비영리 법인: 담보 및 법적 책임

핵심 쟁점은 마을회가 차입금 취득 및 사용 과정에서 적절한 절차를 따랐는지 여부로, 총회 결의와 객관적 증거를 중심으로 판단합니다.

### 마을회 담보 문제와 향후 과제
* 📜 담보 과정에서 **정관이나 총회 절차가 제대로 지켜졌는지 확인**하는 것이 핵심입니다.
* 📃 총회를 개최하는 것만으로는 충분하지 않으며, **부동산을 담보로 돈을 빌리는 부분에 대한 증거**가 필요합니다.
* 📹 이러한 거래에 대한 의심이나 의혹을 뒷받침하고 해결하기 위해 **회의록과 녹취록**을 작성하는 것이 일반적입니다.
* 🏛 마을회와 같은 비법인 조직은 **소유권이 명확하지 않아 대표가 권한을 행사할 때 갈등**이 발생하는 경우가 많습니다.
* 💸 대출 채무 불이행과 같은 사건의 일반적인 패턴은 **총회 결의가 법적으로 유효한지 여부**와 관련이 있습니다.
* 🔍 "이제는 **받은 돈과 빌린 돈이 마을회를 위해 제대로 사용**되었는지에 초점이 맞춰질 것 같습니다."
* 🛡 향후 이러한 사고를 방지하기 위해 **각 회원은 정기적으로 숙소를 점검**하고 관리 감독을 위한 **총회에 적극적으로 참여**해야 합니다.

Like in this case, the organization called the village association uses the legal term non-profit corporation. A non-profit corporation must follow the procedures specified in its articles of association or obtain approval through a general meeting to dispose of property, sell, or secure collateral. Therefore, the key point in this case is to verify whether the articles of association or general meeting procedures were properly followed during the collateral process. The claim is that the attendees of the general meeting have a list of names, but is it enough if they simply attended? Just having the general meeting is not sufficient; evidence is needed regarding the part where the organization borrows money using the real estate as collateral. Simply stating that something was done is somewhat lacking without evidence and proof of responsibility for that part.

I think we need some more information. Usually, we create things like meeting minutes. After that, we also do things like recordings, so that later on, any doubts or suspicions about the disposal can be supported. Typically, it is common to prepare such backup. From the perspective of a financial company that secures collateral, because non-corporate organizations often face many issues, it is common to request things like minutes or recordings. When the head exercises power, conflicts often arise. Why does this happen frequently? Well, generally speaking, non-corporate organizations such as village communities or groups often lack clear ownership. They have that kind of nature. Therefore, the term total assets is used in such cases.

It seems that the members, these people, lose interest, and the focus of supervision decreases. As a result, occasionally, representatives make decisions. For example, if a village head pledges the village community center for a loan of 600 million won, what happens if the loan is defaulted? The typical pattern of such incidents revolves around whether the general meeting resolution was legally valid. Attention is now shifting to this aspect. The village community and the creditor, which is now a financial company, will engage in legal battles to determine the validity of the mortgage. If the financial company wins the dispute, then the issue arises of who should repay the loan. If they lose, they may seek compensation from the person who mismanaged without the approval of the general meeting.

If that was legal, but if the village mayor does not pay, what happens? It was judged to be a legal loan. If the mayor does not pay, what happens? If it was a legal loan, then the village community must pay that money. However, if the mayor used it for the benefit of the village community, it would not be the mayor's personal responsibility. However, if the loan was obtained legally and used for personal purposes, then the individual may bear some civil and criminal responsibilities. How it was used is also an important decision. So, if it was used legally and the loan was used properly, when the mayor does not pay, it seems that the residents have to pay.

When it comes to being realized, it is a matter that the village council should take care of. So, since the village council is a non-profit corporation, as a non-profit corporation, it uses its assets to repay any debts it may have. Therefore, this is not an issue that individual residents of the village should personally take care of. However, if this is not truly repaid, could it be transferred to a bank, like the village hall? Yes, occasionally there are cases like that. The assets of the village council, whether it's a hall or other properties, may be put up for auction due to such circumstances. This can be determined depending on the validity of the matter. Currently, residents have accused the village chief of embezzlement and breach of trust. How will this unfold in the future? Well, the key point ultimately lies in going through the proper procedures of a general meeting resolution and obtaining a loan.

It seems that now the focus will be on whether the money received and the borrowed money were used properly for the village association. Ultimately, it will be determined based on what was discussed at the general meeting and whether there is objective evidence. In the future, not only in this village but also in other villages, how should residents who are wary of the village chief's unilateral actions act? Non-profit organizations like village associations generally do not have a clear owner, so the focus on supervision may be blurred due to being collective property. Therefore, incidents involving representatives may occur. To prevent such incidents, ultimately, each member should regularly check the property and actively participate in the general meetings for supervision.

마을회 재산에 대한 저당설정, 무효? 이장의 독단적인 행동?

안녕하십니까 최광석 변호사입니다. 

지난 20여년에 걸친 부동산분야에서의 특화된 지식과 경험으로 

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변호사최광석

비영리 법인의 재산 처분 및 담보에 대한 적절한 절차

비영리 법인은 재산을 처분하거나 담보를 확보하기 위해 정관이나 총회에서 정해진 절차를 따라야 합니다.

특히 부동산을 담보로 돈을 빌릴 때는 회의록이나 녹취록 등 적절한 절차를 거쳤다는 증거를 확보하는 것이 중요합니다.

비영리 단체의 경우 소유권이 명확하지 않아 잦은 분쟁이 발생하고 이러한 경우 총자산의 사용으로 인해 문제에 직면하는 경우가 많습니다.

마을 대출 상환을 둘러싼 법적 분쟁

마을 이장이 6억 원을 대출받기 위해 커뮤니티 센터를 담보로 잡았고, 담보권의 유효성을 두고 법적 분쟁이 벌어졌습니다.

금융회사가 승소하면 마을이 상환 책임을 지지만, 이장이 대출금을 개인적 이익을 위해 오용했다면 법적 처벌을 받을 수 있습니다.

상황은 대출이 공동체의 이익을 위해 사용되었는지 아니면 개인적인 목적으로 사용되었는지에 따라 달라집니다.

부채 및 자산 관리에서 마을 위원회의 역할

마을 협의회는 비영리 법인으로서 부채를 관리하고 상환할 책임이 있습니다.

경우에 따라 마을 회관을 포함한 마을회의 자산이 부채 상환을 위해 경매에 부쳐질 수 있습니다.

마을 촌장에 대한 고발은 총회 결의 결과와 상환을 위한 대출 필요성에 따라 달라집니다.

마을 협회의 적절한 자금 사용 보장

마을회 자금과 차입금의 적절한 사용 여부는 총회의 논의와 객관적인 증거에 따라 결정됩니다.

마을 대표의 일방적인 행동을 경계하는 주민들은 총회에 적극적으로 참여하고 정기적으로 재산을 확인하여 대표와 관련된 사고를 예방해야 합니다.

비영리 마을회는 공동 재산으로 관리 감독이 모호할 수 있으므로 예방을 위해 정기적인 회원 참여가 중요합니다.