1,500만 원짜리 지하 전세 방에서 한 달에 5만 원씩 오르는 주인이 됐잖아요 어 안녕하세요 예 안녕하세요 형 되게 패션이 남다르시네요.

똑같지요. 평상시에도 이렇게 입고 다니신다고요? 예, 이것도 사업의 전략이니 나를 오래도록 기억하게 할 수 있는 것도 사이고 의상들 한번 찍어도 될까요?

예. 아, 구무신인가요? 검은 구무신이야. 구멍은 뭐예요, 이 나만의 패션인데 한 여름에 구멍을 안 뚫어 놓으면 앞에가 이게 저기가 차 가지고 쭉쭉 밀리더라.

그래서 조금 조금 뚫다 보니까요 정도 커야지만 요게 섞기가 안 채이더라고요.

한 바퀴 이렇게 돌아가 주세요.

네, 선생님 간단하게 자기 소개해 주실 수 있나요?

뭐 개인 사업하고 있습니다. 여관 청소부터 시작해서 호텔 사업만 한 35년 하다가 지금은 이제 건설 쪽에 이제 손을 대고 있습니다.

일단 출근하실 때 예 사장님 차 타고 차 안에서 잠깐 선생님의 이야기 좀 들어보는 시간 가려고요.

그냥 주차장으로 365일 하루에 두 번 출근해요. 여기 내 차입니다.

혹시 가격은 여쭤봐도 돼요? 한 6억 대 넘어가겠지 뭐. 혹시 이거 현금으로 사신 건 아니죠?

거의, 거의 대부분 현금으로 샀다고 보면 되죠.

불러요. 네. 아, 여기 차를 한번 이렇게 봐도 되네요.

네. 차에 관심이 많으신데 남자의 로망이 아니겠습니까?

맞아. 그건 그래. 근데 그거는 미치도록 살면은 그렇게 탈 수 있어요.

뭐라고요? 미치도록 살면은 그렇게 탈 수 있다고. 님, 저도 미치게 살고 있는데 왜 안 되죠?

요거는 문이 잠기면 요게 내려가고 네. 음음음 여기 여기요 여기 특징이 달선 부면음 이거 고장은 안나요.

고장 나면 고급차가 아니지. 문이, 문이 요렇게 열려요. 어 요렇게 열리고 요거는 이제 우산.

어이, 이게 이 차의 명품이. 아, 내가 군에 있을 때 대형 교통 차고 나가지고 저선 갔다 왔어요.

그래서 나중에 내가 능력이 된다면 차만큼 튼튼한 걸로 타야 되겠다.

그런 생각을 늘 했어요. 술, 담배, 골프, 해외 여행 안 하면서 차에만 투자를 하는 거죠.

음, 그러면 혹시 차가 몇 대 있으세요?

네 대요. 전에도 슈퍼카가 몇 개 있으셨어요? 벤틀리 스포츠카 하고 458 페라리하고 두 대 갖고 있었지.

그거 두 대, 두 대를 처분해 버리고 이제 요거를 갖고 있는 거죠.

옆에 타도 되나요? 예, 타세요. 와, 좀 타겠습니다 할까요? 네.

차이라 여기 신호 걸리 얼굴 한번만 봐 주세요.

안경알이 너무 작은 거 아니에요? 안경알이 너무 작은 거 아니에요?

귀엽잖아 귀엽고 이쁘잖아 다 보이세요 아 세상에 하나밖에 없나 어 아 패션에 되게 관심이 많으신가 봐요 하나밖에 없는 그런 거 좋아해요 이거 뭐예요?

호박 반지인데 요것도 아마 하나밖에 없을 거예요, 진짜.

크네요. 예. 저 시계는 혹시 롤렉스가 제가 너무 무료게이 차는 혹시 사장님만 타세요?

네, 이거는 다른 사람 외부 뭐 누구도 탈 수가 없어요.

혹시 처음인가요? 가족들 외부는 처음인 거 같은데, 감사 예.

원래 옆에 사람들 잘 안 태워요. 어릴 때 우리 아버지가 사과밭에 머슴을 살았어요.

옛날에는 돈 없으면 다 과수원에 이런 데 머슴 살았거든요.

