남들이 사겠다 사겠다 그리고 옆에 동기들 내 친구들 아 집 살 걸 그때 집 살 걸 했던 그 시기가 아니라

지금처럼 사람들이 관심을 두지 않는 지금 시기가 여러분들에게는 기회라는 겁니다 여러분들이 느끼기에 지금은

어떤 시기일까요? 지금은 어떤 식이죠? 안녕하세요. 이번 시간에는 가치와 가격 이야기를 해 보려고 합니다. 우선은 가치라는 건 아파트의

가치라는 거는 이미 가격으로 정해져 있습니다. 아, 사실 우리가 뭔가 아파트를 살려 그랬을 때 너무 비싸잖아요. 비싸다라는 것도 이미 그

가치가 가격에 반영이 돼 있기 때문이에요. 그런데 부동산 시장에서 이 가치를 반영하는 정확한 지표는 가격이라고 할 수 있긴 하지만 약간

시장 상황에 따라서 이게 반영이 되지 않은 상황도 오거든요. 내용을 보시고 좀 이해가 안 되시더라도 제가 맨

마지막 부분에 여러분들에게 도움을 드릴 수 있는 제가 하나의 제안을 드렸으니까 끝까지 시청을 해 보세요

우선은 시장 상황에 따라서 가격이 실시간으로 반영이 되지는 않습니다. 그 이유가 사람들이 거래를 하기 때문인데요. 컴퓨터나 AI가 시장

상황을 그대로 뭔가 실시간으로 반영을 하면 다르겠지만 사람마다 개개인이 갖고 있는 사연이 있을 수도 있고

돈이 필요해서 뭐 급하게 팔 수도 있고 세금을 절세하기 위해서 팔 수도 있고 다양한 케이스들이 있습니다. 예를

들면 세금이 많이 부과되면 그걸 아끼려고 비과세로 팔려고 급하게 파는 경우도 있죠. 급매로 나오는 경우

그리고 상속을 받으려면 돈을 나눠갖기 위해서 이렇게 팔 수도 있습니다. 예를 들면 사업을 하다가 빚을 져서 팔

수도 있고 정말 되게 많은 사연이 있는 거죠 그래서 가치보다 가격이 낮은 시기는 분명히 옵니다 그래서

제가 가격보다 가치가 낮아지는 시기를 가져왔어요 언제일까요 여러분들 헬리오 시티랑 고덕 그라시움

아시나요 이 두 가지 아파트를 아시는 분들은 어디 아파트가 더 좋다는 걸 알고는 있을 거예요 이건 가격적으로

이미 반영이 돼 있죠 그러면 여러분들이 똑같은 평수라면 송파구에 있는 헬리오 시티와 강동구에

있는 고덕 그라시움 어디를 사고 싶으신가요 어 헬리오 시티는 송파구 가락동에 있는 강남 바로 오른쪽에

있는 아파트입니다 그리고 위에는 잠실이 이렇게 있고요 강남 3구에 속하는 강남과 송파 잠실 바로 인접해

있습니다 그리고 고덕 그라시움 같은 경우는 5호선 상일동역 초역세권에 위치를 하고 있죠 제일 순환

고속도로로 해서 강일동 그 옆에 이제 하남이 있죠 공동구 같은 경우는 물리적으로는 가깝지만 현재 시점에

구호선 연장이 아직은 이루어져 있지 않기 때문에 강남에 접근을 하려면 최소 2, 30분 정도는 걸리는 위치에

있습니다 헬리오시티가 입지나 가격면에서 훨씬 우세할 것으로 예상이 돼요 그런데 시기에 따라서 이 헬리오

시티가 가치에 맞게 가격을 못 하는 시기도 반드시 존재하죠 이게 어떤 경우가 있냐면 제가 어제 가격 시세를

가져왔어요 2022년 12월 24평이 헬리오와 고덕 그라시움 간에 3억 정도의 차이가 났습니다 22년 하락

부동산 시장이 본격적으로 시작이 되면서 23년 초까지 최저점까지 하락을 하게 됐죠. 이 시기에 지금 20억, 20몇억

하는 아파트도 다 10억 중반으로 떨어진 시기였습니다. 하락기 때 헬리오시티의 가격을 한번 볼게요.

24평이 22년 12월에 13억 정도였고 고덕 그라시움 24평이 한 10억 정도였거든요.

