아니 세라믹 사이딩은 세라믹이 아니에요. 간단히 구조만 나오면 그냥 함정 속으로 들어가는 거예요. 무덤 속으로

걸어 들어가는 거예요. 집을 해서 져서 팔았으면 집 사용 설명서를 만들어 줘야 될 거 아니냐 이가 보니까 이게

어 목조 주택이라 그랬는데 와 딱 보는 순간부터 머리가 찌릿찌릿 저게 원래 저렇게 안 생겨야 되는데 하는

그런 부분들이 있는 거예요. 그래서 둘러 보니까 이제 어 안녕하세요. 저는 이제 국내 이로 홈 인스펙터를

활동하고 있는 BSI 건축과학 연구소의 김정희 소장입니다. [음악] 요즘에 그 농막이나 이런 것들 많이

지으시는데 또 최근에 무슨 농촌 체류형 심터 이게 생겨 가지고 데 어느 영상 보니까 EBS 보니까 하자가

엄청 많더라고요 무주 공산이 누구도 이거를 뭐 감리하고 이런 상황이 아니다 네 그 업자가 그냥 간다 아

그러면은 우리 님을 만나기 전에 소비자가 그런 걸 확인할 수 있는 아 그래서 계속 제가 강조하는 게 가장 기본적인 걸 강조하는 거예요 모양이

집 모양이야 돼요 모양이 진짜 집 예 진짜 집 모양 근데 그런 것들이 문제가 많이 생기는 걸 보면 다

네모네모 하잖아 네모네모난 걸 다 싸 놨잖아 그러면은 이거는 굉장히 시공 디테일이 들어가야 되는 시공이 되는

거예요 근데 그걸 저렴한 가격에 내놓은 걸 만들면 시공 디테일이 어떻게 될 수가 없잖아요 그러니까 제일 저렴하게

좀 그 그런 걸 하고 싶으면은 지붕 있는 옛날 전통적인 그 지붕 모양을 갖춘 진짜 모양을 갖춘 걸 갖다

고르시면 돼요 근데 그걸 안 고르고 네모난 거 이게 고른 다음에 이제 이게 왜 문제가 많아요 그러면은 우

원래 그 가격에 그런 거 만들 아 그래서 그 영상에서 보니까는 그런 얘기 하더라고요 그거는 이제 그 아이디어란 얘기고

어디 그 집 사러 가 가지고서 그 공장에서 물 뿌려 볼 수도 없잖아요 그죠 그러니까 그럼 뭘 어떻게 제가

집 고를 때 그래서 딱 할 수 있는 거 딱 그 집 고를 때 어떻게 하느냐 집 모양을 갖춘 전통적인

주택 하자 이것도 똑같은 거예요 일단 이거 농막이나 이런 것도 전통적인 집 모양을 갖춘 형태를 갖다가 그게

되면은 지붕 방수만 잘되면 나머지는 뭐 어디가 뭐 허름해도 물 샐 일이 없잖아요 지붕에서 다 가려 주니까 그

우산 큰 거 쓰고 있는 거예요. 근데 우산을 갖다 우산을 없애거나 우산 째가 나가 쓰고 있으면은 빛 다

맞잖아요. 근데 안 이쁘잖아. 그런 얘기 있잖아요. 예 안 이쁜 거는 어떻게 할 거야? 아니 그

네모 네모가 그 저기 그 예쁘다는 그런 생각에서 벗어나야 돼. 그건 저기 그 트렌드인데 그 그 이게 제 그

건축에 트렌드가 있어요. 건축 트렌드인데 그 이제 디자이너들이 그렇게 이제 만들어 가는 거고 그니까

그 그런 거 너무 쫓아다니다 보면은 굉장히 피곤한 일 생겨요. 그니까 이거는 진짜 그 저 한번 아셔야 될게

뭐냐면은 우리 시골에 집 이렇게가 보면 옛날에 다 이 양옥 집들이 있잖아요. 이렇게 전 시골이 다 양옥

집이었다 요즘 가 보면은 전 양옥 집들이 다 지붕을 다 더 씌어 놨어요 예 왜 이걸로는 문제가 있으니까 이걸로 다시

간 거예요 이제 그 가서 보세요 이렇게 다 보면은 어디든지 가서 이렇게 보세요 그러면 어 집 집문이 좀 이상해 그러면 그 양 옛날 양옥집

위에다가 지붕을 다 씌웠어요 근데 그 막 방수공사 그 녹색 그거 해도 소용 없어요 이제 건축 재료가 망가지는

