한국의 주택 시장: 2025년 가격 급등에 대한 예측

2~3년 안에 주택 공급이 급격히 감소하여 가격이 급등할 가능성이 있습니다.

### 2025년 집값 폭등 예측과 정부의 부동산 대책
* 🏡 정부는 **2025년까지 주택 공급이 줄어들 것**으로 예상하며, 이에 따른 **집값 폭등 가능성**을 경고하고 있습니다.
* 📉 2023년 착공 물량은 **21만 3천 가구**로, 2022년의 **34만 7천 가구에서 크게 감소**하였고, 이는 **2-3년 후 주택 공급 감소**를 의미합니다.
* 🔍 전문가들은 **원자재 가격 상승과 자금 조달의 어려움**으로 인해 건설사들이 아파트 건설을 줄이고 있다고 분석하고 있습니다.
* 🏠 현재 한국의 주택 보급률은 **102.2%이나, 자가보유율은 60.6%**로, 서울은 **47.9%로 낮아 많은 사람들이 집을 소유하지 못하고 있습니다.**
* 📉 저출생 문제로 인한 인구 감소는 장기적으로 주택 수요에 영향을 미칠 수 있지만, 현재는 **심리적 요인이 더 큰 영향을 미치고 있습니다.**
* 🏗 정부는 부동산 공급 대책을 발표했으나, 이는 주로 **건설사에 유리한 방향**으로, 소비자들에게는 즉각적인 효과가 부족하다고 평가됩니다.
* 📊 집 구매를 고려하는 소비자들은 **고금리가 지속될 가능성**을 염두에 두고, 보수적인 자금 계획을 세우는 것이 중요하다고 조언받고 있습니다.

"이제 새집 없어요" 2025년 집값 폭등 온다?｜김인만 부동산연구소장 #머니클라스 / JTBC 상암동 클라스

뉴스의 현장에서 뵙겠습니다. JTBC News
Welcome to the official JTBC News Channel.

▶ https://news.jtbc.co.kr


JTBC News

정부의 부동산 대책으로 주택 공급을 늘리겠다는 발표가 있었지만, 2-3년 후에는 공급이 줄어들어 집값이 폭등할 가능성이 있다는 예측이 나오고 있다.

최근 주택 인허가와 착공 물량이 급격히 감소하고 있어, 3년 후 입주 물량이 줄어들 것으로 보인다.

전문가들은 이러한 상황으로 인해 주택 부족과 가격 상승에 대한 불안이 커지고 있다고 전하고 있다.

건설 동향이 주택 공급에 미치는 영향

아파트 건설은 향후 몇 년 동안 크게 감소하여 2021년 34만 8,000가구에서 2023년 11만 4,000가구로 감소할 것으로 예상됩니다.

주택에 대한 수요가 여전히 강하기 때문에 이러한 공급 감소는 주택 가격을 상승시킬 가능성이 높습니다.

건설 감소는 원자재 비용 상승, 인건비 증가, 프로젝트 자금 확보의 어려움과 같은 요인에 기인합니다.

건설사들의 어려움과 주택 공급 과잉

금리가 상승하고 대출이 어려워지면서 건설회사들이 사업을 줄이고 있다.

아파트 건설이 여전히 진행 중이지만, 주택 보급률은 102.

2%로 주택이 과잉 공급되고 있다.

자가보유율을 고려해야 주택 부족 문제를 이해할 수 있다.

주택 보급률과 자가보유율의 현실

주택 보급률이 102%로 보이지만, 빈집과 지하 집 등 모든 주택이 포함되어 있어 실제로 살고 싶은 집은 부족하다.

9%로 절반 이상이 집이 없는 상황이다.

서울은 땅 부족과 재건축, 재개발의 어려움으로 주택 공급 부족 현상이 계속될 가능성이 높다.

출산율 감소가 주택 수요에 미치는 영향

주택 공급 부족은 계속될 것으로 예상되며, 한국의 출산율 감소는 장기적으로 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.

그러나 주택 구매자의 연령대가 일반적으로 30세에서 69세 사이이기 때문에 주택 가격에 미치는 영향은 즉각적이지 않을 수 있습니다.

인구 감소의 장기적인 영향은 출생아 수 감소가 주택 구매 연령대의 인구 감소로 이어질 때 나타나겠지만, 현재 주택 수요는 여전히 심리적 요인과 다른 지역으로부터의 이주에 의해 주도되고 있습니다.

주택 공급이 부동산 가격에 미치는 영향

지방 소도시는 일자리 감소로 인한 인구 감소의 영향을 더 많이 받습니다.

건설 및 인허가 감소로 인해 입주 물량이 줄어들 수 있기 때문에 2~3년 내에 주택 가격이 급등할 것이라는 예측이 완전히 근거 없는 것은 아닙니다.

그러나 시장 심리, 금리 등 다른 요인도 중요한 역할을 하므로 입주자 수만으로 주택 가격이 결정되지는 않습니다.

정부는 집값 폭등을 막기 위해 부동산 공급 대책을 발표했다.

민영 물량 규제를 풀고, 공공택지 전매제한을 1년으로 설정하며, 무주택 기회를 확대하는 등의 조치를 취했다.

그러나 이러한 대책은 공급자를 위한 것이어서, 현재 불안한 심리를 잠재우기에는 한계가 있는 상황이다.

집 구매와 판매 타이밍이 어려운 상황이다.

저금리 가능성이 줄어들고 고금리가 오래갈 수 있으므로, 필요한 사람은 보수적으로 자금 계획을 세워야 한다.

고점 대비 떨어진 주택을 선택하는 것이 좋으며, 주택 가격은 공급의 영향을 받는다.