전세사기 피해 후기: 1억 2천만원 보증금 보험 처리 과정과 주의사항

전세사기 피해 경험으로, 계약 전 등기부등본 확인 및 보증보험 가입이 필수임을 강조합니다.

### 26살, 1억 2천만 원 전세사기 피해 경험담 및 예방법
* 🏡 2021년 11월, **서울 근처 신축 오피스텔** 반전세 계약 (보증금 1억 2천만 원, 월세 28만 원)
* 🏢 1년 후 회사 경기도 이전으로 세입자 구하지 못해 빈집 월세 부담, 계약 만료 통보
* 💔 집주인의 보증금 미반환, **1억 2천만 원 손실 위기**
* 👍 다행히 **HUG 보증보험 가입**으로 보증금 반환 절차 진행 중 (최소 3개월 소요 예상)
* 😫 정신적 스트레스, 개인 소송 비용 발생 (약 5만 원 초과), 대출 이자 부담 (6개월 예상)
* ⚠️ 전세 계약 시 **근저당 확인, 집주인 정보 확보, 계약 만료 6개월 전 해지 통보** 필수
* 🔑 **등기부등본 확인**, 악성 채무자 리스트 확인 중요성 강조
* 🙏  피해 예방을 위한 **보험 가입의 중요성** 강조, 긍정적인 마무리

안녕하세요, 유지입니다. 오늘은 제가 전세 사기에 관한 이야기를 한번 해 볼까 하는데요. 그때는 바야흐로

2021년 11월에 경기도에 있는 저희 회사가 서울로 이전을 해 가지고

집을 서울 근처에 알아보던 시기였어요.

그래서 회사 근처에 조금 신축 오피스텔로 알아보다 보니까 월세는

조금 가격이 나가 가지고 전 반전세로 들어가게 되었는데요. 제가 딱 마음에

드는 집을 하나 발견을 한 거예요. 신축에 엘리베이터 있고, 깔끔하고

대로변에 버스 정류장 바로 앞에 있고, 진짜 너무 완벽한 제가 꿈에 그리던

자취 집이어서 바로 집을 보자마자 계약을 하게 되었는데요. 그때부터가

시작이었죠. 1년이 지나고 회사가 다시

경기도로 이전을 한 거예요. 그래서 1년 동안 집 다음 세입자를

구하다가 결국에 못 구했어요. 1년

동안 빈집 월세를 제가 내고 있었고,

짐은 당연히 그 집 안에 그대로 있었고요. 그래서 이제 만기 일자가 되

가지고 제가 집주인 분한테 말씀을

드렸죠. 만기일 6개월 전부터 저 계약

연장 안 하겠습니다. 그래서 11월 자로 완료하겠습니다. 제가 거의 한

달에 한 번씩 계속 카톡을 보냈거든요. 근데 집주인 분이 알겠다고

요런 내용 증명까지 제가 제출한 상태인데, 이렇게 답변 온 거예요.

그래서 당일에 제가 연락을 드렸죠.

보증금 달라고 그랬더니 갑자기 돈이

없대요. 자기가 돈이 없어서 보증금을 줄 수가 없다고. 제가 뭔가 거기서

뾰족하게 나가면 집주인이 연락을 안

받을까 봐 좋게 좋게 말했어요. 제가

한 달만 더 기다려 드리겠다. 조금

그때까지는 마련해 주실 수 있냐 그랬더니 그것도 어렵다는 거예요.

자기가 뭐 법원에 맡길 게 있어서 18억이 지금 법원에 있다. 그래서

저한테 줄 돈이 없다. 그렇게 된 거죠.

그래 가지고 급하게 제가 보증 보험을 들었나 확인해 보니까 다행히

들었더라고요. 저는 반전세로 들어가서

보증금이 1억 2천만 원이고 월세가

28만 원이었다. 이히, 생돈 1억 2천만 원을 날릴 뻔했지만 다행히 보험이

들어 있었다. HUG 보증보험을 들었거든요.

거기 전화를 해 보니까 요즘 전세 사기가 워낙 많아서 돈을 받을

때까지 시간이 최소 3개월이 걸린다고 하더라고요. 근데 그

보증보험을 신청할 수 있는 기간도 만료일 플러스 한 달이 지나야 신청을

할 수가 있어요. 그래서 한 달까지는 그 대출 이자를 계속 제가

내야 되는 거고 그런 상황이었고, 이제 12월에 대출 만기 한 달이 지나서

HUG에 임차권 등기 명령을 제출하게

됩니다. 그래서 HUG 동부 지사에 가서 담당자가

배치되기까지 한 달이 걸리고 또 뭐

이사, 이사를 하기까지 한 달이 걸린다고 그랬나. 그래서 최소 3개월이 걸린다고

한 거예요. 근데 일단 지금 제 상황은

HUG에 임차권 등기 명령을 제출해

놓은 상태고, 그게 승인돼서 이제 보증 이행을 신청해 놓은 상태예요.

담당자 배정은 이제 됐고 이사 날짜와 명도일만 잡으면 되는 건데

요즘에 전세 사기가 워낙 많다 보니까

기간이 좀 오래 걸린다고 하더라고요. 그래서 아직까지는 보증금을 받지

못한 상태입니다. 그래서 자초지종을 설명하면 이렇게 돼요.

제가 만약에 보험을 안 들어놨다면 지금

제 생돈 1억 2천이 날아간 거잖아요.

