빌라 같은 경우에는 지금 전세 사기 때문에 전세 사기를 피할 수 있던 가장 그냥 유일한 안전 장치 전세 보증

보험 이거 가입하면 집주인이 세 먹튀를 해도 보험을 받을 수 있는 보험으로 보증금 받을 수가 있죠 근데 그 가입 기준이

강화된다는 소식입니다 허그가 힘들 허그가 람 거리요 나아 주기에는 지금 내 상처가 너무 커 은행에 맡기면 적어도

그렇게 터지진 않을 거 아니야 전세 사기처럼 여을 맡기시는 뭘 믿 집이 난 좋았어 [음악]

그냥 이제는 빌라를 사는 게 더 더 꺼려지는 빌라 예 빌라는 이제 안 건데 안 사요 나 왜요 나 한번 크게 됐지

아픔이 있어요 거주하는 거잖아요 전세로 아니 그니까 그것도 문젠데 그전에도 한번 잠깐 샀었거든요 아

맞다 맞다 분양 받으셔 가지고 큰일 났잖아요 음 왜 그러니까 빌라를 깊이하는 이유가 대부분 뭐예요 빌라 뭐다

아파트를 선호하는 이유 비아파트 비선호 이유 안전하다고 느껴져서요 뭐가 안전해요 아파트가 더 안전하다고

느껴 그 안전의 개념 자산의 측면에서 자산의 측면에서 아 아니 실제로 그냥 치안에 대해 치안 거주 여러모로

안전해 빌라 근본 없음에 루피님 빌라 비하는 안 돼요 네 사는 사람도 있는데 네 사실 그

빌라랑 뭐 예를 들면 맨션 이런 게 외국에서 진짜 좋은 집들이 아아 빌라 맨션 이게 최고 집들인데 아파트보다

우리나라 우리나라도 뭐 일부 지역은 그런 곳들 있죠 뭐 뭐예요 그 유엔 빌리지 아 진짜 좋은 빌 그 그런

빌라를 갑자기 얘기했어 창동 뭐 그런 거 그런 거 아니면 사실은 아파트가 스탠다드 아아 그게 이유는 빌라를

샀을 때 환금성이 낮거나 투자 가치 뭐 이런 것들을 생각을 하는데 사람이 빌라를 살려는 사람들이 많아지게 되면

수요가 많아지니까 당연히 가격은 올라야 될 겁니다. 근데 이게 깊이 하면 당연히 안 짓고 가격도 안 오를

거고요. 근데 오늘 뉴스는 어 전세보증보험 전세금이 거를 이제 나라에서 조금 정해 주는 느낌 전세의

적정값 전세보증금 얼마가 이게 싸냐 비싸냐 이건 아파트를 갈 때는 아유 여기 전세 수요 많은데 여기 전세가

왜 이렇게 비싸 거의 집값 턱 밑에 붙었네 뭐 이런 곳들이 있겠지만 빌라 같은 경우에는 지금 전세 사기 때문에

전세 사기를 피할 수 있는 가장 그냥 유일한 안전 장치 전세보증보험 이거 가입하면 네 집주인이 돈을 먹고 튀어도

보험을 받을 수 있어요 보증금을 받을 수가 있죠 근데 그 가입 기준이 강화된다는 소식입니다 지금까지는

집값의 90%까지 됐었는데 그런데 집값을 어떻게 볼 거야 아파트는 시세 비아파트 그 빌라 같은 경우에는

공식가 공시가에 140%를 집값으로 봅니다 그러니까 140% 집값의 90% 결국은 공시가를 조회해서 그거에 126%까지가 전세보증

보험이 가입 가능한 집이에요 그럼 이거를 초과하면 위험한 집 들어가면 안 되는 집 비싼 집 비싼 보증금을

받는 집이라는 딱 공식이 생겨 버린 거죠 그러니 앞으로는 공시가에 따라서 그 빌라의 적정 가격이 정해질 거고

빌라의 적정 가격이라는 게 보증금이 정해질 거고, 그 보증금에 따라서 빌라의 매매 가격이 또 정해질 겁니다.

왜냐하면 보증금에 따라 가지고 월세로 전환하게 되면 뭐 예를 들어 전세 2억 원 짜리인데 이걸 월세로

전환하면 보증금 2천에 월세 300만 원 이러진 않을 거잖아요. 적정한 전세 전환율에 따라 가지고 정해질 테니까.

