인천 월미도 146평 상업용 건물 16억5천 매매 (협의가능)

인천 월미도 146평 상업용 부지, 16억 5천만원.

### 월미도 146.44평 건물 2채 매매: 16억 5천만원
* 🗺️ 인천 월미도에 위치한 **146.44평** 대지에 건물 2채(96.56평, 49.88평) 매매 물건을 소개합니다.  두 건물 모두 지하 1층, 지상 2층이며, **1980년 1월 14일 건축**된 오래된 건물입니다.
* 💲 매매 희망가는 **16억 5천만원**이며, 협의 가능합니다.  주변 시세는 평당 1000만원~1100만원입니다.
* 📍 건물은 월미 선착장에서 약 7,80m 거리에 위치하며, **일반 상업 지역**으로 **고도 지구 및 경관 관리 구역**에 속합니다.  한 건물은 점포 임대 중이며, 매매 시 바로 명도 가능합니다.
* 🏗️  **철근 콘크리트 구조**이며, 신축 시 **건폐율 70%, 용적률 1000%** 적용 가능합니다.  현 소유주는 카페 및 숙박 시설 신축을 계획했으나 사정상 매물로 나왔습니다.
* 💡  **시행 부지로 추천**하며, 건물 내부 상태는 별도 문의 시 확인 가능합니다. 주변에 다이아몬드 호텔 등 높은 건물이 있어 신축 시 높은 수익이 예상됩니다.
* 🏢  건물 위치는 인천광역시 중구 북성동 1가 998-2, 37번지와 998-49, 4번지입니다.  **통로 포함 매매**이며, 상세 내용 재배포는 삼가해주시기 바랍니다.
* 📞 문의는 강남부동산 중개 (02-545-9777)로 연락주세요.
* 🏞️  영상은 평일 오후에 촬영되어 주변이 한산한 모습을 보여줍니다.  드론 촬영으로 건물 내부 일부 공간이 보이며,  주변 건물과의 접근성을 고려해야 합니다.

[음악] 안녕하십니까. 여기는 월미도 입구, 아니, 아래쪽에서 지금

영종도 바다 쪽을 바라보고 있는 중입니다. 인천 월미도는 인천항을

들어갈 때 관문 역할을 하는 곳이죠. 위로는 월미도, 아래쪽은 소월미도,

관문이죠. 오늘 여기서는 월미도 내에

월미 선착장까지는 약 7, 80m 정도 거리에 있는 건물

두 채, 오래된 건물 두 채를 소개하려고

합니다. 자, 지금은 월미도 놀이기구를 타는

곳입니다. 지도상 위치도 참조하시고요. 안녕하십니까? 강남부동산

중개입니다. 여기는 인천 월미도입니다. 자, 건물 중 오른쪽에

오른쪽에 있는 간판이 여관 간판이

붙어 있는 곳이 인천광역시 중구 북성동 1가 998-2

번지이고, 그다음에 좌측에 ‘당진식당’이라고 간판이 붙어 있는 곳이

북성동 1가 998-49번지입니다. 자, 그러면 건물의 상태라든지

주변 입지 조건을 한번 살펴보도록

하겠습니다. 자, 이쪽은 월미 선착장 가는 방향, 월미공원 방향 쪽으로

바라보고 있는 중입니다. 자, 지금 현재 오른쪽에 당진

식당이라는 곳은, 어, 전체 건물 중에서 유일하게 점포가 임대

중인데요. 본, 그 점포는 어, 매매 시

바로 명도가 가능하고, 매도인 책임으로 명도를 하는

조건입니다. 자, 두 건물, 두 건물 건축 구조, 철근 콘크리트 구조입니다. 어,

두 건물 다 2층으로 되어 있고 지하실이 있습니다. 그리고 어, 지금

물건 상태를 보시면 아시겠지만, 건축

연도가 상당히 오래됐는데요. 1980년 1월 14일 날 건축이

되네요. 그리고 토지 용도 지역은 일반

상업 지역이고, 그다음에 지구 단위 계획 구역과, 아, 고도 지구, 경관 관리

구역에 속해 있습니다. 어, 고도 관련해서는 아마 주변에 그 건물들

상태를 보면, 청수를 보면, 그 바로 앞에 있는 다이아몬드 호텔 같은

경우도 7층까지가, 7층까지가 아마

고도에 적용을 받지 않겠나, 그렇게 생각합니다. 그리고 어쨌든 신축 시에는

건폐율이 인천시 조례에 의하면 70%

용적률이 1000%입니다. 본 매물 현 소유자는

2018년도, 약 5년 전에 취득하여 본 건물을 철거 후

카페 및 숙박 시설 등으로 신축하려 했으나

사정상 매물로 나온 것입니다. 시세는 주변 시세가 평당 1000만 원에서

1100만 원 정도 하는데요, 본 매물을 시행 부지로 추천합니다.

