중국 내 공실 부동산으로 인한 구찌의 고군분투

구찌는 대대적인 리노베이션과 임대료 인하에도 불구하고 중국 내 공실을 채우는 데 어려움을 겪고 있습니다.

### 중국 부동산 시장에서의 구찌의 고군분투: 도전 과제와 전략에 대한 심층 분석
* 🏢 최근 구찌가 중국에서 부동산을 인수하면서 **현재 23개 객실 중 17개 객실이 비어 있고 6개 객실만 입주**해 있는 등 상당한 어려움을 겪고 있습니다.
* 💰 리노베이션에 대한 투자에도 불구하고 입주율은 개선되지 않았으며, 이는 **초기 임차인의 이직률이 안정성을 저해하는 어려운 임대 시장**을 반영합니다.
* 📉 각 방의 임대료는 **약 20만 엔으로 저렴**한 편이지만, 에어컨과 벽지 등 리노베이션에 대한 투자로 기대만큼의 수익을 얻지 못했습니다.
* 🔍 보다 광범위한 시장 상황은 중산층 세입자들이 보다 까다로워지면서 **신규 주택 착공이 감소**하고 **중고 시장으로 유입**되는 등 수요의 변화를 보여줍니다.
* 📊 **35년 된 55,000엔짜리 숙소**와 같이 가격이 모호한 숙소는 임차인 유치에 어려움을 겪으며 **경쟁력 있는 가격 전략**의 필요성을 강조합니다.
* 💡 "여전히 **6~7개의 방이 비어 있으면 임대료를 낮출 수밖에 없습니다.**" 시장 수요에 적응해야 할 필요성을 반영한 말입니다.
* 📈 생활비 상승이 임차인의 임대료 지불 능력에 영향을 미치는 등 전반적인 경제 환경이 어려워지면서 **임대인은 가격 책정 전략을 재평가**하는 것이 중요합니다.
* 🔄 토론이 마무리되면서, 변화하는 경제 상황에 직면한 철저한 시장 조사와 적응력의 중요성에 초점을 맞추며 **현재 구찌의 투자 전략의 잠재적 위험성**을 강조합니다.

ふんどしトーク#73～ぐっちーの中古物件空室苦戦中～／不動産投資の健美家／不動産投資の健美家

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중국에서 고군분투하는 구찌의 자산

중국 내 구찌의 부동산에는 23개의 객실이 있으며 현재 17개의 객실이 공실 상태입니다.

대대적인 리노베이션에도 불구하고 방을 채우는 데는 거의 움직임이 없었고 세입자 몇 명만 드나들고 있습니다.

각 방의 임대료는 약 20만 위안이며, 벽지, 에어컨, 세면대 교체 등 리노베이션을 통해 방당 약 3만~5만 위안의 비용이 추가되었습니다.

움마 지구의 도전 과제와 인사이트

화자는 움마 지역에서 14년째 거주하고 있으며, 완전한 주거 커뮤니티에 정착하는 데 어려움이 있지만 집안 상황은 정상이라고 생각합니다.

인근의 새 역에서 50평방미터짜리 주택을 40만 엔에 내놓는 등 주택 가격이 상승하고 있지만 고객이 부족합니다.

화자의 부동산 포트폴리오에는 저렴한 주택과 신축 주택이 섞여 있지만, 임대료가 애매한 평범한 주택은 임대하기가 가장 어렵고 1인용 주택은 수요가 많음니다.

꽉 찬 관리 회사로 인한 어려움

화자는 독신으로 사람이 많은 곳에서 부담감을 느끼며 지난 몇 년간 자신감 부족과 반쪽짜리 노력에 대해 반성하고 있습니다.

강력한 관리 회사에 부동산을 맡겼지만 일관성 없는 업무 처리에 좌절하고 있습니다.

화자는 새로운 세입자를 위해 반려동물 정책 변경을 고려하고 있으며, 지인의 재정적 어려움으로 인해 수리를 위한 화재 보험 사용에 대해 혼란스러워하고 있습니다.

임대 부동산에서 반려동물 관리의 어려움

임대 숙소, 특히 반려동물 동반이 허용되는 숙소의 수리 건수가 증가함에 따라 이에 대한 우려도 커지고 있습니다.

임대료가 저렴한 세입자와 비싼 세입자의 반려동물 관리 방식에는 눈에 띄는 차이가 있습니다.

이러한 어려움에도 불구하고 적절한 관리와 정리를 통해 반려동물과 더욱 조화로운 생활 환경을 조성할 수 있습니다.

발표자는 특정 위치에 대해 약 12,000엔의 임대료를 예상하고 있으며 1인 가구를 입주 대상으로 삼을 계획입니다.

공실이 많아 임대료를 더 낮출 필요가 있다고 말하며 어려운 시장 상황을 강조합니다.

식료품과 휘발유를 포함한 생활비 상승으로 인해 개인이 임대료를 감당하기 어려워지면서 재정적 부담이 커지고 있습니다.

변화에 적응하기: 구찌와 도야마 시장

현재 도야마현의 시장 상황은 어려운 상황이며, 구찌는 20%의 실적 하락으로 인해 투자에 대한 위험성을 느끼고 있습니다.

철저한 조사와 변화하는 상황에 대한 적응의 필요성이 강조됩니다.

방송은 시부야에 계신 분들에게 주의를 당부하고 게스트들에게 감사의 인사를 전하며 마무리됩니다.