3억 정도 차이가 난 거죠. 역시 입지가 좋은 헬리오시티가 가격 면에서 우세한 걸 볼 수가 있어요. 이건 어쩔

수 없죠. 그런데 가격이 회복이 되면서 헬리오시티는 전고점인 20억 근처인 19억까지 쫓아왔고 고덕

그라시움 같은 경우는 지금 14억 정도까지 따라온 모습을 보여주고 있습니다. 이 사진이 24년 8월 사진인데 현재는 20억 그리고

고덕그라시움 15억, 여전히 5억 차이가 나고 있습니다. 그러면 여러분들께 제가 하고 싶은 말을 다시

돌아가서 22년 12월이 가격이 가치를 그대로 반영하지 못하던 시기가 아니었을까요? 저는 그렇게 생각을 합니다.

하락장이 왔고 사람들이 높은 금리로 인해서 두려워서 많이 팔던 시기였어요. 매물을 던졌죠. 22년이 가격이 가치를

제대로 따라가지 못했던 그런 시기입니다. 우리는 이럴 때 투자를 해야 돼요. 두려워하고 사지 않아요.

보통 이런 시기가 오면은 사람들은 사지 않습니다. 둔촌주공 분양을 다 던졌고 사람들이 지금 그때 어 예비

됐던 분들이 그걸 잡은 게 그분들이 지금 현재는 굉장히 많은 차익을 얻게 됐죠. 13억에 아무도 안 사서

편하게 들어갔는데 현재는 줄지어서 23평 요런 사진이 보이네요 그러면 한번 생각을 해 보자는 거죠

여러분들이 느끼기에 지금은 어떤 시일까요 지금은 어떤 시기죠 여러분들이 한번 생각을 해 보세요

지금처럼 사람들이 관심을 두지 않는 지금 시기가 여러분들에게는 기회라는 겁니다 이 마곡 르웨스트 해 가지고 요게

이제 호텔 숙박 시설이에요 사람들이 이때 정말 다 몰렸습니다 돈을 번다고 해서 왜냐면 이제 마곡의 초역세권의

위치에 있거든요 다들 청약을 넣어서 샀습니다 분양을 받았습니다 그런데 생수기 이게 주거용으로도 안 되고 주택법으로 적용도 안 돼서 어 그때

당시에도 확약서, 확인서 같은 거를 다 계약서에 썼던 거예요. 분양사 이제 광고하는 말을 그대로 믿고 투자한

사람들은 오히려 낭패를 받고 그렇다 보니까 1, 2억 이렇게 마피 매물이 한동안 팔리지도 않았었어요. 이런

것처럼 공부가 안 된 상태로 여러분들이 소중한 돈을 맡기면 그리고 투자를 하면 다 잃게 됩니다. 우리는

잃, 잃지 않는 투자를 해야 돼요. 물론 투자를 하면서 이익을 볼 수도 있고 실패할 수도 있죠. 근데 그런 확률을 줄여

나가는 게 저희가 투자를 하는 목적이겠죠. 이거를 잘 운영을 해야 저희가 안정적인 어떤 투자를 하면서

노후까지 이렇게 대비가 되는 거잖아요. 15억이 되는 돈을 그냥 남들 말 듣고 샀던 거죠. 58만 청약 몰렸던

생숙 1억 5천만이도 참 바람 출구 없는 지옥 생활 생활 숙박 시설 고시원도 주거 인정하면서

생수은혜 껴서 그 중간 업체가 필요합니다 숙박업을 하는 다행히도 이 르웨스트 같은 경우는 이제 오피스텔로

인정을 해 준다 이렇게 얘기가 나오면서 그래도 다행히 차선책이 나오기는 했었어요 자크라캉이라 사람이

인간은 타인의 욕망을 욕망한다 이야기를 했어요 이게 무슨 얘기냐면 우리는 우리가 원하는 게 아닌 남들이

좋다고 하는 그 욕망을 쫓아요 내 인생에서는 타인의 욕망을 욕망하지 않는 게 중요합니다 어 투자에 있어서

여러분들 원칙과 신념을 갖고 투자를 해야 되는 거죠 내 기준이 생기면 여러분들이 이렇게 차이가 발생했을 때

이렇게 가격이 떨어졌을 때 여러분들이 매수할 수 있는 용기가 생기게 됩니다. 어 여기 지금 보시면 결과론적으로

보면은 6억의 차익이 발생했죠. 이때 집을 산 사람들은 거의 6억에서 10억 이렇게 가까이 되는 돈을

이분들이 얻게 된 거죠. 근데 그런 거를 생각해 봤을 때 어 내가 과연 이때로 돌아가도 이런 분위기가 돼도

여러분들은 또 결정을 할 수 있을지 그런 걸 생각해 봐야 되는 거죠. 만약에 그런 게 없다 하시는 분들은

