일일이 검색할 필요 없이 영상 하나로 이해하는 전세 계약 시 꼭 알아야 할 다섯 가지 지금부터 빠르게 알려 드립니다.

이전 편에서는 전세 계약 전에 유의해야 할 사항을 함께 살펴보았는데요.

오늘은 무엇이든 알려드리는 HUG의 보증 전세 계약 시 유의 사항 다섯 가지를 알려 드리겠습니다.

첫 번째로 주택 소유자 및 대리인을 확인하기. 두 번째 집주인의 세금 체납 여부 확인하기.

세 번째 공인중개사 정보 확인하기. 네 번째 특약 사항 작성.

마지막으로 잔금 지급 전 재확인까지. 이 다섯 가지 중 먼저 계약을 진행할 집에 임대인에 대한 유의 사항부터 같이 확인해 보아요.

계약할 때 집주인이 맞는지는 어떻게 확인할 수 있을까요? 전세 계약을 안전하게 체결하기 위해서는 계약자인 임대인의 신분을 가장 먼저 확인해야 하죠.

임대인 신분증의 인적 사항과 등기부등본의 임대인 정보가 일치하는지 꼼꼼히 비교해 주세요.

만일 전세 계약할 때 집주인 대신 대리인이 왔다면 유의 사항이 있나요?

인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서를 대조하여 동일한지 체크하고 임대인과 직접 통화하여 위임장의 내용이 일치하는지 확인해야 해요.

여기서 잠깐! 내가 계약하려는 임대인이 전세사기 범죄에 연루된 악성 임대인은 아닐지 불안하지 않으신가요?

그럴 땐 걱정 말고 안심전 세를 통해 조회해 보세요.

안심전세에 접속해 임대인 정보 조회 버튼을 클릭 후 악성 임대인을 조회하면 집주인 동의 없이도 악성 임대인 정보를 확인할 수 있어요.

다음으로는 임대인의 국세, 지방세의 체납 여부를 확인해야 해요.

국세는 전국 세무서, 지방세는 전국 지자체에서 확인할 수 있는데요. 전세 계약 전에는 임대인의 동의서를 지참해야 열람이 가능하지만 계약 후에는 임대차 기간이 시작하는 날까지 보증금 1천만 원 이상의 계약에 대해서는 임대인 없이 확인 가능하니 참고해 주세요.

혹시 조금 더 쉽게 집주인의 체납 여부를 확인할 방법은 없을까요?

당연히 있습니다. 바로 안심전세 앱으로 조회하는 방법인데요.

임대인 정보 조회 버튼 클릭 후 임대인 정보조회 동의를 요청하면 임대인에게 동의 여부를 묻는 카카오톡 메시지가 전송되어 임대인이 본인 인증 후 조회 동의를 해주면 국세 및 지방세 세금 체납 여부와 보증금지 여부를 바로 확인할 수 있어요.

이외에도 임대인 본인이 직접 조회할 수 있는 기능도 있으니 안심전세 앱을 꼭 활용해 보세요.

다음으로 공인중개사가 안전하고 전문적인 사람인지 확인해 보아야 하는데요.

우선 한국 공인중개사 협회 홈페이지 등을 통해 해당 중개업소가 개업 신고가 잘 되어 있는지 확인해야 해요.

특히 계약할 때 공인중개사로 위장한 중개 보조원은 아닌지 반드시 파악해야 해요.

미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 계약을 체결하면 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.

안심전세 앱에 접속 후 좌측 하단에 부동산 중개업 조회를 클릭하면 월드로 연결되어 중개 사무소와 중개사의 정보를 확인할 수 있으니 반드시 정상 영업 중인 공인중개사인지 꼭 확인하세요.

다음은 계약 서류 작성에 대한 유의 사항입니다.

불리한 계약 내용이 없는지 확인 후 전세보증금 반환 보증이 가능한 집인지도 확인했다면 전세 계약서를 작성할 때 '추후 전세보증금 반환보증 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 보증금을 즉시 반환한다'는 문장을 계약서 특약 사항 란에 기재해 둘 필요가 있어요.

계약 전, 계약 시 확인해야 할 내용은 다 살펴봤으니 전세 계약 체결 후엔 안심해도 되겠죠?

