상속세 절세 전략: 유사매매 및 감정평가 활용법

현명한 상속세 계획에는 미래의 세금 부채를 최소화하기 위한 전문적인 평가가 포함됩니다.

### 상속받은 부동산, 기준시가 신고의 함정과 감정평가의 중요성

* 👨‍💼 상속받은 아파트의 가격 신고 시 유사 매매 사례가 없더라도 **기준시가**로 신고 가능하지만, 신고 이후 추가 유사 매매 발생 시 **재산평가 심의**를 통해 시가가 재평가될 수 있습니다.
* 🏡 재산평가 심의 결과 시가가 상향 조정되면 **추가 세금 부담**이 발생하며, 감정평가를 통해 적정 시장 가치를 미리 평가하는 것이 중요합니다.
* ⚖️ 상속세는 최고 세율 적용 시 **최대 50%까지 절세** 효과를 볼 수 있으며, 감정평가사와의 협력을 통해 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
* 💰 상속받은 부동산의 가격을 **기준시가**로 신고하는 것은 위험 부담이 크며, **감정평가를 통해 시장가치를 정확히 평가**하는 것이 세금 절감에 효과적입니다.
* 🏢 일반 토지나 건물은 공시지가 또는 기준시가로 신고 가능하지만, **세부담이 큰 경우 감정평가를 통해 시가를 반영**하는 것이 유리합니다.
* ⏳ 상속은 **자동적으로 양도소득세 납세 의무**가 시작되므로, 미래의 양도소득세를 고려하여 현재 시점에서 감정평가를 통해 가격을 상향 조정하는 것이 중요합니다.
* 💰  **토지 수용 사례**를 통해 기준시가로 신고했을 때 발생하는 **막대한 양도소득세**를 보여주는 예시를 제시하며, 감정평가의 중요성을 강조합니다.  "2억에 받으셨는데 토지 보상금이 20억이 나왔어요. 18억 차익에 대한 양도세 부담이 컸을 것" 이라는 사례가 제시됩니다.
* 📈 최근 **국세청의 감정평가 건수 증가**는 시가 반영을 통한 **정확한 과세**를 위한 움직임으로 해석되며, 사전 감정평가의 중요성을 재차 강조합니다.

기준시가로 상속받으면 생기는일 / 양도소득세, 진짜 감당가능하신가요?

안녕하세요. 감정평가사 김강산입니다.
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상속 시 유사 매매 사례와 기준 시가 활용

최근 거래 부재 시 공동주택 기준 시가 신고 가능성 논의

신고 후에도 유사 매매 발생 시 불안감 지속

상속세 신고 시 전후 6개월 이내 유사 매매 여부 중요성 강조

신고일 이후 9개월 이내 유사 매매 발생 시 재산평가 심의 가능성

재산평가 심의 시 감정평가를 통한 시가 재산정

유사 매매 유무와 관계없이 감정평가 권장

전문가의 도움을 통한 정확한 시장 가치 평가 강조

상속세 최고 세율 적용 시 감정평가를 통한 세금 절감 가능성 제시

적절한 시장 가치 평가를 위한 감정평가의 경제적 효용성 강조

일반 토지, 건물 상속 시 기준 시가 신고와 세부담

일반 토지, 건물의 공시지가 또는 기준 시가 신고 가능성 언급

상속세 및 증여세 관련 업데이트 정보 공유 중요성 강조

상속 및 양도소득세와 감정평가의 연관성

상속 시점의 재산 가치와 향후 양도 시점의 가치 차이에 따른 세금 부담 설명

미래 양도 시점의 가치 상승에 따른 양도소득세 부담 완화 방안 제시

감정평가를 통한 재산 가치 상승 및 양도소득세 절감 가능성 논의

토지 수용 시 상속받은 기준 시가와 실제 보상금액 차이에 대한 사례 제시

기준 시가로 상속받은 토지의 보상금액 차익 발생 및 세금 부담 언급

감정평가를 통한 세금 절감 효과와 감정평가 수수료의 상대적 저렴함 강조

최근 국세청 감정평가 증가 추세

국세청의 감정평가 증가 추세와 그 이유에 대한 언급