하우스 해킹: 젊은 투자자의 부를 쌓기 위한 전략

### 25살의 하우스 해킹: 임대 부동산 결정 탐색하기
* 🏠 25살의 나이에 하우스 해킹에 성공하여 부동산의 일부를 임대함으로써 주택 소유에 대한 현명한 접근 방식을 보여준 **JB에게 찬사**를 보냅니다.
* 💰 하우스 해킹은 개인이 임대 수입을 통해 **모기지 비용을 낮출 수 있어** 자산과 부를 쌓는 데 효과적인 전략이 될 수 있습니다.
* 🔑 JB는 자신의 주 거주지를 임대 주택으로 전환하는 것을 고려하고 있으며, 이는 **하우스 해킹에 성공한 많은 주택 소유주들이 흔히 진행하는 과정**입니다.
* 📈 임대료는 일반적으로 재정적 운영 순서에서 나중에 발생하지만, **JB의 상황은 이전 거주지에서 자연스럽게 발생**한다는 점을 인식하는 것이 중요합니다.
* ⚖ JB가 미래 투자를 위해 **25%를 계속 저축**하고 재무 계획을 준수하는 한 **임대 부동산으로 전환**하는 것이 재무 목표에 어긋나지 않습니다.
* 💡 그러나 JB는 부동산을 매각할지 임대할지 결정하기 전에 **미혼 개인에 대한 25만 달러의 비과세 이득**과 같은 잠재적인 세금 영향을 신중하게 평가해야 합니다.
* 🔍 또한, 현금 흐름을 평가하고 이러한 전환으로 인한 재정적 부담을 피하기 위해 **적절한 비상 준비금**을 유지해야 합니다.
* 🌟 전반적으로 JB는 하우스 해킹에 대한 선제적인 조치로 **부를 축적할 수 있는 탄탄한 기반**을 마련했으며, 이는 칭찬할 만한 재정적 움직임입니다.

25살에 시작한 JB의 하우스 해킹 전략은 그의 부를 쌓는 여정에 강력한 토대를 마련했습니다.

[Music] All right, ready for JB's question. M John briyan, it's actually spelled out J A Y, then B E E. That's not John bran NOP JB, that's JB. He says, I'm house hacking, but I'm moving soon with a plan for a full rent on this property. I'm 25, and the property is 1 of my net worth. Am I violating the financial order of operations following all other steps? See, so I am following all other steps with a separate emergency fund. I'm assuming that's for the real estate. Um, what do you think? Well, one, kudos to you for being 25. For those of you that are not familiar with the nomenclature, house hacking means that JB bought a house, but instead of just being in that house by himself, he had either had roommates or it was a duplex, and he was able to rent out a room or rent out part of it, which is amazing. It's an incredible way to efficiently and effectively get on the

side of home ownership while kind of quote unquote hacking the system, which I love that. And so now, well, the hack is you get lower interest rates, you're going to qualify probably for cheaper homeowners insurance and other. So there's a lot of benefits, and we love this strategy. And so there's not, it's not uncommon for someone to start that way, and then they continue saving, and they build equity, and it turns into a valuable asset. Well, then it comes time for them to move, and it sounds like that's where JB is. And so JB says, well, I'm going to move, but I've got this house, and it's wonderful, and I've already got at least a tenant in there, or maybe I already have someone who's willing to pay the full note. Am I out of whack if all of the sudden this turns into a rental property? I don't think it is. Even we know that rentals are something that happen when you get further along in the finance. Brian, will you hold the thing up even though rental.

property in real estate happens when you get further along, when you get in like step seven, step eight of the financial order of operations. If it's something that happened naturally because it was your primary residence and it doesn't become your... and then it's not your primary residence and even keeping the rental, you're still saving 25% for the future and you're still following the food and you're doing your other stuff. I don't think that that's super out of whack, and I think what you've done is you've like giving yourself a really healthy head start on your wealth-building journey. Agree, disagree, want to fight? No, I think this is good, and I want to give JB credit for being on the right side of Johnny GL too, is because I see so much social media content where people say, you know, go apply for a loan as a primary residence because it's lower interest rates and lower costs, and then you don't move into it, you just immediately turned it into rental property. That's fraud. That's fraud. So JB

did it right. He actually house hacked this, and now he's potentially turning this into a full-time rental. You do have a few things you need to measure twice on, though, JB. Here's the first thing: when it's your primary residence and you lived there two out of the last five years, for single individuals, it's a $250,000 tax-free gain; for married couples, it's $500,000. So, I always tell people immediately, make sure you do a measure twice, cut once on, do you just want to take the money and run, because you more than likely, especially if you bought this free inflation, you've made a lot of capital appreciation that could be completely tax-free since this was your primary residence. If you don't, if you look at that, you go, It's just not that big of an impact. I still think like the idea of turning this into a rental. Then now we need to look at the cash flow impact and your emergency reserves, and if those things, if you're on the right side of them, meaning that

you you you take into account your 3 to 6 months, and you then take into account what does this do from a monthly cash flow to where I'm not messing up my savings rates and all the other things. I think it's perfectly fine, but just don't skip the homework of actually going through those exercises to make sure you're on the right side of this and not taking on too much risk. 25 years old, oh, that's incredible. That's a while.

My Rental Property Is 1/5 of My Net Worth (Am I Violating the FOO?)

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The Money Guy Show

25세의 JB는 주택 소유를 위한 현명한 전략인 주택의 일부를 임대하여 성공적으로 하우스 해킹을 하고 있습니다.

그는 조만간 이사를 계획하고 있으며 이미 세입자가 정해져 있는 상태에서 주택을 전체 임대로 전환할 계획입니다.

JB는 재정 운영 순서를 따르고 있으며 부동산을 위한 별도의 비상 자금이 있어 임대 부동산으로의 전환을 실행 가능한 조치로 만들고 있습니다.

부를 쌓는 데 있어 부동산의 역할

부동산 취득은 재무 운영의 후반 단계와 맞물릴 때 더 효과적입니다.

미래를 위해 저축하면서 주 거주지에서 임대용 부동산으로 전환하는 것은 현명한 자산 형성 전략이 될 수 있습니다.

그러나 임대용 부동산으로 전환할 의도로 주 거주지로 대출을 신청하는 것은 사기로 간주됩니다.

주 거주지를 임대 숙소로 전환하기

개인이 주 거주지를 주택 해킹했으며 이를 풀타임 임대로 전환할 것을 고려하고 있습니다.

고려해야 할 상당한 비과세 혜택이 있습니다: 지난 5년 중 2년 동안 해당 주택에 거주한 경우 독신자의 경우 25만 달러, 부부의 경우 50만 달러입니다.

임대 전환을 결정하기 전에 현금 흐름에 미치는 영향을 측정하고 비상 준비금을 평가하는 것이 중요합니다.

월별 현금 흐름 및 절감액 관리

저축률에 차질이 생기지 않도록 향후 3~6개월 동안의 현금 흐름을 고려하는 것이 중요합니다.

재정적 약정을 맺는 것은 좋지만, 관련된 위험을 평가하기 위해 필요한 숙제를 하는 것이 중요합니다.

이러한 요소를 염두에 두면 정보에 입각한 결정을 내리고 재정적 안정성을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.