야, 미쳤다! 미쳤어! 이거 정말 위험한

건데, 이거 다 죽는 거야! 이거 지금, 자, 지금 환율이 한마디로 초비상

상황입니다. 세간에서는 미 연준 의장 파월이 산타를 쫓아냈다고 할 정도로

증권 시장에서는 연말 산타 랠리를

찾아볼 수가 없을 정도로 주식 가격은 지금 계속 하락하고 있습니다. 설마

여기서 멈추겠지 했는데 더 내려가고

있는 거죠. 주가 방어조차 안 됩니다. 환율이 15년 만에 150원을

돌파해서 지금 비상이 걸렸습니다. 환율 분쟁이 막 쏟아지면 코스피는

2400선 깨질 것이다. 2200, 2100선까지 갈 수 있다. 이런

불안감이 감돌고 있죠. 환율이 150원

대인 것이 글로벌 금융위기 때였으니까,

2009년 3월 이후죠. 그러니까 15년 9개월 만에 처음 있는

일입니다. 자, 지금 고환율 겪기 시작했습니다. 환율 150원이 주는

충격, 그리고 1550원을 뚫을 것이다, 심지어 1600원도 바라본다. 이런

전망들이 나오는데, 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 지금부터

알아보겠습니다. 자, 먼저 환율이 이렇게

취소된 이유가 뭐냐? 바로 미 연준 파월

의장의 발언입니다. 향후 기준금리 인하 속도를 늦출 것이라고 하면서

보통 내년에는 네 번 정도 내릴 것이라고 예측했는데, 두 번만 내릴 것이라고

했기 때문입니다. 미국은 기준금리를

지난 9월에, 또 11월에, 그리고 엊그제 12월 18일 0.5%, 0.25%, 0.25% 이렇게 세 번 내렸습니다. 이는 시장의 호재였지만

금리를 내리면서 한 발언이 시장에 아주 큰 충격을 줬습니다. 이

정도로 주식과 환율이 아주 예민한 거죠. 미 연준 위원들의 생각을 보니까

내년엔 금리 인하를 한 번 또는 두 번,

세 번 할 수 있다는 분석이 나오고 있는데, 두 번만 해야 한다는 의견이 가장

많습니다. 자, 이렇게 되면 내년 트럼프

대통령 취임식이 지나면 뭐 1,600원 가능하다는 얘기도 나오고

있지만, 환율이 이렇게 치솟으면 문제가

정말 커집니다. 얼마 전에 이런 뉴스를

봤는데요, 어떤 기업의 매출이 200억

인데 전기료가 100억이다. 그래서 공장을 돌리면 돌릴수록 울화통이

터진다. 이런 뉴스였습니다. 매출이 200억인데 전기료가 100억. 여기

인건비, 재료비, 공장 감가상각비를 따지면 일을 하면 할수록, 공장을

돌리면 돌릴수록 손에는 눈덩이처럼

불어나게 되는데, 이거 여러분 버틸 수 있을까요? 산업용 전기료가 지난 11월

24일부터 kW당 평균 99.7% 정도 인상한 이후에 벌어진 일입니다.

환율이 오르면 전기료는 더 오를 수밖에 없습니다. 전기료만 문제가

아니죠. 우리나라는 많은 원자재와 완제품을 여러분 아시다시피 수입에

의존하고 있기 때문에 환율이 오르면 물가가 올라서 똑같은 물건을 수입할

때 더 많은 원화가 필요하게 되면서 생산 비용이 증가하게 되죠. 생산

비용이 증가하면 결과적으로는 소비자 가격이 오르게 되기 때문에 물가가

오를 수밖에 없습니다. 물가가 오르면 어떻게 됩니까? 반대로 소득이 줄어드는

상황이 생깁니다. 금리가 내려간다고 해도 물가가 올라서 상대적으로 소득이

줄면 금리 감당이 어려워지는 것이죠.

때문에 기업은 기업대로, 가게는 가게대로 지금 초비상 상황에 몰렸다.

이렇게 보셔야 됩니다. 자, 가만 어, 이렇게 되면은 밀가루는 거의 수입에

의존하는데 환율이 올라서 밀가루 값이

막 상승하면 라면, 국수, 빵값 이런 거

다 올라가잖아요. 이렇게 되면 사람들 혹시 뭐 라면 사재기하고 그런 건

아닐까요? 제가 한국 미래가치 포럼이라고

기업인들과 또 전문가들이 모여서 공부를 하고 또 커뮤니티하는 단체

운영하는 거 알죠? 거기에 라면 공장 사장님도 있는데, 이기철 대표라는

분인데, 라면 한 박스 보내준다고 어제

문자가 왔거든요. 일단 라면 받아 놓으라고, 일단 받아놔야 돼, 그런 거

아닌가요? 한국 미래가치 포럼은 내년에도

5기가 내년에 시작하지요. 자, 그건 그렇고, 자, 어떤 분들은 우리나라는

수출로 먹고 사는 나라기 때문에 환율이 오르면 수출 기업은 오히려

이익이라고 말씀하시는 분도 있는데,

맞습니다. 맞는 말일 수 있지만, 또 반대일 수 있습니다. 환율이 우리나라

원화와 달러를 비교해서 오르는 게 아니라, 다른 여러 나라들도 환율이

오르면 수출 경쟁이 치열해지기 때문에

오히려 큰 이익을 보기가 어려워지겠죠.