그런 3대 요소가 있어요 예 물결 자외선이 그든 아니 노출시키면 물결 자외선이 다 작용을 해 음 그럼

서로 상승 작용을 일으켜 가지고서 요게 제 금방 망가지 몇 년 만에 그래서 계속 몇 년 만에 계속 더

칠해줘야 되잖아요 그럼 이제 방수의 개념이 원래 그게 아니고 그니까 원래 그 우레탄 그 방수도 제대로 오래

가게 하려면은 그걸 두껍게 칠하고 그다음에 그걸 보호하기 위해서 위에다 보호 몰탈을 쳐 주는 거예요 이제

3cm 5cm 정도 되게 사람들 걸어다녀야 되니까 5cm 정도에 이게 보호 몰탈을 쫙 치면은 얘가 싹 그

콘크리트 몰탈의 층에 의해서 이렇게 딱 딱 햇볕이 가려지니까 얘가 오래 간단 말이에요 10년 20년 가요 상업용

건물들은 다 그렇게 하잖아요 어 그 그네들 위에 올라가 보면 파란 거 없잖아요 근데 우리 이제 주택들을

올라가 보면 파란 거 있단 말이죠 왜 이게 싸니까 예 그 대신에 싼 거 대신에 계속 반복해야 되는 거죠

내구성이 떨어지니 계속 반복해야 되는 거죠 그러면 이제 같은 연장선에서 우리가 집지을 때 그런 거는 아예

처음부터 만들면 안 되겠네 무슨 이렇게 뭐 발코니라든가 테라스 이런 것들은 아예 아 그러니까 이제 그렇게

너무 이렇게 극단적으로 가면 안 되고 아니 무조건 이거만 하면 어 극단적으로 가면 안 되고 그 그래서 그 그런 형태가 이게 아니고 요렇게

갈 때는 제가 얘기하잖아요 계속 건축 재료와 시공 디테일은 그 부분에 신경을 써서 만들어야 된다 그러니까

예컨데 이제 발코니를가 제가 자꾸 얘기를 하는 건 뭐냐면 발코니를 만들면 기본적으로 얘가 비가 오면

물이 그 배수가 되게 경사를 주고 이렇게 만들어야 돼요 근데요 경사 주고 하려 그러면 시간과 노력이

들어간단 말이죠 그러니까 어떻게 하냐면 그냥 수평으로 만들어 놓고 방수포 갖다 이렇게 씌워 놓는다는

거죠 보아 그렇게 그렇게 한다 그러면 거기가 이제 그 어디 이제 예 그래서 배수구도 양쪽에 뭐 이렇게

거리를 두고서 하나씩 만들어야 되는데 또 한 군데만 좌측에 쫙 만들어 놔요 그러면은 이제 얘가 낙엽 바람 싹싹

불고 해서 낙엽에서 배수가 탁 막혀 그럼 여기가 이제 수영장이 되는 거죠 쫄쫄쫄 그러면은

첨벙첨벙 물이 고이면 이제 수압이 작용해요 그러면은 또 이제 또 높게 방수층 제대로 안 만들면 이렇게 물이

넘어가고 아니 그런 사례를 되게 많이 봤어요 전원 주택 그 이제 그래서 집은 이제 유지 관리를 해야 되는데

우리나라 사람들이 제일 부족한 게 뭐냐면은 유지 관리에 대한 생각이 없어요 유지 관리 아니 청소해야

되거든요 그 기어야 이제 비 온다 그러면 이제 가서 배수구 막혔나 가서 봐야 되잖아요 안 봐이 가서 천봉

천봉 면 그때 나가서 본다는 그러면은 이제 그러다 넘치면 어 배수 사고 이제 발생하게 돼요 외벽 같은 경우

예 관리를 좀 해 줘야 되는데 대부분 안 하시고 안 하죠 청소 안 하죠 스타코 이제 먼지 때국물 꾸덕 그러는

거 그거 솔로 해 가지고 따뜻 미지근한 물에다가 저 해가고 솔로 이렇게 해가지고 닦아 주고 그래야

되는 거예요 그리고 나중에 그게 좀 많이 떨어졌다 그러면 다시 한번 또 또 칠해 주고 뭐 하든지 아 세라믹

사이드 아 그것도 이제 할 말이 네네 아니 세라믹 사이딩은 세라믹이 아니에요 아니에요 예 세라믹이 아니라

