### Korean Housing Market: Statistics and Ownership Insights

국내 주택 소유자의 대다수는 1주택 소유자로, 다주택 소유자가 주택 가격을 끌어올린다는 통념에 도전하고 있습니다.

### 한국의 주택 시장 이해하기 통계 및 동향
* 📊 많은 사람들이 국내 집값 상승의 원인을 **다주택 소유자 탓**으로 돌리지만, 통계청의 주택 소유 현황을 보면 좀 더 복잡한 양상을 보입니다.
* 🏡 2022년에는 주택을 소유한 개인이 **약 30만 명 증가**하여 **2% 증가**하여 총 주택 소유자 수가 **약 1,560만 명**에 이르렀습니다.
* 📉 젊은 세대의 주택 구매에 대한 언론의 이야기에도 불구하고, **20~30대 중 약 11%만이 주택을 소유**하고 있으며, 대부분은 부모의 지원에 의존해 주택을 마련하고 있습니다.
* 👵 주택 소유자의 약 **60%가 60세 미만**이므로 주택 소유자의 고령화로 인한 주택 공급 급증에 대한 우려는 과장된 것일 수 있으며, 이는 시장에 큰 변화가 일어나기까지 **더 오랜 시간이 걸릴 것**임을 나타냅니다.
* 🏠 주택 소유자 중 **56%는 최소 한 채 이상의 주택**을 소유하고 있으며, **70.14%는 단독 주택 소유자**이고, **19.3%만이 두 채의 주택**을 소유하고 있어 주택 시장의 대부분이 단독 주택 소유자로 구성되어 있음을 알 수 있습니다.
* 💰 보유 부동산의 평균 가치는 **약 5억 원**이지만, 대다수의 주택 소유자는 이보다 훨씬 낮은 가치의 부동산을 보유하고 있어 **고가 자산이 소수의 소유자에게 집중**되어 있는 것으로 나타났습니다.
* 📈 다주택 소유자가 시장을 지배한다는 인식은 잘못된 것으로, 실제로는 **주택 소유자의 85%가 한 채만 소유**하고 있으며 **5채 이상을 소유한 사람은 약 1%**에 불과합니다.
* 🏘 주택 소유와 시장 접근성의 격차는 많은 젊은이들이 주택 시장에 진입하는 데 어려움을 겪는 광범위한 경제적 문제를 반영하며, 특히 **서울과 같은 주요 도시에서 부동산 가치가 계속 치솟고 있습니다.**

### 서울 아파트 시장의 현실: 무주택자의 고민과 주택 소유자들의 딜레마
* 🏙 많은 사람들이 **서울 아파트를 소유하고 싶어** 하지만, 현실적으로는 매우 어려운 상황이다.
* 💰 서울의 아파트 가격은 비싸고, 특히 혼자서 중위 가격인 **10억 원의 아파트**를 사는 것은 더더욱 힘든 일이다.
* 📊 최근 통계에 따르면, **2022년 대비 2023년에 약 70만 2천 명이 유주택자가** 되었으나, 무주택자로 전환된 사람은 **30만 명에 불과**하다.
* 🏠 대다수의 유주택자들은 한 채의 집만 소유하고 있으며, 이들 중 일부는 **저렴한 빌라**를 소유하고 있어 아파트 가격이 오르지 않는 이유로 여겨지는 경우도 많다.
* 📉 서울의 주택 보급률은 **93%에 불과**하고, 인구 감소로 인해 주택 수요는 계속해서 증가하고 있다.
* 🔄 **다주택자 규제를 풀어야만 주택 공급이 증가**하고, 가격 안정화가 이루어질 수 있다는 주장이 제기된다.
* ⚖ 결론적으로, 서울 아파트 가격 하락을 원한다면 **기존 소유자들이 집을 팔고 떠나야** 하는데, 이는 쉽지 않은 상황이라는 점을 인식해야 한다.
* 💡 주택 시장의 현실을 이해하고, 무주택자와 유주택자 간의 복잡한 관계를 고려해야만 **올바른 해결책**을 모색할 수 있다.

다주택자와 싸워도 집값 못 잡는 이유

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부읽남TV_내집마련부터건물주까지

집값 상승 원인 분석: 통계자료 기반

2013년 행정자료 활용 주택 소유 통계(통계청) 분석

개인 주택 소유 수 증가(약 30만 호, 2% 증가)

2030세대 집 구매 현황: 실제로는 11% 정도 소유, 대부분 부모 도움

노인 사망으로 인한 주택 공급 증가 가능성 분석: 70세 이상 고령층의 주택 소유 비율은 20% 정도

고령층 사망 시 자녀 상속으로 인한 주택 이동 고려

주택 소유 현황: 1주택자 비중 및 다주택자 현황

유주택 가구 비율: 56%, 무주택 가구 43.7%

1주택자 비율: 70.14%, 2주택자 비율: 19.3%, 3주택 이상 비율: 1%

유주택자 평균 주택 가격: 약 5억원(공시가격 기준)

다주택 규제 효과: 추가적인 주택 공급 부족

서울 아파트 가격 및 주택 소유 현황

저가 주택 소유 비율: 1억 미만 12%, 2억 초반 26%, 4억 초반 27%

6억 이상 고가 주택 소유 비율: 20%

저가 주택 소유자 비중: 90% 이상

30대 초반 사회생활 3~4년차의 고가 주택 소유는 비현실적

가구원 수별 주택 소유율 차이: 2인 이상 가구의 주택 소유율 높음

1인 가구 주택 소유: 혼인 신고 안 한 부부 가능성 고려

주택 자산 가액 분위별 현황: 저가 주택 소유자는 한 채 소유, 고가 주택 소유자는 다수 주택 소유 경향

서울 아파트 소유자 대부분 1주택자

2022년 대비 2023년 유주택자 증가(72만 명), 무주택자 증가(30만 명)

집값 폭락 가능성 및 다주택 규제 완화 필요성

집값 폭락 조건: 대다수 1주택자의 주택 매도

집값 하락 주장의 오류: 1주택자의 주택 매도 강요

다주택 규제 완화의 필요성: 주택 공급 증가 및 시장 안정화

주택 매수: 지역 내 거주민 중심

주택 자가 점유율: 60%, 임차인 거주 현황 고려

집값 하락의 핵심: 기존 소유자의 이주

집값 50% 하락의 소유자 입장 고려

서울 주택 보급률: 93%, 주거 면적 증가 추세

집값 안정화 방안: 신규 주택 공급 증가 및 수요 분산

집값 안정화를 위한 주장 수정: 다주택 규제 완화 주장

결론: 현실적인 시장 분석 필요성 강조