부동산 가치 평가: 부조리와 시장 역학 설명

### 부동산 가격과 시장 인식의 불합리성
* 🏠 2017년 캐나다의 한 남성이 러시아에서 아파트를 상속받았지만 **후견인 법으로 인해 법적 장애물**에 직면하여 본인이나 자녀가 직접 부동산을 관리할 수 없게 되었습니다.
* 💰 이 아파트는 유망한 레이아웃에도 불구하고 **최근 판매 데이터가 존재하지 않아 시장 가치에 대한 불확실성**이 있었고, 결국 투명성이 결여된 지적 평가에 근거해 평가되었습니다.
* 📉 이 평가액으로 매물을 등록한 후 비슷한 평당 가격으로 비슷한 아파트가 시장에 나올 때까지 문의가 들어오지 않아 **가격 형성 방식의 불합리성에 대한 반성**을 불러일으켰습니다.
* 🔍 가짜 숙소를 대상으로 실시한 실험에서 **주변 숙소가 이에 대응하여 가격을 조정**하는 것으로 나타나, 인위적인 가격 책정 전략으로 시장의 인식을 어떻게 조작할 수 있는지를 보여주었습니다.
* 📊 교육 경험이 풍부한 부동산 전문가인 세르게이 스미르노프는 **많은 매물이 진정한 매물이 아니라 실제 시장 상황을 왜곡하는 투기성 매물**이라고 강조했습니다.
* 💡 이 토론에서는 부동산 가격과 실제 시장 역학 사이의 괴리를 더 깊이 파고들어 **Avito나 Cian 같은 플랫폼의 비거래 데이터에 근거한 평가의 불합리함**을 강조합니다.
* 🏦 중앙은행이 이러한 부풀려진 평가에 의존하는 것은 시장 거래의 현실을 반영하지 않는 경우가 많기 때문에 **부동산 평가의 타당성에 대한 의문**을 제기합니다.
* 🔄 궁극적으로 이 이야기는 특히 외부 요인과 투기적 행동의 영향을 받아 급변하는 경제 환경에서 **부동산의 가격, 비용, 가치의 차이**를 이해해야 할 필요성을 설명합니다.

### 부동산 가치와 소유권의 변화하는 환경
* 🏙 이 토론에서는 특히 도시 생활 공간과 전원주택의 선호도와 가치가 크게 변화함에 따라 **부동산 가치에 대한 인식의 전환**을 강조합니다.
* 💰 현재 라브루신스키의 한 부동산이 **3,300만 루블 중 200만 루블에 출시**되어 아파트가 아닌 대지가 있는 저택 등 인근에서 **9억 루블에 구입할 수 있는 부동산**에 대한 고민을 불러일으키고 있는 것이 그 예입니다.
* 🏡 이 이야기는 이제 많은 사람들이 이웃과 생활 공간과 편의시설을 공유하면서 **나만의 집을 갖는 것과 같은 전통적인 소유 개념이 도전받고 있음을 시사**합니다.
* 🔄 향후 20년 동안 부유층이 고급 부동산의 가치를 재고하여 투자 패턴과 소유 구조에 변화를 가져오는 **'가치의 지옥 같은 재평가'**가 예상됩니다.
* 🏢 이 글은 부유층과 빈곤층의 꿈이 대조적이라는 점을 강조하며 **부유층은 고급 주택을 임대하거나 투자**하려 하지만, **빈곤층은 주택을 직접 소유하기보다는 상속받을 장기 주택담보대출**을 받는 경우가 많다는 점을 지적합니다.
* 📉 사회의 가치관 변화는 **젊은 부부가 부동산에 투자했다가 기대와 현실이 맞지 않아 좌절**하고 이전 생활 환경으로 돌아가고 싶어하는 사례를 통해 더욱 잘 드러납니다.
* 🔍 연사는 부동산 가치의 변화하는 본질을 이해하는 것이 중요하다고 강조하며, 특히 사회적 가치가 변화하고 부동산 소유의 매력이 감소하는 상황에서 **개인이 부동산 구매 동기를 평가할 것**을 촉구합니다.
* 🌍 마지막으로, 자금 세탁 메커니즘이 사라지면서 부동산 시장의 잠재적 하락에 대해 경고하며 **향후 몇 년 동안 부동산의 기존 가치가 중요한 재평가**를 받게 될 것임을 시사합니다.

세르게이 스미르노프는 부동산 가격이 터무니없는 시장 역학 관계와 투기성 매물의 영향을 받아 현실성이 결여된 경우가 많다고 말합니다.

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Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

한 캐나다 남성이 러시아에서 아파트를 상속받았지만 법적 문제와 최근 해당 지역의 거래 부족으로 인해 아파트를 팔 수 없었습니다.

이 부동산의 가격은 지적 평가에 따라 책정되었는데, 놀랍게도 인근 아파트의 시세와 일치했습니다.

저자는 가짜 광고 실험을 통해 부동산 가격 책정의 부조리를 밝혀냈고, 이후 17,000명 이상의 부동산 전문가를 양성하여 부동산 중개인을 꿈꾸는 사람들을 위한 성공적인 대화형 과정을 제공하고 있습니다.

부동산 가격이 상승하고 있으며, 개발업체들은 분양 속도를 줄이기 위해 의도적으로 가격을 인상하고 있습니다.

