한국의 인구 감소와 부동산 시장의 도전 과제

한국의 인구 감소는 부동산 수요에 심각한 영향을 미치고 경제적 불평등을 악화시킬 것입니다.

### 한국의 인구 감소와 부동산 시장에 미치는 영향
* 📉 2010년대 초반에 일본과 비슷한 인구 감소 가능성이 있다는 논의가 있었지만, **2021년까지 인구가 계속 증가**하여 현재 약 **5,155만 명으로 2020년보다 약 30만 명 감소**한 수치를 보이고 있습니다.
* 🔮 통계청은 향후 인구 추세를 전망하고 있지만, 지속적인 감소에도 불구하고 **2030년대 초반까지 출산율이 증가**할 것으로 예측하고 있어 지나치게 낙관적인 전망으로 보입니다.
* 🏚 한국은 **가장 빠른 저출산과 고령화**를 겪고 있으며, 특히 **생산가능 인구가 감소**하기 시작하면서 부동산에 대한 수요가 크게 감소하고 있습니다.
* 📊 2040년에는 고령 인구가 전체의 **34%를 차지할 것**으로 예상되어 인구 구성의 변화에 따른 장기적인 부동산 수요에 대한 우려가 커지고 있습니다.
* 📉 역사적 주기에 따르면 인구 증가는 **13~14년 주기로 규칙적인 증가와 감소**를 반복해 왔으며, 현재 우리는 **하향 주기의 시작 단계**에 있습니다.
* 💔 이전의 반등은 일반적으로 **약 1년 정도만 지속**되었기 때문에 현재의 단기적인 부동산 시장 반등은 진정한 회복을 의미하지 않을 수 있으며, **추가 하락이 이어질 수 있음**을 시사합니다.
* 🏗 부동산 프로젝트 파이낸싱 중단으로 신규 주택 공급이 크게 감소할 것으로 예상되며, 이는 **새 아파트의 품귀 현상과 가격 상승**으로 이어져 한국의 부 불평등을 악화시킬 수 있습니다.
* 💡 이러한 요소를 고려할 때, **2~3년 후에 완공될 시세보다 10~15% 낮은 가격의 새 아파트**를 신청하는 것은 잠재적 구매자에게 전략적인 선택이 될 수 있습니다.

대한민국 인구 감소, 언제쯤 집값에 영향을 미칠까? (ft. 김기원 대표) / SBS / 미드나잇 초대석 / 경제자유살롱

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SBS 뉴스

한국의 인구는 2021년 이후 감소세를 보이고 있으며, 현재 인구는 2020년 정점 대비 30만 명 감소한 5155만 명입니다.

통계청의 인구 전망은 지나치게 낙관적이어서 2030년대 초반까지 출산율이 증가할 것으로 예측하고 있지만, 현실은 지속적인 감소세를 보이고 있습니다.

2070년대에는 고령 인구가 전체 인구의 절반 가까이를 차지할 것으로 예상되는 등 고령화가 심화되고 있어 장기적으로 부동산 수요가 감소할 것으로 보입니다.

부동산 시장의 변화하는 트렌드

현재 부동산 시장은 오랜 기간의 상승세 이후 하락세로 전환하는 등 변화를 경험하고 있습니다.

우리는 이러한 변화의 세 번째 주기의 시작에 있으며, 과거의 상승 추세를 재현할 수 있는 시장의 능력에 대한 의문이 제기되고 있습니다.

시장에 눈에 띄는 거품이 있어 단기적인 반등으로 이어지고 있으며, 이러한 상황은 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 사람들에게 우려를 불러일으키고 있습니다.

현재의 경기 침체와 한국의 부동산 시장

부동산 시장이 크게 하락하면서 기업 부채보다 가계 부채가 더 심각한 상황입니다.

IMF는 세계 경제 성장률을 상향 조정했지만 한국은 부동산 시장에 대한 5회 연속 하향 조정과 경고에 직면했습니다.

단기적인 반등이 나타나고 있지만 내년 초중반까지만 지속될 수 있으며, 이후 다시 하락세가 이어질 것으로 예상됩니다.

부동산 시장은 향후 4~5년간 더 하락할 것으로 예상되며, 2027년 또는 2028년경에 바닥을 칠 가능성이 있습니다.

시장의 급격한 하락은 빠르면 2025년 또는 2026년에 상당한 상승 추세로 이어질 수 있습니다.

현재 부동산 프로젝트 파이낸싱의 감소로 인해 2022년 이후 신규 주택 공급이 크게 감소하고 있으며, 2025년 하반기에는 상당한 증가가 예상됩니다.

2025년 하반기부터 신규 아파트 입주 물량이 크게 감소하여 2029년까지 지속될 것으로 예상됩니다.

이러한 감소는 새 아파트의 희소성과 신축 아파트와 기존 아파트 간의 격차 확대로 이어져 가격 상승으로 이어질 것입니다.

이러한 상황은 부의 격차를 더욱 심화시켜 부동산 시장에서 부익부 빈익빈 현상을 심화시킬 가능성이 높습니다.