Real Estate Trust Crisis and 1st New Town Redevelopment

무궁화신탁이 심각한 위험에 직면해 금융당국이 긴급한 시정 조치를 요구하고 나섰습니다.

### 부동산 PF 시장의 위기와 1기 신도시 재건축 소식
* 🏢 부동산 PF 시장에서 부실 후유증이 계속되고 있으며, 최근 부동산 신탁사인 **무궁화 신탁이 경영 개선 명령**을 받았습니다.
* 📉 무궁화 신탁은 자산 대비 현금화할 수 있는 비상금이 부족하여, **금융 당국으로부터 신규 영업 전면 중단과 경영 정상화 계획 제출**을 요구받고 있습니다.
* 💰 신탁사가 수행하는 **차입형 토지 신탁과 책임 준공형 신탁**이 부동산 시장 침체로 인해 리스크를 증가시키고 있는 상황입니다.
* 🏗 현재 무궁화 신탁이 관여하고 있는 **67개 사업장 중 26개는 계약자가 존재**하지만, 공사가 지연될 가능성이 우려되고 있습니다.
* 🛑 다른 신탁사들은 **평균적으로 재정이 안정적**이며, 금융 당국은 **전염 우려가 적다고 판단**하고 있습니다.
* 🏙 ️ 한편, **1기 신도시 재건축 선도 지구가 발표**되었으며, **분당, 일산, 평촌 등에서 총 8개 구역**이 지정되었습니다.
* 📊 이번 재건축 사업은 **윤석열 대통령의 공약**으로, 이전에 여러 차례 시도했던 재건축이 이번에는 **특별법 통과와 정부 지원**으로 가능해졌습니다.
* 🔍 앞으로는 주민들이 자율적으로 재건축을 진행하게 될 것이며, **이번 선도 지구 지정이 마지막 기회**가 될 것으로 보입니다.

### 재건축 선도지구 지원 및 미국의 새로운 관세 정책
* 🏗 ️ 재건축 선도지구로 지정될 경우, **특별한 행정 지원**과 함께 사업 절차가 신속히 진행될 예정입니다.
* 💡 **2026년까지 사업 시행 인가를 목표**로 하여, **2027년부터 착공에 들어갈 수 있도록 패스트 트랙 절차**를 도입합니다.
* 🏢 재건축 분담금 산출에 있어 **한국 부동산원이 지원**을 제공하여 갈등을 최소화할 수 있도록 합니다.
* ⚠ ️ 그러나 이주 대책이 아직 명확하게 수립되지 않아, **35,000 가구의 이주가 2026년부터 시작**되어야 하는 상황입니다.
* 🇺🇸 한편, 트럼프 당선인은 **캐나다와 멕시코에서 미국으로 수출되는 물품에 대해 25% 관세**를 부과하겠다고 발표했습니다.
* 💊 이 조치는 펜타닐 문제 해결을 위한 압박의 일환으로, **해당 국가들이 미국으로의 마약 유입을 차단해야 한다는 요구**를 담고 있습니다.
* 🚗 이러한 관세 정책은 한국 기업들에게도 영향을 미치며, 특히 **멕시코에서 생산되는 자동차의 가격 경쟁력에 부정적인 영향**을 줄 것으로 예상됩니다.
* 🔍 재건축과 관세 정책 모두, 향후 시장에 미칠 영향과 그에 따른 대응 방안이 중요한 상황입니다.

[손경제] 무궁화신탁 경영개선명령 | 재건축 선도지구 발표 | 멕시코·캐나다 관세 공포 | 20241128(목)

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손에잡히는경제

무궁화신탁, 금융당국으로부터 경영개선명령 받음. 회사 망할 위험.

경영개선명령은 금융위가 내릴 수 있는 최고 수준의 경고 조치.

부동산 신탁사는 건설 사업 자금 및 토지 관리 역할 수행.

무궁화신탁은 14개 신탁사 중 5~6위, 경영 개선 필요성 제기.

문제는 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 때문이며, 차입형 토지신탁과 책임준공형 신탁이 문제의 원인.

1기 신도시 재건축 선도지구 발표

대한민국 1기 신도시 재건축은 전 세계적으로도 유례없는 대규모 사업.

분당, 일산, 평촌 등에서 선도지구 선정 발표.

윤석열 대통령 공약 사항이었으며, 특별법 통과 및 정부 지원으로 사업 추진.

선도지구 선정은 재건축 순서를 정하는 것과 같으며, 행정 지원 제공.

선도지구는 빠른 행정 지원, 절차 간소화 등의 혜택 제공.

트럼프 당선인의 캐나다·멕시코 관세 부과

트럼프 당선인, 캐나다와 멕시코 수입품에 25% 관세 부과 결정.

관세 부과 명분은 펜타닐(마약) 문제 해결 압박.

중국, 멕시코, 캐나다는 펜타닐 제조 및 유통에 연루되어 있음.

멕시코에 진출한 한국 기업들에 대한 타격 우려.