그때 초등학교 2학년 때 사과밭 주인이 우리 아버지 있는데 되게 혼나는 걸 봤어요.

아무 잘못도 없는데 그거를 딱 보는 순간에 아 이거는 똑똑한 거고 다 필요 없고 오로지 돈만 있으면 되는 거구나.

그날부터 내 꿈이 잘 사는 부자였어요.

그래서 그 서울 와가지고 이제 소개소에서 여관에 청소부 보내 주더라고요.

음, 거기 이제 시작이 돼서 숙박업 사업을 해서 세 번씩이나 실패하고 2년에 한 개씩 8년 만에 호텔 매개를 인수를 했어요.

어, 근데 그때 세 번 실패하게 돈도 없으셨는데 어떻게 호텔 인수하셨기 지배인으로 3년을 있었던 집에서 사장님이 여관을 안 하겠다고 4억에 1,300만 원에 새를 놨는데 이거는 내가 얻으면 대박이 나겠다 싶은 거예요.

음, 주인 보고 하자 그러니까 막 주인이 욕을 해요. 거지게 뭔 돈이 있다고.

아니, 돈 사식이 돈이 있는 놈이 왜 여관에 당근하고 있느냐고.

그래서 어떻게든지 이제 하겠다고 그러니까 일주일 뒤에 묻더라고요. 네가 이제 계약금을 주고 만약에 네가 돈을 잠금까지 못 넣으면 날아가도 괜찮겠냐.

어, 괜찮다고. 어차피 뭐 이 돈 있으나 없으나 아이고 뭔가는 모르는데 자신은 있었어요.

음, 통장에 딱 보니까 돈은 3천만 원밖에 없고 그러면 이제 억을 결론은 빌려야 되잖아요.

어떻게 빌리셨어요? 이제 숙박 업소는 비품을 대 주는 사람이 있잖아요. 비품 대 주는 사장이 이제 온 거예요.

사장님, 이거 내 계약했는데 돈이 없어요. 이러 그만 있다가 오늘 밤에 12시에 화곡동으로 한번 와 보세요.

찾아가니까 여인숙, 여인숙. 근데 그 사장님은 그 자리에서만 한 15년 정도 하면서 돈을 현금을 5억을 벌었다 하더라고요.

어, 근데 그 사람은 이제 그 이야기를 듣고 자기가 인수하려고 불렀던 거야.

나는 빌려야 되고 그 사람은 인수를 해야 되고. 대신 내가 인수해야 이렇게 해서 불렀구나.

그래서 이제 사장님, 돈 빌리러 왔는데 안 되면 빨리 가야 된다고.

그러니까 벌떡이 서 가지고 더 이상 이야기 안 될 것 같으니까 가야 되겠다고.

아, 도대체 뭐 장소가 어떤 데데 그러냐면서 그 사장이 그냥 자기도 가보겠다는 거야.

같이 와서 이제 앉아 계시라고 두 시간 동안.

안에도 안 들어오고 밖에서 하고 정리하고 이제 다 끝내놓고 딱 들어가니까 내가 세상을 산 것 같아.

그래, 짧은 시간이지만 자네를 보기 전까지는 누구를 만나도 자부심을 가지고 살았다는 거지.

근데 자네를 보는 순간에 그게 다 허물어졌다 거지.

아니, 주인도 없는 집에서 1분 1초도 안 쉬고 어떻게 어떻게 그렇게 일을 해 줄 수가 있느냐 이거야말로 그분이 2억을 빌려 주겠다는 거예요.

이러는 거 보고 '2억이 예' 가능하겠어요?

아니요. 어, 아이고, 이, 이제 통장이 들어온 거예요.

이 은혜는 하늘 가 내 가슴속에 영원히 지워지지 않을 거다.

그런데 2억을 또 더 구해야 되잖아. 그러네. 2억 더 남 대고 누나 있는데 전화했는데, 누나, 여관 이거를 계약을 했는데 돈 있으면 한 1억만 어떻게 좀 해 줘 봐.

그러니까 너처럼 그렇게 하니까 망한다고 막 입에 담을 수도 없을 만큼 욕을 하고 두 분 다시 전하지만 고 그래놓고 자기는 어디 다니면서 본인은 이제 이걸 도와줘야 되겠다고 생각을 했나 봐 1억을 구해가 온 거예요, 이제.

