"제 2의 서울" 다음 대선 전까지 무조건 주목해야 할 지역 | 김시덕 박사 풀버전

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부티플 - 부의 배수를 높여라

한국 부동산 시장 전망 및 향후 흐름

전국적인 부동산 시장의 실패 가능성 제기, 2~3년간 지속 예상

다음 대선 전까지 서울 외 주목해야 할 지역 존재 언급

지방 소멸, 인구 감소에 대한 반박, 일부 지역 인구 증가 사례 제시

서울 경기권 외 인구 증가 지역, 대선 이슈로 부상 가능성

2025년 부동산 시장 분기점, 상승 또는 하락 전망에 대한 의견 대립

재건축, 재개발 시장 분석 및 양극화 현상

신축 부동산의 서서히 우상향 추세 전망

재건축, 재개발 시장의 2~3년간 지속될 건설 불황으로 인한 착수 지연

재건축, 재개발을 통한 이익 추구 움직임 감소 추세

재건축, 재개발 시장의 양극화 심화, 강남 상위 지역 집중 현상

핵심 지역 재건축, 재개발 관찰, 나머지 지역은 경관 유지 방식 전망

서울 외 유망 지역 분석: 중부권 메가시티

1960년대 강북 선호 현상과 달리 강남을 주목한 사람들 존재 언급

250년 대 서울권 성장 축 지도 제시, 한강 이북 제외, 이남 지역 중심 분석

확장 강남(강남 상권, 판교, 광교, 동탄, 천안 아산 신도시) 라인 분석

화성, 평택, 천안 아산, 서산, 당진 축과 오송, 오창, SK하이닉스 청주 공장 삼각형 분석

경기 남부 주민들의 청주 공항 이용 증가 및 경기 남부-충북 연계성 강조

지방 소멸 및 인구 감소 현상에 대한 재검토

일부 지역 인구 증가 사례(천안, 아산, 청주, 원주 등) 제시

서울, 경기 외 지역 일괄적 소멸 예측에 대한 반박

지역 부동산 업자의 말에 대한 신중한 접근 강조

청주 지역의 미래 성장 권역 서북쪽에 위치, 직접 방문을 통한 확인 필요성 언급

강남의 장단점 및 강남보다 살기 좋은 지역 분석

강남은 투자하기 좋지만 살기는 좋지 않다는 의견 제시

강남의 지형적 문제와 해결 의지 부족 지적

강남의 교통 불편 및 불법 주차 문제 지적

강남보다 살기 좋은 지역으로 일산, 동탄, 강북구 등 제시

풍납토성 주변 지역(강동, 천호, 송파)의 개발 제한 및 살기 좋은 환경 강조

대서울권 유망 지역의 미래 전망

대서울권(춘천, 원주, 홍성, 예산, 천안 아산, 청주 오송 오창) 인구 증가 추세 언급

수도권 반도체 메가 클러스터의 한 축으로서 강원도 원주 소개

원주(무실동)의 강원도 및 충북 일부 지역을 포괄하는 범중부권의 강남 역할 언급

원주(반곡동) 혁신도시의 성공적 안착 및 인구 증가 사례

천안 아산, 춘천, 원주, 오송 등의 유망 지역으로서의 가치 재확인

서해선 및 신안산선 개통 및 교통망 변화 분석

신안산선과 서해선의 차이점 및 혼동 방지

원시역 연결 문제로 인한 수도권 교통 체계 혼란 지적

서해선 안산-일산 구간 운행 및 신세계 그룹 유락 시설 개발 계획 언급

신안산선 지연으로 인한 경기도 서남부 지역 주민들의 불편 및 부동산 시장 영향

서해선 개통 및 홍성-일산 구간 운행 현황과 문제점 지적

향남역 개통 및 제약 단지 개발 현황, 신안산선 연장 가능성 언급

GTX-A, 동해선 개통 예정 및 영향 분석

제2의 제주도로서 삼척, 울진, 영덕 지역의 관광 자원 개발 및 교통망 개선 필요성 언급

GTX-A 노선 개통 및 운정 신도시 교통망 개선 효과 분석

지방 소멸 문제 심각성 및 인구 유입 도시(화성, 평택, 천안, 청주) 분석

정부의 균형 발전 노력 필요성 강조 및 예타 제도 개선 제안

1억원 무주택자를 위한 부동산 투자 전략 제안

개별 상황에 따른 맞춤형 투자 전략 필요성 강조

서울 지역별 부동산 시장 상황 분석 및 투자 전략 제시

부산, 창원 지역의 부전마산 복선 전철 연장 문제 및 김해 지역 투자 제안