South Korea's Housing Insurance and Corporate Exit Policies

엄격한 새 임대보증금 보험 기준으로 인해 한국의 경우 빌라 임대차 중 70%가 자격에서 제외될 수 있습니다.

### 강화된 전세 보증보험 요건과 기업 퇴출 심사 강화
* 🏠 최근 전세 보증보험 가입 요건이 더욱 엄격해질 것으로 예상되며, 이로 인해 **한국의 전체 빌라 전세의 약 70%가 가입 요건을 충족하지 못할 것**으로 나타났습니다.
* 📉 한계 기업이란 **영업 이익으로 이자 비용도 감당하지 못하는 기업**을 지칭하며, 금융당국은 이러한 기업들의 **주식 시장 퇴출을 가속화할 계획**입니다.
* 🔄 삼성전자는 최근 인사 개편 소식이 있으며, **12월 중순에 글로벌 전략 회의**를 통해 내년 사업 계획을 논의할 예정입니다.
* 📊 전세 보증보험의 기준이 강화되면, **서울 지역의 빌라 전세 보증금이 3천만 원 이상**인 경우 가입이 어려워질 수 있습니다.
* 🔍 현재 전세 보증보험 가입 조건이 **공식 가격의 120%에서 110%로 강화**될 경우, 전체 빌라 계약의 **69%가 가입 조건을 충족하지 못할 것**으로 조사되었습니다.
* 💸 전세 사기 여파로 임대 보증에 가입되지 않은 빌라에 대한 세입자들의 기피가 증가하고 있으며, 이는 **집주인들이 임대차 계약을 체결하기 어려운 상황**을 초래하고 있습니다.
* 📈 금감원은 부실 징후가 있는 기업들을 선제적으로 심사하여 퇴출할 방침이며, **이자 보상 배율이 1 미만인 기업들**이 주 대상이 될 것입니다.
* 🏢 이러한 변화는 전세 시장과 기업 환경 모두에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되며, **집주인들은 전세금을 낮추거나 월세로 전환할 가능성**이 높아지고 있습니다.

### 시장 감독 강화: 좀비 기업 및 재무 건전성 문제 해결
* 🔍 금융감독원은 비리 및 금융 위법 행위를 저지르는 기업, 특히 **적자 운영 기업**을 대상으로 선제적인 조치를 취하고 있습니다.
* 📉 데이터에 따르면 **실적 부진과 위법 행위 사이에 상관관계**가 있는 것으로 나타났기 때문에 재정적으로 어려움을 겪는 기업은 종종 문제가 있는 행동을 보이는 경우가 많으며, 이는 조사 대상의 주요 초점이 됩니다.
* ⚠ 재무제표 검토 과정에서 문제가 발견되면 시정 조치가 시행될 수 있으며, 해당 기업은 **관리종목으로 지정**되어 최악의 경우 **상장폐지까지 이어질 수** 있습니다.
* 📊 금감원의 엄격한 감독 의지를 재확인한 것은 **이자보상배율이 1 미만인 기업이 2018년 205개에서 지난해 467개로 60% 증가**하는 등 부실기업이 크게 늘어난 데 따른 것입니다.
* 💼 코스닥 시장에서는 **'좀비 기업'으로 분류**되었음에도 불구하고 상장을 유지하는 기업이 급증하면서 시장 신뢰도와 투자자 신뢰가 하락하고 있습니다.
* 🚫 상장폐지 기준이 엄격한 나스닥과 같은 시장과 달리 **한국 시장은 관대해 상장폐지 기준을 충족**하더라도 기업이 필요한 퇴출을 회피할 수 있다는 비판을 받아왔습니다.
* 🔄 현재 금감원은 절차를 개선하고 요건을 강화하는 **새로운 상장 폐지 규정**을 검토 중이며, **다음 달 발표**가 예정되어 있습니다.
* 💡 문제는 일부 기업이 신규 진입자의 성장을 위해 시장에서 퇴출해야 할 수도 있지만, 기존 프레임워크는 **투자 필요성과 시장의 무결성 사이에서 균형**을 유지해야 한다는 점입니다.

[손경제] 삼성전자 인사개편 예고 | 전세 보증 요건 강화 | 한계기업 퇴출 심사 | 20241127(수)

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손에잡히는경제

전세보증보험 가입 요건 강화 및 영향

전세보증보험 가입 요건 강화 시 빌라 전세 70% 가입 불가 예상

주택보증공사의 전세보증보험 도입 및 위험 관리 강화

서울 지역 빌라 전세 보증금 3천만 원 이상 시 보증보험 가입 어려움

부동산 중계업체 조사 결과, 가입 조건 강화 시 빌라 전세 69% 가입 불가

전세 사기 여파로 임대보증 미가입 빌라 기피 현상 심화

한계기업 주식시장 퇴출 및 삼성전자 인사개편

금융당국, 한계기업 주식시장 퇴출 속도 제고

삼성전자의 어려운 상황과 혁신 필요성에 대한 논의

삼성전자 사장단 인사 예상 및 조직 개편 계획

반도체 부문 집중적인 인사 교체 및 조직 개편 예상

12월 중순 글로벌 전략 회의 개최 및 내년 사업 계획 논의 예정

금감원의 부실기업 주식시장 퇴출 심사 강화

금감원, 부실 징후 기업 주식시장 퇴출 심사 강화 방침 발표

한계기업(영업이익으로 이자비용도 못 치르는 기업)에 대한 심사 강화

자금 조달에 열을 올리는 상장사에 대한 선제적 심사

재무제표 문제 발견 시 시정 조치 및 관리 종목 지정 가능성

주식시장 부진과 한계기업 퇴출 지연에 대한 우려

중국 미국 국채 매각 및 달러 가치 변동 전망

달러 가치 변동 예측 불가능성 강조

미국 경제 상황과 관계없이 달러 가치 상승 가능성 설명 (스마일 커브)

중국 미국 국채 매각 시 미국 국채 가격 하락 및 달러 가치 변동 가능성 분석

미국 국채 매각에 대한 시장 반응 다양성 및 달러 가치 변동 불확실성 강조

환율 예측의 어려움과 상황별 달러 가치 변동 가능성 언급