안녕하세요. 기업 10전, 오늘은 종로 일대의 한 건물로부터 시작하려고 합니다.

거기에 보면 가운데가 뻥 뚫려 있는 그 건물이 있죠.

종로타워라고 하는 그 건물 말이죠. 거기가 33층인데요,

중간에 그 비어 있어요. 그리고 그 33층에 가면 그 탑클라우드라고

하는 식당이 있고 그렇게 구성이 되어 있는데, 이 종로타워는 이건희 회장

이 아주 공들여서 만든 작품입니다. 그런데 어떻게 하다 보니까 이게 천덕꾸러기처럼 되기도 했어요. 왜냐면

원래 거기를 백화점으로 만들려고 계획을 했다가

IMF 외환위기를 맞아 가지고 백화점은 안 되겠다. 그래서 이제 그걸 업무시설, 사무실 건물로 만들었거든요.

그러다 보니까 자리도 잘 안 맞고 뭐 1층

여러 가지 문제가 생겼어요. 그래서 뭐 천덕꾸러기가 되었다고 해요.

지금은 이제 싱가포르계 사모펀드가 인수를 해 가지고 그래서 경영을 하고

있는데, 예. 그런데 이 건물의 재미있는 사연이 얽혀 있어요.

지금 종로타워를 만든 사람은 이건희 회장인데, 대한민국 최고 부자

잖아요. 원래 그 자리는 화신백화점 자리였어요. 그 화신백화점은 박흥식

이라고 하는 분이 세웠는데, 박흥식은 일제강점기 때, 일제 때 조선 최고

갑부, 조선 제일의 갑부에 이렇게 이름이 붙여지는, 아무튼 가장 큰 부자

있거든요. 그러니까 일제 때 가장 큰 부자였던 그 박흥식의 그 땅과

건물을 이건희 회장, 현재 대한민국 최고의 부자가 인수해서 거기에다가 이제

또 다른 건물을 세우는 그런 스토리가 있는 거죠.

그래서 최고 부자들이 소유했던 그런 건물들을 봅니다.

물론 중간에 그 함보에 정태수… 정태수, 여러분 아시죠? 아직도 지금 도망 다니고

있는 사람인데, 그 함보를 잠시 인수했었어요. 그러다가 함보가

부도가 나려고 그렇게 되면서 이병철 회장이 인수를 했죠. 인수를 하자마자

2년 뒤에 세상을 떠났어요. 1987년에 이 화신백화점을 인수했는데, 그 해에 세상을 떠나게

되잖아요. 그래서 이건희 회장, 그 아들인 이건희 회장이 그것을 인수를

해서 종로타워로 만들었고, 현재 이르고 있는 겁니다.

오늘 여러분들께 들려드릴 이야기는 그 화신, 화신백화점 이야기입니다. 자, 이 박흥식은 여러분들이 지금 보시고 계시듯이 1903년에 출생을 했어요.

했으니까 91세나 살았네요. 굉장히 수명이 긴 분이네요.

자의 분은 아주 어린 나이부터 장사를 시작했습니다

열여섯 살 때 진남포에서 장사를 했어요.

예, 이제 북한입니다. 거기에 꽤 큰 지주들이 많은데, 2분은 학교를

안 가고 보통 부잣집 아들들이 유학하고 그러잖아요?

이 사람은 아주 어릴 때부터 장사를 시작했어요. 그래서 쌀 장사를

시작합니다. 그때 쌀 장사라고 하는 것은, 작게 하는 사람은 국내에서 쌀 장사하고,

좀 크게 장사하는 사람들은 다 일본에 쌀을 수출하는 거였어요.

그런데 1918년 무렵에 일본의 쌀값이 엄청나게 폭등을

합니다. 그러면서 일본에 쌀 수출을 하려고 쌀을 사서 쟁여놓으니, 박흥식(19살)은

아, 19살이 아니라 열여섯 살 때입니다. 예, 근데 그때 사놓은 쌀값이

폭등하면서 16살짜리 소년 상인 박흥식은 정말 거상이 됩니다.

그 일대 최고의 부자가 되는 거죠. 진남포 일대 최고의 부자

로 떠오르게 되고요. 그렇게 해서 땅을 샀는데, 또 땅값이 오르고 뭐 이래 가지고 아무튼

엄청난 부자가 됩니다. 그리고 나서 이 사람이 했던 것은, 처음에는 인쇄소를 하다가

쌀 장사 하다가 이제 인쇄소로 사업 영역을 확장한 거죠.