그렇게 되면 딱 투자 가치가 나오죠. 어 한 달에 100만 원씩 월세를 받으면 1년에 빌라의 수익률은 연간

3% 그럼 조금 비싸네 뭐 이런 느낌. 더 싸게 사야지 이 빌라의 가격이 맞겠네 요렇게 판단이 될 테니까. 그런데

전세가를 전세 보증 보험을 가입하는 그 기준을 강화시켜 버리면 음 결국은 전세가를 찍어 주는 거고 그죠. 그 상한이 되는

상한이 딱 찍혔으니까 그러면 그게 이제 빌락 가격에 결국은 연동이 될 수밖에 없습니다 근데 이거를 어떻게

강화를 시키냐 집값에 90% 아지 가입 가능한 걸 집값에 80%지 그럼 공시가에 112%지만 전세보증 보험이 가입이

가능해집니다 어 이렇게 되면 이제 어 저는 집주인 입장에선 기존에 100 그 기존 조건에 맞춰 가지고 세입자를 드린

상황 그게 2억 원이다 근데 앞으로 강화되면 1억 8천만 받아야 돼 그러면 새로운 세입자는 1억 8천에

받아야 되고 2천만 원 빼 줘야 되잖아요 그럼 앉은 자리에서 2천만 원 어떻게 보면 손해 보는 거

아니에요 네 그럼 어떻게 하겠어요 여러분들은 집값을 집값을 올려요 그 2 2천을 따로 빼 따로 받아 2천을

월세로 받아 월세로 받아요 따로는 못 받으니까 그러니까 지금 월세 가속화가 빨라지고 있고 비아파트 경우에는 음 점

근데 이렇게 강화하는 이유가 뭐예요 강화하는 이유는 허그가 힘듭니다 아 돈이 없나요 보증할 돈이 허그가 헉

거려요 누굴 안아주지 못하는군요 안아 주기에는 지금 내 상처가 너무 커 어 이거 무슨 노래

가사인가 하루만 아니 아니 상처가 너을 돌려놔 멍인 보다 멍 상처 아 아 누님들 왜 이러십니까 코인 노래

방인지 아이 무슨 얘기 어 허그의 상처가 너무 커요 자체적으로 예 자산이 좀 부족하다 전세보증 보험을

가입하신 분들 있고 그걸 떼먹은 것 때문에 대위 변제해 준 거 대신 갚아준 것도 있잖아 람 진짜 많죠

이게 올해 3조 3천억 원이 얘기, 내가 이거 재작년부터 얘기했거든요. 이거 이거 한 팀 돼서

떼먹는 애들도 분명히 있고, 기 당해 가지고 떼 떼어 먹힌 그런 경우도 많겠죠. 그러니까 나간 게 오해 들어서만

3조 3천억 원이고 이게 계속 늘어나고 있어요. 이게 우리 돈이에요 아니에요? 어, 우리 돈 아니야. 그

어떻게 보자면 우리 돈이 섞이긴 하죠. 근데 고료를 받아 가지고 대원을 충당을 하는 거거든요. 그러니까 보험료 받아서

보험금 지급해 주는 그런 시스템이긴 한데 물론 이제 여기에 돈이 필요하면 주택도시기금이나 이런 게 들어가긴

합니다. 근데 주택 도시 기금이 세금이야 따지면 그건도 세금이 아닌데 일부 세금이 또 흘러들기도 해요.

엄밀히 말하면 내 돈도 조금 섞여요. 그런데 문제는 3조 3천억 원 중에 그럼 돌려받은 돈은 얼마나 되냐, 그걸

경매로 넘기고 뭐 해 가지고 회수하는 거 그게 88% 밖에 안 됩니다. 아 그래요? 3억 원 팔려서 예, 그 이게 집값보다 보증금이 비싸면 해 봐야

