Real Estate Trends 2025: Insights from Professor Kim Kyung-min

김경민 교수는 저금리와 공급 제한에 따른 서울 부동산 시장의 슈퍼 사이클을 전망합니다.

### 부동산 트렌드와 전망: 김경민 교수의 인사이트
* 🏙 서울대학교 김경민 교수가 변화하는 부동산 환경에 대해 이야기하고, 최근 저서 **'2025년 부동산 트렌드'**에서 얻은 인사이트를 공유합니다.
* 📚 그는 **한국은행과의 리츠 관련 정책 설계 협업**을 강조하며 **시의적절한 정책 시행의 중요성**을 강조합니다.
* 🔍 교수는 관세와 인플레이션의 복잡성을 강조하면서 **도널드 트럼프 대통령직이 부동산 시장에 미칠 잠재적 영향**에 대한 자신의 견해를 밝힙니다.
* 📈 그는 관세 인상이 단기적으로는 기업의 부담으로 이어질 수 있지만 궁극적으로는 **인플레이션을 초래하여 인플레이션에 대한 헤지 수단으로 부동산 가격에 긍정적인 영향**을 미칠 것이라고 예측합니다.
* 💵 김 교수는 **트럼프가 금리를 인상하기보다는 인하할 가능성이 높다**며, 이는 유동성을 크게 증가시켜 자산 버블을 일으킬 수 있다고 생각합니다.
* 🏠 그는 부동산 시장은 순환적이라며 단기적인 변동은 있을 수 있지만 **서울 아파트의 장기적인 추세는 금리 하락과 제한적인 공급**에 힘입어 상승세를 보이고 있다고 주장합니다.
* 📊 그의 분석에 따르면 **2024년 중반까지 서울의 아파트 가격은 우호적인 경제 상황과 수요 회복**에 힘입어 **5~10% 상승**할 것으로 예상됩니다.
* 🔑 궁극적으로 그는 주택 시장이 이미 **슈퍼 사이클의 조짐**을 보이고 있다며 새로운 성장 주기에 접어든 주택 시장을 관리하기 위한 신중한 정부 정책의 필요성을 강조합니다.

### 주택 시장의 역학 관계 이해하기: 공급, 수요 및 가격 동향
* 🏡 노원구 중위 주택가격은 **약 6억 원**으로, **1천만 원 상승은 비교적 쉽게 달성**할 수 있는 수준입니다.
* 📈 침체라는 인식에도 불구하고 주택 가격은 **6월 이후 실제로 상승**하여 시장의 '슈퍼 사이클'이 시작되었음을 나타냅니다.
* 💼 주택 정책은 **경기 침체기에는 수요 관련 정책에, 경기 상승기에는 공급 관련 정책에 중점**을 두는 2대 2 매트릭스를 통해 살펴볼 수 있습니다.
* 📉 경기 침체기에 도입된 특별 모기지 프로그램과 같은 역사적 사례를 보면 **수요 정책이 구매를 장려하여 가격을 안정시키는 것**을 목표로 한다는 것을 알 수 있습니다.
* 🏗 반대로 이명박 정부 등 물가 상승기에는 **물가 상승을 효과적으로 관리하기 위해 공급 측면의 정책**을 시행했습니다.
* 🔍 중간 가격은 극단적으로 높은 가격에 비해 경제성을 더 정확하게 반영하기 때문에 **중간 가격을 이해하는 것**이 중요합니다.
* 💰 예를 들어, 금리가 하락하면 구매자가 감당할 수 있는 가격대가 증가하여 **부동산 가치가 10~20% 상승**할 수 있습니다.
* 📊 글로벌 투자자들이 주거용 부동산에 관심을 보이면서 **주택 시장은 유동성이 급증**할 것으로 예상되며, 잠재적 구매자들이 옵션을 고려해야 할 중요한 시기입니다.

트럼프 재선으로 "유동성의 대폭발"...서울 아파트는 슈퍼사이클 진입? [김경민 교수 1부]

드넓은 경제 바다에서 지식의 돛을 달아드립니다.

양영은 기자
-서울대/MIT 슬론 경영대학원
-경제부, 국제부, 정치부, 문화부

장혁진 기자
-고려대 미디어학부
-경제부(금융·유통), 정치부, 사회부, 문화부 


머니올라_KBS

김경민 교수 소개 및 최근 활동

서울대학교 환경대학원 김경민 교수님 소개

최근 한국은행과 함께 리츠 정책 설계

대학원에서 블록체인과 ESG 관련 포럼 개최

바쁜 일정 속에서 2025년 부동산 트렌드 전망 언급

트럼프 대통령 당선 이후 부동산 시장 전망

트럼프 당선 예상 및 개인적인 견해 언급

관세 인상 가능성 및 단기·장기적 영향 분석

인플레이션 상황과 기준금리 변동 예측

유동성 대폭발 가능성과 자산 가치 버블 가능성 제기

미국과 한국 부동산 시장의 상호 연관성 언급

서울 아파트 시장 전망 및 상승 논의

서울 아파트 가격 상승 가능성에 대한 다른 전문가들의 의견과 교수의 반박

과거 부동산 시장 전망과 실제 결과 비교

슈퍼 사이클 진입 가능성 및 그 근거 제시 (머신 러닝 기반 주택 가격 지수 분석)

경제 상황과 정부 규제에도 불구하고 주택 가격 상승 가능성 언급

서울 아파트 시장 상승 전망에 대한 결론 및 추가 분석

서울 아파트 시장의 금리 변동에 따른 가격 변화 예측

슈퍼 사이클 진입 부정할 수 없다는 결론

주택 정책의 수요 및 공급 측면 분석 (투바투 매트릭스)

과거 정부 정책의 성공 및 실패 사례 분석

문재인 정권의 수요 억제 정책 분석

노태우, MB 정권의 공급 확대 정책 분석

8·8 대책 실패 원인 분석 및 향후 정책 방향 제시

과거 정부 정책의 효과 및 부동산 시장 변화 분석

일반인을 위한 투자 조언 및 시장 분석

정책 당국이 해결해야 할 문제점 지적

서울 아파트 시장 분석 시 중위값의 중요성 강조

서울 아파트 중위값을 기반으로 한 적정 가격 수준 및 수요 분석

투자 결정을 위한 고려 사항 및 추가 조언

투자 결정 전 고려해야 할 개인적 상황 (소득 안정성, 생활 주기 등)

이자율 변동에 따른 주택 가격 변화 예측 및 투자 전략 제시

기준금리 하락 시 주택 가격 상승 가능성 및 투자 전략 제시

장기간 상승장 시작 및 정부 정책 영향 전망