수원 호매실동, 신분당선 호재로 집값 상승 예상: 저평가 지역 분석 및 투자 전망

수원 호매실동은 신분당선 연장 호재로 집값 상승이 예상된다.

### 수원 호매실동, 신분당선 호재로 천지개벽 예상
* 🗺️ 수원 **호매실동**이 신분당선 연장으로 인한 **저평가 지역**에서 **급부상**할 가능성이 높다고 분석했습니다.
* 🌳 호매실동은 **쾌적한 자연환경**과 **정비된 주거 환경**을 갖추고 있으나, **열악한 교통 환경**으로 저평가되어 왔습니다.
* 🚗 현재 **교통 불편**으로 인해 출퇴근 어려움과 **일자리 부족** 문제가 존재하지만, **신분당선 개통**으로 이러한 문제점들이 해결될 것으로 예상됩니다.
* 🚄 신분당선 연장은 **7월부터 시작**되며, 강남 접근성 향상으로 **집값 상승**이 기대됩니다.  **광교와의 접근성 또한 향상**되어 시너지 효과를 낼 것으로 보입니다.
* 🏘️ **구운동** 또한 개발 가능성이 있으나, **호매실동의 아파트 중심 주거 환경**과 비교하여 상대적으로 투자 매력이 낮다고 평가했습니다.
* 💰 현재 호매실동 아파트는 **3억 초반~7억 초반**에 거래되고 있으며, 신분당선 개통 후 **집값 상승**이 예상됩니다. 특히, **GS 아파트**는 **3억 7,500만원~5억 7천만원**에 거래되고 있습니다.
* 📈 호매실동은 **미분양 및 추가 공급 물량이 없고**, **전세가율 60%**를 유지하고 있어 **신분당선 호재**로 인한 **수요 증가**가 예상됩니다.
* 🤔 전문가는 신분당선 개통으로 인한 **호매실동의 집값 상승** 가능성을 높게 평가하며, **장기적인 투자 가치**를 언급했습니다.

수원에서 여기가 제일 크게 오를 거니까 주목해 보셔도 좋을 것 같아요

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저희 담당 PD가 수원의 저평가 지역을 직접 찾아가 봤다고 하는데요,

수원에 그런 곳이 있다고 생각하실 수도 있는데, 있더라고요.

이곳이 왜 저평가 지역이며 앞으로 어떻게 바뀌게 될지 알려준다고 합니다.

제가 수원에서 가라고 생각하는 지역은 호매실동이라고 생각했거든요.

그래서 지금 호매실동에 한번 찾아와 봤어요.

호매실에 대해서 좀 더 자세히 알아보기 전에, 저희가 일단 수원에 왔으니까 수원을 먼저 보면요,

수원에는 구가 9개가 있어요. 여기 호매실에 속해 있는 구는 권선구인데, 이쪽에 사람이 되게 많이 살아요.

그리고 여기 특징 중 하나가 자연환경이 진짜 많이 보존돼 있거든요. 아파트 단지에도 나무들 이런 거 다 심어놨어요.

놔서 조경을 되게 잘해 놨어요. 그래서

여기 분위기 한번 어떤지 보고, 아파트

시세도 한번 보고 전체적으로 한번 쭉 둘러보도록 하겠습니다. 수원 하면은

많은 분들이 이제 광교를 생각하실

거예요. 왜냐면 광교가 수원의 상급지

거기 가보신 분들은 알겠지만 진짜 있을 거 다 있거든요. 맞아요. 광교

중앙역, 아파트, 백화점, 호수공원

다 있었죠. 저도 기억나요. 광교 대장주

시세가 지금 14억 정도 하고 있죠. 신분당선 다녀서 철도로 강남 접근

좋고, 고속도로망도 잘 되어 있었어요.

