중국의 부동산 위기: 방치된 주택과 경제적 영향

### 중국 부동산 시장의 붕괴: 전개되는 위기
* 🏢 중국에서 버려진 고층 아파트 건물 **15채가 단 45초 만에 철거**되는 등 대규모 건물이 붕괴되는 사고가 발생하여 부동산 업계에 불안한 조짐이 보이기 시작했습니다.
* 📉 한 달 후 **중국 2위 부동산 개발업체인 에버그란데 그룹이 파산**을 선언했고, 이어 **3위 업체인 수낙 차이나, 완다 그룹의 자회사**가 파산하면서 위기가 심화되고 있습니다.
* 🏚 개발업자가 계약금을 받은 후 집을 완공하지 않고 방치하는 '로웨이 루' 현상에 대한 보도가 나오면서 **평생 모은 돈을 이 부동산에 투자한 주택 소유주들의 항의**가 이어졌습니다.
* ⚰ 톈진에서는 한 아파트 단지가 **최대 10만 개의 유골함을 보관**할 수 있는 추모 공간으로 변신해 중국 전역의 빈집과 '유령 도시'의 증가라는 암울한 현실을 보여주고 있습니다.
* 📊 2018년 기준 중국 아파트의 **20%, 약 1억 3천만 가구가 빈집**으로 보고되었으며, 이 수치는 **시장의 30~50% 공급 과잉**으로 인해 더 늘어났을 가능성이 높습니다.
* 🏙 2020년 중국 정부가 부동산 개발업체에 대한 대출 요건을 강화한 것은 단순한 위기가 아닌 **구조조정 노력**으로 해석되어 부동산 투자에 크게 의존하는 지방 정부에 영향을 미쳤습니다.
* 💔 빈집이 많음에도 불구하고 많은 일반 시민이 저렴한 주택을 구하지 못해 어려움을 겪고 있으며, **베이징과 같은 도시에서는 높은 물가로 인해 노숙자가 증가**하고 있습니다.
* 🌍 중국 부동산 시장의 미래는 여전히 불확실하며, 정부는 **필요한 구조 개혁과 전 세계에 영향을 미칠 수 있는 경기 침체의 위험 사이에서 균형**을 잡아야 하는 과제를 안고 있습니다.

중국의 부동산 위기는 버려진 부동산과 경제 구조조정의 복잡한 그물망을 드러냅니다.

유령도시·무덤아파트…중국 부동산에선 무슨 일이 벌어지고 있을까 [썰로벌]

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중국의 고층 아파트 15채가 45초 만에 철거되었고, 에버그란데 그룹과 컨트리 가든과 같은 주요 개발업체가 파산하는 등 부동산 시장에 위기가 잇따르고 있습니다.

이러한 상황으로 인해 2018년까지 중국 내 아파트의 20%인 1억 3천만 가구가 빈집으로 보고되는 등 빈집 수가 엄청나게 증가했습니다.

유령 도시 현상으로 알려진 무분별한 신도시 개발은 문제를 더욱 악화시켰으며, 중국 전역에 50개 이상의 신도시가 있습니다.

유령 도시와 부동산 거품에 대한 중국의 투쟁

파리와 런던을 재현하려던 항저우와 상하이의 테스타 같은 중국 도시들은 계획에서 벗어나 유령 도시라는 조롱을 받고 있습니다.

인구 70만 명을 목표로 했던 말레이시아의 포레스트 시티도 부동산 폭락으로 인해 유령 도시가 되었습니다.

중국의 급속한 도시화와 한 자녀 정책으로 악화된 성비 불균형은 주택 수요를 증가시키고 부동산 시장을 혼란스럽게 만들었습니다.

중국 부동산 시장의 하락은 인구와 노동력 감소로 인한 수요 감소로 인해 성장률이 하락하고 청년 실업률이 높아진 데 따른 것입니다.

공급이 저성장 기조를 따라가지 못하면서 가격이 급락하고 있습니다.

중국 정부의 부동산 개발업체에 대한 엄격한 규제로 인해 자금 부족과 유명 부동산 개발업체 에버그란데의 부도를 비롯한 연이은 파산으로 위기는 더욱 악화되었습니다.

중국 부동산 시장의 위기는 주로 지방 정부를 대상으로 한 구조조정 과정으로 간주됩니다.

중국 정부는 특수목적기구를 통해 66조 위안에 달하는 막대한 부채를 쌓아두고 인프라와 주택에 투자하여 경제를 활성화했습니다.

중국 당국은 금융 통제를 강화하여 생산적인 분야로 자금을 돌리고 서민을 위한 부적절한 주택 문제를 해결하는 한편, 상황이 해결되지 않을 경우 더 큰 정치적 위기가 발생할 수 있다는 점을 인식하고 있습니다.

부동산은 중국 GDP의 30%를 차지하고 평균 가계 자산의 70~80%를 보유하고 있기 때문에 중국 정부의 부동산 부문 구조조정은 매우 중요합니다.

부동산 가격의 급락은 소비 감소, 일자리 감소, 경기 침체의 악순환으로 이어질 수 있습니다.

중국 정부의 과제는 버블을 지속시키지 않으면서 부동산 지원을 제공하는 것이며, 그 결과는 세계 경제에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.