권니 이와 함께하는 오늘 함께 나를 이야기 시간입니다 빨리해 서울 구축 투자 지방 신축 내집마련 어떤 선택을 해야 할까요 인구 감소 양극화 앞으로 격차는 계속 벌어진다고 하니까요 한평생 지방에 살고 있었는데 서울에 기회가 몰린다고 하니 이제 투자를 시작해야 되나 서울 투자 부산 내집마련 서울과 부산 집값 분위기 차이점 전부 알려 드릴게요 안녕하세요 가족과 행복한 인생을 보내고 싶은 30대 중반 부산 새내기 신랑입니다 얼마 전까지는 무조건 부산 집 사야지 생각했어요 당연히 저는 부산에 살고 있으니까요 하지만 요즘은 좀 혼란스럽습니다 인구 직장 수요 모두 앞서 있는 서울 아 이런 분들 진짜 많아 10년 20년 뒤에 더 오를 거 같아요 서울 부산 어디에 집사야 할까요 한 달에 80% 정도 모으고 있어요 와 다행히 저랑 아내 둘 다 물욕이 없어요 결혼 1주년 기념 여행을 서울 임장을 다녀올 정도로 잘 맞습니다 사고 싶은 것 생기면 장바구니에 담아 놓고 며칠 고민고민해서 사고 있고요, 신혼 때도 자취할 때 쓰던 가구를 들고 살림만 합친 정도라 돈이 많이 안 들었어요.

이렇게 저와 딱 맞는 아내를 만나서 행복합니다. 하지만 우리가 딱 한 가지 갈리는 게 있어요.

인연 다가올 때마다 재계약, 이사 스트레스에 우리 집이 아니다 보니 함부로 집을 못 쓰기도 하고요.

코로나 시기에 집값 올라가는 걸 보고 집 한 채가 정말 중요하겠구나 생각이 들었습니다.

그래서 준신축 입지 좋은 곳에 대출 좀 받더라도 내 집 마련을 하고 싶었어요.

하지만 아내의 생각은 좀 달라요.

요즘 지방 소멸, 양극화 이야기가 많이 들리잖아요. 아내 는 서울의 기회가 계속 올 거라고 생각해요.

서울 구축 아파트라도 투자하고 부산에서 전월세 살면서 돈을 불리자 해요.

하지만 너나 님이 구해줘 월부에서 알려주셨던 내수, 우지수, 미분양 물량을 보니까요, 지금 부산은 시기가 딱 좋은 것 같아서 내집마련 쪽에 계속 마음이 갑니다.

하지만 내집마련 투자 모두 상관없이 저에게 중요한 것은 딱 한 가지입니다.

내 사람들이 돈 때문에 힘들지 않았으면 좋겠어요.

차라리 제가 힘들고 말죠. 돈 걱정 없이 부모님, 아내, 아이가 하고 싶은 걸 다 했으면 좋겠습니다.

이렇게 용기 내어 사연 쓴 순간이 10년 뒤 인생의 터닝 포인트가 되길 바랍니다.

간절한 마음 담아 사연 보냅니다. 일단 자산이 부동산, 주식 뭐 개인 연금 저 축까지 합해서 2억 6,500 있고요.

현금이 1억이 있어요. 그래서 가용 자산이 3억 6천 정도 있으신 거 같아요.

와, 소득이 880이에요. 둘이 많 근데 300도 안 쓰네.

저축에 610만 원. 와, 와, 이거 뭐 그냥 제일 좋은 걸 사십시오.

정말 부산에서 제일 좋은 거 사도 될 거 같은데요.

예, 농담이 아니라 첫 번째 질문은 저에게 3억의 종잣돈이 있습니다.

서울에 투자하고 부산에 전월세 살까요? 아니면 입지 좋은 준신축 부산에 내집 마련 할까요?

어쨌든 도시간의 격차는 벌어질 텐데 어떤 선택을 해야 좋은 결과물로 돌아올까요?

두 번째는 부산은 제2 수도라고 불리잖아요.

그럼에도 서울과 부산은 많이 다를까요? 음, 지방에서는 구축이 리스크가 있을지 서울, 지방 어떤 차이점이 있을지 궁금합니다.

안녕하세요. 아, 예, 안녕하세요. 이제 부산의 실거주를 마련할지 전월세를 유지하면서 서울 수도권에 내 집 마련을 할지 여기서 계속 갈팡질팡하고 있거든요.

