South Korea's Real Estate Market: Cooling Trends and Predictions

서울과 수도권 전역에서 가격이 하락하고 거래량이 감소하는 등 부동산 시장이 냉각되고 있습니다.

### 부동산 시장의 냉각: 대출 규제 강화와 그 여파
* 🏘 ️ 정부의 대출 규제 강화로 인해 부동산 시장의 냉기가 **서울과 수도권으로 확산**되고 있습니다.
* 📉 현재 전국 아파트 가격은 **6개월 만에 하락 반전**하며, 수도권에서도 **마이너스 전환 지역**이 나타나고 있습니다.
* 📊 서울의 아파트 거래량은 **7월과 8월의 고점**과 비교해 **반토막 수준**으로 급감했으며, 주택 매매 가격 전망 지수는 **94로 하락 전환**했습니다.
* 🏗 ️ 최근 수도권 신축 아파트에서는 **분양가보다 낮은 마이너스 프리미엄 매물**이 등장하고 있으며, **광명과 송도 등에서 큰 폭의 가격 하락**이 관찰되고 있습니다.
* 🛑 전문가들은 정부의 대출 규제가 지속되는 한 시장 분위기가 쉽게 바뀌지 않을 것이라고 분석하고 있으며, **일부 지역에서는 집값 하락**이 예상됩니다.
* 🏢 오피스텔 관련 규제가 완화되었지만, **대출 규제의 영향**으로 오피스텔 가격 상승은 제한적일 것으로 보입니다.
* 📅 내년에도 서울과 지방 간의 부동산 시장 양극화가 심화될 것으로 예상되며, **인기 지역은 가격 상승세**를 이어갈 가능성이 높습니다.

집값 꺾이고 매물은 쌓이고…부동산 빙하기 온다/한국경제TV뉴스

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부동산 시장 냉각 및 지표 하락

정부의 대출 규제 강화로 부동산 시장 냉각이 수도권까지 확산.

주요 지표 하락 전환 또는 꺾임, 부동산 빙하기 전망.

주택시장 관련 지표 대부분 꺾이거나 하락세.

전국 아파트 값 6개월 만에 하락 반전, 수도권 일부 지역도 마이너스 전환.

서울 아파트 상승세 유지 중이나 상승 폭 및 상승률 감소.

아파트 거래량 급감, 7월 8월 대비 9월 10월 거래량 반토막 수준.

수도권 신축 단지에서 분양가보다 낮은 가격의 마이너스 프리미엄 매물 등장.

광명, 송도, 미아 등 입주 예정 아파트에서 마이너스 프리미엄 매물 출현.

경기 광명 트리스 광명 분양권 1천만 원~5천만 원 마이너스 프리미엄.

송도 신도시 신축 아파트 분양가보다 7천만 원 낮은 매물 등장.

서울 미아 아파트 7천만 원 마이너스 프리미엄 매물 발생.

올해 부동산 시장은 규제 완화 후 규제 강화로 인한 변화.

규제 완화로 시장 호황 이후 가계 부채 문제로 인한 전방위적 대출 규제 시행.

서울 아파트값 상승세 지속 및 신규 단지 출시로 인한 상승 피로감 증가.

전문가들, 당분간 시장 분위기 변화 어려울 것으로 전망, 대출 규제 완화 전까지 관망세 지속 및 일부 지역 집값 하락 예상.

전용 면적 120m² 초과 오피스텔 바닥 난방 설치 규제 폐지.

발코니 설치 허용에 이어 바닥 난방 허용으로 주거용 오피스텔 규제 사실상 해제.

오피스텔 경로당, 어린이집 등 주민 공동시설 설치 허용으로 아파트와 유사해짐.

오피스텔 건축 규제 완화로 공급 활성화 가능성 증가.

하지만 아파트와 동일한 대출 규제 적용으로 대체재 기능 부각 어려움.

올해 서울 재건축, 역세권 인기 단지 중심 가격 상승, 지방 침체로 양극화 심화.

내년에도 서울 지역 양극화 현상 지속 전망.

강남, 서초, 용산 등 인기 지역은 가격 상승세 지속 예상, 노원, 강북 등 외곽 지역은 지지부진.

전문가들, 인기 지역은 금리 및 대출 규제 영향 적어 가격 상승세 지속 가능성 높다고 분석.

외곽 지역은 대출 규제 영향으로 거래 절벽 및 가격 하락 압박 심화 예상.