If your ID card is a little suspicious or doesn't seem accurate, hello, this is Attorney Minjoong Kim. When we sign a real estate contract, once the contract is written, it is very difficult to modify or rewrite it later because the other party does not agree to it.

So, when we first write a sales contract, we need to write it well.

So this time, we will take a look at the things to pay attention to when writing a real estate sales contract.

The first thing is to carefully check the register and building ledger, and be sure to check it yourself. Get it issued and check it.

If you go to the Supreme Court's Internet Registry Office, you can get it issued and check it in person. Sometimes, there are people who forge this register or building ledger.

If you forge it and you don't notice it, you can suffer a lot of damage.

And when writing a sales contract, you must fill in the details such as the lot number, lot number, land area, etc., according to the information listed in the building register.

Then, look at the copy of the register and compare the information on the owner of the property and the mortgage or lease in Eul-gu. You have to do this.

First of all, since it is a sales contract, you need to check the owner. So, you need to carefully check whether the owner listed in Gap-gu in the register matches the information with the seller with whom you want to enter into a contract.

If you look at the register, the name of the owner appears. The resident registration number appears, and the address appears. So, you look at your ID card, look at the ID card of the seller that was issued on the day of the sales contract, and compare it to confirm.

Also, there may be a mortgage or jeonse right set up in your district. If you need to deduct the loan amount, if you do so, you need to check exactly how much amount you need to deduct.

And secondly, check your ID card and make sure to attach a copy of your ID card. You need to check the ID card of the other party who appeared as a party to the sales contract.

Make sure their face matches the photo carefully. Also, please check whether your age group is correct and whether the address written on the ID card matches the address written on the sales contract.

If the ID card is a little suspicious or does not seem accurate, call 1382 or Civil Service 24 to see if the ID card is forged. You need to confirm.

And if someone young enough to be considered a minor appears, you need to check the certificate of non-existence of guardianship registration. And there are cases where a representative appears.

There are people who suddenly come out and say, "I am an actor's friend, a family member's younger brother, or a parent." In fact, you don't know.

You must check the power of attorney to confirm this relationship. You must carefully check the contents of the power of attorney to ensure that all matters such as concluding the sales contract, receiving the balance, etc. have been delegated, and the seller.

You need to check the seal certificate and the power of attorney with the seal stamp.

It is a good idea to check and secure copies of the mandator's ID card and the trustee's ID card. Even if a representative appears, it is a good idea to get the other party's contact information.

You must call the contact information of the other party and confirm whether they are aware of concluding such a contract and whether it is right to delegate it to an agent. And in the case of a seal certificate, be sure to attach a certificate of seal impression issued by you within 3 months.

It is a good idea to do this. And the third thing is to write down the sales price and rental deposit amount accurately.

Surprisingly, many mistakes are made, such as leaving out a zero or adding an extra 0, or making an error in the amount of the monthly rent itself.

If this happens, there may be unnecessary misunderstandings later, and there are some people who say they will cancel the contract based on this.

So, please make sure to look at the shape of the letters of the number 0 accurately and write it down so that there are no misunderstandings.

Fourth, regarding the penalty special contract, I have previously filmed a video about the down payment.

If there is no special contract for a penalty, I do not naturally bring an amount equivalent to the down payment when the other party defaults on its obligations, so I must write down a special contract for the penalty.

In case of default, if the other party is at fault, the contract can be terminated, and a clause stating that the compensation amount shall be the down payment amount must be written in the contract.

If the contract is concluded through a licensed real estate agent, the contract must be written. Such a phrase will be written in the sales contract, but it is sometimes missing or is often missed in the case of direct transactions.

Then, even if the other party defaults on its obligations later, I may not receive sufficient compensation.

And the fifth is about intermediate payments. This is a matter. If there is only a deposit and the balance, either party can cancel the contract at any time before the balance is paid.

This is called cancellation of the deposit. However, if there is an interim deposit, after the deposit is paid, the contract cannot be canceled according to the deposit contract.

