November Real Estate Market Trends and Notable Transactions

강남의 부동산 시장은 전반적인 거래량 감소에도 불구하고 호황을 누리고 있습니다.

### 11월 부동산 시장 개요: 금리 및 거래 사례
* 🏡 "최근 문의는 현재 금리에 집중되어 있으며, **10월 20일 이전에 대출을 받은 사람들은 3.5% 미만의 금리**를 적용받을 가능성이 높습니다."
* 📈 현재 신규 대출자들은 연말이 다가오면서 대출 한도 축소와 강화된 주택 대출 정책으로 인해 **4%에서 5%대의 금리**를 적용받고 있습니다.
* 📊 9월의 거래량은 **155건으로 크게 감소**하여 이전에 예상했던 **200건과는 극명한 대조**를 보였으며, 이는 시장의 둔화를 나타냅니다.
* 🏙 특히 강남구는 서울의 전반적인 하락세에도 불구하고 **9월에 40건을 기록**하며 거래가 증가해 투자자들에게 여전히 매력적인 지역임을 보여주었습니다.
* 💰 금융 지수는 10월과 변동이 없는 **3.22%**를 기록했으며, 현재 대출 금리는 은행의 마진 인상으로 인해 **4.7%**를 기록했습니다.
* 📉 첫 번째 사례로 소개된 신논현역 인근 건물은 **51억 5천만 원에 낙찰돼 평당 약 670만 원의 낮은 땅값**을 보이며 투자 호재를 보였다.
* 🏢 두 번째 사례는 **신사역 인근 빌딩을 140억 원에 매각**한 사례로, 주변 부동산 대비 가격 경쟁력이 있고 최근 리모델링을 마쳤다는 점을 강조했습니다.
* 🏆 마지막 사례는 **650억 원에 매각된 건물**이 등장했는데, 이 건물은 **평당 2700만 원에 거래**되는 등 가까운 거리 내 가격 차이가 극명하게 대비되며 시장의 다양한 역동성을 보여줬습니다.

강남대로에 등장한 최고가 건물(feat. 비, 김태희) - 11월 매매사례

부형부제TV

최근 금리 및 부동산 시장 현황

10월 20일 이전 대출: 3.5% 미만, 최근 대출: 4% 후반~5% 초반

연말까지 주택 대출 한도 소진 및 정책적 규제

내년 2~3월 잔금 세팅 계약 증가

9월 거래량 감소 (155건, 8월 대비 감소)

9월 강남구 거래량 증가 (40건, 8월 대비 증가)

기타 지역 거래량 감소 (중구, 마포구, 용산구)

3개월 거래량: 강남구 압도적 우위

이전 금리: 3.2%~3.5%, 현재 금리: 4% 후반

리얼티 코리아 매매 사례 분석 (1)

첫 번째 사례: 신논현역 인근 다세대 주택, 51억 5천만원

계약일: 8월 29일, 잔금일: 10월 8일

주택 상태 매입, 토지 평당가 6700만원 수준

인근 토지 평당가 8000~9000만원, 저렴한 거래

리얼티 코리아 매매 사례 분석 (2)

두 번째 사례: 신사역 인근 건물, 140억원

계약일: 8월 9일, 잔금일: 10월 11일

토지 평당가 1억 4천만원, 주변 시세 대비 저렴

신사역 역세권, 140억대 신축형 건물 희소성

리얼티 코리아 매매 사례 분석 (3)

세 번째 사례: 잠실 레이크 팰리스 인근 건물, 293억원

계약일: 7월 25일, 잔금일: 9월 30일

평당 임대료 낮음, 임대료 상승 가능성

리얼티 코리아 매매 사례 분석 (4, 5)

네 번째 사례: 신논현역~강남역 사이 건물, 530억원, 평당가 8억 2천만원

계약일: 7월 26일, 잔금일: 10월 29일

고평가에도 불구하고 소형 빌딩의 희소성

다섯 번째 사례: 네 번째 사례 인근 건물, 650억원, 평당가 2억 7천만원

계약일: 7월 1일, 잔금일: 10월 14일

네 번째 사례 대비 저렴한 평당가

리얼티 코리아 매매 사례 분석 요약

트럼프 당선 및 금리 인하 예상

내년 초 금리 동향 주시, 투자 전략 필요성 강조