수원 호매실동, 신분당선 호재로 집값 상승 예상: 저평가 지역 분석 및 투자 전망

수원 호매실동은 신분당선 연장 호재로 집값 상승이 예상된다.

### 수원 호매실동, 신분당선 호재로 천지개벽 예상

* 🗺️ 수원 **호매실동**이 신분당선 연장으로 인한 **저평가 지역**에서 **급부상**할 가능성이 높다고 분석했습니다.
* 🌳 호매실동은 **쾌적한 자연환경**과 **정비된 주거 환경**을 갖추고 있으나, **열악한 교통 환경**으로 저평가되어 왔습니다.
* 🚗 현재 **교통 불편**으로 인해 출퇴근 어려움과 **일자리 부족** 문제가 존재하지만, **신분당선 개통**으로 이러한 문제점들이 해결될 것으로 예상됩니다.
* 🚄 신분당선 연장은 **7월부터 시작**되며, 강남 접근성 향상으로 **집값 상승**이 기대됩니다.  **광교와의 접근성 또한 향상**되어 시너지 효과를 낼 것으로 보입니다.
* 🏘️ **구운동** 또한 개발 가능성이 있으나, **호매실동의 아파트 중심 주거 환경**과 비교하여 상대적으로 투자 매력이 낮다고 평가했습니다.
* 💰 현재 호매실동 아파트는 **3억 초반~7억 초반**에 거래되고 있으며, 신분당선 개통 후 **집값 상승**이 예상됩니다. 특히, **GS 아파트**는 **3억 7,500만원~5억 7천만원**에 거래되고 있습니다.
* 📈 호매실동은 **미분양 및 추가 공급 물량이 없고**, **전세가율 60%**를 유지하고 있어 **신분당선 호재**로 인한 **수요 증가**가 예상됩니다.
* 🤔 전문가는 신분당선 개통으로 인한 **호매실동의 집값 상승** 가능성을 높게 평가하며, **장기적인 투자 가치**를 언급했습니다.

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수원 호매실동 분석: 저평가 지역의 가능성

수원 저평가 지역 직접 방문 조사

호매실동 선택 이유와 배경 설명

권선구 위치, 인구 밀도, 자연 환경 등 지역 특징

호매실동의 가장 큰 단점: 열악한 교통 환경 (지하철 부재)

호매실동의 장점: 쾌적한 주거 환경, 편의시설 (꼬마 상권)

신분당선 연장 호재와 시장 전망

신분당선 연장 계획 (7월부터 광교~호매실 구간 공사 시작)

신분당선 개통 후 강남 접근성 향상 및 광교와의 연계 효과

신분당선 개통의 호재 효과 분석

구운동과의 비교 분석: 아파트 비중, 개발 속도 차이

실거주 vs 투자 관점에서의 호매실동과 구운동 비교

호매실동 아파트 시세 및 현황 분석

아파트 시세: 국평 기준 3억 초반~7억 초반대

호매실동의 주거 환경 장점 강조

30평대 아파트 마련 가능성 제시

호매실 GS 아파트 시세 분석 (3억 7천~5억 7천)

신분당선 호매실역 개통 예상 및 미래 전망

신분당선 예상 위치 및 호매실역까지의 거리 (도보 15분)

호매실동 지역 특징: 신도시와 구도시의 혼합

호매실역 개통 후 지역 변화 예상

호매실동 미분양 및 공급 물량 현황, 인구수 변화, 매매 및 전세 지수 분석