3억 구했으니까 1억을 더 구해야 되잖아. 아이고.

1억 서울에 이제 내 친구들이 한 일곱 명이 있는데 항상 친구들이 만나면은 내인데 하는 소리가 너는 실패도 했지만 우리는 너를 믿는다.

그래서 친구들이 있는데 야, 내 이렇게 이렇게 계약해서 1억이 필요하다.

정말로 마지막이라 생각하고 한번만 또 와달라. 친구들이 저희들끼리 다 끌어모아 가지고 아, 1억을 해가 왔더라고.

그래 갖고 한 달 한 달 만에 4억을 구했어요.

와, 잠금을 탁 주고 나니까 장에 월세에 월급에 유지비 하고 다 하는데 가만히 생각하면 무조건 이거는 700만이 적자를 보는 거야.

아, 이렇게 해서 안 되겠다. 옛날에는 인테리어라는 이런 자체 개념도 없고 안 없었잖아요.

아이 건물 올수리를 해야 되겠다. 틀림없이 이거는 시설만 좋으면 강남이니 승산 있겠다.

은원을 가만히 보니까 리모델링이 다 이제 끝나갈 무렵 돼 가지고 사람들이 막 줄 서서 기다리는 거야.

아 낮부터 나는 그거를 노렸 그든 그래서 3개월 만에 바로 그냥 매출이 5천만 원이 떠버리는 거야.

와 원래 얼마였는데? 16년, 17년 동안 한 달에 1,600만 원 이상 올려본 적이 없어.

12개월 만에 돈 2억을 벌어 가지고 전화를 했어요. 여인숙 사장님한테 예.

아 사장님 너무너무 감사하고 어떻게든 사장님은 제 인생의 은인입니다.

그죠. 그렇게 하고 이제 이제 갔고 그러면은 그때 투자해서 그 사람이 줄 섰던 비결 그건 실패.

실패를 했기 때문에 실패 안 하는 거를 찾을 수 있는 거야. 아 어떻게 하면은 망하더라 건 난 알잖아.

친구들 돈을 맞아 딱 갚으면서 부동산을 불렀어요.

강남에 망해 갖고 문 닫는 호텔을 하나 잡아 와라. 그냥 장사 잘 되는 거 잡아오면 되지.

굳이 그렇게 참 망해 갖고 뭐 안 되는 거 그렇게 하시려고 하느냐.

자신이 있는 건 알지만 망한 거를 하면 먹을 게 많지 않냐.

내가 싸게 얻어 갖고 대박을 내겠다는데, 그러니까 그걸 잡아 와라.

사장님, 10억에 3천만 원짜리 일반 호텔이 하나 있다는 거예요. 그 어디냐고 그랬더만 바로 내가 하는, 바로 내 위에 위에 호텔이 정말로 눈만 뜨면 그거 쳐다보고 저 호텔을 한번 내가 주인이 돼 보고 죽어도 소원이 없겠다고 그런 생각했거든.

내가 가진 돈이 이제 다 갖고 나면 이제 한 1억 5천밖에 없는 거야.

9억 정도를 빌려야지 되겠는 거예요. 그래서 아, 가만히 생각해 보니까 이제 내가 이제 그 배드민턴을 오래 치면서 계속 이제 친한 분이 한번 계세요.

김 회장이라고. 회장님, 돈 있으면 한 억만 좀 빌려주세요.

그 알았다, 바로요. 예, 그다음 날 또 9억이 들어왔어. 와, 대박.

그래 가지고 그 돈으로 이제 계약을 하고 줬어요. 이제 지난번에 했던 그 경험도 있고, 그래서 그때부터 이제 건물 끝에는 손 안 대고 소개만 다 틀어 버리고, 딱 한번 해 봐야 되겠다.

3,300만 원밖에 안 올랐던 데서 리모델링을 다 끝나고 나니까 한 달에 1억 천만 원 오는 거.

어, 내 인생에서 쨍하고 했던 날이 이제 두 번째 온 거야.