남는 게 없잖아요. 방송 끝나고 상담 하나 들어갑니다. 또 뭐 끝나고 해요? 그 뭔데요? 아 있었던 게 사람

궁금하게 만들어 놓고요. 끝. 지금 시청자분들이 다면 왜 이 케이스는 아니어서 그래. 길라의 케이스가

아니어서 어쨌든 돈이 블렌딩이 좀 됐다. 그리고 지금 그렇게 보증을 해 주는 돈 이런 돈을 얼마까지 보증을

해 줄 수가 있느냐? 어 주택도시보증공사 허그의 자본의 90배까지, 아 즉 그게 상한이에요. 그러니까 허그도 돈이

없는데 막 만 배 10만 배 이렇게 해 줄 수 없잖아요 그러다 보니까 90% 원래는 70배 있는데 90대로

늘어났어요 법 개정을 해서 근데 지금은 어 요대로 가면 130배 넘어갈 것 같다라는 전망이 나와요 그럼 어떻게

해야 되냐 자본에 90배까지 해 줄 수 있는 거니까 자본을 늘리면 되겠죠 늘 그런데 자본을 어떻게 늘려 왔냐

정부가 출자를 해서 주택 도시 기금의 돈을 갖다가 여기다 넣어 가지고 얘네 자본을 늘려줬어요 자기 자본을 늘려

주니까 당연히 보증을 많이 해 줄 수 있는 구조였는데 지금 정부가 이제 내년도 그 뭐야 예산은 여기에는 하도

긴축 재정을 하다 보니 여기에 편성된 예산이 없습니다 그러면 이젠 보증 못해 줘요 이런 얘기를 할 수 있으니

어떻게 하냐 가입 기준을 올려야죠 아 사고 안 나도록 자구책을 예 1번이 그거고 2번이 지금 이제 11월

26일에 어 영구채를 발행을 합니다 음 허그가 허그가 처음으로 7천억 채권을 발행한다고 채 채권을 발행하는데 이게

사실상 만기가 굉장히 길어 가지고 자본으로 봐 원래 채권은 채무 아요 언젠가 갚아야 될 돈이니까 그건 자본이

아닌데 만기가 길다 보니까 야 그건 사실상 안 갚아도 되는 돈 아니냐 그래서 회계 상으로는 요거는 자본으로

잡거든요 이제 이자만 계속 내면 되니까 근데 그 금리가 4.1% 됩니다 4.1% 좋은데 굉장히 높죠

그 저는 이제 걱정되는게 지금 금리 낮춰야 되는 상황인데 이렇게 신용 기간이 높은 신용 등급이 높은 곳에서

4.1%짜리 채권을 발행을 하게 되면 다른 데가 힘들어지죠. 예전에 한전이 막 5%짜리 채권

하니까 기업들은 죽잖아요. 그때 채권 시장에서 근데 이런 일들이 계속 벌어지면 참 여러모로 안 좋다는 거죠.

그리고 시장에는 이제 역전세난이 막 펼쳐질 수도 있고... 음음, 아 근데 전세는 사실 서서히 좀 우리나라가 줄여

나가야 되는 건 맞는 거 같아요. 왜요? 아 전세라는 게 잘 생각해 보면 내가 집주인한테 돈 빌려주는 거잖아요.

아니에요. 근데 그것도 이 사람이 뭐 하는 사람인지도 몰라. 그냥 집 갖고 있다는 거 하나밖에 모르는데 이

사람한테 그 그것도 뭐 5천만 원, 1억도 아니고 막 몇억 혹은 뭐 10억 넘어가는 돈을 그냥 맡기는 거죠.

아니에요 대신 담보로 이제 이 집을 잡는다 근데 그 집이 이제 어떻게 될지를 모르는 거잖아요 그 그건 굉장히

리스크데 좀 원한이 좀 있으신 거 아닙니까 리 아니 이 진짜 알지도 못하는 처음 만나 갖고 이 사람한테

내가 그냥 턱 10억 맡겨 너무 이 10억이라는 돈이 얼마나 큰 돈이에요 5억이라는 돈 얼마나 큰 돈이에요

근데 그걸 그렇게 맡긴다 이 사람이 무슨 짓을 할 줄 알고 그 돈으로 그러니까 안 된다 그렇기 때문에

없애야 된다는 건 좀 그래요 그니까 위험하기는 한데 사실 사실 서민들의 주거 마련에 대한 어떤 사다리 있어요

월세로 살다가 월세로 가야지 월세로 월세로 살다가 이 월세 비용이 너무 아까우면 전세로 가면 전하고 예

그러면서 돈 좀 모으고 그리고 나서 돈 좀 모으면 시대를 모으면 이제 대출 레버리지 켜 가지고 집을 사고 이게 어떻게 보면 1, 2, 3단계 그게

