지금 대출 규제를 하면서 시장이 많이 가라앉았어요. 거래량이 또 안 나옵니다. 예전 시장처럼 뭔가 활성화되고 거래를

많이 하고 이거는 예, 기대하기가 어려워요. 그럼 시장은 지금 예전에 비해서 실 수요장 많이 개편이 된 거예요. 실 수요장

[음악] 뭐냐면 반갑습니다. 오늘 저녁 9시에 촬영하고 있는데 화면에 아주 까맣게 하얀 거 있고 올까 어, 까맣고

지금 둘 다 안경도 검은 패로 해가지고 누가 보면 뭐 동아리인지 알겠네. 같은 다행히 뭐 배경이

밝으니까 자, 오늘 이제 부동산 또 여쭤보려고 오늘 어른 공장님 모셨는데 어른 공장님 오늘 하루 종일 또 너무

바쁘셔서 일가를 다 마치시고 저녁 9시에 저희가 차용하고 있습니다. 여러분들에게 부동산에 도움이 되는

정보 드리려고 하는데 그 사이에 트럼프가 대통령이 당선되었습니다 트럼프 2.0 시대 2025년부터

열리죠 혹시 요게 한국 부동산 시장에도 영향이 있나요? 참 얘기하기가 애매합니다 왜냐면 미국의

이제 지금 트럼프 진영 혹은 공화당이 대선에서 이겼을 때는 역사적으로 한국 부동산 시장은 좋았어요 그러니까

민주당이 됐을 때보다 공화당이 됐을 때가 좋았어요 그래서 아시겠지만 전 연도 별로 막 파고 든단 말이에요

100% 좋았던 건 아니고 좋았던 확률이 높다는 거죠 예 예 근데 훨씬 높아요 만약에 그나 확률적으로

얘기하면 트럼프가 당선됐으면 한국 부동산 시장은 좋은 시기가 올 확률이 높다라고 얘기할 수가 있지만

파고들어서 그 연관성을 계산해 보면은 딱히 발견되는 게 없어요. 왜냐면 미국 대통령, 미국은 주택 시장에

규제를 많이 안 하거든요. 거의 안 해요. 사실은. 근데 이게 한국 부동산 시장과 뭔가 연결점이 있다고 찾아내는 게 요걸 찾아내면 요게 틀리고

저걸 찾아내면 요게 틀리고 요런 식으로 되더라고요. 근데 아무래도 이분들이 자유시장 경제 그리고 좀

기업을 살리고 좀 뭔가 이렇게 규제하는 것보다 좀 풀어주고 돈도 풀어주고 이런 걸 좋아하다 보니까

한국이 미국에 굉장히 큰 영향을 받잖아요. 음, 환율에서 우린 수출국 가니까 금리에서 뭐 지금 한국은행

총재도 인정한 사실이잖아요. 한국 금리는 우리 혼자 결정하는 게 아니다. 미국을 따라갈 수밖에 없고 기축

통화를 가진 미국에서 나오는 모든 그런 유동성과 영향력을 굉장히 직접적으로 받는 국가 중에 하나가

한국이기 때문에 부동산 시장은 결국에 예전에 금리 말씀드렸다시피 경제 전반적인 영향을 받으니까 부가적으로

영향을 받지 않을까라는 생각을 하고 있습니다. 지금 작가님은 트럼프 시대 부동산을 이제 저한테 질문을

주셨지만 사실 지금 부동산까지 사람들이 생각도 안 해요. 이미 이제 트럼프가 당선이 되면서 테슬라, 테슬라,

비트코인 뭐 사실 이 두 가지밖에 없는 거 같아요. 그 넘어서 아예 미국 주식 시장에 대해서 아 지금 이미 일부

동네에서 하나의 움직임이 있어요. 정말 특이한데 어떤 거냐면 그 약간 자산이 있는 분들이 부동산을 가지고 있는

시장에서 사실 예전에는 자산이 많이 갖고 있으면 부동산을 여러 채에 사서 세팅이 됐어요. 네, 실제로 많이

하셨거든요. 그리고 그분들은 우량한 거 한 채보다 좀 가성비 나오는 거 두세 채나 다섯 채 정도가 더 인기가

있을 수 있다는 걸 알고 계시는 분들인데 지금은 그게 아예 불가능해요. 아예 그렇게 세팅하면 안 돼요. 무조건

똘똘한 한 채로 해 놔야 되거든요. 그래서 돈이 남아요. 이분들, 그 2분들은 내수 경기 너무 안 좋고

힘든 분들이 훨씬 더 많은데 예를 들어서 지금 뭐 최소한 잠실이나 강남 3, 4, 9나 마용, 선광의 좋은

아파트 단지 갖고 계신 분들은 워낙 현금 동원력이 좋으신 분들이라서 그 집을 사고도 자금이 남아요. 그래서 이

