위례 과천선과 동탄 인덕원선의 수혜지역 분석

위례-과천선은 지하철 접근성이 부족한 인근 지역에 큰 도움이 될 것입니다.

### 위례 과천선과 동탄 인덕원선의 영향 분석
* 🚆 위례 과천선이 민자 적격성을 통과하여 **대우건설이 2026년에 착공**할 예정이며, 실제 착공은 **2027년으로 예상**됩니다.
* 🏙 위례 과천선이 개통되면 **세곡동과 자곡동이 큰 수혜**를 받을 것으로 보이며, 이 지역은 인프라 부족과 지하철 미비로 인해 시세가 낮습니다.
* 🏢 주암 지구 또한 수혜를 받을 지역으로, 신도시로서의 좋은 위치에도 불구하고 **지하철이 없었던 것**이 큰 문제였습니다.
* 🏗 ️ 서울시와 경기도 간의 의견 충돌이 있으며, **서울시의 의견이 반영될 경우 개포 레미안 포레스트와 래미안 퍼스티어 아이파크도 수혜**를 받을 것입니다.
* 🚉 동탄 인덕원선은 **인덕원이 종점**이지만, 지하철이 없었던 지역에 호재로 작용할 것으로 기대됩니다.
* 🚗 동탄과 수원, 안양 주민들에게 편리함을 제공하며, **교통 혼잡을 줄이는 긍정적인 효과**가 있을 것입니다.
* 🏘 호계동과 농수산물 도매시장 주변도 수혜를 받을 가능성이 있으며, **인덕원 센트럴 자이와 광교 지역 아파트들**도 수익을 기대할 수 있습니다.
* ❓ 지하철이 생긴다고 해서 모든 지역이 좋은 것은 아니며, **새로운 역의 효과를 판단하기 위해서는 해당 지역의 기존 인프라와 문제점**을 고려해야 합니다.

인동선, 위례과천선 호재 지역

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작가 송희구

위례 과천선 개통에 따른 수혜 지역 분석

위례 과천선 민자 사업 진행, 2026년 예정 착공(2027년 예상)

세곡동, 자곡동: 지하철 부재로 인한 저평가, 개통 시 수혜 예상

주암지구: 신도시, 좋은 위치이나 지하철 부재로 저평가, 개통 시 수혜 예상

개포동 레미안 아파트 단지: 노선 경유 여부에 따라 수혜 여부 결정

과천 지역: 위례 과천선의 호재 효과 미미, 기존 노선의 영향

인덕원 동탄선 개통에 따른 수혜 지역 분석

1동탄: 기존 교통 이용 불편 해소, 지하철 이용 증가 및 도로 교통 개선 효과

아주대 삼거리, 북산하우스 주변: 유동인구 많으나 지하철 부재, 개통 시 수혜 예상

수원 경수대로: 교통 정체 심각, 지하철 개통 필요성 강조

호계동: 신축 아파트 많으나 지하철 접근성 낮음, 개통 시 수혜 예상

농수산물 도매시장 주변, 인덕원 센트럴자이 주변: 역 신설에 따른 수혜 예상

광교, 용인 기흥구 영덕동: 호반 아파트 단지 등 수혜 예상

지하철 개통의 호재 효과 판단 기준

지하철 개통이 모든 지역에 긍정적 효과를 주는 것은 아님을 강조

지하철 외 다른 요소 부족 시 효과 감소 가능성 언급

우이신설선, 의정부선 등의 사례 언급하며 기대감과 현실 간 차이 강조

지역의 부족한 요소와 지하철 개통의 시너지 효과 고려 중요성 강조