또 환율이 올라도 금리만 내려가면

괜찮다는 분들이 있습니다. 환율이 오르면 물가가 올라가고, 물가가 오르면

이걸 막으려고 중앙은행은 기준 금리를

올릴 수밖에 없습니다. 자, 금리가 오르면 어떻게 되는지 여러분 다 알지

않습니까? 은행에서 돈을 빌리는 것도

두려워지고, 또 이자 내느라고 사람들이

돈을 덜 쓰게 되기 때문에 경기 침체가 더 가속화될 수밖에

없습니다. 지금도 경기 침체가 점점 심각해지고 있기 때문에 내년엔 금리를

더 내려주고 대출을 늘려준다라고

지금 방침도 나왔는데, 여기서 더 침체되면 정말 더 위험해지기 때문에

이런 방안을 얘기하고 있는 거겠죠. 자

그러면 환율이 이렇게 치솟으면

부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?

이것에 대해서 아주 쉽게 여러분께 설명을 드리겠습니다. 자, 환율이

상승하면 우리가 금방 느낄 수밖에

없는 부동산에 미치는 영향, 첫 번째가

환율이 오르면 앞서 말씀드린 것처럼

금리가 상승할 수 있습니다. 자, 환율 방어를 하려면 금리를 올려야겠죠.

금리도 역시 오릅니다. 대출 금리가 오르면 수요가 급격하게 줄어들면서

부동산 시장이 어떻게 됩니까? 얼어붙을

수가 있죠. 지금 그런 시장이죠. 두

번째는, 반대로 건축 비용이 상승할

수가 있겠죠. 그러니까 분양가는 더

올라갑니다. 건축비가 올라가면 공급이

줄어들 수가 있기 때문에 아파트 분양 가격은 또 어떻게 됩니까? 올라갈 수가

있습니다. 자, 이번에 세 번째, 이게 결론일 수 있습니다. 환율 상승은 경제

불확실성을 점점 키우면서 소비 위축을

불러오죠. 소비 위축은 부동산 시장에도

관망세를 더 확산시킬 수 있다. 그래서

사람들은 거래를 서두르지 않고 기다릴

수 있습니다. 기다리거나 또는 포기하는 사례들이 많이 나올 수가 있죠. 얼마

전에 안양 범계역에서 DLC 크로라(아마도 건물 이름)로 분양을 했는데, 이게 미

계약이 50%를 넘기지 못했습니다. 이런 형태가 나오는 겁니다. 요즘 정말

입지가 좋거나 가격 메리트가 없으면 분양이 힘들어졌습니다. 그런데

'일을 하면 할수록 적자만 커지는 상황' 어떻게 이렇게 빨리 무너질 수 있는지..

#표영호TV는 경제적 자유를 꿈꿀 수 있는 정보를 제공합니다. 

우리는 누구나 부자가 될 수 있으며 행복을 만들어 나갈 수 있습니다.
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표영호 tv  / 경제적 자유와 행복을 위하여

심각한 경제 위기 상황과 고환율

초비상 상황인 환율 및 주식 시장 하락

미 연준 의장 파월의 발언으로 연말 산타 랠리 없음

15년 만에 환율 150원 돌파, 코스피 2400선 붕괴 가능성

고환율로 인한 충격과 향후 환율 전망 (1550원, 1600원 돌파 가능성)

미 연준 파월 의장의 기준금리 인하 속도 조절 발언이 환율 상승의 주요 원인

고환율로 인한 기업의 어려움과 생산비용 증가

매출 200억에 전기료 100억인 기업 사례, 생산하면 할수록 적자 증가

산업용 전기료 인상으로 인한 추가적인 비용 증가

원자재 및 완제품 수입 의존도가 높아 환율 상승에 따른 물가 상승

물가 상승으로 인한 소득 감소와 금리 인하 효과 감소

밀가루 수입 의존도 증가로 인한 식품 가격 상승 가능성

고환율이 부동산 시장에 미치는 영향

환율 상승에 따른 금리 상승과 주택 담보 대출 금리 인상으로 인한 부동산 시장 침체

건축 비용 상승으로 인한 분양가 상승과 공급 감소

경제 불확실성 증가로 인한 소비 위축과 부동산 시장 관망세 확산

안양 범계역 분양 미계약 사례 언급 (50% 미만)

장기적인 관점에서의 부동산 시장 전망: 침체 후 급등 가능성

금리 하락의 위험성과 디플레이션 가능성

금리 하락으로 인한 경기 활성화에 대한 일반적인 긍정적 시각

중국 금리 급락 사례를 통한 초저금리 가능성과 그 위험성 제시

물가 하락(디플레이션)의 위험성과 일본 사례 언급

중국 부동산 시장 폭락과 낮은 소비자물가지수(0.3%) 언급

한국 소비자물가지수(1.5%)와 농수축산물 소비자물가지수(7.5%) 비교

힘든 대내외 경제 상황과 투자 포트폴리오 변화의 필요성 강조

부동산 투자에 대한 신중한 접근 필요성 강조

위기 속에서 부자가 만들어진다는 점 강조 (IMF 사례 언급)

위기에 굴하지 않고 준비하는 자세의 중요성 강조

리스크 관리를 통한 재도약 준비 강조