돈을 가지고 미국 쪽에 S 파킹을 해야 된다 그래서 제가 봤을 땐 부동산 시장에서도 음 제가 가서 확인했을 때는 자금 유출이 있어요

지금 우리 코스피 코스닥에서 유출된다고 말씀들 하시는데 이게 지금 제가 실제로 확인하거나 그런 건

아니에요 근데 그 얘기가 예전에 나오던 얘기는 아니에요 그러니까 한국 부동산 시장의 투자 활동에 많은 분들이

그래요 한국 부동산에 투자하는 거 나쁜 거 아니냐 근데 사실은 그게 어쨌건 임대차 공급 물량으로 넘어가는

건 맞거든요 이분들 돈을 벌든 안 벌든 세금도 나가고요 1월 돈이 미국 주식 시장이나 비트코인 장으로 갈

수도 있다 그리고 아직 트럼프 2.0 시대에 한국 부동산 시장을 논하기에는 어 너무 지금 한국 부동산 시장의

시스템 자체가 만만치가 않다 왜냐면 공화당 시절에 한국 부동산 시장이 좋았다고 치면은 어쨌건 유동성이

풍부해서 좋았을 거 아닙니까? 근데 지금은 유동성이 풍부해도 국가가 규제하고 있고 대출도 막고 있고 유동성이

많다고 해도 여러 채를 살 수가 없기 때문에 예전과 같은 영향을 받을지는 정말 퀘스쳔 마크예요 이거는 제가 앞으로

지켜보면서 특이점이 나오면 말씀드리는 게 좋을 것 같습니다 어 말씀하신 거를 그러면 저희가 좀

해석해 보면 주식 시장에서 국내 시장에서 탈출해서 미국 주식 가는 분이 많 많은데 이거는 사실로 팩트로 나오는

거고 부동산도 한국 부동산에서 탈출해서 미국으로 가는 사람이 늘어나고 있다는 거예요 아니요 그거는 확인된 바가 없어요 네 그런 좀 느낌이

있다 아니요 느낌이 아니야 잠시 그게 아니라 전 강의를 만들면서 직 이거 직원들이 그 가서 이제 인터뷰를 할

수가 있잖아요 중개사님이나 이제 저희 수강생 분들이나 이렇게 인터뷰를 하게 되면은 그 얘기가 지금 나오고

있어요 지금 부동산 사고 남은 돈이나 부동산 살 돈으로 미국 쪽 그러니까 이게 국제 시장 있잖아요 비트코인

가치 이런 쪽에 파킹을 하는 게 맞지 않느냐 비트코인을 말한 거예요 아니 미국 주식을 말한 거예요 아니면 미국

부동산도 포함되는 거야 미국 부동산 얘기는 안 하세요 그 얘기까지 아니고 이게 제가 왜 중요하냐면 예전

시장이었으나 한국 시장 이런 적 처음이에요 예전 시장이었으나 사고 한 채 더 사도 돼요 아 정말 괜찮았거든요 근데

지금은 안 돼요 지금은 집이 여러 채면 너무 불리해요 그러니까 이 자금 있잖아요 돈 많으신 분들 그 돈

많으신 분들이 돈 없는 분들이 지금 너무 힘들기 때문에 그런 거 생각 안 하세요 이분들이 한국에 몇 채 더 살

돈이 유출될 확률은 있어요 그러니까 현장 전달 이거 뭐라도 전달해 드리고 싶어서 말씀을 드리 알겠습니다 현장에

목소리 잘 들었고요 자 주택 공급 8.8 방안 후속 조치로 국토 교통부에서 최근에 네 서울 2만 호

포함 수도권 신규 택지 5만 호 발표했습니다 저 같은 사람은 이게 발표한 건 아니지만 무슨 내용인지 잘

모르는 전 전문가가 아니기 때문에 요거 어떤 내용 담겼고 부동산 시장의 영향 어떻게 될까요 요거 몇 미리

말씀을 드리겠습니다. 일단 요번에 네 군데 지정을 했습니다. 그게 8.8 대책의 후속 조치로 실제로 하기로

했던 건데 일단 고양시 그리고 의정부시 그리고 의왕시 그리고 이제 서초구, 서초구의 양재 시민의숲이랑

과천 사이에 서리풀 주변을 둘러보시면은 지금 나머지 세 곳 있죠. 경기도 여기 사람들이 얘기도

안 해요. 인기가 없으니까요. 그 지역이 그러니까 사람들은 인기가 있는 지역에 공급이 있으면 설레하는 지금 힘든

시장에 공급을 해 준다 그래도 큰 관심을 안 보여요. 왜냐면 지금 해당 지역의 시세를 봤을 때 별로 인기가

없다는 거는 수요가 많지 않다는 뜻일 수도 있잖아요. 수요가 많지 않은 상태에서 공급을 해 준다고 해도 누가

