Investment Strategies for Homebuyers in Seoul's Market

투자자들은 광명이나 상계동 일대의 부동산을 회복세를 보이고 있는 주택 시장의 잠재적 성장성을 고려해볼 만하다.

### 투자 및 주택 매매 전략: 서울과 울산의 사례 분석
* 🏡 서울은 현재 **낙폭이 큰 지역**으로, 더 이상의 하락 가능성이 낮다고 판단된다.
* 👨 '내집마련 목표'라는 아이디의 사연을 통해, **36세 부부가 주택 구매를 위한 고민**을 하고 있음을 알 수 있다.
* 💼 이 부부는 울산에서 호프집을 운영하며, **전세금 3천만 원과 현금 5천만 원을 포함해 총 8천만 원의 자산**을 보유하고 있다.
* 🏘 서울 아파트의 전세가율은 보통 **50%에서 60%**로, 이 부부가 원하는 전세 세팅은 자본금 부족으로 어려울 것으로 보인다.
* 💰 매매 후 실거주 또는 월세 세팅을 고려할 수 있으며, **최대 3억 5천만 원 이하의 아파트**를 목표로 하는 것이 좋다.
* 📈 광명과 상계동은 현재 저렴한 가격대에서 투자 가능성이 있으며, **향후 2년에서 4년 내에 가격 회복**이 예상된다.
* 🏙 ️ **상도동과 같은 중심지의 정비 사업 구역**은 장기적인 투자로 고려할 만하며, **높은 수익**을 기대할 수 있다.
* 🔑 투자 시, **사업성이 좋은 지역**을 선택하고, 추가 분담금에 대한 리스크를 고려해야 하며, **2~4년 투자 기간**을 추천한다.

이 지역 빌라로 가라 8천으로 20억 아파트 될 곳

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-닥터부자아빠 드림

닥터부자아빠

서울에서 낙폭이 가장 큰 지역 투자 고민

유튜브 시청자의 사연 소개: 36세 부부, 울산 거주, 호프집 운영, 전세 만기, 서울 투자 고민

부부의 상황: 결혼 5년차, 16개월 아이, 울산 거주 7년, 코로나로 사업 어려움, 현재 자산 8천만원(전세금 포함)

울산 사업 정리 후 부천 거주 계획, 서울 아파트 매매 후 전세 임대 계획

부부의 재정 상황 정리: 30대 중반, 외벌이, 세후 소득 5천만원, 연 2천~2500만원 저축, 무주택, 순자산 8천만원

투자 전략 제안 및 현실적 어려움

서울 아파트 매매 후 전세 임대의 어려움: 서울 아파트 전세가율 낮음(50~60%), 8천만원 자산으로는 부족

두 가지 투자 전략 제안: 1. 매매 후 실거주, 2. 매매 후 월세 임대

3억 5천만원 이하 아파트 매수 권장, 생애최초 주택구입 대출 활용 가능성

대출 원리금 상환액 예상: 월 100만원 초반

전략 1: 거주(부천) + 투자(서울) 분리, 부천 근교 지역 투자

구체적인 투자 지역 제안 및 분석

전략 2: 거주(부천) + 투자(서울) 분리, 월세 임대를 통한 투자

투자 지역 제안: 광명, 상계동, 상도동

광명 투자 분석: 입주 물량 많으나 2~4년 후 고점 회복 예상, 정비사업 예정지, 낙폭 큼

상계동 투자 분석: 정비사업 예정지, 낙폭 큼(서울에서 가장 큰 낙폭), 거주와 투자 분리 권장

상도동 투자 분석: 5년 이상 장기 투자, 3000세대 이상 개발 예정, 고점 20억 이상 예상, 토지거래허가구역

종합적인 투자 전략 제안 및 결론

소득, 자산 고려한 종합적 투자 전략 제시

거주와 투자 통합: 광명, 거주와 투자 분리: 상계동, 장기 투자: 상도동

상도동 투자는 5년 이상 장기 투자 권장, 추가적인 주택 매수 전략 제시

광명, 상계동 투자는 2~4년 단기 투자 권장, 사업성 고려

광명, 상계동 정비사업의 사업성에 대한 우려 제기: 추가 분담금 위험