Therefore, I have no choice but to maintain the contract. Unless there are special circumstances, the contract is maintained as is and cannot be canceled. So, if there is someone who wants to maintain the contract because I think the price will rise, then I will pay the interim payment.

One way is to make it so that the other party cannot cancel the contract by including a down payment.

However, on the other hand, if you think that the house price may fall and you think it would be better not to put in an advance payment, if the other party asks you to enter an advance payment, you can refuse it or use this method.

You can take it. And the sixth is when you sign a contract with a licensed real estate agent.

When you sign a sales contract with a licensed real estate agent, you can receive something called the Brokerage Object Confirmation Manual.

The Brokerage Object Confirmation Manual carefully examines the object of the sale. This is a document containing general reporting details. It is required to be issued at the time of brokerage. It is required to be explained and delivered.

So, you must check whether the current situation matches the details stated in this brokerage object confirmation manual. You are required to carefully check things like the area, whether it is an illegal building, the surrounding environment, etc. And you have to check the deductible.

And if an accident occurs while a real estate agent is brokering, you can receive compensation for damages from mutual aid insurance.

Then, deductible. After receiving the insurance certificate, be sure to check whether the deductible insurance is applied during the contract period you are signing or whether the deductible insurance is included, and take a copy of it.

It is also recommended to discuss the brokerage fee in advance. Next, write the contract.

There is a column to enter the information. There is a column to enter the seller and buyer information. It is recommended that each party fill out each of the above information themselves.

In some cases, it is all typed or a real estate agent writes it directly, which may cause problems later. In this case, this is not something I wrote, this is not something I filmed, this is not a contract I signed, and there are people who have come out like this.

It would be okay if there is evidence that a sales contract was concluded at the time, but if this evidence is not carefully secured, the person who made this absurd claim, Yes, and there are cases where the stamp is stamped by a real estate agent.

There are many, but it is best to do this so that you can print all of them yourself. And if there are multiple contracts, it is better to sign them to prevent forgery.

And the eighth most important thing is to make sure to write them down as special clauses in the contract.

Write them down as special clauses. There are a lot of things to do. Who will do the wallpapering and flooring and for how long? And not to keep pets.

Also, decide who will be the buyer at least 7 days before paying the balance. This contract is signed after confirming the current status at the time of the sales contract.

It is a contract. The landlord agrees to resolve all water leaks, condensation, and mold before the balance is paid.

The landlord is responsible for all taxes and utility charges until the balance is paid. You can also include special provisions such as this.

And if it is a commercial building, the value-added tax on the building is also included. You can include a phrase like this, saying you will pay separately. And there may be cases where you change your mind and try to cancel the contract for minor reasons.

So, unless there are major defects that are particularly problematic for residence or use of the building, the sales contract cannot be canceled.

You can include a phrase like this, and there are cases where the down payment or the balance is paid with a loan. In that case, you may need to seek the cooperation of the landlord and seller.

In that case, you can write a phrase like this, saying that the seller will actively cooperate with this when taking out a loan.

And when paying the balance through a loan, etc., you must contact the bank a week or 10 days before the balance payment date and carefully check whether the money will be released on the balance date or whether the loan amount will be paid.

When paying the balance, should you pay it in cash or by bank transfer?

You need to reach an agreement in advance whether you want to pay by check or by check.

Some people bring cash or checks later. I also brought the other party's check and cash when signing a sales contract. So, if you deposit the check to another bank, I also bring it.

I was in a situation where I had to receive the money and pay it somewhere else.

However, I had a problem with another bank's check because it said it could not be withdrawn on the same day. Fortunately, it went well, but in some cases, the contract may be terminated or something quite unpleasant may happen.

In the future, this type of survival law may occur. We will continue to upload useful information about.

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부동산 매매계약서 작성시 반드시 알아야할 사항 8가지 총정리! 부동산전문변호사피셜. 이것만 알면 당장 내일 계약해도됩니다 Korean lawyers, Seoul lawyers.

