한국의 부동산 시장 현재 트렌드와 과제

이진우 대표는 부동산 시장 변동성을 완화하기 위해서는 안정적인 주택 공급이 중요하다고 강조합니다.

### 서울 주택 시장의 현재 동향과 과제
* 🏙 지난 8일 발표된 정부 대책에도 불구하고 **서울 주요 지역의 아파트 가격이 여전히 상승세**를 보이고 있어 시장 불안이 지속되고 있습니다.
* 📉 최근 분석에 따르면 가격 상승률은 둔화되고 있지만 **2025년부터 공급 절벽과 입주 절벽에 대한 우려**가 구매자들의 상황을 복잡하게 만들고 있습니다.
* 🔍 이 프로그램에서는 **김헌정 국토부 정책관과의 인터뷰**를 통해 최근 주택 대책의 실효성을 평가해볼 예정입니다.
* 🏗 ️ **6월 이후 서울 신규 아파트 가격은 상승세**를 보이고 있으나, 아파트 외 주택과 지방은 **보합 또는 하락세**를 보이며 지역별 차별화를 보이고 있습니다.
* 🔄 정부는 재개발-재건축을 활성화해 주택을 안정적으로 공급하는 것을 목표로 하고 있는데, 이는 **인기 지역의 입지가 좋은 아파트가 주로 가치가 상승**하고 있다는 판단에 따른 것입니다.
* 🏛 건축비 문제를 해결하고 신규 아파트 공급을 촉진하기 위해 **용적률을 높이고 공공임대주택 가격을 약 1.4배 인상**하는 등 새로운 정책을 추진합니다.
* 📊 정부는 서울의 높은 주택 수요를 충족하기 위해 당초 예상치인 **2만호보다 대폭 늘어난 8만호 이상**을 공급할 계획입니다.
* 📅 11월까지 주택 부문의 의사 결정 속도에 대한 우려에도 불구하고 **5~6년 내 분양 개시**를 목표로 주택 입지에 대한 보다 명확한 계획이 발표될 것으로 예상됩니다.

[손경제] [인터뷰] 8.8 공급대책 이후 한달, 업데이트 (김헌정 국토교통부 주택정책관)｜20240906(금)

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손에잡히는경제

이진우의 서울 부동산 시장 업데이트

정부의 부동산 대책이 나온 지 한 달이 지난 지금도 서울 아파트값이 상승세를 이어가며 시장의 불안감을 키우고 있습니다.

아파트 집중 현상, 금리 인하 기대감, 공급 우려 등의 요인에 따른 상승세입니다.

정부는 주택시장 안정을 위해 재개발-재건축 신속 추진을 위한 법률을 제정하는 등 후속 대책을 적극적으로 시행하고 있습니다.

정부는 주택 시장의 안정적 공급과 변동성 완화를 위해 빌라, 다가구 주택을 매입해 임대주택으로 공급하는 데 주력하고 있습니다.

재건축-재개발 사업 기간을 15년에서 6~9년 정도로 단축하기 위한 노력을 기울이고 있습니다.

정부는 국회 및 이해관계자들과 긴밀히 소통하여 절차를 간소화하고 주택 개발 과정의 걸림돌을 해소하고자 합니다.

서울시의 주택 공급 및 그린벨트 완화 문제 해결

정부는 주택 및 환경 보전과 관련된 용역을 실시하여 종합적인 판단을 내릴 것입니다.

주택 가격 상승에 대응해 서울 그린벨트를 완화하고 주택 공급을 늘리는 방안이 검토되고 있습니다.

정부는 예상보다 높은 수요로 인해 주택 공급을 2만호에서 8만호로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다.

비아파트 주택에 대한 서울시의 새로운 정책

서울시는 빌라 건설을 활성화하기 위해 빌라를 적극 매입하고 평균 매입가격을 1.

4배 인상하는 등 빌라 건설 활성화 대책을 시행하고 있습니다.

신축 임대주택을 중심으로 11만호 이상 매입을 목표로 하고 있으며, 건설 전 철저한 평가를 실시할 예정입니다.

LH의 부채비율이 크게 감소해 주택 공급을 연간 3만~4만호에서 1만2천~2만호로 늘릴 여력이 충분합니다.

지역 주택 시장의 과제와 이니셔티브

지역 주택 시장은 미분양 신규 주택이 상당수 발생하는 등 어려움을 겪고 있으며, 이는 기업의 구조조정 계획으로 이어지고 있습니다.

9월에는 미분양 주택을 저가에 매입해 임대사업을 목적으로 하는 부동산 투자신탁(REIT)이 출범할 예정이며, 예상 수익률은 5.

지방의 부동산 가격 하락을 해결하기 위한 세제 혜택과 경제 안정화 조치도 도입되고 있습니다.

주택 공급 대책을 시행하기 위해서는 국회에서 법안을 통과시켜야 하는데, 야당 의원들의 반대로 쉽지 않은 과정입니다.

정비사업 및 도시재생을 위한 특별법, 재건축 사업 동의율 개정안 등 법안 통과가 중요한데요.

연사는 국회의원 간 시각차를 좁히는 것이 중요하다고 강조하며, 원활하고 현실적인 주택 공급을 위한 시그널을 제공하고자 합니다.