이제 우리가 그동안 갖고 있었던 건데 그러지 말고 월세에서 이제 바로 집 사는 쪽으로 가는 게 일반이 되면

사실 외국은 다 그렇죠. 다 그렇죠. 예, 그 전세라는 게 굉장히 위험하고 거기다가 우리가 너무 뭐랄까 이제

전세라는 거는 어, 어쩌면 내가 낸 돈을 나중에 그냥 고스라니 돌려받는다는 그 굉장히 아름다운

그림이 좀 있잖아요. 세입자 입장에서는. 근데 이제 그것도 사실은 어쩌면 맞지 않는 걸 수도 있죠. 왜냐면 내가 이

집을 누군가의 집을 살면 그거에 대한 내가 지불을 해야 되는 게 맞지 그죠? 그게 그 지불이죠. 그러니까 집주인

입장에서 보면 은행에서 대출을 받아 가지고 담보대출 받아서 이 집을 사는 거 그 이자 비용을 여기서 아낄 수 있다라는 건데 결국은 내가 사는

대가로 세입자는 음 그 2억이라는 돈을 은행에다 넣어 놨으면 받을 수 있는 이자 그 혹은 월세로 갔으면 내야

될 그 월임대료 이걸 세이브 한다 그 세이브라인 맡기면 적어도 그렇게 터지진 않을 거 아니에요 전세

사기처럼 지금 내기하고 자꾸 생각하시는데 몇 억을 맡기셨는데 다섯 장 맡아 뭘 믿고 뭘 믿고

집이 난 좋았어 그냥 그래서 그런 경우들 야 이거 세입자가 너무 이 기울어진 동장에 있다 그래서 마련한

제도가 전세보증 보험이라는 제도인데 이게 한때는 집값에 100%까지 받아줬어요 그리고 이걸 활성화시키기

위해서 보증료도 굉장히 낮췄고 그런데 이런 사기질이 사기 문제가 터지면서 보증금이 막 나가다 보니까 야 이제

안 되겠다 해가지고 집값을 80% 아지 낮추는 이유는 지금 사고 나는 비율을 분석을 해봤더니 80% 초

하는 곳에서 거고 85% 사고가 난다 이거예요 그러면 이말인 즉은 뭐냐면 사고 안 나는 것만 우리가 보험 받을

거야 아 그럴 거면 왜 해 줘 응 그럴 거면은 사고 안 나는 것만이 안 보험 가입하려고 하는데 그런 집은

들어가지 말 말아야지 무슨 표정이야 그는 들어가 점쟁이 점쟁이 느낌이었어 그런 집은 들어가지 마 갑자 신이 들어온

느낌이에요 집은 들어가지 말아요 맞아요 들어가지 않는게 맞는데 쪽으로 가요 뭐 파란색 자요네 위험한 집이냐 아니냐는 개인이

판단을 해서 그런 리스크를 걸고도 거기 들어가는 이유는 있을 거 아니에요 그런데 그걸 보험으로 해결을

하려면 정상적으로 가려면 만약에 보증금이 좀 비싸다 그럼 보험료를 많이 받고 80% 초과면 오케이 전세

가격에 3% 90% 초과하면 어유 이건 거의 사고 나요 이러면 15% 받고 이러면 사람들이 아예 시장에서 걸러질

텐데 얼마까지만 가입 가능합니다 거 선을 두면 앞서 제일 처음에 말씀드린 그런 문제가 생긴다는 거죠 이제는

HUG 전세보증보험 가입 문턱 높아진다···"공시가 112%까지"

🎥한없이 가벼운 정치·시사·경제 토크쇼🚀 장르만 여의도


장르만 여의도

전세 사기와 전세보증보험 강화

빌라 전세 사기 피해 방지 위한 유일한 안전 장치로 전세보증보험 강조

전세보증보험 가입 기준 강화 소식 전달

은행에 맡기는 것과 전세 사기의 위험성 비교 언급

전세보증보험 가입 기준 강화에 대한 뉴스 내용 소개

빌라 전세 사기 피해 방지 위한 전세보증보험 중요성 재차 강조

전세보증보험 가입 기준 강화로 인한 세입자와 집주인의 어려움 언급

전세보증보험 강화 이유와 허그의 재정적 어려움

전세보증보험 강화 이유로 허그의 재정적 어려움과 대위변제 증가 지적

올해 3조 3천억 원의 대위변제 발생 및 지속적인 증가 추세 언급

대위변제 금액 중 회수율이 88%에 불과함을 지적

허그의 보증 능력 한계와 자본 확충 필요성 강조

정부의 긴축 재정으로 인한 허그의 자본 확충 어려움 설명

전세 제도의 문제점과 개선 방향

전세 제도의 위험성과 개선 필요성에 대한 논의 시작

전세는 세입자가 집주인에게 돈을 빌려주는 구조이며, 집주인에 대한 정보 부족으로 인한 위험성 지적

전세 제도의 위험성에도 불구하고 서민 주거 마련의 사다리 역할을 하고 있음을 인정

외국과 달리 한국의 전세 제도가 가지는 위험성과 비효율성 비판

전세보증보험 제도의 취지와 문제점, 개선 방향에 대한 설명

전세보증보험 개선 방향과 시장 영향

빌라의 적정 전세가와 월세를 정하고, 수익률을 바탕으로 집값을 정하는 방식에 대한 설명

전세보증보험 개선으로 인한 시장 혼란 가능성과 다른 보증기관의 역할 언급

보험료 차등화를 통한 현실적인 대안 제시

전세보증보험 미가입 주택의 문제점과 전세 제도 개선 필요성 재차 강조