[법무법인로윈] 변호사 김민중 필수법률

부동산 매매계약은 **한번 작성되면 수정이 매우 어렵기 때문에** 처음부터 신중하게 작성해야 합니다. 계약서 작성 시 주의해야 할 여러 사항을 철저히 확인해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.

등기부등본 및 건축물대장 확인

계약을 진행하기 전에 **등기부등본과 건축물대장을 반드시 직접 발급받아 확인**해야 합니다. 대법원 인터넷등기소에서 발급하여 위조 여부를 철저히 확인하고, 계약서에 기재되는 지번, 필지, 토지 면적 등의 정보가 건축물대장과 일치하는지 대조해야 합니다.

등기부등본을 통해 **부동산 소유자 정보와 근저당, 전세권 설정 여부를 확인**해야 합니다. 소유주의 이름, 주민등록번호, 주소가 등기부등본상의 정보와 일치하는지 신분증과 대조하고, 대출 금액 공제 여부도 정확히 파악해야 합니다.

계약 상대방의 **신분증을 반드시 확인하고 사본을 첨부**해야 합니다. 신분증 사진과 실제 인물을 대조하고, 연령대와 주소가 계약서 내용과 일치하는지 확인해야 합니다. 신분증 위조가 의심될 경우 1382나 민원24를 통해 진위 여부를 확인해야 합니다.

**대리인이 계약을 진행할 경우 위임장을 철저히 확인**해야 합니다. 위임장에는 매매계약 체결, 잔금 수령 등 모든 위임 사항이 명시되어야 하며, 인감증명서와 인감도장이 날인된 위임장을 확인해야 합니다. 위임인과 대리인의 신분증 사본도 확보하고, 위임인과 직접 통화하여 계약 위임 사실을 확인하는 것이 중요합니다.

인감증명서는 **3개월 이내 발급된 본인 발급 인감증명서**를 첨부하도록 해야 합니다.

매매대금 및 임대보증금 기재의 정확성

매매대금이나 임대보증금 기재 시 **숫자 오기나 공(0) 하나가 더 붙는 등의 실수가 자주 발생**합니다. 이러한 실수는 불필요한 오해나 계약 해지의 원인이 될 수 있으므로, 정확하게 확인하고 작성해야 합니다.

상대방의 계약 불이행 시 손해배상액을 담보하기 위해 **위약벌 특약을 반드시 기재**해야 합니다. 특히 공인중개사를 통하지 않는 직거래의 경우 이 부분이 누락되기 쉬운데, 계약 불이행 시 계약금 상당액을 위약금으로 한다는 조항을 명확히 명시해야 합니다.

계약금만 있는 경우 잔금 지불 전까지는 **어느 일방이든 계약금을 포기하거나 배액을 상환하여 계약을 해지할 수 있습니다.** 그러나 중도금이 지불되면 계약금 해지가 불가능해지므로, 계약을 유지하고자 하는 경우 중도금을 활용하여 상대방이 계약을 일방적으로 해지하지 못하도록 할 수 있습니다.

공인중개사와의 계약 및 확인설명서

공인중개사를 통해 계약할 경우 **중개대상물 확인설명서를 반드시 교부받아 확인**해야 합니다. 이 서류는 매매 대상물의 현황, 면적, 불법건축물 여부, 주변 환경 등 중요 정보가 담겨 있으며, 현재 상태와 설명서 내용이 일치하는지 꼼꼼히 대조해야 합니다. 또한, 중개사고 발생 시 공제보험으로 손해배상을 받을 수 있으므로, 공제증서의 보장 기간과 범위도 확인하고 사본을 확보해야 합니다.

당사자 정보 직접 기재 및 날인

매도인과 매수인 정보는 **각 당사자가 직접 작성**하는 것이 좋습니다. 대리 작성이나 단순 타이핑은 나중에 '내가 작성한 계약서가 아니다'는 주장의 빌미가 될 수 있습니다. 계약 당시의 증거를 철저히 확보하고, 도장도 본인이 직접 날인하여 위조 가능성을 차단해야 합니다.

