탄핵 정국 속 부동산 시장 전망: 공급 부족 심화, 가격 상승 예상

부동산 시장은 신규 공급 부족으로 인해 가격 상승이 불가피하다.

### 탄핵 정국 후폭풍과 2024년 부동산 시장 전망: 공급 부족과 가격 상승

* 🗣️ **탄핵 국면**으로 인한 경제 혼란과 부동산 정책의 불확실성이 **가장 큰 우려** 요소입니다.
* 📉 지속적인 **공급 부족**은 부동산 가격 상승의 주요 원인으로,  "부동산은 공급을 지속하지 않으면 가격이 미친 듯이 뜁니다"라고 강조했습니다.
* 🏠 부동산은 **필수재**이기에 경기 악화에도 수요 감소는 제한적이며, 신규 공급 부족은 전세/월세 가격 상승을 유발, **결국 매매가 상승으로 이어집니다.**
* 🔄 기존 주택 매물은 대부분 갈아타기 수요이며,  **신규 공급 감소**에 따른 수요 증가를 상쇄하지 못합니다.  시장에 나오는 물량은 실질적인 공급 증가로 보기 어렵다는 점을 강조했습니다.
* 📈 **신규 공급 부족**은 서울 및 수도권 **우량 지역**의 가격 상승을 더욱 심화시킬 것으로 예상됩니다.  특히, 좋은 지역일수록 그러한 현상이 강해진다고 언급했습니다.
* 📊 **대출 규제 완화**와 **금리 인하** 가능성은 가격 상승에 더욱 힘을 실어줄 것으로 예상됩니다.  경기 악화에도 불구하고, 유동성 증가는 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미친다는 점을 강조했습니다.
* 🏘️ **지방**의 미분양 소진과 **서울/수도권 우량 지역**의 가격 상승이 예상되며,  **양극화 심화**가 예상됩니다.
* 🤔 2024년 하반기 부동산 시장은 **공급 부족**과 **유동성 변화**에 따라 가격 상승 가능성이 높으므로, 신중한 판단이 필요합니다.  "24년 12월, 내년 하반기 시장 분위기를 한번 보세요"라고 조언했습니다.

부동산 시장 '정치적 혼란 후폭풍'... 공급 위기, 내년 집값 어떻게 될까?

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이승훈부동산연구소 

탄핵 정국으로 인한 부동산 시장 불확실성과 공급 부족 문제

탄핵 국면으로 인한 전반적인 경제 혼란과 부동산 정책의 일관성 상실 우려

정부 공약으로 추진되었던 부동산 대책들의 불확실성 증대

공급 부족 문제의 해결 방안 부재로 인한 부동산 시장 가격 안정화 어려움

부동산 가격은 공급 부족 시 급등하는 경향이 있음을 강조

수요와 공급의 상대적 증감 폭 비교의 중요성 강조

부동산의 필수재적 성격과 수요 감소 가능성에 대한 반박

부동산은 다른 재화와 달리 필수재라는 특징을 지님

경제적 어려움에도 불구하고 주거는 필수적이므로 수요 감소는 제한적임

신규 공급 부족으로 인한 전세 및 월세 가격 상승

지속적인 공급 부족은 전세·월세 가격 상승을 유발하고, 장기적으로 매매가 상승으로 이어짐

기존 시장 물량의 공급 효과에 대한 분석

기존 시장 물량은 대부분 갈아타기 수요이거나 주택 정리 차원의 매물이므로 실질적인 공급 증가 효과는 미미함

기존 주택 보유자들의 매도는 대부분 갈아타기 목적이며, 시장에서 완전히 이탈하는 경우는 드뭄

기존 주택 매도는 1:1 매수-매도 구조이므로 수급 총량에 큰 변화 없음

주택 매도 후에도 다른 주거 형태(전세, 월세)로 이동하므로 시장에서 완전히 이탈하지 않음

장기적인 부동산 가격 상승 패턴에 대한 설명

매매가 하락 시 전세·월세 수요 증가로 인한 임대 시장 가격 상승, 이후 매매가 상승으로 이어지는 순환 구조

전 세계 자유시장 경제 하에서 부동산 가격은 명목 가격 상승을 보이는 경향이 있음

매매가 하락 시에도 전세·월세 수요로 이어져 가격 상승으로 이어짐

현재 부동산 시장 상황과 미래 전망

전 정부의 270만 호 공급 계획 실패 및 탄핵 정국으로 인한 공급 부족 심화

공급 부족과 대출 규제 완화 시점이 맞물릴 경우 가격 폭등 우려

갈아타기 시장에서의 양극화 심화: 상급지 선호 현상으로 인한 가격 상승

좋은 지역의 공급 부족으로 인한 지속적인 가격 상승

탄핵 정국으로 인한 공급 부족 심화 및 향후 정부의 공급 정책 불확실성

대출 규제 완화 및 금리 인하로 인한 가격 상승 전망