반응을 하겠어요 대기 수요자가 반응을 해야 되거든요 근데 실제로 얘는 언젠간 공급은 될 거예요 근데

일차적으로 말씀드릴 부분은 오래 걸려요 그린벨트는 굉장히 오래 걸립니다 아마 2030년은 돼야지

윤곽이 나올 거예요 짓는다고 아니라 윤곽 윤곽 예 근데 현재 정권이 27년 아지니 이건 아무래도 진행되는

상황을 좀 지켜봐야 되이 중에서 이제 서초구가 제일 인기 많다는 거죠 서초구가 압도적으로 관심 많아요 잠

근데 서울 2만 호 수도권 신규택지 5만 호잖아요 근데 총 네 군데 발표했다는 거는 다 2만 호가 서초구

거예요 그렇죠 서초구 2만 호 맞아요 근데 그 2만 호 중에 일반 분양이 절반이 안 될 거예요 임대 쪽으로 뺄

겁니다 아마 절반 조금 넘게 뺄 거 같은데요 그럼 일반 분양은 아마 1만 호 안 바뀌잖아요 저희 그

헬리오시티가 9,500 세대란 말이에요 그 정도 하나가 입주가 될 건데 언제 될지는 몰라요 근데

사람들이 왜 관심을 갔냐면 이명박 정권 때 그린벨트를 풀어서 네곡 지구 세곡 지구에 공급을 해 줬어요 오래

걸리긴 했지만 여기가 평당 분양가가 평당 천이었다 소초구 아파트가 3억 5천에 분양을 했단 말이에요

그린벨트에 가장 큰 차이점은 압도적으로 저렴한 분양가 그래서 그린벨트를 푸는 본 목적은 뭐냐면은

지금 현재 부동산 시장의 수요를 뒤로 미루는 거예요 우리가 저렴하게 새로 지어 줄 테니까 지금 사지 말고 좀

대기를 해 봐요 좀 기다려 보세요가 되야 돼요 그래서 그 당시 이명박 정권은 사전 청약을 했어요 사전

청약으로 나중에 저렴한 분양가 나올 거를 미리 잡아 두시 분위기 조금 잠재우려고 그렇죠 그리고 집을 사지

말고 무주택자로 유지를 하세요 근데 지금 문제는 사전 청약 제대로 안 했어요 그러니까 이명박 정권에

시스템을 어떻게 돌렸었는데 2를 푼 땅에 엄청나게 저렴한 공급을 해 줌으로써 이 사람이

현재는 무주택자만 주택을 가진 것 같은 시스템을 만들어서 그때까지 기다리게 만들면서 이분은 전세로 가

있게끔 전세자금 대출을 풀어줬어요 근데 지금은 전세자금 대출도 어렵고 사전 청약도 없어요 그래서 이게

사실은 분명히 어딘가에는 수요를 뒤로 미루는 효과가 있겠지 예만의 효과를 기대하기도 어렵고

시간이 오래 걸릴 것이고 공급량이 충분하다고 파악하고 있지 않기 때문에 그리고 이 위치를 보시면은 계신 도시랑

위치가 비슷해요 그럼 또 거기만 힘들어지는 거예요 그래서 서울 집값을 잡기에는 뭐 이미 이 식기나 방향이나

여러 모로 많이 부족해요 그래서 저는 개인적 판단에 이 발표가 큰 의미는 없다 부분적으로 효과는 있겠으나

효과가 있으면은 사전 청약도 필요하고 그리고 사람들이 인기 있는 지역에 충분히 공급을 해 줘야 되는 것이고

그리고 전세 시장으로 사람들을 보낼 만큼 전세 시장을 활성화시킬 수 있어야 되는데 이 밸런스가 맞지 않은

상황이기 때문에 이번 발표가 효과가 지금 단계에서는 크다고 보기 어렵다라고 생각을 해요. 자, 그러면

말씀하신 분양이나 입주는 정말 빠르면 정말 빠르게 했어요. 언제부터 가능하다고 보세요? 이건 정말 신의

영역이에요. 언제부터 될지에 대해서는 이게 환경 단체 문제도 있고 야당 문제도 있고 그리고 이제 중간에 정 어떻게 될지도 모르기 때문에 내년

2025년이 아니에요. 3년 자고 2028년부터 아, 아 불가능한 아요. 한 2030년이 좀 빠른 편인 건가요? 아니요. 한 2035년 정도 생각하면

아, 되게 못 나온 일이고. 예, 오래 걸립니다. 오래 걸리는 쉬운 일이 아니겠죠. 근데 또 어떤 분은 저 같은 이제

불린이 야, 서초구 씨 2만 세대 들어오네. 서초구 이제 박살 나겠네. 이렇게 말씀하시는 분 있을 수 있잖아요.

