### Current State of South Korean Real Estate Market

이제 부동산 시장은 이전보다 투기성 투자자가 줄어든 실수요가 주도하고 있습니다.

### 한국 부동산 시장 현황 및 향후 전망
* 🏠 현재 대출 규제로 인해 부동산 시장이 크게 위축되어 **거래량이 눈에 띄게 감소**하고 있습니다.
* 📉 과거와 달리 이제는 수요 환경이 **진정한 니즈 중심**으로 변화함에 따라 시장 활동의 부흥을 기대하기 어렵습니다.
* 🗓 트럼프의 재선을 포함한 최근의 상황은 한국 부동산 시장에 미칠 잠재적 영향에 대한 의문을 제기하지만, 과거 데이터에 따르면 **공화당 대통령들은 대체로 한국 부동산 시장에 우호적**이었습니다.
* 💵 공화당 정부라는 우호적인 여건에도 불구하고 미국 주택 시장은 **규제가 적은 편**이기 때문에 한국 시장과의 직접적인 상관관계는 아직 불분명합니다.
* 💡 투자자들은 현재 저평가된 여러 부동산보다 **고품질의 부동산**을 선호하고 있으며, 이는 현재의 경제 환경으로 인해 투자 전략이 변화하고 있음을 나타냅니다.
* 📊 일부 개인은 현지 부동산 시장보다는 **미국 주식이나 암호화폐에 자금을 투자**하는 것을 고려하는 등 **미국 투자로 자본이 유출되는 경향**이 두드러지고 있습니다.
* 🏗 최근 서초구 2만 가구를 포함해 **수도권에 5만 가구의 신규 주택**을 공급하겠다고 발표한 것은 공급 문제를 해결하기 위한 것이지만, 현재 시장 상황으로 인해 실제 영향은 제한적일 수 있습니다.
* ⏳ 긴 승인 절차와 규제 장애물을 고려할 때, 이러한 새로운 개발의 예상되는 혜택은 **2030년경에야 실현**될 수 있어 당분간 시장은 불확실한 상태에 놓이게 될 것입니다.

### 서울 부동산 시장의 현재와 미래: 입주 물량과 거래 동향
* 🏠 현재 서울 부동산 시장은 **2025년이 아닌 2030년 이후에도 회복이 어려울 것**으로 보이며, **2035년까지는 상황이 더욱 악화될 가능성**이 있습니다.
* 📉 서초구의 집값 상승에 대한 기대감이 있지만, 실제로는 많은 사람들이 거래를 미루고 있으며, **무주택자들은 집값 상승에 대한 두려움**으로 전월세로 버텨야 하는 상황입니다.
* 📊 최근 서울의 모든 주택 유형에서 매매와 전월세 거래량이 하락세를 보이고 있으며, 특히 **9월에는 3천 건까지 떨어졌습니다.**
* 💰 대출 규제가 강화되면서 거래량이 감소하고 있으며, **예전처럼 활성화된 시장**을 기대하기는 어려운 상황입니다.
* 🏘 ️ 포레온 입주가 시작되는 **11월에는 거래가 더욱 침체될 것**으로 예상되며, 이로 인해 시장의 유동성이 줄어들고 있습니다.
* 📈 그러나 포레온 입주에도 불구하고 집값이 하락하지 않고 있는 이유는 **저렴한 전세나 매물을 내놓을 사람이 부족**하기 때문입니다.
* 🔄 실수요자 중심으로 시장이 재편되고 있으며, **다주택자와 투자자의 감소**로 인해 시장의 공급이 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다.
* 📅 따라서 앞으로의 시장 전망은 **실수요자들의 수요가 더욱 증가**할 것으로 예상되며, 이는 부동산 시장의 구조적 변화를 의미합니다.

대출 규제로 부동산 집값 떨어진다, 다들 큰 착각을 하고 있다 (얼음공장)

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현재 부동산 시장 상황 및 트럼프 당선의 영향

대출 규제로 시장 침체, 거래량 감소

트럼프 당선이 한국 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 논의

과거 공화당 집권 시 한국 부동산 시장 호황이었던 점 언급

미국과 한국 부동산 시장 간 직접적인 연관성 발견 어려움

미국의 금리 및 유동성 영향으로 한국 부동산 시장 간접적 영향 예상

자산가들의 투자 변화와 자금 유출 가능성

트럼프 당선 이후 테슬라, 비트코인 투자 집중 현상

자산가들의 부동산 투자 전략 변화: 다주택에서 똘똘한 한 채 선호

자산가들의 미국 시장 투자(S&P500 등) 증가 가능성과 자금 유출 우려

한국 부동산 투자에 대한 부정적 시각과 임대차 시장으로의 자금 이동 가능성

국내 주식 및 부동산 시장에서 미국 시장으로의 자금 이동 증가에 대한 논의

주택 공급 8.8 방안 후속 조치 및 시장 영향 분석

서울 2만 호 포함 수도권 신규 택지 5만 호 발표

고양, 의정부, 의왕, 서초구 등 4곳 신규 택지 지정

인기 없는 지역 공급에 대한 시장의 미온적 반응

공급까지 오랜 시간 소요 예상 (2030년 이후 윤곽)

서초구 2만 호 중 일반 분양 물량 제한적 예상

그린벨트 해제의 목적: 저렴한 분양가로 수요 억제 및 시장 안정화

정책의 효과 불확실성 및 서울 집값 안정화에 대한 의문 제기

현재 부동산 시장 상황 및 전망

대출 규제로 인한 시장 침체 및 거래량 감소 심화

서울 아파트 거래량 급감 (9천 건 → 3천 건)

둔촌주공 포레온 입주(11월 27일)로 인한 거래량 감소 예상

시장 하락 가능성 및 일시적 상황 여부에 대한 논의

포레온 입주로 인한 기존 주택 매물 증가 및 시장 영향 분석

동시다발적 매물 증가가 시장 가격 변동에 미치는 영향

포레온 입주로 인한 시장 조정 예상

주요 입지 집 소유자들의 시장 변화 인식

실수요 중심 시장으로의 변화 분석

다주택 투자자 감소로 인한 시장 변화

포레온 입주장의 예측 불가능성과 시장 변화

저렴한 매물 및 전세 감소로 인한 시장 침체

포레온 입주에도 불구하고 가격 하락 없이 유지되는 현상 분석