미국 주택 시장: 재고 위기 및 변화하는 역학 관계 분석

### 미국 주택 시장 재고 위기 이해하기
* 🏠 미국 주택 시장은 지난 4년간 **기록적인 재고 위기**에 직면해 있으며, **기존 주택 시장과 신규 주택 시장 모두** 영향을 받고 있습니다.
* 📉 기존 주택 시장은 **연간 370만 채의 주택이 판매**되는 반면, 신규 주택 시장은 **연간 61만 9,000채의 주택이 판매**되고 있습니다.
* 📊 기존 주택 시장의 월 공급량은 **3.7건으로 매우 낮은 수준**이지만, **2022년 1월의 역사적 최저치인 1.6건보다 증가**했습니다.
* 🏗 신규 건설 시장의 월 공급량은 **9.3건**으로 균형 수준인 **6.0건**을 훨씬 상회하며, 재고의 **80%가 건설 중이거나 아직 착공되지 않은 상태**입니다.
* 📈 미국 주택 시장의 총 월 공급량은 **4.5개월로 2015년 이후 가장 높음**에 따라 지역별로 편차가 있어 일부 시장에서는 가격 상승 압력을 느끼고 있습니다.
* 🏢 6월에는 건축업자의 **29%가 주택 가격을 평균 6% 인하**했으며, **61%는 모기지 금리 인하와 같은 판매 인센티브**를 사용했습니다.
* 📉 완공된 신규 주택 재고가 **30%에 도달하면 가격 인하가 심화**되고 건설 인력이 일자리를 잃을 수 있습니다.
* 🔮 완공된 주택의 재고가 증가하고 구매자 수요가 침체되면서 **신규 주택에 대한 건축 허가가 다시 감소**하는 등 상황이 빠르게 변화하고 있습니다.

미국 주택 시장은 기존 주택은 공급이 부족하고 신규 주택은 높은 공급 수준으로 급변하는 재고 위기에 직면해 있습니다.

US Housing Inventory Crisis: Its Impact on Home Prices

EPB Research

미국 주택 시장은 지난 4년간 기록적인 재고 위기를 겪어왔지만 상황이 빠르게 변화하고 있습니다.

기존 주택 시장은 신규 주택 시장보다 판매량이 훨씬 많지만, 금리 인상으로 인해 둘 다 수요가 크게 감소했습니다.

팬데믹 기간 중 주택 붐이 절정에 달했을 때 기존 주택 시장의 판매 속도는 현재보다 훨씬 빨라 재고가 크게 감소한 것으로 나타났습니다.

미국 주택 시장의 매물 주택 수는 110만 채로 사상 최저치를 기록했지만 신규 건설 시장은 47만 9천 채로 사상 최고치를 기록했습니다.

수요와 공급을 모두 고려한 월 공급은 기존 주택의 경우 3.

3으로 기존 주택 시장은 매우 타이트하고 신규 주택은 공급 과잉을 나타냅니다.

기존 주택 시장은 2022년 1월 사상 최저치를 기록한 이후 재고가 크게 증가하여 다소 건전해졌지만 여전히 타이트한 상황입니다.

미국 주택 시장의 총 월 공급량은 2015년 이후 최고치인 4.

5개월로 증가하여 타이트한 재고 상황을 나타내고 있습니다.

일부 특정 지역 시장은 월 공급량이 6건에 육박하면서 가격 하락 압력을 받고 있는 반면, 다른 지역 시장은 공급량이 3건까지 낮아지면서 가격 상승세를 보이고 있습니다.

신규 주택 시장은 월 공급량이 9.

0건을 훨씬 상회하고 있어 건설업체의 가격 인하, 할인, 판매 인센티브 제공이 이어지고 있습니다.

미국 신규 주택 재고의 변화하는 환경

현재 미국의 완공된 신규 주택 판매 재고는 20%로, 강도 높은 가격 인하와 건설 인력의 잠재적 실직으로 인해 30%대에 근접하고 있습니다.

9개월의 판매용 완공 재고가 있는 미국 주택 시장은 경기 침체 및 건설 일자리 손실과 일치하는 범위로 이동하고 있습니다.

완공 재고의 증가는 건축업자들이 신규 건축 프로젝트를 시작할 가능성이 낮아짐에 따라 신규 건축 허가의 감소로 이어지고 있습니다.

시장 동향이 주택 건설에 미치는 영향

주택 시장이 가격 압박과 재고 증가에 직면하여 구매자의 수요 증가 없이 가격 인하와 할인이 확대되고 있습니다.

재고 증가로 인해 신규 건축 허가를 중단하고 건설 인력의 해고를 고려하는 결정이 임박했습니다.