계약서에 **구체적인 특약사항을 반드시 기재**해야 합니다. 예를 들어, 도배 및 장판 시공, 반려동물 금지, 잔금 지급 전 매수인 확인, 누수/결로/곰팡이 해결 책임, 세금 및 공과금 부담 주체, 상가 건물 부가세 별도 지급 등의 내용을 명시해야 합니다.

사소한 사유로 계약을 해지하려는 경우를 대비하여 **건물의 주거 및 사용에 중대한 하자가 없는 한 매매계약을 해지할 수 없다는 문구**를 포함하는 것도 좋습니다. 대출을 통한 계약금이나 잔금 지급 시, 매도인이 대출에 적극 협조한다는 내용을 특약에 포함할 수도 있습니다.

잔금일 일주일 또는 10일 전에는 은행에 연락하여 **잔금일에 대출금이 실행되는지 여부를 꼼꼼히 확인**해야 합니다. 또한, 잔금 지급 방식(현금, 계좌이체, 수표)에 대해서도 미리 협의하여 예상치 못한 문제를 방지해야 합니다.

신분증이 조금이라도 의심스럽거나 정확하지 않은 것 같다면, 안녕하세요, 김민중 변호사입니다. 부동산 매매 계약을 체결할 때, 계약서를 일단 작성하고 나면 상대방이 동의하지 않기 때문에 나중에 수정하거나 다시 작성하기가 매우 어렵습니다.

그래서 매매 계약서를 처음 작성할 때 잘 작성해야 합니다.

그래서 이번 시간에는 부동산 매매 계약서 작성 시 주의해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.

첫 번째는 등기부등본과 건축물대장을 꼼꼼히 확인하고, 반드시 직접 확인해야 합니다. 발급받아서 확인하십시오.

대법원 인터넷 등기소에 가시면 직접 발급받아 확인하실 수 있습니다. 가끔 이 등기부등본이나 건축물대장을 위조하는 사람들이 있습니다.

위조했는데 모르고 넘어가면 큰 피해를 볼 수 있습니다.

그리고 매매 계약서를 작성할 때는 건물 등기부에 기재된 정보에 따라 지번, 지목, 토지 면적 등 세부 사항을 반드시 기재해야 합니다.

다음으로 등기부등본을 보고 소유자 정보와 을구의 근저당권 또는 임차권 정보를 비교해야 합니다.

우선 매매 계약이므로 소유자를 확인해야 합니다. 따라서 등기부등본 갑구에 기재된 소유자 정보가 계약을 체결하려는 매도인의 정보와 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

등기부등본을 보면 소유자의 이름이 나오고, 주민등록번호가 나오고, 주소가 나옵니다. 따라서 신분증을 보고, 매매 계약 당일에 발급된 매도인의 신분증을 보고 비교하여 확인합니다.

또한 해당 구역에 근저당권이나 전세권이 설정되어 있을 수 있습니다. 대출 금액을 공제해야 하는 경우, 얼마를 공제해야 하는지 정확히 확인해야 합니다.

그리고 두 번째로 신분증을 확인하고 신분증 사본을 반드시 첨부하십시오. 매매 계약 당사자로 나타난 상대방의 신분증을 확인해야 합니다.

얼굴이 사진과 일치하는지 꼼꼼히 확인하십시오. 또한, 연령대가 맞는지, 신분증에 기재된 주소가 매매 계약서에 기재된 주소와 일치하는지 확인하십시오.

만약 신분증이 조금이라도 의심스럽거나 정확해 보이지 않는다면 1382나 정부24에 전화해서 신분증이 위조된 것인지 확인해야 합니다.

그리고 미성년자로 보이는 사람이 나타난다면, 후견등기사항부존재증명서를 확인해야 합니다. 또한 대리인이 나타나는 경우가 있습니다.