그러다가 이제 그 삼일 운동 일어나고 그러면서 일본이 한국인들에게

그렇게 되면서 이제 문화 정책이라고 하는 걸 쓰게 되는데, 그러면서 신문사

라든가 잡지라든가 이런 것들이 막 생겨나고,

때문에 종이에 대한 수요가 폭발적으로 늘어나게 됩니다.

그래서 박흥식 씨가 종이 장사를 해야겠다,

그래 가지고 서울로 진출을 하지요. 그런데 그 당시에 종이 장사는

일본인들이 다 장악을 하고 있었어요. 특히 큰 종이 장사들은 그랬던 거예요. 왜냐하면 그 종이 제조 업체, 종이

공장들은 다 일본인들이 가지고 있었거든요. 그중에서도 특히 가장 큰 게 왕자제지(王子製紙)라고 하는 회사인데,

오지제지라고 일본어로 읽으면, 그 왕자제지가 장악을 하고 있었는데,

그러니까 조선인들, 박흥식이 할 수 있는 장사라고 하는 것은 작은 종이 장사밖에 안 됐던

겁니다. 이게 도저히 그래서 성이 안 차는 거예요.

왕자제지에 가서 찾아가지고 서너 물건을 좀 달라고 하는데 안 주는 거예요. 일본이 아니라고 그래서 박흥식 씨가

일종의 승부수를 던지지요. 어떻게 하느냐. 종이는 일본만 있는 게 아니잖아,

진짜 종이를 잘 만드는 나라는 어디냐? 아, 저는 북유럽의 스웨덴이라고 생각합니다. 그래서 거기에요

그래 가지고 이 방법은 어떻겠느냐, 스웨덴 대사관에다가 편지를 썼습니다.

내가 조선의 이러이러한 사람인데, 스웨덴에서 종이를 수입해다가 조선에서 판매하고 싶다. 그러니까

그 종이 공장, 종이 사업자를 알고 있으면 나한테 좀 소개를 해달라.

이렇게 한 거예요. 근데 얼마 있다가

박흥식 씨한테 진짜 연락이 왔어요. 스웨덴 대사관에서. 그래 가지고 스웨덴

종이 업자하고 연결을 시켜 준 거예요. 그래서 진짜 일본 종이 값보다

훨씬 싼 값에 스웨덴 종이를 들여올 수 있게 된 거죠. 품질도 더 좋고.

그래서 여러분들이 지금 화면에 보시는 이건데요,

예, 여기 보면 그 당시에 조선에서 팔리고 있던 일본 종이가 한 련(疊)이라고 하는 것은

종이 한 덩어리입니다. 그 한 련의 가격이 50전이었어요.

이게 팔리고 있었는데, 박흥식 씨가 스웨덴으로부터 도입한 그

종이의 가격이 얼마냐면, 1련에 25전이에요.

거의 반값에 도입하게 된 거죠. 그래서 이 사람이 조선에서 얼마에

팔게 되느냐, 37.5전에 팔아요. 기존의 값은 50전짜리인데 그것보다 75전

전보다 더 싸게 파는 거죠. 그야말로 거의 덤핑 수준입니다. 많은, 그래도 박흥식은 엄청난 돈이

남는 거잖아요. 왜? 도입 가격은 이불 42전인데, 2월 42전인데 그걸 3원 75전에

팔아치우니까, 이게 얼마예요? 거의 이윤이 50%에 육박하는 거죠.

이렇게 해서 엄청난 돈을 벌었습니다. 진짜 이 박흥식이라고 하는

사람은 장사 수완이 대단한 사람이에요.

자, 이렇게 돈을 벌었습니다. 여기서 여러분들이 보시는 이 장면은 뭐냐면, 스웨덴에서 종이를 지금

들여오는 그 장면입니다. 예, 그래서 배에서 종이 덩어리, 둘둘 말린 종이

덩어리를 쭉 내리고 있는 그런 상황인 거죠. 자, 그런데 이때 이제 박흥식이

하고 싶었던 사업이 있었어요. 그 사업이 뭐냐면, 그 다음 단계라고 생각했던 건 백화점입니다.

1930년대부터 한국, 즉 조선에 일본 백화점들이 진출을 했어요. 그런데

그 이전까지 우리나라, 즉 조선의 상업은 다 육의전 거리

부터 시작을 해 가지고 종로 4가까지 쭉 연결되는 여기였거든요.

