부가연2구역 재개발 사업 지연 및 투자 리스크 분석: 종교 이슈, 정권 변화, 공사비 증액 등의 불확실성 심화

부가연 2구역 재개발 사업은 사업 시행 인가 취소로 장기 지연이 예상된다.

### 북아현2구역 재개발 전면 취소: 사업 지연 및 불확실성 증대

* 📌 **북아현2구역 재개발 사업계획 변경 인가 취소**로 사업 시행 인가 재신청, 변경 재작성, 총회 개최 등 장기간 지연이 불가피해짐.
* 🗓️ **정권 교체** 가능성에 따른 불확실성 증대: 진보 정권 출범 시 인허가 지연 및 공공성 강화 요구로 추가 심의 필요성 제기.
* 🏢 **원플러스원 관련 이슈** 지속: 사업성 부족으로 인한 분양가 배분 문제 및 공급 취소로 조합원 반발 심화, 향후 비대위 결집 및 조합장 교체 가능성.
* 💰 **공사비 증액 가능성** 고려: 조합 자체 이슈로 인한 공사 지연, 독소 조항 등으로 공사비 증액 및 종전 자산 평가 변경 불가피.
* 📈 **일반 분양가 인상 폭 축소 가능성:** 정권 교체로 인한 공급 확대 정책 변화, 일반 분양을 통한 수익 확보 어려움, 조합원 추가 분담금 부담 증가 예상.
* ⛪ **장위 약수 사랑 제일 교회와의 갈등:** 500억원 이상 보상 요구에도 불구하고 수용 거부, 제척 과정에서 조합원 재산상 손실 발생, 향후 유사 사례 발생 가능성.
* ⏳ **유사 사례 분석:** 제기동4구역(조합 설립 인가 취소로 10년 지연), 반포주공1단지(관리처분계획 취소로 3년 지연) 등을 통해 북아현2구역의 장기 지연 가능성 제시.
* 🤔 **투자 주의 요구:**  **사업 지연 및 불확실성 고려**,  조합 내부 갈등 및 외부 요인에 따른 리스크 증가로 투자 신중론 제기.

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재테크 아카데미

북아현 2구역 재개발 사업 취소 및 그에 따른 영향

조합원들의 심란함과 장기간 사업 지연 가능성 언급

종교 관련 이슈와 사업 지연의 연관성 제기

사업계획 변경 인가 취소 후 사업 시행 인가 재신청 절차 설명

정권 변화에 따른 불확실성 증대 및 인허가 지연 가능성

원플러스원 관련 이슈와 사업성 부족 문제 지적

종교 관련 이슈와 재개발 사업의 어려움

장위 약수 사랑 제일 교회와의 보상 문제 및 지지부진한 상황 설명

교회의 제척 과정과 조합원들의 재산상 손실 가능성

정비 사업에서 교회가 가지는 막대한 리스크 강조

투자자들이 교회와의 관계 및 해결 방안 확인 필요성 강조

유사 사례를 통한 사업 지연 기간 예측

제기사 구역 사례를 통해 조합 설립 인가 취소 후 장기간 지연 사례 제시

반포 주공 1단지 사례를 통해 관리 처분 취소 및 지연 사례 제시

관리 처분 인가 취소 시 3년에서 10년까지 지연 가능성 제기

불확실성 증가로 인한 사업 지연 및 추가 비용 발생 가능성

북아현 2구역의 향후 전망 및 투자 조언

북아현 3구역과 구청 간 갈등 지속 및 사업 진행 어려움

조합원들에게 불리한 상황 전개 및 향후 리스크 증폭 우려

원플러스원 관련 이슈 지속 및 소송 가능성 제기

대법원 상고 시 1~3년의 사업 지연 가능성과 그에 따른 어려움 언급

재개발/재건축 사업의 불확실성과 장기간 소요 가능성 강조

조심스러운 투자 접근 방식 권고