Declining Housing Prices in Busan: Current Trends and Factors

부산의 주택 시장은 엄격한 대출 규제로 인해 주택 가격이 하락하고 거래가 감소하는 등 급격히 위축되고 있습니다.

### 부산 부동산 시장의 급락: 대출 규제와 거래 감소의 영향
* 🏙 ️ 부산의 집값이 심각하게 하락하고 있으며, 현재 **126주 연속으로 떨어지고 있는 상황**이다.
* 📉 대출 규제와 DSR(총부채상환비율) 2단계의 시행으로 대출받을 수 있는 금액이 줄어들어 **부산의 집값에 큰 타격**을 주었다.
* 🔻 2024년 10월의 거래량은 **2,500건으로, 10년 평균의 50% 감소**한 수치이며, 이는 집값 하락과 거래 감소의 연쇄 반응을 보여준다.
* 🏘 ️ 매도 물량은 **2021년 3만 건에서 2024년 10월까지 5만 8천 건**으로 증가하며, 거래는 줄어드는 반면 매도 물량이 쌓이고 있다.
* 💰 부산의 평균 집값은 **4억 2천만 원**이며, 평균 연봉 **3,300만 원**에 비해 소득 대비 가격 비율(PI)은 **12.7**로, 서울보다 집을 사기 더 힘든 상황이다.
* 🏗 신축 아파트의 평당 분양가는 **2,500만 원을 넘어 8억 2천만 원**에 달하며, 이는 서울보다 **3배 더 힘든 구매 조건**을 나타낸다.
* 🔒 내년 7월 DSR 3단계가 시행되면 **대출 한도가 더 줄어들어, 집을 구매할 수 있는 사람들이 더욱 감소**할 것으로 예상된다.
* 🕰 전문가들은 **내년 7월이 집값이 더 떨어질 기회**가 될 수 있다고 예측하며, 투자자들에게 신중한 접근을 권장하고 있다.

지금 심각한 부산 집값 상황... 무슨 일이 있는 걸까?

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부산 집값 급락 현황 및 원인 분석

부산 집값이 심각하게 하락하고 있음.

부산 집값 하락의 심각성을 분석.

부산 집값 하락은 서울 다음으로 선호도가 높은 부산에서도 나타나는 현상임.

부산 집값 하락은 인구가 적은 다른 지방 도시에도 영향을 미칠 것으로 예상.

주요 원인은 대출 규제(DSR) 강화로 인한 대출 가능 금액 감소.

집값 하락에 따른 거래량 감소 및 매도 물량 증가

집값 하락으로 거래량 감소(10월 거래량 50% 감소).

거래량 감소로 인한 매도 물량 증가(2021년 대비 거래량 두 배 증가).

매도 물량 폭증으로 집값 하락 심화.

부산 집값 및 소득 수준 분석 (PI 지수)

부산 집값 평균 4억 2천만 원, 평균 연봉 3300만 원.

PI 지수(소득 대비 가격 비율)를 통해 부산의 집값 부담 수준 분석 (부산 12.7, 서울 11.4).

신축 아파트 분양가는 더 높아, 33평 아파트 8억 2천만 원.

부산 대장 아파트 가격 하락 사례 및 DSR 규제 영향

대장 아파트 가격 8억 원에서 5억 9천만 원으로 하락(약 40% 하락).

DSR 규제로 인한 대출 감소가 집값 하락의 주요 원인.

내년 7월 DSR 3단계 시행으로 대출 추가 감소 예상.

지방 부동산 투자는 서두르지 말고 기다릴 필요가 있음.

DSR 3단계 시행 시점(내년 7월)에 가격 하락 가능성 높음.

집주인들의 가격 조정에 대한 심리적 저항 고려 필요.