건축 자재 비용 상승과 부동산 가격의 상관관계가 항상 일치하는 것은 아니기 때문에 이 둘 사이의 상관관계에 의문이 제기됩니다.

부동산 가치 평가 과정과 은행 담보 승인에 미치는 영향에 대해서도 논의하며 이러한 상황의 불합리함을 강조합니다.

부동산 평가는 상황에 따라 달라지며, 시기와 결정에 따라 개인마다 다른 결과를 얻을 수 있습니다.

감정 평가 보고서는 종종 사람들이 그 목적과 유용성에 의문을 품게 합니다.

중개인의 역할과 협상 가능한 가격의 개념을 포함한 부동산 시장의 역학 관계는 시간이 지남에 따라 진화해 왔지만 가치에 대한 근본적인 문제는 여전히 복잡하고 주관적입니다.

러시아의 부동산 시장은 혼란스럽고 불합리한 거래 방식이 특징이며, 판매자는 두려움과 불확실성으로 인해 리스팅을 삭제합니다.

이러한 거래에서 돈의 역할은 종종 무시되어 거래가 자주 무산되는 혼란스러운 과정으로 이어집니다.

아비토나 시안과 같은 부동산 포털에 표시되는 가격은 실패한 거래를 반영하기 때문에 실제 시장 가격을 파악하기 어렵고, 구매자와 판매자 모두에게 불만을 야기합니다.

부동산 시장은 가짜 광고와 책임감 없는 중개업자로 인해 신뢰성이 훼손되고 있습니다.

개발자들은 명확한 전략 없이 적절한 계획이나 지식 없이 프로젝트에 뛰어드는 경우가 많습니다.

의심스러운 관행과 책임감 결여의 순환은 시장의 문제를 지속시키고, 많은 인구의 부동산 평가를 어렵게 만듭니다.

아파트 분양은 종종 2차 시장으로 이어지며 새 건물이 트렌드를 주도합니다.

개발자는 수요를 창출하기 위해 가격을 조작하고, 시장은 패러다임의 변화를 경험합니다.

현재의 부동산 환경은 인위적인 희소성과 구매자들의 투쟁으로 특징지어지며, 이는 부동산 가치의 잠재적 폭락으로 이어집니다.

이 토론은 라브루신스키와 인근 지역의 대조적인 부동산 가치를 중심으로 진행되며, 9억 루블에 달하는 대저택이 집중 조명됩니다.

이 이야기는 향후 20년 동안 부유한 개인들이 저택 소유의 매력을 재평가하고 아파트 호텔에 투자할 가능성이 있다는 가치관의 변화를 시사합니다.

연사는 가난한 사람들은 장기 모기지를 통해 부동산을 점점 더 많이 소유하게 될 것이고, 부자들은 더 이상 부동산을 꿈꾸는 사람이 되지 않을 것이라고 예측합니다.

투자자는 수리를 위해 소통하고 자금을 배분해야 하지만 비용이 예상을 초과하는 경우가 많습니다.

부동산 시장은 예측이 불가능하고 잠재적인 손실과 이익이 있기 때문에 위험을 최소화하는 것이 필수적입니다.

여러 분야에 걸쳐 투자를 분산하면 시장의 변동에 균형을 맞추는 데 도움이 될 수 있습니다.

컨테이너와 같은 대형 물건에 투자하는 것이 매력적으로 보일 수 있지만, 스튜디오를 임대하는 것이 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.

감가상각의 위험은 여러 부동산에 분산되어 있으며, '파트너의 미소'라는 개념은 가장 크고 저렴한 상품이 가장 많이 팔린다는 것을 시사합니다.

이동성이 높은 인구로 인해 부동산 소유의 가치가 감소하고 있으며, 이로 인해 부동산 소유권이 자주 변경되고 있습니다.

연사는 주택의 복잡한 난방 및 전원 설정에 대해 논의하고 이를 유지 관리하는 데 따르는 어려움을 강조합니다.

또한 작은 부지와 미완성 건물을 선호하는 추세와 함께 시골 주택의 가치 변화와 사람들이 주택을 선택하는 데 겪는 어려움에 주목합니다.

또한 부동산 중개업자의 상술을 비판하고 변화하는 트렌드가 부동산 가치와 리노베이션 스타일에 미치는 영향에 대해 강조합니다.

부동산에서 디자인과 가치가 미치는 영향

런던의 아파트는 대대적인 리모델링을 피하고 단순한 마감재와 장식으로 깨끗하고 깔끔한 외관을 연출합니다.

부동산 부문의 가치 조작은 사소한 세부 사항이 필수적인 기능보다 더 중요해지면서 우선순위의 변화로 이어지고 있습니다.

이러한 가치관의 변화로 인해 부동산 시장의 경계가 모호해지고 가까운 미래에 우선순위가 재평가될 가능성이 있습니다.

도시에서 보기 드문 넓은 개방형 공간이 필요하다는 맥락에서 발코니의 가치에 의문이 제기되고 있습니다.

대도시에서 매일 출퇴근해야 하는 필요성에도 의문이 제기되면서 이러한 도심의 미래에 대한 우려도 커지고 있습니다.

부동산 시장은 자금 세탁의 역할을 상실하고 향후 몇 년 동안 부동산 가치가 재평가되는 등 변화에 직면하고 있습니다.