여러분 청약에 당첨됐습니다. 조식도 있는 집입니다. 도대체 서울 청약에 당첨되는 사람은 어떤 사람인가 했는데 서울에 당첨이 됐습니다.

오늘은 여러분들에게 그동안의 스토리를 공유할게요.

이게 참 그렇게 기다려 왔는데 바로 영상을 올리기가 조심스러워지고 제가 혹시 부웅 떠서 실언을 할까 봐 마음이 좀 진정이 된 다음에 여러분들한테 말씀을 드리자 생각했어요.

이렇게 늦게 말씀드리게 될 줄 몰랐는데 그동안 아예 티를 안 내서 모르셨죠?

뭐 대형 스포라고 하나 정도 내긴 했는데 아마 추측한 분들이 없었던 거 같아요.

청약에는 계약금, 중도금, 잔금이 세 가지 납부 절차가 있는데요.

이미 계약금은 납부를 했고 중도금도 납부 중에 있는 상태입니다.

부모님에게 금전적인 지원 받은 거 없이 열심히 일해서 들어가는 집입니다.

제가 감기가 걸려서 좀 코맹맹이 소리인 점 양해 부탁드리고 오늘 수다 한번 제대로 풀어 볼게요.

저는 서울에서 태어나고 자라면서 서울이 익숙하고 좋았어요.

일찍부터 돈을 벌고 모으면서 제 책에도 나오는데 꼭 결혼이 아니더라도 20대 후반 정도가 되면 독립해서 서울에 깨끗하고 안락한 아파트에서 살고 싶었어요.

이렇게 말했었는데 그거를 일찍 이루게 됐어요.

이 책은 제가 회사 월급 받으면서 저축하고 2억까지 모으면서 생각과 꿀팁들이 담겨 있는 책인데, 재테크 초보분들은 꼭 읽어 보시고요.

저는 장기 연애를 하고 있어요. 20살부터 쭉 하고 있는데 제 목표가 이렇다는 거를 남자친구한테도 당연히 말했죠.

그리고 친구도 거기에 동감을 해서 퇴근하고 데이트는 거의 서점에서 하거나 아니면 카페에서 책을 읽거나 막 강의 듣고 자기 개발하면서 지냈어요.

누군가는 재미없게 산다고 할 수 있겠지만은 그때 시절에 제가 없었다면 지금의 저도 없었을 거라고 생각하거든요.

그때는 막 '노잼이다' 이런 생각보다는 미래에 대한 기대감으로 반짝반짝하게 지냈던 것 같아요.

그리고 어느 정도 돈을 모은 시점부터는 미래에 대한 준비를 해야 되잖아요.

그래서 뿅봉 청약하고 한 2022년 5월 정도부터 시작을 했던 것 같아요.

매주 번갈아 가면서 청약 분석하고 막 브리핑하고 막 이런 것들도 했었거든요.

그때는 돈이 더 없어서 서울은 진짜 꿈도 못 꾸고 경기도 위주로 보고 그랬었는데요.

그때 저희가 서울에 지내서 실거주 하기도 애매하니까 그냥 고민하다가 제가 1주택자가 됐어요.

지금 세를 주고 있는데 그거는 손해는 아니지만 큰 이득을 보고 팔지는 못할 것 같아요.

우선 1주택자 청약은 아예 불가능한 건 아닙니다. 하지만 확률이 상당히 떨어져요.

그래도 저희에게는 명의가 하나 더 있죠. 남자 친구 명의가 살아 있잖아요.

남자 친구도 서울에 살고 있었지만 문제가 하나 있었어요.

남자 친구 부모님께서 빌라를 소유하고 계셨거든요. 그리고 남자친구는 그 집에 살고 있었어요.

그럼 뭐예요? 유주택 세대의 구성원인 거죠.

무주택 세대 구성원이 청약하기에는 제일 깔끔한데 유주택 세대 구성원이었던 거예요.

답이 없었어요. 서울에 살지만 청약은 못하는 입장인 거죠.

명의는 있지만 쓰지는 못하는. 그렇게 이제 시간이 흘렀어요. 자 이 순간만을 기다렸습니다.

만 60세 이상의 직계 존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다.

그래서 작년 기점으로 무주택 세대 구성원 자격이 됐어요. 생애 최초 특별 공급을 넣을 수 있게 된 거죠.

그래서 어떻게 했을까요? 정말 미친 듯이 넣었죠.

제가 비교적 부동산에서 적극적이었다 보니까 제가 '뭐 넣어라, 뭐 넣어라' 이렇게 계속 카톡을 했었어요.

'뭐 줍줍 넣고, 무슨 평형에 무슨 타입 넣어라, 뭐 접수해, 우리가 넣은 거 경쟁률 어떻다.