아, 불과 그게 한 2년, 2년 조금 넘었는데 1,500만 원짜리 지하 전세 방에서 한 달에 1억 6천만 원씩 오르는 주인이 됐잖아요.

부자공식 EP1. 흙수저에서 수백억 건물주가 되기까지

부자공식

1,500만 원짜리 지하 전세에서 시작해 1억이 넘는 수입을 올리는 건물주가 된 이야기

개성있는 패션 스타일과 사업 전략에 대한 언급

여관 청소부터 시작해 호텔 사업, 건설 사업까지 35년간의 사업 경험 소개

고가의 차량 소유 및 현금 구매 사실 언급

사치 대신 차량에 투자하며 4대의 차량을 소유하고 있음을 밝힘

어린 시절의 경험과 사업 성공의 계기

어린 시절 아버지의 머슴 생활 목격 후 돈의 중요성을 깨달음

서울에서 여관 청소부로 시작해 숙박업 사업을 통해 세 번의 실패를 경험

8년 만에 호텔 매입 과정에서 겪은 어려움과 극복 과정 설명

자금 부족 상황에서 숙박업소 비품 대여 사장으로부터 2억 원을 빌림

누나와 친구들의 도움으로 추가 자금 확보

호텔 리모델링을 통해 매출 급증

1년 만에 2억 원의 수익을 달성하고 여인숙 사장에게 감사를 표함

강남의 망해가는 호텔을 인수하여 재건 계획

배드민턴 동호회 회장으로부터 9억 원을 빌려 호텔 인수 및 재건 성공

건물 매각 후 수익으로 추가 호텔 인수 및 건물 신축 계획

자산 관리 공식: 70% 채우고 넘치지 않게 관리

최고의 시기에 더욱 신중하게 사업 확장

맨 마지막에 들어온 직원의 마음가짐으로 사업 운영

검소함과 봉사활동을 통한 삶의 가치관

밑바닥에서 시작해 수많은 실패를 딛고 일어선 사업가의 성공 스토리를 소개하며, 돈을 모으는 공식과 철학을 공유한다.

성공의 비결은 70%만 채우는 물컵처럼 과도한 확장을 경계하고, 말단 직원의 마음으로 항상 낮은 자세를 유지하는 것이다.

수십억 자산가가 되었음에도 검소함을 유지하며 꾸준히 봉사하는 삶을 통해 나눔의 가치를 강조한다.

💰 건물주의 시작: 지하 전세방에서 수백억 자산까지

1,500만 원짜리 지하 전세방에서 시작해 **수백억 건물주가 되기까지의 여정**은 놀라움을 자아냅니다. 여관 청소부에서 시작해 건설업까지 진출한 그의 이야기는 많은 이들에게 영감을 줍니다.

🚗 성공을 드러내는 롤스로이스: 그의 차 철학

6억이 넘는 롤스로이스를 **거의 현금으로 구매했다는 사실**은 그의 재력을 엿볼 수 있게 합니다. 그는 "미치도록 살면 그렇게 탈 수 있다"라고 말하며, 성공의 비결은 강렬한 열정에 있음을 시사합니다.

차에 대한 그의 애정은 남다릅니다. 술, 담배, 골프, 해외여행을 절제하며 **오직 차에만 투자**하는 그의 철학은 그만의 성공 방식을 보여줍니다.

군 복무 시절 교통사고 후 **튼튼한 차에 대한 갈망**이 생겼고, 이는 현재의 롤스로이스 사랑으로 이어졌습니다. 그는 차를 단순한 이동 수단이 아닌, 안전과 성공의 상징으로 여깁니다.

👔 독특한 패션 철학: "나를 기억하게 하는 전략"

그의 패션은 독특합니다. 검은 고무신에 구멍을 뚫어 신는가 하면, 화려한 치마바지를 즐겨 입습니다. 그는 **"나를 오래도록 기억하게 할 수 있는 것도 사업의 전략"**이라며, 개성을 강조합니다.

안경알이 작은 안경과 호박 반지 등 **"세상에 하나밖에 없는 것"**을 선호하며, 자신만의 스타일을 확고히 합니다. 이러한 자신감은 사업에서도 중요한 역할을 합니다.

