부산의 강남이라고 불리는 해운대구에 위치한 한 아파트입니다. 이 아파트는

과거 최고가 대비 무려 5억 5천만

원 하락하였습니다. 단지 이름은 해운대 센트럴 푸르지오, 이 호선 해운대역이

바로 옆에 있는 역세권 아파트로 해운대 해수욕장과 주변 관광지 인프라

그리고 대형마트도 가까운 곳에 있습니다. 2023년에 입주한 이 아파트

34평의 과거 최고가는 약 13억 6천만 원, 그리고 최근에 8억에

거래되면서 41% 하락하였습니다. 더 놀라운 사실은 오늘 소개하는 아파트들

중 가장 낮은 하락률을 가진 아파트라는 점입니다. 오늘은 제2의

도시인 부산에서 가장 많이 하락한 아파트 열 곳을 찾아봤습니다. 아파트

선정 기준은 200세대 이상, 직거래, 재회, 그리고 가장 최근에 거래된

실거래 내역들 소개해 드리겠습니다. 영상 후반에는 눈여겨볼 만한

부산의 아파트 급매도 소개해 드릴

예정이니 부산의 아파트를 고려하고 계신다면 오늘 영상을 절대 놓치지

마시길 바랍니다. 영상 시작 전 주제가 마음에 드신다면 구독과 좋아요

부탁드립니다. 그럼 바로 시작하겠습니다. 부산 아파트 하락률 1위입니다. 1위는

해운대구 우동에 있는 경남 마린 아파트입니다. 1996년식, 624세대 아파트로 최고층은

15층입니다. 해운대구 내에서도 가장 부촌이라 불리는 마린시티에 인접한

아파트로 2호선 동백역, 해강초, 동백섬,

해운대 해수욕장이 가까이 위치해 있습니다. 또한 단지 바로 앞 수영만

요트 경기장이 재개발 예정입니다. 아파트가 올해로 29년 차에

접어들었으며 재건축 기한이 코앞으로

다가왔습니다. 용적률은 높은 편이지만

워낙 입지가 좋아 옆에 있는 대우 마리나 아파트와 함께 부산의

재건축 대장 아파트 중 하나입니다. 이런 기대 때문이었을까요? 지난 부동산

상승장에 32평이 17억에 거래됐지만

최근에 9억 9,800만 원에 거래되면서 41.3% 하락하였습니다. 네이버

부동산에 1층을 제외한 가장 저렴한

매물이 10억 2천만 원이며, 전세는

3억 2천만 원에 나와 있습니다. 오래된 연식의 아파트다 보니 전세가와

매매가의 가격 차이가 큰 것을 알 수 있습니다.

있습니다. 매물 수를 보면 올해 초부터 차츰 줄어들다가 다시 중순 이후부터

더 증가하고 있습니다. 경남 마리나가 부산시 아파트 하락률 12위를

차지하였습니다. 앞으로 나올 단지들은 가격 하락률이 점점 커집니다. 이어지는

부산 하락률 9위는 연제구 연산동에 위치한 이편한세상 연산 더

퍼스트입니다. 2021년에 입주한 신축 아파트로 세대수 455세대 아파트,

최고층은 38층입니다. 입지의 경우 1호선 연산역이 도보 5분 거리에

있는 역세권 아파트입니다. 초등학교

역시 가까이 있습니다. 아파트 주변으로 상권이 잘 형성되어 있지만 유흥가와

함께 있는 부분이 아쉽습니다. 그럼 이곳의 가격을 살펴보도록 하겠습니다.