그냥 우리가 살 때 가장 많이 보편적으로 보는 게 있는데, 학군이

교통이, 주거 환경을 제일 많이 보는 거 같아요. 솔직히 그 중에서 뭐가

하나만 빠져도 진짜 생활하기 불편하거든요. 근데 호매실은 교통이

되게 불편해요. 지하철이 진짜 하나도

안 다니거든요. 교통이 안 좋으면은 뭐가 제일 불편할 것 같아요? 일단 첫

첫 번째로 출퇴근이 되게 힘들다. 그러면 그

안에서 일자리나 뭐 이런 게 있으면 상관이 없겠는데, 근데 여기도 보면은

일자리가 그렇게 딱히 많지는 않아요.

근데 여기서 교통까지 안 좋아 버리니까 사람들은 이 안에서 좀 갇혀서

살 수밖에 없다라는 느낌을 좀 받긴

하죠. 그래서 제가 지도로 호매실 검색해 봤는데요. 자차 이용해서 서울

강남 접근하려면 과천봉담 도시

고속화도로로 나와 우면산로, 서초대로를 통해야 하는데요. 아시다시피

이쪽은 늘 차가 많은 구간이라 차로만

움직이긴 좀 어려울 것 같더라고요.

그리고 길찾기로 대중교통 경로를 검색하면 지하철 노선 없이 버스로만

안내해 주네요. 저 7800번… 저 있다 서울에서 여기 호매실로 오려면

사당에서 7800번 버스를 타야 되거든요. 근데 여기가 지하철이

아무래도 없어서 그런지 거기가 출퇴근

시간도 아닌데도 줄이 엄청 길더라고요.

있어요. 그러다 보니 사람들이 여기를 버스 아니면 접근하기 힘들어서

그쪽에 줄이 되게 많이 모여 있는 것 같아요. 아니, 그러면 홈의 동은 교통

빼면 다 괜찮은 건가요? 꼬마 상권이라

뭐 있을 건 다 있거든요. 와 보면 미니 신도시 느낌도 나고, 블록별로 다

정리도 돼 있고 되게 쾌적하고… 여기가 근데 이제 곧 지하철이 하나 뚫린다는

소식이 있어요. 그게 이제 바로 신분당선인데, 근데 신분당선이 진짜 로선

이잖아요. 신분당선 연장이 광교에서

호매실 구간으로 7월부터 들어간다고 하네요. 강남과 직결하는 호선이란

그런지 신분당선 라인에 있는 집값은 대체적으로 비싸더라고요. 성폭력만화…

아, 그리고 국평 30평대가 12억이 정도…

판교는 또 말할 것도 없이 상급지 아닌가요? 광교 중앙역에서 지금

강남까지 40분대가 걸리니까… 근데

이제 호매실까지 들어오면 강남까지

가면 1시간 정도로 끊을 수 있지 않나요? 그래도 지하철 없는 동네에

신분당선이 들어오면 강남과의 접근성이

그리고 강남 생활권도 누릴 수 있게 되는 거고, 실질적으로 보면 수원의 상급지인 광교도 가까워져요.

10분에서 20분 정도면 갈 수 있을 것 같고, 그래서 여기 호매실도서관이 좀 더 발전할 것 같지 않나 생각해 보거든요.

그리고 제일 좋은 점은 지금 이렇게 지하철 없는 동네에 지하철이 들어오는 게 가장 큰 호재가 아닌가 싶고,

하필 들어와도 신분당선이 들어오니까 정말 좋은 게 아닐까 싶네요.

잠깐만, 그러면 신분당선 구간 중 하나인 구운동도 함께 발전할 수 있지 않나요?

맞아요. 구운동도 어떻게 보면 저평가 지역이라고 볼 수 있는데,

근데 호매실과 구운동의 차이가 뭐냐면, 호매실은 아파트가 많고 쾌적해요.

이쪽은 그런데 구운동을 가보면 아실 건데, 구운동은 다세대 주택이나 빌라들이 많이 포진돼 있어요.

그래도 구운동에서 세대수가 좀 있는 아파트들은...

대규모 건축 이야기가 조금씩 나오고 있어요.