아, 그렇게 생각하신 이유가 어떤 거예요? 서울 수도권 이제 자산 가치라고 생각했을 때 장기적으로는 산보다는 나을 거라고 판단했고 반대로 부산을 실어 할까 이제 생각했던 거는 통계자료에는 거 봤을 때 모든 게 지금 최악인 상태라서 이때가 사기 좋은 시기가 아닐까 이런 생각을 해서 고민하고 있습니다.

아, 네, 그렇습니다. 직장 위치는 어디세요? 부산 내에서.

아내가 서부산 쪽이고요. 저는 이제 동해선을 이용하거나 가끔 제 차 이용하는데 울산, 거의 부산에 붙어 있는 울산 이거든요.

맞아요. 부동산 공부 얼마나 하셨어요? 기간으로 치면 한 2년 되는 거 같은데.

와, 3억의 종잣돈으로 이제 서울 구축 투자를 생각하고 계신데 서울 구축과 이제 부산에 있는 아파트의 차이점이 좀 뭐라고 생각하세요?

땅 가치가 확실히 다르다고 보거든요. 직장도 많고 하니까 어떻게든 살아야 되는 사람이 있다라고 생각하면 부산은 그거에 비해 좀 부족하다고 생각해요.

그렇게 생각하실 수 있는데 제가 부산에 아파트를 좀 한 개 보여 드릴게요.

그 부산이 이제 해운대구를 제일 좋아하잖아요, 사람들이. 동부 올림픽 타운이라는 아파트 아세요?

아, 네. 알고 있어요. 그 동부 올림픽 타운이 10년 전에 거의 한 3억 대였다.

근데 21년에 10억이 넘어갑니다.

이게 99년식 구축이거든요. 근데 이제 세 배가 오른 거예요. 부산이 땅이 좋은 지역은 구축도 이 정도로 오른다.

구축도 10억까지 오른다는 걸 말씀드리고 싶었고, 부동산을 대할 때 퉁쳐서 보면 안 돼요.

서울은 다 좋아, 지방은 다 안 좋아.

지방은 다 서울보다 가치가 떨어져가 아니라 서울도 서울 내에서는 지방보다 가치가 떨어질 수 있고 부산 내에서는 또 어느 동네에는 서울보다 가치가 더 좋을 수 있어.

즉 단지 대 단지로 공부를 통해서 가치를 판단하는 연습이 중요하거든요.

그래서 잘한다, 잘한 뷰를 일단 가지시면 좋을 것 같아요.

결국에 이거거든요. 서울이 용이라고 치면은 또 부산이 뱀이요.

그래서 용의 꼬리를 살 건지 뱀의 머리를 살 건지를 선택을 하시는 거예요.

그래 3억 정도로 투자할 수 있는 지역은 서울에서 조금 선호도가 떨어지는 지역일 확률이 높거든요.

네. 근데 부산에서 3억 플러스 대출을 통해서 내 집 마련을 한다면은 부산에서 가장 좋은 걸 살 수 있어요.

저희가 생각한 대출 수준으로는 네, 조금 돈이 모자라지 않을까.

약간 아, 대출을 얼마 정도 생각하셨어요? 유가 휴직이나 이런 거 다 고려했을 때 한 4억 정도가 전혀 무리가 없다라고 판단을 했거든요.

휴직을 하시면 그래도 1년 동안 급여가 나오고 이런 게 있으신가요?

네, 맞아요. 그러면은 그냥 대가 보수적으로 아내분의 소득이 300만 원에서 100만 원으로 줄어든다고 해 볼게요.

그러면 저축도 지금 600만 원 하고 계시니까, 어, 400만 원 정도 저축을 하실 수 있다고 가정을 해도 저는 여유 있게 4억은 넘게 대출을 받을 수 있다고 생각을 해요.

그러고도 100만 원 이상 저축을 할 수 있어요.

제가 이 말씀을 드리는 이유가 있어요.

일단 지금 시장은 지방이 엄청 쉬워요. 근데 수도권은 약간 어려워요.

왜냐면 좀 오른 지역도 있고 덜 오른 지역도 있거든요. 그래서 판단하기에 좀 어려울 수 있어요.

근데 또 반전인게 지방은 살 만한 단지를 찾기에는 수도권보다는 좀 어려울 수 있어요.

왜냐면 지방은 잘 골라야 되니까.

