재건축 단지 분쟁: 장기간의 법적 분쟁과 비용 증가

서울의 재건축 프로젝트는 추가 공사비를 둘러싼 법적 분쟁이 장기화되면서 주민과 개발업체가 피해를 보고 있습니다.

### 서울시 재건축 프로젝트의 공사비 인상을 둘러싼 법적 분쟁
* ⚖ ️ 입주민들이 입주한 지 2년이 넘었음에도 불구하고 건설사가 송파구 한 단지 조합을 상대로 **107억 원의 추가 공사비를 요구**하며 소송을 제기했습니다.
* ⏳ 이와 같은 재건축 프로젝트의 합의는 보통 수년이 걸리는데, **합의가 이루어지지 않아 분쟁이 이렇게까지 확대된 것은 유감스러운 일**입니다.
* 💰 오는 8월 입주를 앞둔 강북구 단지는 **공사비가 674억 원이 증가**했고, 최근 **323억 원을 추가로 요구**하면서 또다시 법적 공방으로 이어지고 있다.
* 📈 현재 총 공사비는 **당초 견적보다 50% 이상 초과**하여 약 **5,700만 원의 추가 부담**을 조합원이 떠안게 되었습니다.
* 🏗 인천 미추홀구, 경기 송도, 용인, 판교 등 지역에서도 공사비 증액과 관련된 법적 분쟁이 급증하고 있는 만큼 **공사비 증액과 관련된 법적 문제는 서울에만 국한되지 않습니다.**
* 📜 정부는 올해 초 재개발 사업 표준 공사계약서를 도입해 **계약 전 세부 내역서를 작성**하도록 함으로써 공사비 상승 흐름을 규제하고자 했습니다.
* 🤝 소송에 앞서 도시개발분쟁조정위원회를 통해 분쟁을 조정하려는 노력을 기울이고 있지만, **이러한 문제를 해결하기 위한 법 개정 시기는 여전히 불확실**합니다.

It is a reconstruction complex in Songpa-gu, Seoul, with about 1,900 households. Although more than two years have passed since the residents moved in, the construction company is suing the association, demanding an additional construction cost of 107 billion Korean won. A similar reconstruction complex built by the same construction company in Gangnam-gu, even after more than three years since occupancy, is still in litigation over an additional construction cost of 85 billion won. How many years does it usually take for reconstruction projects like this to settle? Since they couldn't reach an agreement, it's somewhat regrettable that it had to escalate to this extent. The reconstruction complex in Gangbuk-gu, Seoul, scheduled for occupancy in August, has already increased the construction cost by 674 billion won. However, the construction company recently demanded an additional increase of 323 billion won, leading to another legal battle as the association resisted. The total construction cost exceeds by more than 50% compared to the initial estimate. Each member of the association will have to bear an additional burden of about 57 million Korean won, which is why we simply cannot accept it.

Developers' feet are not only here. Incheon Michuhol-gu, Songdo, Gyeonggi, Yongin, Pangyo, and other areas are experiencing a surge. Due to the burden of past construction suspensions, both parties tried to reach an agreement rather than resorting to lawsuits. The construction costs between the two sides increased significantly, and even embezzlement issues overlapped, making lawsuits a daily occurrence. The government introduced standard construction contracts for redevelopment projects at the beginning of this year, requiring the submission of detailed construction cost breakdowns before signing the contract. However, critics argue that it is not mandatory, and the frequent unit price changes during construction process undermine its effectiveness. Due to the lack of proper flow of increased construction costs between mutual governments, it is becoming a long-term issue now. It is necessary for information to flow well between associations and developers, so before going to court, there are efforts to mediate disputes in urban development dispute resolution committees. However, it is uncertain when the legal revision will be pursued.

"도저히 불가" 강남도 송파도 비명…전국 재건축 아파트 무슨 일 (자막뉴스) / SBS

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SBS 뉴스

서울시 재건축 사업비를 둘러싼 법적 분쟁

서울 재건축 단지에서 추가 공사비를 놓고 법적 공방이 장기화되고 있는 가운데, 한 사업장은 당초 예상보다 50% 이상 초과한 공사비를 청구해 논란이 일고 있습니다.

건설사가 수십억 원의 추가 비용을 요구하며 조합을 상대로 소송을 제기하면서 갈등이 고조되고 있습니다.

이로 인해 조합원들의 재정적 부담이 커지고 있어 합의점을 찾지 못한 것에 대한 아쉬움이 커지고 있습니다.

국내 여러 지역에서 공사비가 급등하면서 개발업체와 지자체 간 소송이 빈번하게 발생하고 있습니다.

정부가 도입한 표준 공사 계약서는 비용 상승을 억제하는 데 효과가 없다는 비판에 직면해 있습니다.

장기적인 공사비 분쟁 문제를 해결하기 위해 시행사와 조합 간의 정보 흐름 개선과 분쟁 조정이 절실히 요구되고 있습니다.