울산 부동산 경매 급증: 고금리 여파로 채무 불이행 증가

울산 부동산 경매 건수, 금리 인상 여파로 전년 대비 15% 증가했다.

### 울산 부동산 경매 급증: 고금리 여파와 시장 침체
* 📈 울산 지역 부동산 임의경매 신청 건수가 지난해 대비 15% 증가 (1월~11월 기준 145건).
* 🏢 특히 상가 건물 경매 신청은 30% 이상 급증, 임대난으로 인한 **채무 불이행** 증가가 주요 원인으로 분석.
* 🏠 아파트, 주택 등 주거시설 경매 건수도 11.6% 증가 (130건).
* 📉 11월 울산 아파트 경매 낙찰가율은 81.2%로 9개월 만에 최저치 기록, **부동산 시장 악화** 심각.
* 💰 **고금리 대출** 부담 증가로 인한 채무 불이행이 경매 증가의 주요 원인으로 지목.
* 🏦 은행의 경매 신청 건수 증가는 **이자 부담을 감당하지 못하는 부동산** 증가를 반영.
* ⚠️ 전문가들은 내년에도 경매 건수 증가를 전망, **'영끌' 부동산 투자**의 위험성 경고.
* 📉  8억 500만원 감정가 상가가 2억 7600만원까지 떨어지는 등 **가격 하락** 심화.

울산시 남구의 한 상가입니다. 은행 대출을 갚지 못해 경매가 진행 중인데,

최초 감정가 8억 500만 원에서 세

차례나 유찰됐습니다. 2억 7,600만 원,

처음보다 5억 원 넘게 떨어졌습니다. 이처럼 대출금을 갚지

못하는 등 채무 불이행으로 인해 경매에 넘어간 부동산이 지난해보다

크게 늘어나고 있습니다. 올해 1월부터 11월까지 울산 지역 부동산 이의 경매

개시 결정 등기 신청 건수는 145건, 지난해보다 15% 늘었습니다. 12월

한 달이 남았지만 11월까지 누적

건수가 지난해 전체보다 많습니다. 이의 경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린

채무자가 원금이나 이자를 3개월 이상

갚지 못했을 때 채권자가 대출금

회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차입니다. 강제 경매와 달리 별도의

재판을 거칠 필요 없이 곧바로 법원의

경매를 신청할 수 있습니다. 물건별로는 아파트와 4세대 주택, 오피스텔

등 대부분 주거 시설인 집합 건물이

올해 130건, 지난해보다 11.6% 증가했습니다. 토지는 올해 1000건을

한 해 전 대비 13.2% 늘었고, 경기 침체 등 여파로 상가 등 건물 경매

신청 건수는 올해 376건, 지난해보다

30% 넘게 껑충 뛰었습니다. 무엇보다

상가 임대가 어려워 임대 수익은 커녕

은행 대출도 갚지 못하는 건물주들이

늘어나고 있기 때문입니다. 안 돼요. 별로 찾는 사람이 없어요. 뭐

임대 쪽은 지금은 조용하고, 빈 상가 잘 안 나가고, 이쪽은

그래요. 나와 있는 건 잘 안 나가고, 영업하는 것도 잘 안 돼요. 특히

장기간 고금리가 지속된 이후, 기준 금리가 인하됐지만 주택담보대출 등 실질

금리에 인하분이 반영되지 않으면서 경매 넘어간 물건이 늘어난

것으로 보입니다.  이는 주체가 대부분 은행인데, 은행에서는 원리금을 갖지

않은 부동산에 대해서 경매를 신청하는 건수가 많이 늘어났다고 볼

수가 있고, 이렇게 은행에서 경매 신청

건수가 늘어났다는 것은 뭐 아무래도

이제 이자 부담을 이기지 못한 아파트들이 경매로 진입하고 있는 상황이고, 특히 지난 11월 울산 지역

아파트 경매 낙찰가율이 81.2%를 나타내 9개월 만에 최저치를 기록하는 등 부동산 시장이 급속도로 어려워지고 있습니다.

전문가들은 집값 급등기에 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커졌기

때문으로 내년에도 경매 건수는 늘어날

것으로 전망했습니다. 울산 경제신문 ETV 뉴스였습니다.

'영끌'해서 샀다가 날벼락…부동산 임의경매 속출

울산경제신문 eTV

울산 지역 부동산 경매 증가 현황

남구 상가 경매 사례: 감정가 8억 500만원에서 2억 7600만원으로 감소

2023년 1월~11월 울산 부동산 이의 경매 개시 결정 등기 신청 건수 145건 (전년 대비 15% 증가)

이의 경매 절차 설명: 채무 불이행 시 채권자가 부동산 경매 신청

물건별 현황: 주거시설(아파트, 주택, 오피스텔) 경매 건수 증가 (130건, 전년 대비 11.6% 증가)

토지 및 상가 경매 증가: 토지 1000건 (전년 대비 13.2% 증가), 상가 376건 (전년 대비 30% 이상 증가)

상가 임대 어려움으로 인한 대출 상환 불능 증가

장기 고금리 지속 및 기준금리 인하 효과 미반영으로 인한 경매 증가

은행의 원리금 회수를 위한 경매 신청 증가

11월 울산 아파트 경매 낙찰가율 81.2% (9개월 만에 최저치)로 부동산 시장 악화

집값 급등기 고금리 대출 부담 증가로 인한 내년 경매 건수 증가 전망