대부분 전화나 만나서 이야기를 하는데 카톡으로도 요 정도가 있다는 것은 정말 열심히 했던 거예요.

물론 청약 홈이 마비될 정도로 인기가 많았던 거는 다 떨어졌어요. 그래서 이제 저희가 여느 때와 같이 청약을 넣고 이제 당첨을 기다리고 있었는데 예비 당첨이 뜬 거죠.

이미 예비 당첨 경험은 있습니다.

511번이라고 예, 연락도 안 왔고요. 그거는 이거는 예비 순번 7번이니까요.

'만하다' 싶었죠. 왜냐면 부적격이다 많이 뜬다는 생애 최초 특별 공급이잖아요.

그래서 이런 것들도 저희는 다 파악을 하고 있었기 때문에 예비 당첨 7번이라고 딱 했을 때 '어, 이거 가능성 있다' 이렇게 생각을 했었어요.

그리고 잠시 기다리니까 딱 연락이 왔습니다. 호수 추첨하고 오라고.

저희가 넣은 아파트의 경우에는 '알'이 중요했어요. 로열 동, 로열 층이라는 건데요.

향이나 뷰가 잘 나오는 게 또 중요하죠. 그리고 판상형일지 또 타워형일지 요런 것들도 많이 보시는데요.

채광이나 통풍에 있어서 영향이 있기 때문에 가야 된다면 보통은 판상형으로 더 선호하십니다.

근데 타입 같은 건 원래 이제 지정하고 청약을 하는 거니까 상관이 없었고요.

가장 중요한 게 층수였죠. 몇 층에 걸릴 것인가. 그래서 한강 안 보이는 세대를 뽑을까 봐 걱정을 했는데 너무 좋은 층으로 이렇게 뽑혀져 가지고 만족스럽게 나왔던 기억이 있습니다.

노력으로 커버되는 것도 있는데 분명 어떤 거는 운이 같이 따라줘야 한다 이런 걸 많이 느꼈고요.

제가 상대적으로는 사회생활을 훨씬 더 오래 했기 때문에 제 자금이 더 많이 들어가는데요.

차용증 잘 써서 거래할 거고요.

대출을 일단 많이 끼고 사는 거라서 성공했다 이런 건 아니고요.

오히려 더 열심히 일해야 되는 상황이에요. 제가 뭐 도전하고 공부하는 거 지금처럼 그래왔듯이 앞으로도 여러분들한테 또 더 쉬운 용어로 알기 쉽게 정리해서 영상으로 가져오도록 할게요.

그리고 다소 냉정한 이야기일 수 있는데 청약은 준비된 자한테 기회가 오는 것 같아요.

바꿔 말하면 준비되지 않은 사람한테는 절대 기회가 안 오는 게 청약인 거죠.

아무도 청약홈을 대신 들어가서 보고 '아 당신은 이 타입의 뭐 이 유형으로 넣으세요' 이렇게 알려주지 않잖아요.

뭐 어디 로또 청약 떴다고 들어도 막상 들어가면 스킵하는 청약 타입이 있거든요.

그렇기 때문에 잘 모르는 사람은 거기에서부터 주저앉아 버리죠.

또 기본적으로 특별 공급이랑 일반 공급의 차이를 모르는 분들도 많고요.

청약을 하고 싶어 하지만 정작 청약에서 자신이 어떤 포지션이 가장 유리한지 모르는 경우도 많기 때문에 청약 당첨을 희망한다면 어느 정도 청약 공부는 필요하다고 생각을 해요.

저는 청약 책에서는 부족함을 느껴서 그냥 청약홈에 있죠.

거기에 있는 모든 페이지의 글들을 다 읽고 이해하려고 노력했어요.

그리고 제가 어디에 해당하는지, 내 길은 어디에 포함되는지, 내 남자 친구는 어떤 포지션이 가장 적합할지 이런 것들을 계속 보면서 체크를 해야 되는 거예요.

와, 정말 너무 복잡해서 제가 저 같은 분들을 위해서 영상으로도 이미 만들어 놨거든요.

그래서 이런 거 못 보셨던 분들은 꼭 챙겨서 보시는 거 추천드리고요.

저는 또 국토교통부 보도자료 같은 것도 수시로 접속을 해서 '아, 업데이트되는 정책이 없나?

청약 정책이 꽤 자주 바뀌는 거라서요. 어떤 바늘 구멍에 내가 들어갈 수 있는지가 또 달라지거든요.

음, 그래도 제가 청약에 관심을 갖는 동안 우리 젊은 친구들이 청약에 넣기에 더 좋은 환경으로 바뀌고 있었어요, 계속.

그래서 포기하지 않고 계속 희망을 갖고 청약에 도전을 했던 것 같습니다.

