2023년 한국 부동산 시장 전망 및 경매 투자 전략: 데이터 기반 분석과 전문가 인터뷰

리치고 앱의 부동산 시장 데이터 분석 결과, 2025년부터 지방 부동산 시장의 대반전이 예상됩니다.

### **데이터 기반 부동산 시장 분석: 현재와 미래 전망**

* 📈 현재 부동산 시장은 **매매 및 전세 거래량 감소**, **가격 상승**이라는 **'거래절벽' 현상**을 보이고 있습니다.  이는 2007년과 유사한 상황으로, 정치적 불확실성과 맞물려 시장 위축을 심화시키고 있습니다.
* 📉 공급 부족에 대한 우려가 있지만, **데이터 분석 결과 2025년 이후 서울 및 수도권의 공급량은 증가**할 것으로 예상됩니다. 단순 공급 감소만으로는 부동산 가격 상승을 설명할 수 없다는 점을 강조합니다.
* 📊 **2020년 저금리 시대의 과도한 거래**로 인해 금리 인상과 함께 **경매 물건이 급증**하고 있으며, 이는 금융위기 이후와 유사한 양상입니다.  현재 경매 건수는 이미 금융위기 이후 최고치를 경신했습니다.  "2020년 6월과 11월, 12월의 거래량 폭증은 저금리 시대의 결과"라고 분석했습니다.
* ⚠️ **외부 경제 충격 (환율 상승 등)**이 더해져 경매 건수는 앞으로 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.  **특히 트럼프 당선 이후 한국 경제에 대한 우려**가 경매 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
* ⚠️  2021년 10월, **"10년에 한 번 올까 말까 한 최고의 매도 기회"**라고 예측했던 것처럼, 현재 시장 상황은 **위험 요소가 많습니다**.
* 📈  **2025년부터 2028년까지 약 4년간은 경매를 통해 인생을 바꿀 수 있는 기회**가 될 것이라고 전망합니다.  이는 과거 금융위기 이후 경매 시장 호황과 유사한 패턴을 예상하기 때문입니다.
* ⚠️  **단순 공급 부족에만 집중하는 것은 위험**하며, **거시경제적 요인과 정치적 불확실성**까지 고려해야 합니다.
* 📊  **리치고 앱을 통한 데이터 분석** 결과를 바탕으로, 입주 확정 및 미확정 물량까지 포함하여 객관적인 시장 분석을 제시합니다.

### 2025년 지방 부동산 시장 대반전과 현명한 투자 전략

* 📈 **20년 만의 부동산 투자 기회**가 도래했지만, 경매 투자는 시기별, 지역별, 부동산 종류별로 접근해야 함을 강조.
* 📊 2009년 2월~2013년 12월 수도권 부동산 시장 분석 결과, **부산(49%), 충북(46%), 경남(45%)** 등 지방 지역의 상승세를 보여줌.  서울, 강남 등은 예외.
* 💡 **지역별 부동산 사이클**의 차이를 강조하며, 금리 인상 이후 지방 부동산 시장의 호황을 예시로 제시.
* 🔮 **2025년 지방 부동산 시장의 대반전**을 예측하며, **울산과 대구**를 유망 지역으로 제시.  바닥은 연말 또는 내년 상반기 예상.
* 🏠 **내 집 마련을 위한 팁**으로 1년 정도 기다려 저렴하게 매수할 기회를 잡으라고 조언.  경매 투자는 시장 상황을 고려해야 함을 강조.
* 📊 서울 강남 지역의 경우, 현재 시세보다 **10~15% 저렴하게 낙찰**되는 경매 물건이 존재하며,  **리치고 앱**을 통해 데이터 기반 분석 가능.
* ⬆️ **환율 상승과 건설 정책 변화**로 인한 분양가 상승을 예측하며, 이는 지방 부동산 시장 상승 요인 중 하나라고 분석.
* 💡 **주택 구매력 지수**를 통해 서울과 대구의 부동산 시장 현황 비교,  **대구의 저렴한 아파트 가격**과 **지방 거점 지역의 일자리 증가**를 근거로 지방 부동산 시장의 긍정적 전망 제시.  **개인 투자 원칙**의 중요성 강조.

