부동산 시장: 수요 증가와 공급 부족

월 임대료 상승, 수요 전환, 공급 부족은 전형적인 시장 급등을 나타내며 향후 임대료 가격의 안정성에 대한 우려를 낳고 있습니다.

### 부동산 임대 가격 상승
수요 증가와 낮은 공급량으로 인해 아파트가 아닌 임대 시장으로 이동하고 있습니다. 월세 가격이 꾸준히 상승하고 있어 국민들의 불안감이 커지고 있습니다. 현재 상황은 전형적인 상승장세를 보이고 있으며, 특히 최근 금리 인하로 인해 언제쯤 전세 가격 상승이 멈출 것인지가 관건입니다.

### 변동하는 Jeonse 가격 및 계약 갱신
전세 계약 갱신율이 높았으나 금리가 상승함에 따라 감소하고 있습니다. 전셋값 하락에도 불구하고 세입자들은 주택 시장의 추가 가격 상승을 예상하며 계약 갱신을 주저하고 있습니다. 시장의 불확실성으로 인해 세입자들은 주택 가격이 크게 상승할 것으로 예상되는 시기를 위해 전략적으로 계약 갱신 옵션을 아끼고 있습니다.

### 이사 비용 및 임대 규정 증가의 영향
이사 비용이 두 배 가까이 오르면서 많은 사람들이 놀라움과 우려를 표하고 있습니다. 5% 계약 갱신 제한을 포함한 임대차보호법은 점진적인 임대료 인상을 촉진하기 위해 고안되어 논란과 반발을 불러일으키고 있습니다. 법의 묵시적 갱신 조항으로 인해 세입자가 쉽게 임대차 계약을 해지할 수 있어 임대차 계약 과정에서 더 많은 책임과 의무가 필요하다는 주장이 제기되고 있습니다.

### 주택임대차보호법 개정과 주택 가격에 미치는 영향
임대차보호법 개정은 분쟁과 법의 미비점을 해결하기 위해 필요합니다. 과도한 가격 상승을 막기 위해서는 주택시장을 최소한으로 자극하는 것이 중요하며, 특히 서울을 중심으로 주택 공급을 늘리는 것이 전월세 가격 안정에 중요합니다. 수도권 공공택지 개발 사업이 향후 2~3년 동안 주택 가격 안정에 도움이 될 수 있습니다.

### 전세가와 부동산 가격의 딜레마
장관은 전월세 문제 해결이 거의 불가능하다고 보고 시장에 맡기자는 입장입니다. 서울 토지의 공급 부족으로 전셋값이 지속적으로 상승하고 있다는 우려가 있습니다. 장관은 정부의 시장 개입에 반대하며 비아파트 시장 안정을 위해 전월세 문제를 조속히 해결하자고 제안합니다.

### 임대차 계약의 안정성 점검 개선의 필요성
임대차 계약 문제를 규제하는 데 초점을 맞춘 새로운 주택 정책이 도입되어 시장을 안정시키고 피해자를 구제할 수 있게 되었습니다. 정부가 기술을 활용해 임대차 계약의 안정성을 자동으로 점검하고 문제를 파악하고 해결해야 한다는 요구가 있습니다. 공인중개사에게 임대차 계약 내용을 철저히 확인해야 할 책임이 위임되고 있지만, 사기 행위에 대한 엄중한 처벌과 함께 자연스럽고 성실한 준수가 요구되고 있습니다.

### 부동산 거래의 과제
일부 부동산 중개인은 자격 취소의 위험을 감수하는 것보다 사기 행위를 더 큰 이익으로 여기기 때문에 윤리적 딜레마에 직면해 있습니다. 이자율 하락으로 인해 일부 에이전트는 특정 계약을 거부하고 있으며, 이는 업계에 대한 신뢰 부족으로 이어지고 있습니다. 젊은 전문직 종사자를 포함한 많은 사람들이 법과 규정을 잘 알지 못하기 때문에 주택 사기를 예방하고 보다 안전한 계약 시스템을 구축하기 위한 교육과 캠페인의 필요성이 커지고 있습니다.

### 복잡한 부동산 시장: 트렌드와 우려 사항
전셋값이 다시 하락할 가능성은 낮기 때문에 월세 상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 현재 서울의 부동산 시장은 주택 가격의 지속적인 상승에 대한 기대감으로 구매자들, 특히 업그레이드를 원하는 사람들에게 유리하게 작용하고 있습니다. 이러한 상황은 잠재적 매수자, 특히 전세를 끼고 있는 매수자들에게 불안감을 야기하고 있어 시장 대응 전략이 필요할 수 있습니다.

### 김인만과 함께하는 제세 시장 분석 및 전망
* 낮은 공급과 저금리, 비아파트 시장에서 일부 수요가 전세 시장으로 이동하면서 수요는 늘고 공급은 부족한 전형적인 상황이 형성되고 있으며, **이는 전세 가격 상승**으로 이어지고 있습니다.
* 🔍 중요한 질문은 **임대료 상승이 언제 멈출 것인가** 하는 점입니다. 올해 하반기와 내년에 안정화되거나 하락한다면 걱정할 필요가 없습니다.
* 🏠   2024년 전셋값은 **약 54% 상승**하는 등 금리가 상승함에 따라 **전셋값 갱신율은 감소**하고 있습니다.
* 💰  세입자들은 장기적인 주택 가격 상승에 베팅하면서 **전략적으로 전월세 갱신 요청을 아끼고 있습니다.**
* 📉  임대차보호법의 부작용에 대한 우려도 있지만, **법의 미비점과 분쟁의 소지를 해소**할 필요가 있습니다.
* 🏗️  서울의 경우  2025년 상반기쯤이면 **신규 주택 공급이 사실상 소진될 것**으로 예상돼 전셋값 상승세가 지속될 것으로 보입니다.
* 보증금 보험을 강화하는 것이 **시장 안정화를 위한 해결책**이 될 수 있습니다.
* 🏠  젊은 사회 초년생들을 노리는 주택 사기를 예방하는 것은 어려운 일이며, **시스템에서 이를 걸러내는 것**이 필요합니다.
* 👥  부동산 중개업자는 시장에서 중요한 역할을 하지만 **업무의 복잡성과 낮은 보상**으로 인해 임대차 계약 처리를 거부하는 경우가 있습니다.
* 정부는 공인중개사에게 그 책임을 위임하고 있어 **임대차 계약의 안정성을 자동으로 확인**할 수 있는 시스템이 필요합니다.

내년도 전세 시장 심각하다 앞으로 부동산 이렇게 됩니다 [김인만 소장 1부]

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