그거는 시멘트 사이딩에 코팅을 갖다 해서 좀 고온으로 구운 거란 말이죠 이게 그러니까 응 그 옛날 시멘트

사이딩에 페인트 칠했는데 이제 이걸 갖다 조금 더 코팅을 하는 기술이 발달해 가지고 그걸 갖다 이제 그

그렇게 만든 거예요 그래서 그게 이제 우리 도자기 같은 그 세라믹이라고 생각하면 안 돼요 그 그런 걸 갖다가 그게

이제 일본이 이제 그 대부분 그 일본 주택들이 그런 대부분 쓰거든요 거기 이제 그쪽 자료 보면은 이제 10년 지나면 해야 될 거 일단은 이

옆에 그 사이딩과 사이딩 사이에 실링, 요게 이제 한 10년 가는 거예요 이제 그럼 그거 다시 다 해야 돼요 다시 다 벗겨내고 다시 다

프라이머 칠하고 다시 다 하고 그다음에 조금 더 지나면요 세라믹 사이딩도 이제 그 제품 종류별로 이제 내구성에

좀 차이가 있어요 좀 비싼 거는 조금 오래 가고 좀 안 비싼 거는 좀 덜 가 그러면 이렇게 만져봐 가지고 뭐

이제 분가루 같은 거 좀 묻어난다 그러면은 이제 아 요게 좀 떨어졌구나 그래 다시 페인트 칠해주고 그렇게

해야 되는 거거든요 근데 그걸 갖다 우리나라에서 시공하는 사람들이 이거는 반 연구이다 이렇게죠 예 절대 손 안

대도 된다고 아 그건 잘 몰라서 그러신 거 그까 시공하신 분들이 그 좀 약간 그 너무 좀 그런 건 허위 과장

광고 아 그 그런 거 징크 이런 것도 있잖아요 싱크 이거 반영구 세상에 반영구 건축 자재는 없어요

예 돌이나 뭐 돌 그 돌도 사실은 그 이제 고정하려고 그러면 그 뒤에 철물이 들어가야 되니까 그것도

반영구라 불릴 수가 없는 거거든요 그냥 다 유지 관리를 해야 되는데 유지 관리를 하는 그런 주기가 기냐 짧으냐

그 차이만 있을 뿐이지 다 해야 되는 거예요 예 근데 그런 거 없이 그냥 어떻게 하면 관리를 안 할까 그러서

그러다 보니까 반영구 자만 나오면 그냥 아유 이걸로 가야지 맞 그러면 이제 그 함정 수로 들어가는 거예

무덤 속으로 걸어 들어가는 거예요 그게 우리나라 이제 세라믹 사이딩 시공한 지가 지금 한 얼추 한 10년쯤

돼 가는 거 같아요 이제 처음 이제 막 이제 그 사이에 뜬 데들 많을 거예요 이제 그거 안 하면 뒤로 물

다 들어가거든요 그러니까 이제 지금 이제 그분들 이제 다들 실링 그거 그거 다시 다 걷어내고 다시 다 시공하고

하는 그런 다 수리해야 돼요 그리고 그 집수리에 얼마나 관심이 없냐면 제가 지난번에 한번 검사를 나갔더니

창문 주변 실링 있잖아요 그게 다 떨어졌어요 다 떨어졌는데 어 신경을 안 써 아네 우리 집네 죄송합니다 어 맨날

돌아 보셔야 돼 단독 주택에 사시면 아니 아파트는 이제 그 관리 사무소에서 외벽은 관리 사무소 이거잖아요 이렇게 어 그 아파트는 그

실내만 신경 쓰면 돼요 근데 이제 주택은 외부 뭐 마당 이거 다 신경 써야 되잖아 특히 집은 주변 이렇게

돌아보면서 이렇게 청소할 거 청소하고 어 떨어졌다 그러면 때우고 이거 하셔야 되는 거예요 그래서 그게 뭐 또

또 단독주택은 또 재미잖아요 또 이게 그렇군요 그 10년 저희가 이제 딱 10년 됐거든요 그래서 그 하실게

많겠네 많은데 그 눈에 보 보여요 슬슬 근데 그냥 아휴 그냥 다 이렇게 어 그럼 이제 물 쑥쑥쑥 들어가면은

이제 어 그데 물 들어가서 안으로 이제 물 세면 이제 아 내가 왜 이랬나 그러 10년 주기로 보시면 돼

보통 10년 어 재료에 따라서만 15년 주기로 하는데 이제 아 우리는 이제 그런 게 없는데 이제 일본은 이제