이편한세상 연산 더퍼스트 36평의

과거 최고가는 8억 5,188만 원이었습니다. 그리고 최근에 5억에

거래되면서 41.3% 하락하였습니다. 현재 고층 매물이 5억 4,500만

원부터 있으며 전세는 3억 7천만 원부터 나와 있습니다. 매물 수는 1년 전과

비슷한 수준입니다. 이편한세상 연산 더 퍼스트가 부산 아파트 하락률

9위였다면, 8위는 강서구 명지동에 있는 명지국제신도시 호반 베르디움

2차입니다. 2017년식, 694세대, 최고 29층. 명지국제신도시에 위치한

아파트로 초등학교와 중학교, 그리고

공원이 멀지 않은 곳에 있습니다. 또한 신도시 상권도 도보권에 있으며,

스타필드도 멀지 않은 곳에 있습니다. 호재로는 하단~녹산선이 단지 바로

옆으로 지나갈 예정입니다. 이 아파트 33평의 전고점은 8억 5천만

원이었습니다. 그리고 최근에 4억 9700만원에 거래되면서 41.5%

하락하였습니다. 현재 가장 저렴한 매물이 4억 8천만 원이며, 전세는

3억 2천만 원에 나와 있습니다. 매물 수는 변동폭은 있지만 1년 전과 비슷한

수준입니다. 부산 아파트 하락률 8위는

2차가 차지하였습니다. 계속해서 7위입니다. 하락률 7위는 동래구 낙민동

위치한 한양아파트입니다. 1980년 준공, 552세대, 최고 11층. 주변

환경으로는 동해선 동래역과 4호선 낙민역

사이에 위치한 더블 역세권 아파트입니다. 초등학교와 온천천이 가까이

있습니다. 한양아파트는 주변 아파트들과 함께 재건축을 추진 중이며,

현재는 조합 설립 인가가 진행 중입니다. 그럼 거래 현황을 살펴보겠습니다. 한양

아파트 41평, 과거 최고가는 9억

1,800만 원이었고, 최근에 5억 3천에 거래되면서 42.3%

하락하였습니다. 네이버 부동산의 가장 저렴한 매물이 6억 2천부터 있으며,

전세 매물은 없습니다. 매물 수는 1년

전과 비슷한 수준입니다. 낙민동 한양 아파트가 하락률

7위였습니다. 부산시 하락률 6위는 수영구

남천동에 위치한 협진 태양 아파트입니다. 1984년에 입주하였으며,

210세대 아파트, 최고층은 15층입니다. 아파트 바로 앞으로 광안리

해수욕장이 있으며, 광안대교 조망이

가능한 단지입니다. 이호선 금련사역이 도보 8분 거리에 있으며, 주변 관광지

상권이 잘 형성되어 있습니다. 배정되는 초등학교는 광남초입니다. 이 아파트

43평, 과거 최고가는 21억이었습니다. 그리고 최근에 11억 7천에

거래되면서 44.3% 하락하였습니다. 나와 있는 매물은 하나 있는데,

15억에 올라와 있으며, 전세는 4억에

나와 있습니다. 매물 수는 전체적으로 많지 않은 편입니다. 부산시 하락률

6위는 남천동 협진 태양 아파트가

차지하였습니다. 이어서 5위입니다. 하락률

5위는 수영구 광안동에 위치한 광안 자이입니다. 2020년식, 971세대 아파트, 최고층은 34층입니다. 주변

거리에 있습니다. 아파트 옆으로 금련산이 있는 숲세권 아파트입니다.

광안리 해수욕장도 도보권에 있으며,

역 주변과 해수욕장 주변으로 상권들이

잘 형성되어 있습니다. 그럼 거래 현황을 살펴보겠습니다. 광안 자이

34평의 과거 최고가는 14억 4,500만 원이었습니다. 그리고

최근에 8억 2,000만 원에 거래되면서 44.5% 하락하였습니다. 현재 가장

저렴한 매물이 8억 원부터 올라와 있으며,

전세는 4억 3천만 원부터 있습니다. 매물

수는 1년 전과 비슷한 수준이지만, 입주 이후로 계속 증가한 상황입니다.

