그 아침에 이제 신문을 보면서 그 어제 어제도 물론 나왔던 얘긴데 PF 사태가 이제 본격적으로 하나둘씩 정리되기 시작하는 모양입니다.

우리나라 뭐에서 상당한 규모가 있는 무궁화 신탁이 이 시정조치 마른 시정 조치라고 하죠 경고받은 거지 뭐 왜냐면 제가

아는 바로는 문과 신탁 같은 경우는 24년 연초부터 많이 힘들었었어요 그 말씀 몇 번 제가 드린 적이 있는데

매달 뭐 1, 2천억의 그 자본이라 그럴까요 자본을 충당해야 되는 왜냐면 이익이 안 나고 계속

여기저기서 부실이 터지고 이러면 분양도 안 되고 수 돈이 안 들어오니까 나가야 될 돈 있는데 그러다 보니 문제가 생기기 시작한 거

같습니다. 근데 이제 그게 그 한계치 임계치에 왔다는 얘기잖아요. 그 가장 한쪽부터 터져서 나오니까 뭐 문화

신만 그러진 않을 겁니다 문화 신만 그러진 않고 뭐 여의도 쪽에 있는 일부 뭐 그 운용사들도 비슷한 얘기를 제가 이제 듣고 있는데 여의도 쪽에

있는 운용사들도 몇 개는 많이 어렵다 또 그 쉽지 않다라는 얘기도 들려옵니다 그리고 이제 지난 주죠

요즘 그 방송에서도 많이 나오는데 폐업률이 어마어마해요 뭐 언론에서는 130개가 뭐 10월

달까지 이미 뭐 파산 났다고 그러는데 뭐 그 이상일 겁니다 실제로 그냥 그 조금만 되는 그 시장에 뭐 수채도 입도 안

되는데도 부지기수로 많기 때문에 시장이 많이 안 좋습니다 안 좋고 심지어 또 저축은행도 지방이

저축은행도 좀 문제가 생긴 거 같아요 이제부터는 그 제가 이제 지난주 지난주 이후로 세마고 쪽 매물이

많이 나와요 서울 시내에서도 서울 시내 세마 건물들 있죠 세마 건물 지금 부실이 좀 커요

예 그러다 보니까 자산을 매각하고 있는 중입니다 투자 증권인가 투자 증권사도 쉽지 않다라는 얘기도 나오고

있고 그래서 여기저기서 금융사들도 지금 구조 조정을 해야 되는 요런 상황이 곧 닥쳐오고 있다라는 부분은

좀 걱정스럽습니다 그래서 그 내년에 여러분들이 이제 투자를 하신다고 하시면 년초에 25년 들어서 투자를

검토 하신다고 하시면 이런 부분에서도 기회가 분명히 있는 부분을 말씀드리고 싶었어요 왜냐면 누군간 위기고 힘들죠

힘든데 또 그거를 그 기다리고 계신 분들이 있어요 저희 투자자 분들도 자 이게 기회야라고 이제 기다리고 계신

분들 있기 때문에 그런 부분을 좀 고려해서 항상 준비를 하고 계시는 이런 마음 필요하다라는 말씀을 드리고

또 하나는 이제 그 주말에 저한테 이제 전화를 주신 분 있습니다. 대표님 서울에 그 또 집값도 내려갈까요 뭐

언론에 보니까 뭐 매물이 뭐 9만 채 10만 채 된다고 해요. 뭐 요런 말씀을 하세요. 강남은 강남도 떨어질까요?

떨어집니다. 안 떨어지긴 뭐 안 떨어집니까? 돈이 없는데 시장에 돈이 없고 제가 이제 그 말씀을 드려요. 예를 들면 원

베일리가 4,000 세대인가 6세대가 뭐 그 정도 되는 그중에 1만 1% 바라보시면 돼요. 예를 들면 4천 세대다 그러면 40세

대잖아. 40세대 거래 되면 되잖아요. 왜 경매 들어가는 집들 사면 되니까 뭐 둔천 주공 둔천 주도 1% 120세대

120세대 그죠 12,000세대니까 그 1% 정도의 사람들이 진짜 그 어려움 예를 들면 뭐 사업하던 분들이

사업이 어려워질 수도 있고 또 뭔가를 하시던 분들이 힘들어질 수도 있잖아요 그런 분들은 어떻게 해요 버티시면 내

나이지 내 자산을 그 매각해서라도 일단 이 상황을 이겨내셔야 되니까 그런 어떤 그 1% 기회를 나는

찾으면 되는 겁니다 저희 투자자들이 뭐 수천만 명은 아니니까 저희 투자자분들 그 몇 분은 그런 기회를 잡으시면

되는 거예요 이제 저는 그렇게 말씀드려요 뭐 시장의 언론에 뭐 대세 상승입니다 뭐 이런 거 중요하지

않고요 투자자분들은 발품 팔아서 그 내가 괜찮다고 또 생각하고 있던 그런 지역들 단지들 이런 걸 가서 급매가

나오고 또 싸게 나오면 그거는 분명히 길인 건 맞습니다. 그래서 그런 것들을 좀 이제는 찾아보는, 또 호시탐탐 이렇게 바라보고 있다가

기회가 오면 나비처럼 나아서 벌처럼 쏘면 된다, 런 말 있잖아요. 이제 그래서 그런 부분들도 고려한다고 하

면 또 저희 투자자분들은 분명히 또 기회도 있는 거 같아요. 그래서 저는 그 지금부터 뭐 또 제가 투자는

내년에 그 좀 관망하죠라고 할 때 놀자, 이건 아닙니다. 그래서 계속 저기 시장을 좀 바라보면서 시장 추위도 좀

보고 여러분들이 조금 그 기회를 계속 찾는 그런 노력은 해 주셔야 됩니다. 그래서 오늘도 좋은 그 기회를 찾기 위해서 파이팅

[데일리 이슈] 부동산 PF관련 금융사 부실! | 본격적으로 수면 위로 나오는 중

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빌딩의 신

PF 사태가 본격적으로 정리되기 시작함.

무궁화신탁 등 상당 규모의 신탁들이 시정조치를 받음.

문화신탁은 24년 연초부터 자본 충당에 어려움을 겪음.

이익 부족과 부실로 인해 자본 충당에 어려움 발생.

문화신탁뿐 아니라 여의도 소재 운용사들도 어려움을 겪고 있음.

높은 폐업률과 부실화되는 시장 상황.

세마 건물 등 서울 시내 부동산 부실화 및 매각 증가.

투자증권사 어려움과 금융사 구조조정 예상.

내년 투자 시장의 기회 존재 가능성 언급.

위기 속에서 기회를 찾는 투자자들의 존재 강조.

서울 집값 하락 가능성에 대한 질문과 답변.

집값 하락은 불가피하며, 급매물을 찾는 전략 제시.

소수 투자자에게 기회가 있음을 강조.

발품을 팔아 급매물을 찾는 전략 강조.

시장 관망보다는 기회를 찾는 노력 필요성 강조.