데 만약에 여기에 뭔가

글로벌 충격파가 온다, 내년에 트럼프가

대통령 되어 관세 막 때린다, 야 그러면은 도대체 경기가 어디까지 안 좋아질지

가늠이 안 됩니다. 그리고 다들 아시겠지만, 대한민국 부동산 시장이

크게 폭락을 했던 적이 두 번 있었습니다. 아, 최근까지 하면 세

번이죠. 자, 첫 번째가 언제요? 바로 IMF 때입니다. 이때는 뭐 하락폭이

경기 선행 동행 지수 이렇게 떨어진 것처럼, 이때가 낙폭이 가장 컸고요.

그다음에 금융위기 때가 또 낙폭이

수도권을 포함해서 강남 상고 포함해서 낙폭이 이때 또 컸었고, 최근에

2022년 하반기 또 한 번 낙폭이 있었고, 근데 아직은 없는데 혹시라도

내년에, 지금 저는 내년 하반기가 굉장히 위험하다고 좀 보고 있는데,

뭔가 내년 하반기에 경제적인 충격파가

오게 된다면은 아마 그 어느 때보다 아주 무서운 부동산 하락이 발생하지

않을까 그렇게 예상을 좀 하고 있습니다. 내년 한국 경제는 어떻게

전망하시나요? 여러 지표가 있습니다. 가장 중요한 게 미국의 기준 금리에,

미국의 기준 금리 자, 근데 미국이

했잖아요. 자, 근데 이런 일은 지난

20년 동안 몇 번 있었냐? 요번 포함해서 딱 세 번 있었습니다. 요번

빼고는 두 번 있었어요. 2001년에 한 번 있었고요. 그다음에 2007년에

했습니다. 그리고 금리 인하를 하고 무슨 일이 있었죠? 예, 다 끔찍한 결과를

터지고 금리 인하 터지고 근데 이번에도 비슷한 금리 인하를 했잖아요. 그리고

2007년 9월 달에 금리 인하하고 미국의 서브프라임 사태가 언제 터졌죠?

바로 1년 정도 후에 터졌습니다. 그러면은 아마 내년 하반기가 굉장히

위험할 수 있다라는 거죠. 일부 분들이

금리 인하가 호재 아니냐 이렇게 생각하시는데 아니에요. 여러분들, 제가

정확하게 말씀드리면요, 금리 인하를

하는 시점에서는 굉장히 위험한 신호, 고장 상황이 지금 안 좋은 겁니다.

그러니까 금리 인하를 한 거예요. 자, 그러면 금리 인하가 된다라는 건

이자가 줄어드니까 사업하기도 좋고 부동산 투자하기도 좋지 않냐, 대충

끌어다가 예, 맞아요. 근데 이게 언제냐?

금리 인하를 다 해서 금리가 바닥 쳤을 때, 그때는

제 2의 IMF 위기 온다 현금 여기로 당장 옮기세요 (김기원 리치고 대표 / 1부)

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