네, 맞아요. 또 지방은 또 수요가 적어진 동네는 피할 어 부분이 있거든요.

그에 비해서 수도권은 가장 안 좋은 단지를 어 골라도 10년 지나면은 다 우상향해요.

네. 그래서 저는 사연자 분께 드리고 싶은 말씀은 일단 어 감수해야 될 것과 내가 얻는 것을 명확히 구분하기 지방에 내 집 마련을 하시면은 안정성이 보장이 되죠.

그런 부분이 있지만 정말 장기적으로 봤을 때 수도권보다 자산의 가치로서 조금 아쉬운 부분이 있을 수 있어요.

수도권 투자를 하시면은 장기적으로 봤을 때 자산으로서 좀 가치가 있는 부동산을 소유할 순 있지만 약간 2년에 한 번씩 이사를 가야 되는 부분, 그런 부분이 있거든요.

근데 그런 부분을 저희가 정해 드릴 수는 없을 것 같아요.

맞아요. 네. 그래서 이 부분은 어 와이프분과 좀 상의하셔서 판단을 하시면 좋을 거 같고 혹시 부동산 공부하실 때 어 어떤 방식으로 공부를 하셨어요?

'월급쟁이 은퇴하라' 그 책 한번 읽어봤어? 아, 그 책이 아니고요. 너나위 책이에요.

월부 강의 중에 어떤 강의 들어보셨어요? 내집마련 초반이랑 열반.

이렇게 들어왔어. 아, 그러셨구나. 확실히 생각이 좀 다르. 아, 그래서 어쩐지 좀 다르시다 생각이 들었고.

그러면 내집마련 기초반에서 단지 어떻게 부르시는지 배우셨어요? 내가 어떤 단지를 할 수 있는지 부산에서 한번 취합을 해 보세요.

그리고 나서 사람들이 가장 좋아하는 단지가 어디일지 생각을 해보시면 좋겠어요. 왜냐면 지금 저는 부산이 굉장히 싸다고 생각합니다.

부산에서 제일 좋은 단지도 저는 할 수 있다고 생각해요.

물론 LCT 이런 단지 빼고 가장 좋은 호재는 기존 가격보다 떨어진 가격인 상황이 가장 좋은 제거요건 때문에 걱정돼요.

그렇죠. 스텝바이 스텝님 입장에서는 본인이 어쨌든 열심히 모아 가지고 종자돈 3억 이상을 30대 중반 넘어 가지고 겨우겨우 이 돈을 만들었는데 이거 잘 쓰고 싶잖아요.

너무 당연한 거잖아요. 그거는. 네, 네네. 그러니까 저는 그런 거 같아요.

그러면 여기 있는 아파트 가격이 다 떨어질까요? 한번 [웃음] [강수정] [음악] [박수] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] [음악] [박수] [음악] [강수정] 우리가 걱정하는 상황을 생각을 해 보는 거예요.

인구가 줄고 내 주변에 친구들도 많이 빠져나가고 저 운동 가르쳐 주는 친구도 부산 친구거든요.

네네. 그 친구도 친구들이 다 부산에 없어요. 부산 갈 일이 부모님 보러 갈 때 말고 없다는 거예요.

부산에 일자리 너무 없어서 걱정이라고 고 그런 얘기를 해서 제가 이런 걸 알고 있어요.

지방 분들이 이런 두려움을 갖고 있다는 거예요.

근데 되게 재밌는게 부산에 그러면은 사람들이 아예 다 없어질 거냐는 얘기예요.

그리고 또 하나 부산은 조금 달라요.

부산에 관광객이 많아요. 근데 되게 재밌는게 우리가 일본 얘기 많이 하잖아요.

네네. 일본에서도 관광 계획이 많은 지역의 부동산은 가격 하락폭이 훨씬 적었거나 가격이 거의 안 빠졌어요.

버블 이후에도. 그리고 양양이라고 들어보셨나요?

난리 났잖아요. 최근 몇 년 동안 양양 부동산 어떻게 됐을 것 같아요.

사람이 많이 몰리니까 뭐 임대료나 뭐 월세 이런 것도 올랐을 것 같아요.

임대료나 월세가 올라가면 매매가 어떻게 됐을까요?

같이 따라 올라가요. 그렇죠. 그러니까 이런 걸 좀 볼 줄 알아야 되거든요.

