2024년 부동산 시장 동향 및 투자 전략

### 부동산 시장 탐색하기 2024년을 위한 인사이트와 전략
* 🏠 많은 개인이 과거 경제 위기로 인한 심리적 요인으로 인해 **구매력이 증가**하면서 부동산과 같은 유형 자산을 서둘러 취득하려는 경향이 있습니다.
* 💰 개인 투자자이자 분석가인 이고르 심코는 현재 부동산 시장의 역학 관계, 특히 **시장 가격을 왜곡한 우대 모기지와 같은 정부 지원 프로그램의 영향**을 이해하는 것이 중요하다고 강조합니다.
* 📈 현재 부동산 시장의 국면은 **가격 상승**이 특징이며, 특히 신축 주택의 경우 **이전보다 높은 월세 비율**로 판매되고 있어 일반 가정의 경제성에 영향을 미치고 있습니다.
* 🔍 보수적인 투자 전략으로 심코는 투자자들에게 경쟁력 있는 수익률과 교육 리소스를 제공하는 **제트 랜드 플랫폼**을 활용해 포트폴리오를 다각화했으며, 정보에 입각한 투자 선택의 필요성을 강조했습니다.
* 💸 저금리, 경제 불확실성 속 유형 자산의 필요성 등 우호적인 조건으로 인해 **2025년 말까지 많은 개인이 부동산 투자로 복귀**할 것으로 예상됨에 따라 시장은 변화를 목격하고 있습니다.
* 📉 그러나 많은 부동산이 과대평가되어 투자자에게 기대하는 수익을 제공하지 못할 수 있기 때문에 **신축 부동산의 품질과 전반적인 시장 건전성에 대한 우려**가 있습니다.
* 🤔 러시아의 인구 통계적 변화, 특히 인구 고령화로 인해 향후 구매자는 줄어들 수 있지만, **모스크바나 카잔과 같은 도심은 소규모 도시가 직면한 어려움에도 불구하고 투자와 개발을 계속 유치**할 것으로 보입니다.
* 🔑 궁극적으로 시장 동향을 이해하고, 다양한 투자 전략을 유지하며, 과대평가에 주의하는 것은 **2024년 이후의 부동산 환경을 탐색하는 데 매우 중요**합니다.

### 부동산 시장 트렌드, 도전 과제 및 투자 전략
* 🏙 현재 부동산 시장의 현황을 보면 **모스크바 같은 대도시는 인구가 증가**하는 반면 **소도시는 정체**되는 등 심각한 불균형이 나타나고 있습니다.
* 💼 경제 악화에 대응하기 위해 특히 아르자마스와 같은 방위 산업에서 **구매력과 급여를 높이기 위한 단호한 접근 방식**이 절실히 필요합니다.
* 🏠 많은 개인이 곧 시장에서 가치를 잃을 수 있는 상속 부동산에 집착하면서 **오래된 주택과 새 주택 재고 사이의 격차**가 커지고 있습니다.
* 🔄 모스크바의 리노베이션 프로그램은 낡은 주택이 해결되지 않은 채 방치되어 적응을 꺼리는 사람들에게 **잠재적 위기를 초래하는 위성 도시와 극명한 대조**를 이룹니다.
* 📉 현재 개발자들이 에스크로 계좌를 채우고 있지만, 저금리가 끝나면서 **2025년에는 준비된 신규 주택의 시장 포화**가 예상되어 개발자들의 판매에 어려움이 예상됩니다.
* 💵 부동산 투자는 신중한 고려가 필요하며, 내 집 마련을 위해 저축하는 경우 **변동성이 큰 주식 시장을 피하고 채권이나 예금과 같은 안정적인 투자에 집중**해야 합니다.
* 📊 2차 주택 시장의 심리는 **판매자가 특정 임계값 이하로 판매하기를 꺼려**하기 때문에 가격이 급격히 하락하지 않고 시장 안정성을 유지한다는 것을 나타냅니다.
* 🌍 경제가 발전함에 따라 잠재적 투자자들은 **보수적인 상품이 지배적인 환경**을 탐색해야 하며, 특히 주거 환경을 업그레이드하려는 사람들의 경우 **가족의 필요에 따라 부동산 선택**이 결정됩니다.

사람들은 금융 불안정에 대한 조상들의 기억에 따라 위기 상황에서 패닉에 빠져 부동산으로 달려갑니다.

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Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

2024년 부동산 및 주식 시장 탐색하기

연사는 갑작스러운 구매력 변화로 인해 부동산과 같은 유형 자산에 대한 수요가 급증하는 심리적 영향에 대해 이야기합니다.

개인 투자자이자 애널리스트인 이고르 심코는 정부 지원 프로그램으로 인한 왜곡된 부동산 시장과 우대 모기지의 영향에 대한 자신의 관점을 공유합니다.

75%의 수익률과 30~38%의 높은 위험과 잠재적 수익을 가진 벤처 투자 전략으로 균형 잡힌 접근 방식을 제공하는 제트 랜드 플랫폼에 대한 투자 전략을 강조합니다.