차근차근 처음부터 배워야 됩니다. 대학교 이제 4년제 순위를 가져와 봤는데 이렇게 대학교도 순위가 나열이

돼 있어요. 불편하지만 이게 진실입니다. 2022년 서울 급지 제도를 가져왔는데 이렇게 빨간색으로 표시된

지역과 초록색으로 표시된 지역은 가격이 이 다른 거죠. 가치는 가격이 반영하게 되어 있습니다. 가격을 인정을

해야 돼요. 내가 단순히 더 좋은 지역에 살기 위해서 노력하는 게 더 중요하지 않을까요? 그니까 남들이

이렇게 얘기하니까 어 부동산은 다 죽었다. 부동산 하면 망한다라고 얘기하는 게 아니라 투기꾼이 이렇게

욕할 때 여러분들이 그런 거에 대해서 동감을 하는 순간 여러분들은 이제 상급지 나아갈 수 있는 기회를 잃는 거예요. 내가 생각하는 게 여러분들의

행동을 결정을 하거든요. 여러분들이 생각하는 게 어떻게 저 사람들은 저런 집에 살 수 있을까? 저는 그런 거

부터 시작해서 제가 성동구 아파트를 가질 수 있게 된 거예요. 성동구와 마포 그리고 경기도 아파트들을 그래서

이런 급지를 보면서 불편해 하지 말고 여러분들이 하실 거를 생각을 해 보자 우리가 어두운 곳에 있으면은 어떻죠

처음에는 너무 어둡고 불편하고 앞이 안 보이니까 되게 두려운 마음이 들어요 그런데 시간이 지나서 서서히

눈이 어둠에 적응을 합니다 그리고 편해져요 앞에 시야가 보이기 때문에 어두웠던 주변이 밝게 보이고 잘

보이는 순간이 옵니다 적응을 하게 되거든요 우리가 거주하는 것도 마찬가지예요 내가 사는 동네 태어난

동네가 때론 불편하고 주변 사람들이 마음에 안 들 때도 있지만 그냥 오래 살다 보니까 그냥 그러려니 하고 사는

거예요 사람 사는 게 뭐 똑같겠지 뭐 부자 동네 가면 뭐 다르겠어 이렇게 생각하는 거예요 그런가 보다 이렇게

삽니다 그러면 내 삶에 대해서 변화가 없어요 부모님이 살아온 대로 나는 평범한 직장인으로 살고 부모님이

살아온 대로 나는 60살 70살까지 계속 일하는 환경에 나를 놓아둘 수밖에 없는 거죠 여러분들이 변화를

느꼈고 어떤 불편함을 느꼈으면 변화하려고 하고 벗어나려고 되게 예민하게 생각을 해야 돼요 여러분들이

지금 너무 편하고 너무 내가 편안한 상태가 지속이 돼요 인간은 변화하는 거를 두려워합니다 새로운 거를

싫어하는 경향이 있어요 저도 그랬어요 저는 어렸을 때 항상 아빠한테 엎혀 가지고 유치원을 갔었어요 너무

무서웠거든요 저는 초등학교 때도 뭐 중학교 때도 수행 평가가 나오면 그런 게 저한테는 다

두려움이었던 거고 그리고 어 그거를 도전을 하고 새로운 걸 시도를 하다 보니까 어 이게 두려운 게 아니네 내 인생에서 그렇게

큰 변화를 차지하는 건 아니네 이런 거를 알게 된 거죠 여러분들이 집을 한 채 사는 거에 대해서 전 정말

두려움을 없앴으면 좋겠어요 물론 아무거나 사면 안 되죠 그래서 차근차근 배워야 되죠 여러분들이

이렇게 한 단계 한 단계 나아갈 수 있도록 그래서 저도 이렇게 영상을 여러분들에게 드리는 거죠 더운

여름이든 추운 겨울이든 공원을 한번 가보세요 새벽 6시 늦은 저녁 뭐 공원에 가보시면 꼭 운동하고 달리기를

하는 사람들이 있습니다 이 운동이라는 건 제가 비유를 한 거예요 열심히 사는 사람들이 정말 많아요 새벽에

지하철 타 보면 어떻죠 사람들 진짜 많아요 저희 언니가 편입 공부를 하느라고 새벽에 막 5시 6시 쯤에

기차를 지하철을 타고 서울로 왔다 갔다 했었거든요 학원 다니면서 근데 지하철에 사람들이 그렇게 많다는

거예요 그걸 보면서 아 나 되게 열심히 살아야겠구나 나뿐만 아니라 다른 사람들은 다 열심히 살고 있구나

그렇다 그런 걸 느꼈다고 합니다 그러니까 그런 걸 보면서 세상에는 정말 부지런하고 어 열심히 사는

