아자부다이힐즈 초고층 맨션 공사, 800억엔 손실로 미쓰이 스미토모 건설 도산 위기

아자부다이 힐스 건설로 인해 미쓰이 스미토모 건설은 800억 엔의 손실을 입었습니다.

### 아자부다이 힐즈 초고층 맨션 건설, 막대한 적자로 도산 위기

* 🏙️ **일본 최고층** 아파트인 아자부다이 힐즈 레지던스 건설로 미쓰이 스미토모 건설이 **80억 엔(약 7천억 원)**의 적자를 기록할 것으로 예상됩니다.
* 🏗️  2025년 3월 결산기에 **757억 엔(약 6조 7천억 원)**에 달하는 누적 손실이 예상되며, 4년 만에 세 번째 적자를 기록할 위기에 처했습니다.
* 🚧 지하 5층, 지상 64층, 약 260m 높이의 초고층 맨션 건설은 예상치 못한 지하 공사 변경, 시공 도면 오류, 건설비용 상승 등으로 **15개월의 공사 지연**이 발생했습니다.
* 💰 공사 수주 금액은 600억 엔 이상이었지만, 예상치 못한 추가 비용으로 인해 막대한 손실이 발생했습니다.  **"자신들의 능력을 초과하는 공사를 수주했다"**는 업계 관계자의 지적이 나왔습니다.
* 🏢 원래는 시미즈 건설이 수주할 예정이었으나, 고난도 공사로 인해 포기했고, 미쓰이 스미토모 건설은 **"일본 최고 프로젝트"**라는 명예욕에  무리하게 수주를 결정했습니다.
* 👨‍💼 미쓰이 스미토모 건설 관계자는 회장과 사장이 직접 관여한 프로젝트로 충분한 검토 없이 진행되었다고 설명했습니다.
* ⚠️ 현재 공사는 약 80% 진행되었으며, **막대한 위약금 발생 가능성**이 우려되고 있습니다.
* ⚠️  하지만 미쓰이 스미토모 건설 측은 완공까지의 비용은 대체로 확정되었고, 위약금도 모두 반영되었다고 강조했습니다.

[여의도튜브] "日 최고층 아파트의 저주"  7천억 적자..도산 위기/머니투데이방송

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아자부다이 힐즈 프로젝트 개요 및 미쓰이 스미토모 건설의 위기

아자부다이 힐즈는 200억 원이 넘는 고급 주택 단지로 주목받았다.

미쓰이 스미토모 건설은 아자부다이 힐즈 레지던스 건설로 도산 위기에 처했다.

미쓰이 스미토모 건설은 2025년 3월 결산기에 80억 엔 적자를 예상했다.

아자부다이 힐즈 공사로 인한 손실액은 757억 엔에 달한다.

손실이 예상되는 공사는 아자부다이 힐즈 레지던스(지하 5층, 지상 64층, 약 260m)이다.

프로젝트의 어려움과 미쓰이 스미토모 건설의 수주 배경

미쓰이 스미토모 건설은 능력을 초과하는 공사를 수주했다는 지적이 있다.

아자부다이 힐즈 맨션은 깊은 지하 공사를 수반하는 고난도 프로젝트였다.

시미즈 건설이 프로젝트 수주를 포기한 이유는 고난도 공사와 타워 맨션의 필요성 부재 때문이었다.

미쓰이 스미토모 건설은 당시 양호한 경영 환경과 경영진의 판단으로 프로젝트를 수주했다.

일본 최고 프로젝트라는 명예도 수주에 영향을 미쳤을 가능성이 있다.

공사 과정에서 발생한 문제점과 손실 확대 요인

지하 공사의 공법 변경으로 15개월의 공사 지연이 발생했다.

시공 도면 오류로 인해 부재 불량이 발생하여 일부 부재를 교체해야 했다.

건설 비용 상승으로 인해 노동 단가가 예상보다 두 배 이상으로 증가했다.

발주자에 대한 막대한 위약금 발생 가능성이 우려된다.

현재 공사 진행 상황 및 향후 전망

미쓰이 스미토모 건설은 완공까지의 비용은 대체로 확정되었고, 위약금도 전부 반영되었다고 밝혔다.

협력 회사와 계약이 완료되었고, 작업 인력은 확보된 상태이다.

공사는 수정된 공정대로 진행 중이며, 약 80% 가량 진행되었다.