푸악 때문에 그 굉장히 그 하자 보증을 오래 하거든요 그러면서 AS 오래해요 걔네들 중에는 이제 60년

하자 보증하는 그런 회사가 있어요 집을 져주고 60년 보증을 한다는 거예요 근데 그 얘들 미쳤나 그런데

왜 어떻게 그게 가능하냐는 그 하자 보증을 하기 위해서 주기적으로 그 회사에서 그걸 그 유지 관리 그 서비스를 받아야 되는 거예요 처음에는

이제 한 10년 단위로 가다가 어느 정도 지나면은 5년 단위로 이렇게 바꿔 가지고서 계속 이제 저걸

유지관리를 그 서비스를 갖다 하는 거 돈 돈 내 그 부분은 돈 내는 거 돈 내고서 서비스 받는 거든 하지만 그렇게

해서 60년 동안 관리해 주겠다는 거잖아요 아니 그런 우리는 그런 업체가 없나요 없죠 아 너무 혼자 하기 너무

힘들잖아요 그래서 회사 차원에서 하는 건 없죠 그런 건 없어 없어요 그래서 제가 예전부터 이제 주장을 했던 것

중에 하나가 뭐냐면은 야 집을 팔면은 집을 해서 져서 팔았으면 집 사용 설명서를 만들어 줘야 될 거 아니냐

응 아니 못해 저기 텔레비전 사도 이렇게 사용자 설명서 딱 나오고 하는데 뭐 어떻게 하시오 뭐 누르시오

하잖아요 그러면 집을 짓고 팔았으면 어디는 어느 언제 어느 주기로 한 번씩 살펴보고 뭔가 하시고 뭐 이런

걸 해 줘야 되는 거 아니에요 근데 그런 거 안 해 주잖아요 그냥 가잖아요 어 그냥 가고 그건 뭐 단독

주택만 그런 게 아니고 아파트 같은 경우도 마찬가지죠 아파트도 이제 공조기 그런 거 막 설치해 놓잖아요

근데 그 사용법을 어떻게 써야 되는지에 대해서 알려 주지 않으니까 안 써요 그게 겨울철에 이제 그 새

아파트들 이제 겨울철 되면은 결로 곰팡이 많이 생겼다고 뉴스에 엄청나게 나와요 어 그 아파트를 왜 요즘

이렇게 짓냐 막 그러면서 이제 뉴스 엄청 나오는데 사실은 왜 대부분의 경우가 뭐냐면 실내 습도 관리를

못해서 그런데 그 원인 중에 하나가 뭐냐면은 그 집들에는 다 공조 장치 전열 교환기가 설치가 돼 있어요 그거

돌리면 그런 문제가 엄청 줄어들 수밖에 없거든요 근데 사용법을 안 알려 주니까 야 이거 돌리면 전기가

저기 많이 들어가는 거야 그러면서 사용을 안 한단 말이죠 사용자 문제네 사용자보다는 건설 회사가 그걸

줬어야지 이게 지금 어 창의 결로가 맺힌다 그러면은 전열 교환기 공조 장치를 돌리시오 이거 해 주셔야 되는

(최초 인터뷰) 국내 1호 주택하자감별사 제프님의 '하자 없는 집' 고르는 방법 (2)

찍사홍

세라믹 사이딩과 주택 시공의 문제점

세라믹 사이딩은 세라믹이 아니며, 구조만 보면 함정에 빠질 수 있다는 점을 경고한다.

집을 짓고 판매한 후 집 사용 설명서를 제공해야 한다는 의견을 제시한다.

목조 주택의 잘못된 시공 사례를 언급하며, 문제점을 지적한다.

BSI 건축과학 연구소 김정희 소장이 자신을 소개한다.

농막이나 농촌 체류형 주택의 하자 문제가 심각함을 언급한다.

주택의 모양과 시공 디테일의 중요성

기본적인 집 모양의 중요성을 강조하며, 네모난 모양의 집은 시공 디테일에 많은 노력이 필요함을 설명한다.

저렴한 가격의 네모난 집은 시공 디테일이 부실할 수밖에 없다는 점을 지적한다.

전통적인 지붕 모양의 집을 선택하는 것이 좋다고 제안한다.

네모난 집의 문제점과 그 이유를 설명한다.

집을 고를 때 전통적인 주택 형태를 선택하는 것이 좋다고 조언한다.