하지만 이제 저는 희망을 느끼고 있지만은 저도 막 당첨이 됐던 게 아니기 때문에 섣불리 '아, 여러분 진짜 청약 기회 있어요.

괜찮아요!' 이렇게 영상에서 말씀드리기가 되게 조심스러웠는데, 저는 그냥 제 마음속으로는 '아, 제도가 지금 아무튼간 좋게 바뀌고 있다.

그리고 다른 20대 30대들이 제도 활용해서 지금 누군가는 계속 당첨이 되고 있다' 이 생각을 하고는 있었죠.

제가 작년부터는 서울 청약만 넣었거든요. 그랬던 이유가 뭐냐면요.

가장 큰 이유는 서울 거주자들이니까 서울권이 그나마 제일 당첨 확률이 높은 것도 있었고요.

대부분 제가 하고 있는 활동들이 다 서울에서 이루어진다는 점이에요.

가까워야 사무실도, 지인도, 뭐 가족도, 뭐 오프라인 미팅 가는 것도 저는 다 서울이었다.

'아니 그래도 뭐 서울에서 월세로 살고 뭐 경기도나 이런 데 당첨돼서 그 집은 세 주면 되잖아요'라고 할 수도 있는데요.

그럴 수도 있죠. 그런데 돈이 분산되잖아요.

저도 20대를 이제 겪어가는 중에 있는데 겪으면서 저를 알아가고 있거든요.

저는 제가 실거주하는 집의 환경도 중요한 사람이더라고요. 아직도 열악하게 살면서 계속 본인의 자산을 굴리는 분들도 계세요.

그런데 저는 현재의 제 행복도 중요한 사람인 거고, 그거를 또 제가 실거주하고 있는 집에서 많이 느끼는 사람이다 보니까 이런 저에 맞게 세팅을 해야 된다고 생각했어요.

물론 남자 친구도 동일한 상황이었고요. 그래서 이런 환경을 장기적으로 유지하기 위해서는 내가 뭐 월세로 몇 백만 원 납부하는 게 아니라 내가 전세로 몇 억을 깔고 앉아 있는 게 아니라 상품성 좋은 아파트를 사서 거기에서 실거주를 하면서 장기적으로 시세 차익을 기대해 보자.

자, 이렇게 결정을 하게 됐어요. 또 하나는 제 재테크 성향 탓도 있어요.

저는 부동산 찔끔, 주식 찔끔, 현금 찔끔, 뭐 적금 찔끔 이렇게 갖고 있는 게 좀 싫더라고요.

그리고 갖고 있는 자산에서 부동산 비중이 높을 때 좀 안정감을 느끼는 것 같아요.

그래서 우선은 이 한 채에 좀 집중을 할 생각이고, 열심히 대출금 갚아 나가면서 좀 여유 자금이 생기면 그걸로 이제 주식도 하고 현금 보유량도 늘리고 하려고 합니다.

그런데 저는 뭐 하는 일이 다 서울에 세팅이 되어 있기 때문에 다른 지역에 후보를 안 둔 거고요.

다른 지역에 회사가 있거나 하는 일이 있는 분들은 거기에 관심을 두셔야 됩니다.

저희 지인이 있는데 그 친구도 저랑 동갑인데 세종에 살고 있는데 세종 청약을 저보다 더 일찍 당첨이 돼서 그 친구는 이미 실거주를 하고 있더라고요.

수도권이나 특히 지방에 사는 분들은 물론 어떤 아파트인지에 따라선 다르겠지만 특별한 경우 외에는 서울보다는 경쟁률이 덜 하다고 알고 있거든요.

그래서 지역 같은 것도 좀 야무지게 꼼꼼하게 알아보시는 거 추천드릴게요.

이거는 또 여러분들의 상황이 다 다르기 때문에 제가 뭐 이렇게 해라라고 말씀드리긴 좀 애매한 부분인 거 같아요.

그리고 청약은 관심과 계획이 중요하다고 생각했어요.

저는 갖고 있는 돈을 싹 다 계산을 하고 DSR 계산 그리고 대출이자 계산까지 맞춰서 어느 정도의 분양가까지 가능하겠다 이런 거를 정리를 해줬어요.

직장인 분들은 여기 플러스에서 입주 지정일이 있을 거잖아요.

만약에 2026년 5월에 입주하는 청약권이 있다고 해 봐요. 그럼 우리는 지금으로부터 그 기간까지 월급을 계속 더 받겠죠?

거기에 내가 최소 몇 퍼센트는 저축이 더 가능해.

“최초 공개합니다..” 서울 신혼집 마련 스토리..🤫❤ (청약 당첨썰)

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“최초 공개합니다..” 서울 신혼집 마련 스토리..🤫❤ (청약 당첨썰)

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