근데 사람들은 심리상 투자를 해서

집값이 오르는 것도 좋겠지만, 자기가 살고 있는 집이 집값이 오르는 걸 더

좋아하는 것 같아요. 여기 호매실이나 구운동 아파트 한 채 정도 사려면

10억 정도가 있어야 되잖아요. 호매실에

실거주 하면서 집값이 오르는 게 오히려

더 좋지, 구운동에 돈을 투자해서 거기서 집값이 오르는 것보다는 별로

선호하진 않을 것 같아요. 이 말이 무슨 말이냐면, 구운동은 지금 재건축

이야기가 나오고 있지만 좀 시간이 오래 걸려요. 그러다 보니 내가 투자한

돈을 좀 오래 묵힐 수밖에 없고, 여기

호매실 아파트에 투자하면 실거주

하기에도 좋고 단타로 빨리 치고 나올

수 있는 장점도 있으니까 사람들은 구운동보다 호매실을 좀 더 좋아하지

않을까라는 생각을 조금 가지고 있어요. 음, 확실히 구운동보다 호매실

쪽에 관심 있는 사람들이 좀 많은 것

같네요. 아파트들을 한번 쑥 둘러

보는데, 그냥 10년 전에 지어진 아파트들의 느낌이 나거든요. 여기가

국평 기준으로 5억 후반에서 7억

초반, 조금 안쪽으로 들어가면은 시세가

많이 낮아져요. 그쪽은 3억 초반, 3억

후반 이쯤에서 5억 때까지 이제 왔다

갔다 거리거든요. 지금 매실이 살기

좋다는 거는 다 아마 알고 계실 거예요. 지금까지 설명을 드렸습니까?

그래서 여기 수원에서 내 돈 1억이랑 은행 돈 한 2억 정도 해서 30평대

아파트를 마련할 수 있는 곳이 있거든요. 바로

여기인데요. 일단 아파트 안쪽으로 들어가서 말씀 한번 드려 볼게요.

아이씨, 비행기 소리. 그리고 이쪽이 지금 호매실

GS. 최근 거래가가 한 3억 7,500, 한 3억 대에서 4억 대

정도 보시면 될 거 같고, 최고가가 한 5억 7천 정도 찍었거든요. 이쪽은

그렇게 신축 느낌은 아니거든요. 그러다

보니까 시세 대비해서 좀 저렴하지 않을까요? 그리고 아파트가 대단지이고,

여기가 그리고 주변에 학교들도 있어요. 여기

초등학교가… 아, 모르겠네요. 뭔 학교인지

모르겠다. 어머니, 여기 혹시 초등학교

있을까요? 근처에 초등학교… 네,

초등학교 주변에 학교들이 많아요. 여기

수원 직접 임장한 결과 ‘여기’는 앞으로 천지개벽 합니다 꼭 봐두세요

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수원 호매실동 분석: 저평가 지역의 가능성

수원 저평가 지역 직접 방문 조사

호매실동 선택 이유와 배경 설명

권선구 위치, 인구 밀도, 자연 환경 등 지역 특징

호매실동의 가장 큰 단점: 열악한 교통 환경 (지하철 부재)

호매실동의 장점: 쾌적한 주거 환경, 편의시설 (꼬마 상권)

신분당선 연장 호재와 시장 전망

신분당선 연장 계획 (7월부터 광교~호매실 구간 공사 시작)

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구운동과의 비교 분석: 아파트 비중, 개발 속도 차이

실거주 vs 투자 관점에서의 호매실동과 구운동 비교

호매실동 아파트 시세 및 현황 분석

아파트 시세: 국평 기준 3억 초반~7억 초반대

호매실동의 주거 환경 장점 강조

30평대 아파트 마련 가능성 제시

호매실 GS 아파트 시세 분석 (3억 7천~5억 7천)

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신분당선 예상 위치 및 호매실역까지의 거리 (도보 15분)

호매실동 지역 특징: 신도시와 구도시의 혼합

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호매실동 미분양 및 공급 물량 현황, 인구수 변화, 매매 및 전세 지수 분석