부동산 시장 동향: 2024년 5월 분석

### 2024년 5월 미국 주택 시장 개요
* 🏠 낮은 재고와 높은 이자율에도 불구하고 **주택 가격은 계속 상승**하여 낮은 이자율로 주택을 구입한 소비자가 주택을 갈아타면 **더 높은 이자율에 직면**하는 상황이 발생하고 있습니다.
* 📉 신규 주택 판매의 급격한 감소에서 알 수 있듯이 **수요 감소의 조짐**이 나타나고 있습니다.
* 📈 전반적인 주택 가격은 상승세를 이어갈 것으로 예상되지만, **거래가 없는 가격**이어서 주택 시장이 침체된 것으로 보입니다.
* 🔒 앞으로 몇 달 안에 **가격 상승 추세가 완화될 것**으로 예상됩니다.
* 📦 바닥에 떨어졌던 기존 주택 재고가 늘어나면서 **주택난이 다소 완화**되고 있습니다.
* 💰 기존 주택 구매자들의 **주택 가격 상승 차액을 실현하려는 수요**는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
* 📉 그러나 **긴축이 충분히 완화될 경우 일시적으로 가격이 하락할 가능성**이 있습니다.
* 📉 수요와 공급의 변화가 발생했으며 앞으로 몇 달 안에 **주택 가격의 상승세가 완화**될 것으로 예상됩니다.

높은 금리와 낮은 재고에도 불구하고 주택 가격은 계속 상승하고 있어 향후 전반적인 경제가 둔화될 가능성이 있습니다.

하반기 경기판도를 뒤흔들 거대한 변화의 시작, 주택시장 재고늘고 수요준다.

안녕하세요. 과거 대기업 재무팀(PF), M&A, 투자검토, 신규사업, 공시업무 등 직무 관련 경험을 기반으로 가치투자를 지향하는 개인입니다. 어쩌다 대만(Taiwan)에 정착하여 중화권 비즈니스를 하고 있습니다. 자녀 국제학교 학비를 벌기 위해 투자를 하며 고군분투하는 채널입니다. 나스닥( TSMC, SOXL,  SMH 등) 반도체 섹터, 미국국채(TMF, TLTW, TLT), 코스닥(스몰/미드캡 위주), 공모주(IPO) 청약-레버리지 활용, 스팩(SPAC)-현금보유개념, 증자플레이(유상/무상/실권주 초과수익률 공략)을 즐겨합니다. 투자에 대한 아이디어를 공유하며 함께 성투하길 원합니다. 관심 있는 분들은 "구독"과 "좋아요"로 동참해주세요. 감사합니다. 


십대들 주식

연방준비제도 정책이 주택 부동산 시장에 미치는 영향

주택 시장은 경제 전반에 큰 영향을 미치기 때문에 연방준비제도이사회는 주택 시장을 면밀히 모니터링하고 있습니다.

연준의 금리 인상 노력에도 불구하고 주택 시장은 낮은 재고와 높은 수요로 인해 여전히 가격 상승을 경험하고 있습니다.

그러나 공급 증가세가 둔화되고 수요가 감소하는 조짐이 있어 향후 가격 상승세가 완화될 수 있습니다.

주택 시장 지수 역시 전망치를 밑돌고 있어 실업률이 상승할 가능성이 있습니다.

모기지 신청이 12% 감소하여 부동산 시장 상황이 아직 정상화되지 않았음을 나타냅니다.

주택 구매자 조건 지수는 모기지 금리 하락에도 불구하고 사상 최저치인 42로 하락하여 주택 구매자에게 어려운 환경을 시사하고 있습니다.

1% 하락하고 신규 주택 재고가 급격히 증가하여 역사적으로 높은 수준의 공급으로 이어지면서 신규 주택 판매는 감소하고 있습니다.

기존 주택 판매 감소 추세와 주택 가격에 미치는 영향

기존 주택 판매량은 꾸준히 감소하여 2023년 10월에는 30년 만에 최저치인 385만 채를 기록하며 전체 주택 공급이 둔화되고 있습니다.

판매 감소에도 불구하고 기존 주택의 중간 가격은 2023년 5월에 연간 5.

8% 상승하며 사상 최고치를 기록했는데, 이는 현저히 낮은 재고량 덕분입니다.

기존 주택의 재고 증가는 주택 가격의 상승 추세를 완화하여 인플레이션에 긍정적인 요인이 될 것으로 예상됩니다.

기존 주택 재고가 증가하고 있지만 여전히 낮은 수준을 유지하고 있어 주택 가격 상승세가 지속되고 있습니다.

주택 가격 지수는 꾸준한 상승 추세를 보이지만 상승폭은 다소 둔화되고 있습니다.

낮은 거래량에도 불구하고 주택 가격은 경기 침체 이전의 패턴과 유사하게 계속 상승하고 있습니다.

기존 주택 판매의 지속적인 감소세

기존 주택 판매는 감소하고 재고는 증가하며 가격은 꾸준히 상승하고 있어 주택 시장의 수요가 약화되고 있음을 나타냅니다.

예비 데이터에 따르면 주택 판매량이 크게 감소하여 주택 시장의 침체와 위축 추세가 나타나고 있습니다.

낮은 재고와 높은 이자율은 거래 감소로 이어져 경제가 크게 위축될 것으로 우려되고 있습니다.

주택 재고가 소폭 증가했음에도 불구하고 높은 수요와 낮은 공급으로 인해 주택 가격은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.

신축 주택에 대한 수요 감소로 인해 향후 가격 상승세가 완화될 가능성이 있습니다.

경기 둔화에 따라 주택 시장이 안정화되면서 전반적인 가격 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다.