2025년 이후, 무주택자에게 유리한 부동산 시장 전망: 투자 관점으로 접근해야 할 이유와 시장 분석

공동주택은 수익을 극대화하기 위해 단순한 소비재가 아닌 금융 투자로 간주해야 합니다.

### 2025년 부동산 시장 전망: 매물 폭증과 가격 하락 예측

* 🏡 **부동산 투자 관점**의 중요성 강조: 주택을 단순 거주 목적이 아닌 투자 상품으로 인식해야 수익을 창출할 수 있다고 주장.
* 📉 집값 하락 시 **매수**의 기회:  가격 하락 시점에 매수해야 가격 상승 시 높은 수익을 얻을 수 있으며, 고가 매수는 큰 리스크를 수반한다고 설명.
* 📊 2024년 12월 기준 서울 아파트 매도 물량 9만 채 초과: 수요 감소로 인한 매물 증가 현상과, 9월부터 시작된 가격 하락 및 거래량 감소 추세를 지적.
* 📈 **매도 물량 증가**의 2단계:  1단계는 수요 감소로 인한 매물 적체, 2단계는 매도 희망자 증가로 인한 매물 폭증(최대 12만 채 예상)을 예측.
* 🔑 **매도 물량 = 단기 공급:**  신규 아파트 공급이 아닌 기존 주택 매도 물량이 현재 시장 가격을 결정하는 가장 중요한 요소임을 강조.
* 📉 과거 사례 분석(2009-2013년):  2009년 공급 부족 우려에도 불구하고 집값 하락이 발생했던 사례를 통해 건설사 공급보다 **매도 물량**의 중요성 재차 강조.  "공급 부족으로 집값 뛴다는 얘기를 자꾸 하거든요" 라는 언론의 주장을 반박.
* ⚠️ 2025년 상반기 **매물 폭증** 예상:  2024년 말 9만 채를 넘는 매도 물량을 바탕으로 2025년 상반기에 더욱 큰 폭의 매물 증가를 예상.
* 📉 **2025년 상반기 집값 낙폭 확대** 전망:  매물 증가와 수요 감소로 인해 2025년 상반기에 집값 하락 폭이 더욱 커질 것이라고 예측.

### 2025년 부동산 시장 전망: 가파른 하락과 매물 증가 예상

* 📈 **2025년 상반기부터는 낙폭이 큰 매물이 대량으로 쏟아질 것으로 예상**되며, 이는 신규 아파트 공급 부족에 대한 뉴스에 휘둘린 **고가 매수** 때문입니다.
* 📉 기존 아파트 매도 물량이 시장 가격을 결정하는 주요 요인이며, 현재 **고가 신규 아파트의 잔금 미납으로 인한 매물 증가** 현상이 확산되고 있습니다.
* 🏠 집값 결정 요인은 매도 물량이며, 중요한 것은 해당 가격을 감당할 수 있는 수요의 충분성입니다. **2025년 시장은 2024년과 달리 가파른 하락세**를 보일 것으로 전망됩니다.
* 📉 **반포 자이 아파트의 10억 원 하락 사례**처럼, 단기간에 큰 가격 하락이 발생할 수 있으며, 앞으로 하락 폭이 더욱 커지고 하락 물량이 증가할 것으로 예상됩니다.
* 📉 2022년 말부터 2023년 초까지 많은 시장 하락이 있었으나, 여전히 "우리 동네는 안 떨어졌다"는 인식이 존재합니다. 하지만 이는 잘못된 인식이며, 실제로는 상당한 하락이 있었습니다.
* 💰 **2022년, 2023년에 급매물을 저렴하게 매수한 투자자**들이 존재하며, 이는 시장의 변화를 예측하고 기회를 활용한 사례입니다.  "표영호"는 이러한 시장 변화를 예측하여 정보를 제공해왔습니다.
* 📊 **서울 아파트 갭 투자 건수의 급감**은 투자 심리 위축을 보여주는 지표입니다.  **코인 가격 상승과 강남 아파트 가격 상승의 상관관계를 인과관계로 오인하는 것은 잘못된 시장 분석**입니다.
* 📉 건설사들은 가격 상승 시기에만 공급을 늘리고, 가격 하락 시에는 공급을 줄이기 때문에, **공급 감소로 인한 가격 상승은 잘못된 인과관계**입니다.  **2025년 이후는 무주택자에게는 좋은 시장**이 될 것이라고 예측됩니다.

25년 상반기 부터 낙폭 큰 매물들이 쏟아 질겁니다(이광수 대표)

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