사람들이 많구나 그니까 나만 이렇게 힘들고 괴롭고 그런게 아니구나 저런 사람들을 보면서 또 자극을 받으셨으면

좋겠어요 전 예전에 병원 실습 다닐 때 거기 근처 고시원에서 한 2주씩 살았었어요 근데 그때 살았을 때 제가

무슨 생각을 했냐면 어 되게 열심히 사는 사람들이 많다는 거예요 이렇게 공원 가 보면 운동하고 있고 이런

사람들도 많고 다 부지런히 아침에 어딘가를 갑니다. 음 다 일하러 가는 거죠. 그러니까 우리도 같이 열심히

살아봤으면 좋겠어요. 이 영상을 보시는 분들도 열심히 살았으면 좋겠습니다. 그래서 여러분들이 잘 됐으면 좋겠어요.

부자를 동경하고 부자가 됐으면 좋겠습니다. 제가 이런 얘기를 하면은 분명히 어 아 이게 무슨 얘기야

하시는 분들도 있고 너무 어떤 감명을 받는 분들도 있을 거예요. 진짜 부자가 되고 싶고 내가 잘 살고 싶은

분들만이 영상을 보셨으면 좋겠어요. 댓글을 보시면은 제가 이런 어 자리를 마련을 해 놨으니까 여러분들 무료

특강을 제가 하거든요 한번 신청하셔서 여러분들이 좋은 기회에 여러분들의 어떤 마인드셋과 좋은 아파트를 찾는

방법들 이런 것들을 다 가져가셨으면 좋겠습니다 저도 처음에는 부동산에 대해서 몰랐지만 지금 이렇게 한 채

두 채 세 채 네 채 그리고 최근에는 한 채 또 매도하고 이런 경험들을 차근차근 하고 있잖아요 여러분들도

급하게 생각하지 마시고 우리 인생이 80년 90년 이렇게 살 수 있기 때문에 아직 살 날이 많습니다

평범한 직장인도 할 수 있는 가장 현실적인 투자 방법

부토리

기회의 시기: 가치와 가격의 차이

과거 집값 상승기에 대한 후회와 달리, 현재는 사람들의 관심이 적어 투자 기회가 있다.

아파트 가치는 가격으로 정해지지만, 시장 상황에 따라 가격이 가치를 정확히 반영하지 못할 수 있다.

가격이 실시간으로 반영되지 않는 이유는 사람들의 개별적인 거래 사정 때문이다 (급매, 세금 절세 등).

가치보다 가격이 낮은 시기는 분명히 존재한다.

헬리오시티와 고덕 그라시움을 예시로 들어 가격과 가치의 차이를 설명한다.

2022년 12월 부동산 시장 분석: 헬리오시티와 고덕 그라시움 비교

2022년 12월, 헬리오시티와 고덕 그라시움 24평형의 가격 차이는 약 3억원이었다.

2022년 하락장으로 인해 아파트 가격이 하락했고, 헬리오시티도 가치에 비해 가격이 낮았다.

가격 회복 후에도 헬리오시티와 고덕 그라시움 간 가격 차이가 여전히 존재한다.

2022년 12월은 가격이 가치를 제대로 반영하지 못한 시기였으며, 이때가 투자 기회였다.

현재 시장 상황을 판단하고, 남들이 관심 없는 시기를 기회로 삼아야 한다.

마곡 르웨스트 사례를 통해 충분한 공부 없이 투자하면 손실을 볼 수 있음을 강조한다.

손실을 줄이는 안정적인 투자 전략을 강조한다.

타인의 욕망이 아닌 자신의 원칙과 기준에 따른 투자의 중요성을 강조한다.

서울 급지 제도를 예시로 들어 가격과 가치의 상관관계를 설명한다.

단순히 좋은 지역에 사는 것보다 가격을 인정하고 투자하는 것이 중요하다고 강조한다.

자신의 생각과 기준을 가지고 투자 결정을 해야 함을 강조한다.

익숙하지 않은 환경에 대한 두려움을 극복하고 적응하는 과정을 설명한다.

변화에 대한 두려움을 극복하고 능동적으로 변화를 추구해야 함을 강조한다.

개인적인 경험을 통해 새로운 것에 대한 두려움을 극복하는 과정을 공유한다.

주택 구매에 대한 두려움을 없애고 차근차근 배우는 과정을 강조한다.

주변 사람들의 부지런한 삶을 보며 자극을 받고 열심히 살아야 함을 강조한다.

개인적인 경험을 통해 열심히 사는 사람들의 모습을 보며 자극을 받았던 이야기를 공유한다.

열심히 사는 사람들의 모습을 보며 자신도 열심히 살아야겠다는 다짐을 한다.