👨‍👧‍👦 성공의 밑거름: 아버지의 영향과 돈에 대한 갈망

어린 시절 사과밭에서 머슴살이하는 아버지가 주인에게 혼나는 모습을 보고 **"오로지 돈만 있으면 되는 거구나"**라는 깨달음을 얻었습니다. 이후 부자가 되는 것이 그의 꿈이 되었습니다.

🏨 숙박업 성공기: 세 번의 실패와 기회 포착

서울에서 여관 청소부로 시작해 숙박업에 뛰어들었지만, **세 번의 실패**를 겪었습니다. 그럼에도 포기하지 않고 8년 만에 호텔을 인수하는 데 성공합니다.

지배인으로 일하던 여관이 매물로 나오자, **1,300만 원의 전세**를 얻어 인수하려 했지만, 주인의 거절에 부딪힙니다. 하지만 포기하지 않고 설득한 끝에 계약금을 걸고 기회를 얻습니다.

자신감은 있었지만, **통장에는 3천만 원밖에 없었습니다**. 숙박업소 비품을 대주는 사장에게 도움을 요청했고, 그는 여인숙에서 15년간 일하며 현금 5억을 모은 인물이었습니다.

비품 사장은 처음에는 인수를 하려 했지만, 그의 열정을 보고 **2억을 빌려주기로 결심**합니다. 그는 "주인도 없는 집에서 1분 1초도 안 쉬고 일하는 모습"에 감동받았다고 말합니다.

누나와 친구들에게도 도움을 요청하여 **한 달 만에 4억을 마련**, 호텔 인수에 성공합니다. 인수 후 올 리모델링을 통해 3개월 만에 매출이 5천만 원으로 급증했습니다.

과거의 실패 경험을 통해 **"어떻게 하면 망하는지"**를 알게 되었고, 이는 성공의 밑거름이 되었습니다. 친구들의 돈을 갚은 후, 강남의 망해가는 호텔을 인수하여 또 다른 성공을 이룹니다.

🤝 인생의 조력자들: 화곡동 사장님과 김 회장님

화곡동 여인숙 사장님과 김 회장님은 그의 인생을 바꾼 중요한 인물들입니다. 이들의 도움으로 **12년 만에 인생이 역전**되었고, 현재는 연 매출 50억을 달성하고 있습니다.

🏢 부동산 투자: 건물을 팔고 다시 짓는 이유

성공 후 건물 투자에 집중했지만, 경기 악화로 인해 건물을 매각하고 새로운 건물을 지으려는 계획을 세웁니다. **양도세를 많이 냈지만, 미련은 없다**고 말합니다.

⚖️ 자산 관리 공식: 70%만 채워라

그는 자산 관리 공식으로 **"물컵에 물을 70%만 채우라"**고 말합니다. 최고로 잘 나갈 때 확장하기보다는, 넘어지지 않도록 신경 써야 한다고 강조합니다.

성공의 비결은 **"가장 마지막에 들어온 직원의 마음으로 사는 것"**입니다. 대표라는 생각에 어깨에 힘이 들어가면 망하는 길이라며, 항상 낮은 자세를 유지하는 것이 중요하다고 말합니다.

🧑‍🍳 검소한 생활: 롤스로이스와 아끼는 마음

롤스로이스를 타지만, 그는 여전히 검소한 생활을 유지합니다. 사업에는 과감하게 투자하지만, **일상생활에서는 아낄 수 있는 것은 최대한 아낍니다**. 

사골 국물을 직접 소분하고, 콩나물 다듬는 일도 직접 합니다. **"사장이라고 이런 것까지 해야 하냐"**는 생각은 전혀 하지 않으며, 궂은 일도 솔선수범하는 모습을 보입니다.

🙏 나눔의 실천: 25년간 2천만 원씩 봉사

그는 25년간 매년 2천만 원씩 봉사활동을 하고 있습니다. 과거 어려웠던 시절을 기억하며, **"소득의 일부는 봉사에 포함되어 있다"**고 생각합니다.

사업에 세 번 실패하고 단돈 천 원이 없어 외출도 못 했던 경험이 있기에, 어려운 사람들의 심정을 이해하고 나눔을 실천합니다. **"더불어 같이 살 수 있다"**는 그의 믿음은 봉사활동의 원동력입니다.