갑자기 나타나서 '나는 배우자의 친구다, 가족의 동생이다, 부모다'라고 말하는 사람들이 있습니다. 사실 알 수 없죠.

이러한 관계를 확인하기 위해 위임장을 확인해야 합니다. 매매 계약 체결, 잔금 수령 등 모든 사항이 위임되었는지 위임장 내용을 꼼꼼히 확인하고, 매도인의

인감증명서와 위임장에 찍힌 인감도장을 확인해야 합니다.

위임인의 신분증 사본과 수임인의 신분증 사본을 확인하고 확보해두는 것이 좋습니다. 대리인이 나타나더라도 상대방의 연락처를 받는 것이 좋습니다.

상대방의 연락처로 전화해서 그러한 계약을 체결하는 것을 알고 있는지, 대리인에게 위임하는 것이 맞는지 확인해야 합니다. 그리고 인감증명서의 경우, 반드시 3개월 이내에 발급받은 본인 발급의 인감증명서를 첨부해야 합니다.

이렇게 하는 것이 좋습니다. 그리고 세 번째는 매매 가격과 임대 보증금 액수를 정확하게 기재하는 것입니다.

놀랍게도 0을 빠뜨리거나 0을 추가하거나, 월세 금액 자체에 오류를 만드는 등 실수가 많이 발생합니다.

이러한 일이 발생하면 나중에 불필요한 오해가 생길 수 있고, 이를 근거로 계약을 취소하겠다는 사람도 있습니다.

그러니 숫자 0의 모양을 정확히 보고 오해가 없도록 정확하게 기재해 주시기 바랍니다.

네 번째, 위약금 특약에 관해서는 제가 이전에 계약금에 대한 영상을 촬영한 적이 있습니다.

위약금 특약이 없다면, 상대방이 의무를 불이행할 때 계약금에 상응하는 금액을 당연히 가져올 수 없으므로, 반드시 위약금 특약을 기재해야 합니다.

계약 불이행 시 상대방의 귀책 사유가 있을 경우 계약을 해지할 수 있고, 위약금은 계약금 상당액으로 한다는 조항을 계약서에 반드시 기재해야 합니다.

공인중개사를 통해 계약을 체결하는 경우에는 계약서에 당연히 기재되겠지만, 직거래의 경우에는 빠지거나 간과하는 경우가 종종 있습니다.

그렇게 되면 추후에 상대방이 의무를 불이행하더라도 충분한 배상을 받지 못할 수도 있습니다.

그리고 다섯 번째는 중도금에 관한 사항입니다. 이건 만약 계약금만 있고 잔금만 있는 경우에는 잔금을 치르기 전까지는 당사자 일방이 언제든지 계약을 해제할 수 있습니다.

이것을 계약금 해제라고 하는데요. 그런데 만약에 중도금이 있다면 계약금을 지급한 후에는 계약금 계약에 따라서 계약을 해제할 수 없습니다.

따라서 계약을 유지할 수밖에 없게 되는 것이죠. 특별한 사정이 없는 한 계약이 그대로 유지돼서 해제할 수 없게 됩니다. 그래서 나는 가격이 오를 것 같아서 계약을 유지하고 싶다 하는 분들은 중도금을 지급을 하는 것이고요.

반대로 상대방이 계약을 해제하지 못하도록 계약금을 걸어두는 방법도 있습니다.

반면에 집값이 떨어질 것 같아서 굳이 중도금을 넣지 않는 게 낫겠다 싶으신 분들은 상대방이 중도금을 넣어달라고 하더라도 거절하거나 이런 방법을 쓸 수가 있겠죠.

가져갈 수가 있습니다. 그리고 여섯 번째는 공인중개사를 통해서 계약을 체결할 때입니다.

공인중개사를 통해서 매매계약을 체결할 때는 중개대상물 확인 설명서라는 것을 받게 됩니다.

