South Korea's Housing Market: Declining Transactions and Rising Unfinished Units

대출 규제의 영향으로 서울 아파트 거래량이 3개월 연속 급감하며 6개월 만에 최저치를 기록했습니다.

### 부동산 시장 악화: 대출 규제 및 거래 감소
* 🏢 최근 대출 규제로 매수 심리가 위축되면서 **서울 아파트 거래량이 3개월 연속 감소**하고, **미분양 아파트가 4년 만에 최고치**를 기록하는 등 서울 아파트 거래량이 지속적으로 감소하고 있습니다.
* 📉 국토교통부에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 **전월 대비 19.2% 감소한 4천 건**으로 **6개월 만에 가장 낮은 거래량**을 기록했습니다.
* 🏘 반면 지방 등 대출 규제의 영향을 덜 받는 지역은 **거래량이 24.1% 증가**했고, 전국 미분양 주택은 **전월 대비 1.4% 감소**했다.
* 📊 그러나 문제가 있는 것으로 분류되는 **미분양 준공 아파트가 한 달 만에 6.1% 증가**해 부동산 시장의 문제가 지속되고 있음을 알 수 있습니다.
* 📉 서울에 매물로 나온 아파트가 **9만 채를 넘어섰고**, 원가보다 수백만 원 낮은 가격에 부동산이 팔리는 **마이너스 프리미엄 매물**이 등장하고 있습니다.
* 🏗 예를 들어, 서울 강북구의 한 대단지 아파트는 **전용 80㎡ 기준 10억 5천만 원에 거래**되던 가격이 현재 **9억 7천만 원까지 하락**해 시장 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
* 💰 중도금 대출의 높은 금리와 엄격한 대출 규제로 매수자의 자금 조달이 어려워지면서 **서울 여러 지역에서 거래가 침체**되고 있습니다.
* 📊 전반적인 시장 냉각이 지속됨에 따라 정부는 이러한 추세가 **내년 상반기까지 지속될 것**으로 예상하고 있으며, **부동산 가치가 추가로 하락할 가능성**도 있습니다.

"제발 팔아주세요" 쌓이는 매물..서울만 9만 건, 거래 '뚝'..'마피' 분양권에 경매 물건도 급증-[핫이슈PLAY] MBC뉴스 2024년 11월 30일

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대출 규제로 서울 아파트 거래 3개월 연속 감소, 준공 후 미분양 최대치 기록

지난달 서울 아파트 매매 거래량 4천 건, 전달 대비 19.2% 감소

수도권 전체 주택 거래량 25,000여 건, 3.2% 감소

대출 규제 영향 적은 지방은 거래량 증가, 미분양 해소

서울 아파트 매물 9만 건 이상, 마이너스 프리미엄 분양권 등장

강북구 역세권 아파트 분양권, 분양가보다 7천만 원 저렴하게 거래

중도금 대출 이자 부담 및 대출 규제로 잔금 마련 어려움

서울 아파트 매물 9,315건, 3년 사이 최대치 기록

경매 시장 서울 아파트 매물 38건, 10년 사이 최대치 기록

지방 부동산 시장 현황 및 정책 제언

부산 아파트 시장 2년 넘게 장기 침체, 거래 감소

부산 아파트 가격 하락, 거래 끊김

부산 아파트 거래량 감소, 매물 증가

서울과 부산 아파트 가격 격차 사상 최대

지역 주택 시장 수요 회복 필요성 제기

정부 발표 미분양 통계, 현실과 차이 크다는 지적

대전시 미분양 물량, 정부 발표보다 50% 이상 많음

국토부 자료는 지자체 취합 자료, 허그 자료는 보증 기반 자료

정부 통계의 부정확성으로 인한 소비자 피해 우려

시중은행 대출 규제로 보험사·카드사 가계대출 증가

보험사 가계대출 3분기 반등, 잔액 134조 4천억 원

카드론 잔액 증가, 역대 최고치 기록

저신용자 대출 수요 증가, 연체율 및 부실채권 비율 증가 우려

기준금리 인하에도 불구하고 부동산 시장 회복 더딤

울산 아파트 거래 증가, 신고가 기록

울산 분양경기 전망지수 100 돌파

대출 규제 지속으로 본격적인 회복은 어려울 것으로 전망

정부의 부동산 시장 안정화 대책

9월 거래량 및 가격 감소, 시장 안정 유지 전망

서울 아파트값 상승 거래 비중 감소

대출규제로 거래량 및 상승폭 감소

다주택자 신생화 특례 대출 유지