굉장히 삶의 의욕이 없었을 것 같고,

물론 그 일을 당하고 거의 한 달 동안은 진짜 제 정신이 피폐해져

있었고, 회사에서 일을 하면서도 머릿속에는 그 전세 사기 집주인 어떻게

될까, 돈 받을 수 있을까 하는 걱정거리들로 새벽에 잠도 설치고, 회사에서 일

에 집중도 못 하고, 제 1년에 가지고 있는 몇 개 안 되는 연차를 법원에

출석하느라 다 써 버렸어요. 너무나 정신적인 스트레스도 크고, 우편

비용이나 뭐 이런 거 해서 한 5만 원 좀 넘게 들었는데, 그런 개인적인

소송 비용도 다 제가 내야 되는 거고, 그리고 보증금을 돌려받는다고 해도

저는 대출 연장을 해야 되잖아요. 기간이 완료됐으니까.

그래서 그 대출 이자는 그냥 제 돈으로 계속 내야 되는 거예요. 대출을 최소

6개월 단위로 연장을 할 수 있다고 하더라고요. 저는 6개월 연장을 이미

대한 이자를 계속 제가 내야 되는 거죠. 집주인이 처음에 내 준다고

했다가 지금 내주라고 하니까 카톡

답장도 없고 읽씹하시네요. 계약할 때는 진짜 웃으면서

저희 앞으로 잘해보자고, 좋은 관계가

되자고 악수까지 했는데 갑자기 이렇게

나오는 걸 보고 진짜 너무 허무했어요.

전 세상이 피해 당하신 분 볼 때 저는 약간 제 일이라고는 생각 안

했거든요. 남일이라고 생각했지 저에게

닥칠 일이라고 생각을 못 했는데 되게

경각심을 가지게 되었고, 계약은 함부로 하는 게 아니다라고 느꼈고, 부동산도

너무 나 몰라라 하는 태도에 너무 정이 떨어졌고요. 저를 잘 챙겨주시고

케어해 주셨던 그 부동산 중개인 분이

전세 사기를 당하고 나서 연락도 잘 안 되고 약간 자기 아니라는 식으로

대응이 나오니까 저도 도대체 이걸 어디에 물어보고 어떻게 절차를

밟아가야 될지 하나도 모르겠더라고요.

굉장히 [음악] 멘붕이었던 분들이 발생하지 않으려면

일단 집을 계약할 때 근저당이 있는지 꼭 확인하셔야 되고요.

그리고 집주인이 바뀔 가능성이 있기 때문에 집주인이 사는 곳, 연락처, 주민

등록번호 이거는 꼭 알고 계셔야 되고, 그리고 계약 만료일 6개월 전에

꼭 해지 통보를 하셔야 됩니다. 저는 몇 월 며칠에 계약을 완료하겠습니다.

그리고 최고 좋은 방법은 일단 계약하기 전에 그 집 부동산

등기부등본을 확인하는 게 제일 좋겠죠.

근저당이 있었는지, 있었다 풀린 건지

진행 중인 건지 이거 아무것도 모르고

들어가시는 분도 많다고 해서 꼭 이런

거 확인하셨으면 좋겠고, 전세 사기를 당했다고 경찰에 신고하는 게 아니라

이거는 법원이 연결돼 있는 거라 법원에 연락을 하셔야 되고, 저는

허그를 끼고 했기 때문에 허그에 바로

연락을 했습니다. 그래서 지금 약간 지금도 멘붕 상태긴

해요. 내가 이런 일을 당했다니 하면서 부모님 걱정시키고 싶지 않아서 처음엔

말을 안 했는데 지금은 돌려 돌려서

들었으니 다음 달 안에 만들 수 있을 것 같다 이렇게 말을

했는데 꼭 저 같은 피해자들이 이제

더 이상 발생하지 않았으면 좋겠고 꼭 전세 계약을 할 때는 진짜 아무리

조금 비용이 들더라도 보험을 꼭 드는

걸 추천드립니다. 추천이 아니라 이거 거의 의무로 가야 되지 않나 싶을 정도면

전세사기 당했어요.. 26살에 1억 2천..

유지YUJI

전세 계약 및 사기 피해 경험 소개

2021년 11월 회사 이전으로 서울 근처 오피스텔 전세 계약

신축 오피스텔의 매력에 끌려 계약

1년 후 회사 경기도 이전으로 세입자 구하지 못함

1년간 빈집 월세 부담 및 만기일 도래

보증금 반환 문제 발생 및 대응

집주인에게 계약 연장 불가 및 만기일 통보

집주인의 보증금 반환 거부 및 돈 없다는 주장

보증금 반환까지 최소 3개월 소요 예상

12월 대출 만기 후 HUG에 임차권 등기 명령 제출

피해 및 정신적 고통, 향후 대처 방안

보험 미가입 시 1억 2천만 원 손실 위기

한 달간의 정신적 피폐함과 스트레스

법원 출석 등으로 연차 소진 및 추가 비용 발생

보증금 반환 후에도 대출 연장 및 이자 부담

전세 사기 경각심과 부동산 중개인에 대한 실망

전세 사기 예방 및 대처법 강조

계약 전 근저당 확인 및 집주인 정보 확보 중요성 강조

계약 만료 6개월 전 해지 통보 필수

전세 사기 피해 시 경찰이 아닌 법원에 연락

전세 계약 시 보험 가입의 중요성 강조