중개대상물 확인 설명서는 매매의 대상물에 대해서 꼼꼼하게 살펴보는, 일종의 보고서인데요. 중개 시에는 반드시 발급하도록 되어 있고, 설명을 하고 교부를 해야 합니다.

그래서 이 중개대상물 확인 설명서에 기재된 내용과 현재 상황이 일치하는지 반드시 확인하셔야 하고요. 면적이라든지, 불법 건축물 여부라든지, 주변 환경이라든지, 이런 것들을 꼼꼼하게 확인하셔야 하고, 그리고 공제액도 확인을 하셔야 됩니다.

그리고 만약에 부동산 중개인의 중개 행위로 인해서 사고가 발생했을 경우에는 공제보험으로 손해 배상을 받을 수가 있습니다.

다음으로, 면책 금액입니다. 보험 증서를 받으신 후에는 반드시 본인이 계약하는 기간 동안 면책 보험이 적용되는지, 혹은 면책 보험이 포함되어 있는지 확인하시고 사본을 챙겨두시기 바랍니다.

중개 수수료에 대한 논의도 미리 해두시는 것이 좋습니다. 다음으로, 계약서 작성입니다.

정보를 입력하는 칸이 있습니다. 매도인과 매수인의 정보를 입력하는 칸이 있는데, 각자 본인이 위의 정보를 직접 기재하는 것이 좋습니다.

간혹 전부 다 타이핑되어 있거나, 부동산에서 직접 써주는 경우가 있는데, 이는 나중에 문제를 야기할 수 있습니다. 이럴 경우, '이건 내가 쓴 게 아니다, 내가 촬영한 게 아니다, 내가 사인한 계약이 아니다'라며 발뺌하는 사람들이 있습니다.

당시에 매매 계약이 체결되었다는 증거가 있으면 괜찮겠지만, 이러한 증거를 제대로 확보해두지 않으면 터무니없는 주장을 하는 사람이 나타날 수 있습니다. 심지어 부동산에서 도장을 대신 찍어주는 경우도 있습니다.

많이 있지만, 가급적이면 전부 다 직접 출력해서 작성하는 것이 좋습니다. 그리고 계약서가 여러 장일 경우에는 위조를 방지하기 위해 간인을 하는 것이 좋습니다.

그리고 여덟 번째로 가장 중요한 것은 반드시 계약서 특약 조항으로 기재해야 한다는 것입니다.

특약 조항으로 기재하십시오. 해야 할 일들이 많습니다. 도배와 바닥재는 누가, 언제까지 할 것인지, 그리고 애완동물은 키우지 않기로 한다든지.

또한, 잔금 지급일 최소 7일 전에는 누가 매수인이 될 것인지 결정해야 합니다. 본 계약은 매매 계약 당시의 현 상태를 확인한 후 체결하는 계약입니다.

라는 계약입니다. 매도인은 잔금 지급일 전까지 모든 누수, 결로, 곰팡이를 해결해 주기로 한다.

매도인은 잔금 지급일까지의 모든 세금 및 공과금을 부담한다. 이와 같은 특약을 넣을 수도 있습니다.

그리고 상가 건물일 경우에는 건물에 대한 부가가치세도 별도로 지급하기로 한다, 라는 문구를 넣을 수 있습니다. 또한, 변심하여 사소한 이유로 계약을 해지하려고 하는 경우가 있을 수 있습니다.

따라서 건물에 거주하거나 사용하는 데에 특별히 문제가 될 만한 중대한 하자가 있지 않은 한, 매매 계약을 해제할 수 없다.

이런 문구를 넣을 수도 있겠고, 또 잔금이나 이런 것들을 대출로 지급하는 경우가 있거든요. 그럴 때는 매도인, 매수인의 협조를 구해야 되는 경우가 있습니다.

그럴 때 매도인은 대출을 받음에 있어서 적극 협조한다, 이런 문구를 기재할 수도 있겠습니다.