그걸 북촌이라고 한다고 했잖아요. 그런데 1930년대부터 일본에서

백화점이 진출하기 시작한 겁니다. 그중 가장 크게 진출한 데가 어

미쓰코시 백화점, 지금 신세계백화점 자리입니다. 그 건물

그 자루의 거의 그대로, 골조는 그대로 있는 상태예요.

그것이 이제 지금 어디로...롯데쇼핑센터의 영...술이 신가요? 뭐 그게...

있는 그게 미도파백화점이었거든요. 거기에 조지아백화점이라고 하는 게

도 들어오고, 또 그 명동에는 미라이카백화점이라고 하는 게 막 생겨나고,

그러면서 백화점들이 생겨나는 거예요.

그리고 조선의 소비자들이 전부 이 명동에 있는 이 일본 백화점들로 다

가는 거죠. 그래서 그 당시에 이 신문을 보시면, 여러분들 지금 보시는 바로

이건데, 여기에 보면 왼쪽에 보이는 이거는...예, 2...

조선의 3개는 완전히 이제 거미줄처럼 돼 있어요.

사람들은 전부 다 대매출, 이렇게 써 있는 일본 백화점으로 다 지금 이렇게

가고 있는 이런 상황인 겁니다. 그래서 여기 이렇게 써 있죠. 조선 사람들은 미츠코시, 정자, 조지아,

히라다, 로만에 연신 돌아든다. 해해, 망해야 뭐 이렇게 뭐 이런...으니까...

기업열전 05. 한국최고부자 이건희, 조선최고부자 박흥식, 종로타워에 얽힌 사연.

경제의 흐름을 재미있게 보실 수 있도록, 현상을 넘은 '실제' 경제에 대해 전합니다.
저의 이야기와 논평을 통해 실제 경제를 파악하시고, 부의 흐름을 잡으셨으면 좋겠습니다. 

[프로필]
▪학력: 경제학박사(미국 일리노이 대학교), 법학박사(숭실대학교), 도시계획석사과정수료(서울대 환경대학원), 경제학사(연세대) 
▪경력: 서강대 경제대학원 겸임교수(2019~현재). 연세대 경제대학원 특임교수(2012-2018), 프리덤팩토리 대표(2013-2016), 자유기업원장(2003-2012), 한국경제연구원 연구위원(1990-1997) 
▪방송: KBS라디오 '공감토론' 및 '열린토론' 고정출연. MBC라디오 '손에잡히는 경제' 고정출연, MBC '100분토론', KBS '심야토론' 등 다수 출연 
▪저서: 『대한민국 기업의 탄생』, 『법. 경제를 만나다』, 『사유재산권과 토지공개념』 등 17권

✅비즈니스 문의: chunghokim@us-all.co.kr
✅강연요청: https://bit.ly/US_강연요청
✅출연요청: https://bit.ly/US_출연요청


김정호의 경제TV

종로타워의 외관과 구조에 대한 설명

종로타워 건설 초기 계획 변경 (백화점에서 업무시설로)

건설 이후 발생한 문제점과 어려움

현재 종로타워의 소유주와 경영 현황

종로타워 부지의 이전 소유주인 박흥식과의 연관성 언급

조선 최고 부자 박흥식의 일대기

박흥식의 출생과 사망 연도, 장수에 대한 언급

어린 시절부터 시작한 장사 (쌀 장사)

1918년 일본 쌀값 폭등과 박흥식의 성공

사업 영역 확장 (인쇄소, 종이 장사)

일본 종이 독점에 대한 대응 (스웨덴 종이 수입)

1930년대 일본 백화점의 조선 진출과 당시 상업 환경

박흥식의 백화점 설립 꿈과 일본 총독부의 허가 문제

화신백화점 설립을 위한 박흥식의 전략 (화신상회 인수 및 동아백화점과 통합)

화신백화점의 성공 전략 (오사카 직구, 박리다매, 경품 제공, 정시 출퇴근제, 여성 점원 채용)

친일파로 지목되고 체포, 조사 후 무죄 방면

해방 후에도 계속된 사업 활동 (웨스팅하우스 대리점, 원자력 발전 제안, 신도시 건설 아이디어)

소니와의 합작 기업 (화신소니) 설립과 몰락

후계자 문제와 사업 실패, 화신백화점 매각