안 됩니다. 잔금을 지급한 날 계약 당시에 없었던 근저당권이 생기거나 경매가 발생할 수도 있으며 집주인이 바뀌는 문제도 발생할 수 있어요.

그러면 잔금을 지급하기 전에 무엇을 다시 확인해야 하나요?

앞에서 배운 것들 중 딱 세 가지만 다시 기억해 주세요. 첫 번째로 근저당, 압류, 기존 세입자의 임차권 등기 등 등기부등본상 권리관계 변동 여부 재확인이 필요해요.

만약 다가구 주택이라면 전입세대열람내역서 및 확정일자 부여 현황을 통해 선순위 보증금 변동 역시 확인해 주셔야 해요.

다음으로는 건축물대장상 위반 무허가 건축물 여부 재확인, 안심전세 앱을 통한 집주인의 세금 여부 재확인이 필요해요.

참 쉽지요? 지금까지 전세 계약 시 꼭 유의해야 할 사항을 살펴보았는데요.

다음 3편에서는 전세 계약 체결 후 그리고 전세 계약 종료 후에 유의해야 할 사항을 기대해 주세요.

전세 계약할 때 ‘이것’ 놓치면 큰일! 계약 시 꼭 알아야 할 5가지📋

HUG 주택도시보증공사 / HUGTV

전세 계약 시에는 임대인의 신분증과 등기부등본 정보를 대조하고, 대리인 계약 시에는 위임장과 인감증명서를 확인하며 임대인과 직접 통화하여 내용을 확인해야 합니다.

임대인의 국세 및 지방세 체납 여부와 공인중개사의 정상 영업 여부를 안심전세 앱이나 한국 공인중개사 협회 홈페이지를 통해 반드시 확인해야 합니다.

잔금 지급 전에는 등기부등본상 권리관계 변동 여부, 건축물대장상 위반 건축물 여부, 그리고 임대인의 세금 체납 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

전세 계약 시 필수 확인 사항 5가지

이번 영상은 전세 계약 시 **반드시 알아야 할 다섯 가지 유의사항**을 다룹니다. 이전 편에서 계약 전 유의사항을 다루었으며, 오늘은 HUG 보증 전세 계약 시 주요 팁을 제공합니다. 주요 내용은 주택 소유자 및 대리인 확인, 집주인의 세금 체납 여부 확인, 공인중개사 정보 확인, 특약 사항 작성, 그리고 잔금 지급 전 최종 재확인입니다.

임대인 신분 및 세금 체납 여부 확인

전세 계약을 안전하게 체결하기 위해 **임대인의 신분 확인이 가장 중요**합니다. 임대인 신분증의 인적 사항과 등기부등본의 임대인 정보가 일치하는지 꼼꼼히 비교해야 합니다. 만약 대리인이 계약에 참석하는 경우, 인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서를 대조하고, 임대인과 직접 통화하여 위임장 내용의 일치 여부를 확인해야 합니다.

**전세사기 악성 임대인 여부는 안심전세 앱을 통해 조회**할 수 있습니다. 앱에 접속하여 '임대인 정보 조회' 버튼을 클릭하면 집주인 동의 없이도 악성 임대인 정보를 확인할 수 있습니다. 또한, 임대인의 국세 및 지방세 체납 여부도 확인해야 하며, 이는 전국 세무서나 지자체에서 가능합니다. 계약 전에는 임대인의 동의가 필요하지만, 계약 후에는 임대차 기간 시작일까지 보증금 1천만 원 이상의 계약에 대해 임대인 없이 확인 가능합니다.

더 쉽게 체납 여부를 확인하려면 안심전세 앱에서 '임대인 정보 조회 동의'를 요청할 수 있습니다. 임대인에게 카카오톡 메시지가 전송되어 본인 인증 후 동의하면 **국세 및 지방세 체납 여부와 보증금지 여부를 바로 확인**할 수 있습니다. 임대인 본인이 직접 조회할 수 있는 기능도 제공됩니다.