그러니까 부산에 사시는 분들은 줄어들잖아요. 네네. 그러니까 두렵 말이에요.

근데 거기에서 상시 인구가 줄어드냐, 거기 상시 인구 여름에 해운대 가면은 맺히잖아요.

맞아요. 그죠? 자, 이 얘기가 뭐냐면 그럼 근데 뭐 님, 그 사람들 오는 사람들인데 부동산이랑 무슨 상관 있습니까 이러거든요.

음, 자, 보세요. 부산에 부자 많아요, 적어요? 많아요. 많죠. 네. 도대체 어디서 돈 버는 거 같아요?

그 모르겠어요. 그죠? 그 사람들 다 사업하는 사람들이에요.

자영업하는 사람들 다 해운대에서 가게 하고 이런 사람들이란 말이에요.

그럼 그 사람들이 부산을 떠날까요, 안 떠나요? 그럼 그 사람들은 어디 살까요?

구축 아파트 살까요? 좋은 곳 신축 살고 싶어 할 거 같아 막 무슨 뭐 해운대 땡땡 2차 이런데 살지 않을까요?

네네네. 그죠? 네. 무슨 센텀 무슨 땡땡이 3차 막 이런 거 살지 않을까요?

제가 이걸 얘기해 주고 싶어요.

지금 본인의 메타인지 잘 돌려야 되는데 3억 중반에 종자돈이 있어요.

그러면 큰 방향은 수도권에 투자하고 지방에 월세 사는 거 나쁘지 않아요.

근데 이걸 좀 디테일하게 보면 3억을 가지고 서울에 살 수 있는 게 뭐가 있지를 보면 조금 아쉬워요.

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30대 중반의 부산 새내기 신랑의 사연을 통해 서울 투자와 부산 내집마련 사이의 고민에 대한 전문가의 조언이 제시된다.

부산 부동산 시장의 특성과 관광 도시로서의 장점을 고려할 때, 부산 내에서도 좋은 입지의 아파트를 매수하는 것이 30대 중반의 자산 형성기에 적합할 수 있다는 의견이 제시된다.

획일적인 사고에서 벗어나, 서울과 지방의 부동산 시장을 개별적으로 분석하고, 본인의 상황과 투자 성향에 맞는 선택을 하는 것이 중요하다고 강조한다.

🤔 서울 vs 부산: 어디에 집을 사야 할까요?

30대 신혼 부부가 서울과 부산 중 어디에 집을 살지 고민하며 상담을 요청했습니다. 현재 부산에 거주하며 월 소득의 80%를 저축하고 있고, **자산은 약 3억 6천만 원**이라고 합니다. 아내는 서울에 투자하고 부산에서 전세로 사는 것을 선호하는 반면, 남편은 부산에 집을 사기를 원합니다.

💰 자산 현황 및 투자 가능 금액

상담자는 부동산, 주식, 개인 연금을 포함하여 총 2억 6천 5백만 원의 자산을 보유하고 있으며, 현금 1억 원을 가지고 있어 **총 3억 6천만 원의 투자 가능 자산**이 있습니다. 월 소득은 880만 원이며, 300만 원 미만을 소비하고 610만 원을 저축한다고 합니다.

부산에서 가장 좋은 아파트를 구매할 수 있을 정도의 자금력을 갖추고 있다고 언급하며, **4억 원 정도의 대출**을 받는다면 더욱 좋은 선택지를 가질 수 있다고 조언합니다.

🐍 서울 vs 부산 부동산 시장 비교: 뱀의 머리 vs 용의 꼬리?

전문가는 서울과 지방의 부동산 시장을 일반화하지 말라고 조언합니다. **서울이라고 다 좋은 것도 아니고, 지방이라고 다 나쁜 것도 아니라는 것**입니다. 부산의 좋은 지역은 서울의 일부 지역보다 가치가 높을 수도 있습니다.

서울을 용, 부산을 뱀에 비유하며 **"용의 꼬리를 살 것인가, 뱀의 머리를 살 것인가?"** 라는 질문을 던집니다. 3억 원으로 서울에서 투자할 수 있는 지역은 선호도가 낮은 지역일 가능성이 높지만, 부산에서는 최상의 부동산을 구매할 수 있다는 점을 강조합니다.