주택 유지관리의 중요성과 문제점

건축 트렌드를 무작정 따라가는 것의 위험성을 경고한다.

옛날 양옥집들이 지붕을 다시 씌운 사례를 통해 건축 재료의 내구성 문제를 설명한다.

건축 재료가 망가지는 3대 요소(물, 자외선, 노출)를 언급한다.

우레탄 방수의 제대로 된 시공 방법을 설명한다.

발코니나 테라스와 같은 구조물의 시공 시 주의할 점을 강조한다.

발코니의 배수 문제와 잘못된 시공 사례를 설명한다.

주택 유지관리의 중요성과 우리나라 사람들의 유지관리에 대한 인식 부족을 지적한다.

세라믹 사이딩의 실체와 유지관리에 대한 설명을 한다.

주택 유지관리 실태와 해결 방안

주택 유지관리에 대한 소비자들의 무관심을 지적하며, 주택의 정기적인 점검의 필요성을 강조한다.

집을 판매할 때 집 사용 설명서를 제공해야 한다는 의견을 다시 제시한다.

아파트의 공조기 사용법에 대한 설명 부족으로 인한 문제점을 지적한다.

겨울철 아파트 결로 및 곰팡이 문제의 원인과 해결책을 제시한다.

해외의 주택 관리 시스템을 소개하며, 우리나라와의 차이점을 비교한다.

주택 하자 및 유지관리 관련 정보 제공

블로그를 통해 주택 유지관리 정보를 제공하고 있음을 언급한다.

주택 습도 관리의 중요성과 그에 대한 소비자들의 인식 부족을 지적한다.

결로 발생 시 나타나는 증상과 해결 방법을 설명한다.

원룸 등에서의 습기 조절 방법을 제시한다.

주방 후드와 화장실 환풍기를 이용한 환기 방법을 설명한다.

제습기의 중요성을 강조하며, 모든 주택에 제습기 설치의 필요성을 언급한다.

주택 구매 및 컨설팅 경험 공유

주택 구매 시 고려해야 할 사항과 잘못된 주택 구매 사례를 소개한다.

컨설팅 실패 사례보다는 이미 문제가 발생한 주택에 대한 해결책을 찾는 컨설팅을 진행하고 있음을 설명한다.

목조 주택의 구조적 문제와 수리 과정에 대한 경험을 공유한다.

전원주택 입지의 중요성과 주택 품질에 대한 고려의 필요성을 강조한다.

리모델링된 주택의 숨겨진 문제점을 발견한 사례를 소개한다.

플립 하우스(Flip House) 개념을 소개하며, 이러한 주택의 문제점을 지적한다.

주택 구매 시 유의사항 및 전문가 활용

집을 짓고 나서 보는 눈이 달라졌다는 경험을 공유하며, 일반 소비자들이 주택 품질에 대해 잘 모르는 점을 지적한다.

부동산 투어의 한계점을 지적하며, 스스로 주택을 꼼꼼히 검토해야 함을 강조한다.

주택 위치의 중요성과 고려 사항을 설명한다.

배산임수의 개념을 언급하며, 주택 위치 선정의 중요성을 강조한다.

전통 한옥과 비교하여 주택 형태를 분석하는 방법을 제시한다.

물 관리의 중요성을 강조하며, 하자 문제의 대부분이 물 때문에 발생한다고 설명한다.

목조 주택과 콘크리트 주택에 대한 오해와 진실

목조 주택과 콘크리트 주택에 대한 이분법적 사고방식을 지양하고, 시공의 중요성을 강조한다.

미국의 다양한 기후대에서도 목조 주택이 지어지고 있음을 언급하며, 한국의 습한 기후에 목조 주택이 맞지 않다는 주장을 반박한다.

여름철 누수가 가장 많이 발생하는 주택 형태를 언급하며, 시공 방식의 중요성을 강조한다.

목조와 철근 콘크리트 주택 중 어떤 것이 더 적합한지에 대한 질문에 대해, 개인의 취향에 따라 선택해야 함을 설명한다.

전원 생활을 시작하기 전에 자신의 생각과 철학을 명확히 하는 것이 중요함을 강조한다.

(최초 인터뷰) 국내 1호 주택하자감별사 제프님의 '하자 없는 집' 고르는 방법 (2)

(최초 인터뷰) 국내 1호 주택하자감별사 제프님의 '하자 없는 집' 고르는 방법 (2)

스크립트