그러니까 아까 말씀드린 게 부분적으로 효과는 있겠으나 이거예요. 부분적으로 효과는 있겠으나 근데 지금

이거에 대해서 난 지금 서초구의 집을 살 건데 기다리겠다. 그러니까 지금 이게 나머지 세 곳은 아직 큰 관심을

못 받고 있는데 서초구에 많은 관심을 보이고 계시잖아요. 지금 시장에 나가 보시면 이분들이 그린벨트 풀었다고

나중에 사겠다고 하는 분이 보이질 않거든요. 서초구 아아 지금 반포동만 가도 분위기가 다른 지역이랑

다른데 가뜩이나 거기 지금 호가가 올라가고 있는데 그거를 보면서 아니야 나는 그냥 기다릴래. 문제는 기다리려면 무주택자로 버텨야

돼요. 무주택자가 제일 무서워하는 거는 눈앞에 있는 집값이 올라가는 거예요. 그리고 전월세로 버텨야 되는데 이것도

만만치가 않기 때문에 현장에서는 이게 말은 많은데 그리고 그린벨트 인근에 땅을 관리하시는 아니면 거래하시는

부동산의 콜도 늘어나고 거긴 난리가 났는데 정작 여기 지금 서초구의 아파트 시장은 영향을 별로 안 받고

있습니다. 지난달 서울에 있는 모든 주택 유형에서 매매와 전월세 거래량이 하락세를 기록했다고 합니다. 고금리

스트레스, DSR 2단계 규제, 대출 규제 파로 시장이 관망세가 길어지는 모양새인데 현재 수도권 시장 어떻게

대출 규제로 부동산 집값 떨어진다, 다들 큰 착각을 하고 있다 (얼음공장)

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현재 부동산 시장 상황 및 트럼프 당선의 영향

대출 규제로 시장 침체, 거래량 감소

트럼프 당선이 한국 부동산 시장에 미치는 영향에 대한 논의

과거 공화당 집권 시 한국 부동산 시장 호황이었던 점 언급

미국과 한국 부동산 시장 간 직접적인 연관성 발견 어려움

미국의 금리 및 유동성 영향으로 한국 부동산 시장 간접적 영향 예상

자산가들의 투자 변화와 자금 유출 가능성

트럼프 당선 이후 테슬라, 비트코인 투자 집중 현상

자산가들의 부동산 투자 전략 변화: 다주택에서 똘똘한 한 채 선호

자산가들의 미국 시장 투자(S&P500 등) 증가 가능성과 자금 유출 우려

한국 부동산 투자에 대한 부정적 시각과 임대차 시장으로의 자금 이동 가능성

국내 주식 및 부동산 시장에서 미국 시장으로의 자금 이동 증가에 대한 논의

주택 공급 8.8 방안 후속 조치 및 시장 영향 분석

서울 2만 호 포함 수도권 신규 택지 5만 호 발표

고양, 의정부, 의왕, 서초구 등 4곳 신규 택지 지정

인기 없는 지역 공급에 대한 시장의 미온적 반응

공급까지 오랜 시간 소요 예상 (2030년 이후 윤곽)

서초구 2만 호 중 일반 분양 물량 제한적 예상

그린벨트 해제의 목적: 저렴한 분양가로 수요 억제 및 시장 안정화

정책의 효과 불확실성 및 서울 집값 안정화에 대한 의문 제기

현재 부동산 시장 상황 및 전망

대출 규제로 인한 시장 침체 및 거래량 감소 심화

서울 아파트 거래량 급감 (9천 건 → 3천 건)

둔촌주공 포레온 입주(11월 27일)로 인한 거래량 감소 예상

시장 하락 가능성 및 일시적 상황 여부에 대한 논의

포레온 입주로 인한 기존 주택 매물 증가 및 시장 영향 분석

동시다발적 매물 증가가 시장 가격 변동에 미치는 영향

포레온 입주로 인한 시장 조정 예상

주요 입지 집 소유자들의 시장 변화 인식

실수요 중심 시장으로의 변화 분석

다주택 투자자 감소로 인한 시장 변화

포레온 입주장의 예측 불가능성과 시장 변화

저렴한 매물 및 전세 감소로 인한 시장 침체

포레온 입주에도 불구하고 가격 하락 없이 유지되는 현상 분석