광안 자이가 부산 광역시 아파트 하락률 5위였다. 부산 하락률 4위는

기장군 일광면 삼성리에 위치한 일광 자이

푸르지오 2단지입니다. 2020년에 입주하였으며, 세대 수는 59세대,

아파트 최고층은 25층입니다. 동해선

일광역이 도보 15분, 버스 이용 시 10분 정도 소요됩니다. 단지 건너에

상권이 형성되어 있으며, 초등학교와

중학교도 단지 바로 옆에 위치해 있습니다. 일광 자이 푸르지오 2단지

33평의 과거 최고가는 9억 2천만

원이었습니다. 그리고 최근에 5억 1천에 거래되면서 44.6% 하락하였습니다.

현재 가장 저렴한 매물이 5억부터 있으며, 고층 매물은 5억 4천에

올라와 있습니다. 전세는 3억 2천부터 있습니다. 매물 수를 보면 1년 전에

'집 주인 다 던진다' 끝없이 하락하는 가격에 절규하는 부산 아파트

데이터 기반의 부동산을 분석해주는 부동산 과학자입니다.

구독자 분들과 시청자 분들에게 빅데이터 기반의 부동산 분석을 통해 정확한 부동산 현황을 전달해드리고자 합니다.
대한민국의 최신 부동산 동향을 자세히 살펴보고 객관적 사실에 입각하여 가장 좋은 선택을 하실 수 있도록 도와드리겠습니다.

* 비즈니스 문의 : propspeaker@gmail.com


부동산과학자

부산 아파트 하락률 현황 소개 및 분석 기준 설명

해운대 센트럴 푸르지오 아파트를 예시로 최고가 대비 5억 5천만 원 하락 사례 소개

부산 아파트 하락률 상위 10곳 분석 목표 제시

아파트 선정 기준 (200세대 이상, 직거래, 재회, 최근 거래 내역)

영상 후반부 부산 아파트 급매 소개 예고

부산 아파트 하락률 순위 분석 시작 알림

부산 아파트 하락률 상위 10곳 분석 (1~5위)

1위: 해운대구 우동 경남 마린 아파트 (하락률 41.3%, 입지 및 재건축 기대감 언급)

9위: 연제구 연산동 이편한세상 연산 더 퍼스트 (하락률 41.3%, 역세권 및 주변 환경 분석)

8위: 강서구 명지동 명지국제신도시 호반 베르디움 2차 (하락률 41.5%, 신도시 인프라 및 호재 언급)

7위: 동래구 낙민동 한양아파트 (하락률 42.3%, 더블 역세권 및 재건축 추진 상황)

6위: 수영구 남천동 협진 태양 아파트 (하락률 44.3%, 광안리 해수욕장 조망 및 입지 분석)

5위: 수영구 광안동 광안 자이 (하락률 44.5%, 역세권 및 숲세권 입지, 광안리 해수욕장 인접)

4위: 기장군 일광면 일광 자이 푸르지오 2단지 (하락률 44.6%, 교통 및 주변 환경 분석)

3위: 남구 용호동 LG 메트로시티 2차 (하락률 44.9%, 주변 환경 및 교통 분석)

2위: 금정구 장전동 장전 디자인시티 벽산 블루밍 (하락률 48.5%, 부산대 인접 및 입지 분석)

1위: 수영구 수안동 해바라기 1차 (하락률 53.1%, 더블 역세권 및 재건축 추진 상황)

부산 부동산 시장 현황 및 전망 분석

부산 부동산 시장의 심각한 하락세 지속 및 경매 건수 증가 현황 설명

과잉 공급, 인구 감소, 고령화 심화 등 부산 부동산 시장 악화 요인 분석

매물 수 증가로 인한 부동산 시장 침체 심화 언급

추천 매물 소개 및 채널 멤버십 홍보

명지 국제 신도시 삼정 그린코아 더 베스트 45평형 매물 소개 (6억 9천만 원)

센텀비스타 동원 42평형 매물 소개 (9억 2천만 원)

채널 멤버십 가입 시 엑셀로 정리된 급매 리스트 제공 안내