그리고 대출 등으로 잔금을 치를 때는 잔금일 일주일이나 열흘 전에 은행에 연락해서 잔금일에 돈이 나올지, 대출금이 지급될지 여부를 꼼꼼하게 확인하셔야 됩니다.

잔금을 지급할 때 현금으로 줘야 되냐, 계좌 이체로 줘야 되냐?

수표로 줄 건지, 계좌 이체로 줄 건지 미리 합의를 봐야 됩니다.

어떤 분들은 나중에 현금이나 수표를 가져오시더라고요. 저도 매매 계약할 때 상대방 수표랑 현금을 가져왔어요. 그래서 수표를 타행으로 입금하면 또 가져오기도 하고요.

돈을 받아서 어디다 줘야 되는 상황이 있었거든요.

그런데 타행 수표가 당일 날 인출이 안 된다고 해서 문제가 생겼었는데, 다행히 잘 넘어갔지만, 자칫하면 계약이 해제되거나 꽤 불쾌한 일이 생길 수도 있습니다.

앞으로도 이런 유형의 생존법이 발생할 수 있습니다. 유용한 정보를 계속 업로드하겠습니다.

도움이 되셨다면 구독, 좋아요, 알림 설정 부탁드립니다. 끝까지 시청해 주셔서 감사합니다.

부동산 매매계약서 작성 시 주의사항: 등기부등본 및 건축물대장 확인

토지대장 및 건축물대장을 직접 확인해야 함. 인터넷 등기소에서 발급받아 확인 가능

등기부등본 또는 건축물대장 위조 가능성 주의, 피해 발생 가능성 고려

건축물대장 정보와 일치하게 지번, 필지번호, 토지면적 등 상세 정보 기재

등기부등본 확인하여 소유자, 저당권, 임대차 정보 비교 확인

등기부 소유자 정보와 계약 상대방 정보 일치 여부 확인 (주민등록번호, 주소 비교)

계약 당사자 신분증 확인 및 위임장 확인

계약 당사자 신분증 확인 및 사진과 실물 일치 여부 확인

나이, 주소 등 신분증 정보와 계약서 정보 일치 여부 확인, 신분증 위변조 확인 방법 안내

미성년자일 경우 친권자 없음 증명서 확인, 대리인일 경우 위임장 확인 필수

위임장 내용(계약 체결, 잔금 수령 등) 상세히 확인, 인감증명서 및 인감도장 확인

본인 및 대리인 신분증 사본 확보, 상대방 연락처 확인 및 계약 내용 확인

매매가격 및 보증금 정확히 기재, 계약금 위약금 특약

매매가격, 보증금 정확히 기재, 숫자 오류 방지

계약금 위약금 특약 작성, 상대방 채무 불이행 시 계약금 환수 조항 명시

중개업자를 통한 계약 시 중개대상물 확인 설명서 확인

중도금 지급 및 계약 해제 조건

중도금 없는 경우 계약 해제 가능, 중도금 있는 경우 계약 유지

중도금 지급 여부는 집값 상승/하락 전망 고려하여 결정

중개업자를 통한 계약 시 확인 사항

중개대상물 확인 설명서 확인, 현황과 내용 일치 여부 확인

중개사고 발생 시 공제보험 보상 가능성 확인

계약서 정보 당사자 직접 기입, 분쟁 방지

특약사항 기재 및 기타 중요 사항

도배, 장판 등 특약사항 계약서에 명시, 반려동물 사육 여부 등 포함

잔금 지급 전 하자 보수, 세금 및 공과금 부담 주체 명시

상업용 건물의 경우 부가가치세 별도 지급 조항 명시

대출 이용 시 대출 협조 및 잔금 지급 시기 확인

잔금 지급 방법(현금, 계좌이체, 수표) 사전 합의

부동산 매매계약서 작성시 반드시 알아야할 사항 8가지 총정리! 부동산전문변호사피셜. 이것만 알면 당장 내일 계약해도됩니다 Korean lawyers, Seoul lawyers.

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