울산 부동산 경매 급증: 고금리 여파로 채무 불이행 증가

울산 부동산 경매 건수, 금리 인상 여파로 전년 대비 15% 증가했다.

### 울산 부동산 경매 급증: 고금리 여파와 시장 침체

* 📈 울산 지역 부동산 임의경매 신청 건수가 지난해 대비 15% 증가 (1월~11월 기준 145건).
* 🏢 특히 상가 건물 경매 신청은 30% 이상 급증, 임대난으로 인한 **채무 불이행** 증가가 주요 원인으로 분석.
* 🏠 아파트, 주택 등 주거시설 경매 건수도 11.6% 증가 (130건).
* 📉 11월 울산 아파트 경매 낙찰가율은 81.2%로 9개월 만에 최저치 기록, **부동산 시장 악화** 심각.
* 💰 **고금리 대출** 부담 증가로 인한 채무 불이행이 경매 증가의 주요 원인으로 지목.
* 🏦 은행의 경매 신청 건수 증가는 **이자 부담을 감당하지 못하는 부동산** 증가를 반영.
* ⚠️ 전문가들은 내년에도 경매 건수 증가를 전망, **'영끌' 부동산 투자**의 위험성 경고.
* 📉  8억 500만원 감정가 상가가 2억 7600만원까지 떨어지는 등 **가격 하락** 심화.

'영끌'해서 샀다가 날벼락…부동산 임의경매 속출

울산경제신문 eTV

울산 지역 부동산 경매 증가 현황

남구 상가 경매 사례: 감정가 8억 500만원에서 2억 7600만원으로 감소

2023년 1월~11월 울산 부동산 이의 경매 개시 결정 등기 신청 건수 145건 (전년 대비 15% 증가)

이의 경매 절차 설명: 채무 불이행 시 채권자가 부동산 경매 신청

물건별 현황: 주거시설(아파트, 주택, 오피스텔) 경매 건수 증가 (130건, 전년 대비 11.6% 증가)

토지 및 상가 경매 증가: 토지 1000건 (전년 대비 13.2% 증가), 상가 376건 (전년 대비 30% 이상 증가)

상가 임대 어려움으로 인한 대출 상환 불능 증가

장기 고금리 지속 및 기준금리 인하 효과 미반영으로 인한 경매 증가

은행의 원리금 회수를 위한 경매 신청 증가

11월 울산 아파트 경매 낙찰가율 81.2% (9개월 만에 최저치)로 부동산 시장 악화

집값 급등기 고금리 대출 부담 증가로 인한 내년 경매 건수 증가 전망