🌊 부산 부동산 시장의 잠재력

부산 해운대의 올림픽 타운 아파트가 10년 전 3억 원에서 2021년 10억 원 이상으로 상승한 사례를 예시로 들며, **부산의 좋은 지역에서는 오래된 아파트도 충분히 가치가 상승할 수 있음**을 강조합니다.

부산은 관광 도시로서 부유한 사람들이 많고, 이들은 해운대 등에서 사업을 운영하며 거주지를 쉽게 떠나지 않습니다. 따라서 **새로 지어진 대규모 단지 아파트에 투자 기회가 많다**고 조언합니다.

🔑 대출에 대한 시각 변화와 미래 투자 전략

대출에 대해 너무 두려워하지 말라고 조언하며, **대출을 잘 활용하면 자산 형성에 도움이 될 수 있음**을 강조합니다. 현재 상황에서는 부산에 집을 사고, 부채를 성실히 갚아나가면서 투자 공부를 꾸준히 하는 것이 좋다고 조언합니다.

40대 초중반에 부채를 모두 청산한 후, 부동산이나 주식 등에 추가 투자를 고려하는 것이 좋다고 제안합니다. **남들이 어렵다고 말할 때가 기회**라는 점을 강조합니다.

💡 현재 상황에 집중하는 것이 중요

서울의 가격이 하락하고 지방의 가격이 상승하는 등의 미래 예측보다는, **현재 상황에서 자신이 할 수 있는 최선의 선택에 집중하는 것이 중요**하다고 강조합니다. 자신이 살고 싶은 곳, 다른 사람들도 선호하는 좋은 아파트를 선택하는 것이 중요하다고 덧붙입니다.

서울과 부산 부동산 시장 비교 및 투자 고민 상담

30대 신혼부부가 서울과 부산 중 어디에 집을 사야 할지 고민하며 상담 요청.

아내는 서울 부동산 투자, 부산 거주하며 저축하는 방안을 선호.

현재 자산 3억 6천만원, 월 수입 880만원, 저축액 610만원.

서울 부동산 투자 vs 부산 주택 구매

3억 원의 종잣돈으로 서울 투자 후 부산 거주 vs 부산 좋은 입지에 주택 구매 고민.

서울과 부산 아파트의 가치 차이, 장기적인 관점에서 서울 부동산 가치가 더 높을 것으로 예상.

부동산 투자 시 일반화의 오류 경계

서울이라고 다 좋고, 지방이라고 다 나쁜 것은 아님. 개별 단지별 가치 평가 중요.

3억 원으로 서울에서 좋은 집을 사기 어려울 수 있으며, 부산에서는 최고급 주택 구매 가능.

지방은 안정적이나 장기적인 자산 가치 상승은 수도권에 비해 아쉬울 수 있음.

수도권 투자는 장기적 자산 가치 상승, 2년마다 이사 다녀야 하는 단점.

부산 부동산 시장의 현재 상황 분석

현재 부산 부동산 가격이 저렴하며, 좋은 단지를 선별하여 투자할 기회.

관광객이 많은 지역은 부동산 가격 하락이 적거나 상승하는 경향이 있음.

부산의 부유층은 관광업 관련 사업가들이 많으며, 이들은 좋은 신축 건물에 거주하려는 경향이 있음.

3억 원으로 서울에서 만족스러운 집을 구하기 어렵지만, 부산에서는 좋은 아파트 구매 가능.

서울은 직장이 많지만 부산은 관광 도시로서 부유층이 많고, 이들이 거주하는 고급 아파트에 투자 기회.

지방 대도시 주요 아파트에 좋은 투자 기회가 있다는 결론.

부산 아파트 구매 후 재정 계획

4억 원 대출을 받아 7억 5천만원 상당의 아파트 구매 가능.

부채를 성실히 상환하고 40대 초중반에 추가 부동산 또는 주식 투자 고려.

서울은 상승, 지방은 하락이라는 단순한 예측보다 현재 상황에서 할 수 있는 최선을 선택.

대출에 대한 과도한 두려움을 버리고, 적절히 활용하면 자산 형성에 도움이 될 수 있음.

상담자는 방송에 대한 감사와 함께 긍정적인 소감을 표현.

기회 잡고 싶은 사람들만 보세요. 지금 여기는 다시 오기 힘들정도로 기회입니다. (구해줘월부 부동산상담)

기회 잡고 싶은 사람들만 보세요. 지금 여기는 다시 오기 힘들정도로 기회입니다. (구해줘월부 부동산상담)

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