모델링은 가능하지만 시행 부지로 추천하다 보니 건물 내부

상태를 구체적으로 보여 드리지 못하고 외관만 보여 드립니다. 관심

있으신 분은 별도로 말씀해 주시면 내부 상태를 보여 드리겠습니다.

높은 건물이 다이아몬드 호텔인데요, 신축하게 되면

이 정도 규모와 청수가 가능할 것으로 판단하시면 됩니다.

자, 지금은 월미도 놀이기구를 타는 곳, 저 뒤편에 있는

산이 월미공원입니다. 제가 방문한 시간과 날짜는 평일 오후였습니다. 그래서

주변 거리가 한산합니다. 자, 건물 바깥쪽에서 봤을

경우에는 어떻게 모델링 해도 되지 않을까라는 약간 욕심이 생기긴

합니다만은 드론으로 위에서 이렇게 안쪽에 일부

공간들이 보이는데 집들이 많이 붙어 있어서 이 점이 걱정됩니다. 자

오른쪽에 998-2, 37번지, 좌측에 98-49, 4번지 있습니다. 오른쪽이

여관 건물인데요, 998-2, 37번지 대지 면적이

96.56평, 지하 1층과 지상 2층입니다. 자, 그리고 왼쪽에 98-49, 4번지요,

대지 면적이 49.88평, 지하 1층, 지상 2층으로

되어 있는데 두 건물 다 건축 연도는 1980년 1월 14일로 되어

있죠. 자, 전체 총 면적은 144.44평

이고요. 그다음에 매도, 매매 희망 금액은 16억 5천만 원입니다. 아,

본 매물 협의 가능하니까 관심 있으신

분들 개별적으로 연락 주시길 바랍니다. 자, 그러면 주변, 주변

입지를 영상을 통해서 편안하게 한번

[음악] 보실까요? [음악] 자, 매물에 대해서 어, 간단하게 다시

한번 정리해 드릴게요. 주소는 인천광역시 중구 북성동 1가 어

98-2, 37번지와 98-49, 4번지 두 건물 토지의 면적은

164.44평입니다. 통로 포함 매매로 진행하고 있으며, 매매 희망

금액은 16억 5천만 원입니다. 가격은

협의 가능하고요. 매물에 대해 궁금하신 부분이 있으시면 강남부동산

중개 02-545-9777로 연락 주시고, 매물에 대한 상세 내용 재배포는

삼가해 주시길 당부드립니다. 본

매물은 전속 중계로 진행하고 있으니깐요.

자, 매물에 대한 설명은 여기까지 하겠습니다.

월미도 대지 146.44평(건물2채포함) 매매

부동산상황TV

월미도 부동산 매물 소개 시작 및 위치 설명

월미도 입구 아래쪽, 영종도 바다 쪽을 바라보는 위치

인천항 관문 역할, 월미도와 소월미도 언급

월미 선착장 근처 건물 두 채 소개

강남부동산 중개 소개 및 인천 월미도 위치 확인

두 건물의 주소 정보 제공 (998-2, 998-49번지)

건물 상태 및 주변 입지 조건 설명

건물 상태 및 주변 입지 조건 확인 예고

당진식당 점포 임대 중이며 매매 시 명도 가능 조건

철근 콘크리트 구조, 2층 건물, 지하실 존재

1980년 건축, 일반 상업 지역, 지구 단위 계획 구역, 고도 지구, 경관 관리 구역 소속

신축 시 건폐율 70%, 용적률 1000% (인천시 조례)

주변 시세 평당 1000~1100만 원, 시행 부지로 추천

건물 면적 및 매매 정보 상세 설명

건물 번호 및 대지 면적 정보 (998-2, 998-49번지)

998-2번지: 96.56평, 지하 1층, 지상 2층

998-49번지: 49.88평, 지하 1층, 지상 2층

두 건물 모두 1980년 1월 14일 건축

총 면적 144.44평, 매매 희망 금액 16억 5천만 원 (협의 가능)

매물 정보 요약 및 연락처 안내

주소, 면적 (164.44평), 매매 희망 금액 (16억 5천만 원) 재확인

문의 연락처: 강남부동산 중개 02-545-9777