공인중개사 정보 및 계약 서류 확인

**공인중개사가 안전하고 전문적인 사람인지 확인하는 것도 중요**합니다. 한국 공인중개사 협회 홈페이지 등을 통해 해당 중개업소가 개업 신고가 되어 있는지 확인해야 하며, 공인중개사로 위장한 중개 보조원은 아닌지 반드시 파악해야 합니다. 미등록 또는 업무정지 중인 중개업소와 계약 시 중개 사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다. 안심전세 앱의 '부동산 중개업 조회' 기능을 통해 중개 사무소와 중개사의 정보를 확인하여 정상 영업 중인 공인중개사인지 꼭 확인해야 합니다.

계약서 작성 시 **불리한 계약 내용이 없는지 확인**하고, 전세보증금 반환 보증이 가능한 집인지도 확인해야 합니다. '추후 전세보증금 반환보증 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 보증금을 즉시 반환한다'는 문장을 계약서 특약 사항에 기재하는 것이 좋습니다.

전세 계약 체결 후에도 안심해서는 안 됩니다. **잔금을 지급한 날 계약 당시 없었던 근저당권이 생기거나 경매가 발생할 수 있으며, 집주인이 바뀌는 문제도 발생**할 수 있습니다. 따라서 잔금 지급 전에 세 가지를 다시 확인해야 합니다.

첫째, 근저당, 압류, 기존 세입자의 임차권 등기 등 **등기부등본상 권리관계 변동 여부를 재확인**해야 합니다. 다가구 주택의 경우 전입세대열람내역서 및 확정일자 부여 현황을 통해 선순위 보증금 변동 역시 확인해야 합니다. 둘째, 건축물대장상 **위반 또는 무허가 건축물 여부를 재확인**해야 합니다. 셋째, 안심전세 앱을 통한 **집주인의 세금 체납 여부를 재확인**해야 합니다.

전세 계약 시 임대인의 신분과 세금 체납 여부를 확인하는 구체적인 방법은 무엇인가요?

안심전세 앱을 활용하여 악성 임대인 정보, 임대인의 세금 체납 여부, 그리고 공인중개사 정보를 확인하는 절차는 어떻게 되나요?

전세 계약서 작성 시 '전세보증금 반환보증 가입 불가 시 계약 무효 및 보증금 즉시 반환' 특약 조항을 넣는 것의 중요성은 무엇인가요?

잔금 지급 전 반드시 재확인해야 할 세 가지 핵심 사항은 무엇이며, 각 항목에서 어떤 부분을 중점적으로 확인해야 하나요?

미등록 또는 업무정지 중인 중개업소에서 계약을 체결했을 때 발생할 수 있는 문제점은 무엇인가요?

전세 계약 시 임대인 확인 및 체납 여부 확인

임대인 신분 확인: 신분증과 등기부등본 정보 일치 여부 확인

대리인 계약 시: 위임장과 인감증명서 확인 및 임대인과 직접 통화 확인

악성 임대인 확인: 안심전세 앱을 통해 조회 가능

세금 체납 확인: 국세 및 지방세 체납 여부 확인 (계약 전 임대인 동의 필요, 계약 후 보증금 1천만 원 이상 시 동의 없이 확인 가능)

안심전세 앱을 통한 체납 여부 확인: 임대인 정보 조회 동의 후 확인 가능

공인중개사 정보 확인 및 계약서 작성 유의사항

공인중개사 확인: 한국공인중개사협회 홈페이지를 통해 개업 신고 확인 및 중개보조원 여부 확인

안심전세 앱을 통한 중개업소 정보 확인

계약서 작성: 불리한 계약 내용 확인 및 전세보증금 반환 보증 가능 여부 확인, 전세보증금 반환보증 가입 불가 시 계약 무효 및 보증금 즉시 반환 특약 명시

잔금 지급 전 확인 사항: 근저당, 압류, 기존 세입자 임차권 등 등기부등본상 권리관계 변동 여부 재확인, 다가구 주택일 경우 전입세대 열람내역서 및 확정일자 부여 현황 확인

건축물 대장상 위반 건축물 여부 재확인, 안심전세 앱 활용

전세 계약할 때 ‘이것’ 놓치면 큰일! 계약 시 꼭 알아야 할 5가지📋

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