TLE 플랫폼은 법인을 통해 대출자에게 자금을 제공하며, 은행 시장에서는 이용할 수 없는 금리를 제공합니다.

신규 투자자를 위한 보너스 프로그램은 등록 후 일주일 이내에 예치한 금액에 대해 3개월 동안 연 20%의 보너스를 제공합니다.

부동산 시장은 표준 이하의 주택이 증가하고 부동산 가치가 왜곡되어 투자자의 실질 구매력이 감소하는 등 변화를 겪었습니다.

부동산 역학 및 심리적 요인의 영향

특정 지역의 은행 부동산을 평가한 결과, 허위 거래와 부풀려진 희망 가격의 패턴이 발견되었습니다.

현재의 경제 위기와 높은 모기지 이자율로 인해 개인, 특히 노년층이 공포감을 느끼면서 부동산과 같은 유형 자산을 취득하려는 움직임이 활발해졌습니다.

여러 기관의 상충되는 목표와 개발업체에 대한 압박으로 인해 부동산 시장은 은행 상품 요건을 충족하기 위해 프로젝트가 조정되는 등 어려운 환경이 조성되었습니다.

프로젝트 파이낸싱과 주택 가격 상승 문제

프로젝트 파이낸싱과 주택 판매 속도는 높은 가격과 비효율적인 솔루션으로 인해 눈살을 찌푸리게 합니다.

투자자들은 렌더링과 3D 뷰에 의존하여 원격으로 아파트를 구매하는데, 이는 직접 눈으로 보는 것을 대체할 수 없습니다.

모스크바의 주택 가격 상승률은 다른 도시보다 느리며, 높은 대출 금리와 인플레이션이 상황을 악화시키고 있습니다.

고금리 및 인구 통계학적 변화의 영향

많은 사람들이 채권으로 전환하여 고금리가 떨어지기를 기다리고 있으며, 2025년 말까지 구체적인 투자에 돌입할 가능성이 있습니다.

저금리로 신용으로 부동산을 구입한 사람들은 구매력을 유지하면서 장기적으로 이익을 얻을 가능성이 높습니다.

옐친 시대의 구매자 수가 줄어드는 인구 통계학적 변화로 인해 대도시에 인구가 집중되는 반면, 소도시는 주민을 유치하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

주택 시장은 오래된 주택과 새 주택 사이의 격차가 점점 커지고 있으며, 많은 사람들이 임박한 가치 하락을 인지하지 못한 채 상속받은 임대 주택을 보유하고 있습니다.

모스크바의 리노베이션 프로그램은 노후 주택 재고를 개선하는 데 도움이 되고 있지만, 다른 도시에서는 동일한 이니셔티브의 혜택을 받지 못하고 있습니다.

향후 1년 반 내에 신규 주택 시장이 포화 상태에 이를 것으로 예상됨에 따라 개발업체들은 수요 약세에 직면하고 부동산 판매에 어려움을 겪을 수 있으며, 2025년까지 주택 시장이 과밀화될 것으로 전망됩니다.

부동산 시장은 포화 상태에 이르러 개발업자들은 부동산을 팔기 위해 고군분투하고 있고, 자금을 모은 투자자들은 어디에 투자해야 할지 고민하고 있습니다.

주식 시장은 기회를 제공하지만 주택 마련을 위해 저축하는 사람들에게는 바람직하지 않습니다.

금은 인기 있는 자산이었지만 최근의 사건으로 인해 금의 소유권과 잠재적 결과에 대한 우려가 커지고 있습니다.

1917년 이후 통화 및 자산 선택의 영향

이 책은 1917년 이후 러시아 이민자들의 대조적인 자산 선택에 대해 논의하며, 금보다 법정화폐를 가지고 떠난 사람들의 성공을 강조합니다.

대량의 금을 운반하고 보관하는 데 따르는 어려움을 강조하는 한편, 안정적인 투자처로서 부동산과 주식 시장의 효과에 대해서도 의문을 제기합니다.

대화는 위안화의 중요성 증가와 현재의 경제 지배 체제를 무너뜨릴 수 있는 주요 분쟁의 가능성으로 옮겨갑니다.

연간 토지 발급의 50% 이상이 도시 개발이 아닌 개인 주택용입니다.

이 중 일부를 소규모 주택의 대량 건설로 전환하기 위한 긴급한 입법이 필요합니다.

모스크바 지역은 이미 인프라 개발을 촉진하고 일자리 기회를 창출할 수 있는 새로운 프로젝트를 모색하고 있습니다.

가장 위험한 파커는 부동산 가치의 급격한 변동이 발생하는 엘리트 단지에서 종종 발견됩니다.

주요 위치의 매력이 감소하면서 뉴모스크바 시티로 관심이 옮겨가고 있습니다.

시장의 제한된 선택지와 누적된 인플레이션의 영향으로 개인이 적합한 부동산을 찾기가 어려워진 반면, 가족 모기지 지원은 업그레이드가 필요한 사람들에게 솔루션을 제공합니다.