지금 집 사면 큰일 납니다 데이터를 보세요(ft.리치고 김기원 대표)

광고 & 출연 문의 : dodarimedia@naver.com
멤버십 가입(월1회, 주1회 스터디)
https://bit.ly/3tFjRb1




전인구경제연구소

현재 부동산 시장 상황 및 2007년과의 유사성

높은 환율과 외부 충격으로 인한 부동산 시장 불안감

증가하는 경매 건수에 대한 우려

부동산 경매 물건 증가에도 불구하고 투자 희망자 존재

최근 시국 혼란이 부동산 시장에 미치는 영향 논의

단기적으로 심리적 위축 불가피하며 2007년과 유사한 상황으로 판단

차기 대권 주자가 부동산 정책에 미칠 영향

부동산 시장 침체 데이터 분석 (매매 및 전세 거래)

매매 거래량 감소 및 거래 활발도 0점에 가까운 수준

서울 외 지역도 동일한 침체 현상 보임

서울 공급 물량 부족 우려와 달리 데이터는 거래 감소를 보임

전세 거래량 감소로 인한 시장 비상 상황

가격 상승과 거래량 감소 동시 발생 상황

공급 부족으로 인한 2025년 전세 및 매매가 상승 예측에 대한 반박

데이터 기반 서울 공급 물량 분석: 26년 감소 후 27, 28년 증가 예상

입주 확정 데이터만 반영한 기존 분석의 한계 지적

착공 및 분양 단계, 이주 및 철거 단계 고려 시 공급량 증가

서울 지역 분석의 한계와 수도권 전체 고려 필요성 강조

직주근접 고려한 공급 물량 분석 필요성 강조

부동산 시장 충격 이후 2~3년 뒤 공급 감소 현상 설명

2008년 서브프라임 모기지 사태 이후 공급 감소 사례 언급

공급 감소만으로는 부동산 가격 상승 설명 불가능함을 강조

공급 부족에 대한 과도한 불안감 조장 문제 지적

2022년 서울 아파트 가격 하락 및 입주 폭탄 지역 언급

2021년 10월 매도 기회 강조 및 당시 예측의 정확성 언급

2023년 시장 전망: 2008년과 유사한 시장 전개 가능성 제시

경매 시장 증가 원인 분석 및 전망

최근 경매 물건 증가 현황 설명

저금리 시대 집 구매 증가로 인한 경매 물건 증가 예측

금리 인상으로 인한 경매 증가 현황 설명

리치고 경매 시스템 소개 및 20년간 경매 건수 데이터 분석

현재 경매 건수가 금융위기 이후 최고치를 갱신했음을 강조

2007년과 2021년 연말 부동산 시장 비교 분석

외부 충격(환율 상승, 트럼프 당선 등)으로 인한 경매 건수 증가 전망

향후 4년간 경매 투자 기회 전망

지역별 부동산 시장 분석 및 투자 전략

2009년부터 2013년까지 수도권 지역별 매매가 증감률 분석

부산, 충북, 경남 등 지방 지역 부동산 가격 상승 언급

지역별 부동산 시장 사이클의 차이점 강조

2025년부터 지방 부동산 시장의 대반전 예측

울산과 대구를 대표적인 투자 지역으로 제시

울산, 대구 지역의 저렴한 매수 기회 강조

경매 투자 전략 및 리치고 앱 활용법

경매 투자 시점 및 지역별 차이점 설명

경매 건수 증가 시점이 투자 기회임을 강조

서울 강남 지역 경매 낙찰가 시세보다 10~15% 저렴함을 언급

서울 아파트 경매 건수 증가 추세 언급

리치고 앱을 활용한 경매 물건 검색 및 필터링 방법 설명

리치고 앱의 실거래가 확인 기능 강조

향후 분양가 상승 요인 및 지방 부동산 시장 전망

환율 상승에 따른 건축자재 가격 상승 및 분양가 인상 전망

정부 정책 변화에 따른 분양가 상승 가능성 언급

층간 소음 기준 강화로 인한 건축비 증가 및 분양가 상승 전망

원자재 가격 상승 및 정부 정책으로 인한 지방 부동산 시장 상승 가능성 제시

주택 구매력 지수 분석 및 지방 부동산 시장 전망

주택 구매력 지수 개념 설명 및 서울 지역 지수 분석

서울 주택 구매력 지수 변화 추이 분석

대구 지역 주택 구매력 지수 및 소득 대비 아파트 가격 분석

지방 지역 건축비 상승 및 공급 감소 전망

인구 감소에도 불구하고 지방 거점 지역의 성장 가능성 언급

일자리 증가 지역 분석 및 울산, 세종 등 지방 지역 언급

강동구를 사례로 직주근접 지역의 성장 가능성 강조

지방 거점 지역의 성장 가능성 재차 강조

투자 결정 시 감정 배제 및 원칙 설정의 중요성 강조

투자 원칙 설정 및 준수를 통한 성공적인 투자 강조

데이터 기반 분석의 중요성 및 리치고 앱 활용을 통한 이해도 증진 언급

리치고 앱 무료 이용 홍보 및 향후 전망 언급

리치고 앱 활용을 통한 투자 성공 사례 예상